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Atención nuevos propietarios: cambio fiscal en los inmuebles en 2020

Este año el gobierno socialista ha impulsado la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, una serie de medidas que lo que buscan es poner fin a ciertas prácticas ilegales relacionadas con los impuestos de compra-venta de un inmueble.

Entre alguna de estas medidas encontramos incrementos impositivos en las operaciones inmobiliarias relacionadas con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IRPF,  el Impuesto sobre el Patrimonio y en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona queremos tratar este tema.

Artículo relacionado: Cómo debes vender tu casa en Barcelona: Trámites y documentos necesarios

Descubre los cambios fiscales en los inmuebles este 2020

Uno de los cambios más importantes relacionados con la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles es que la base imposible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio ya no se basarán en el valor real del inmueble, sino en el valor de mercado. Por lo tanto, éste se convertirá en el valor de referencia que apruebe la Dirección General del Catastro.

De todos modos, no se trata de una medida nueva en ciertas Comunidades Autónomas, ya que en algunas ya se emplea este valor de referencia.

¿Qué significa esto? Pues que Hacienda ya no visitará el inmueble en cuestión, sino que se aplicará de directamente la base imposible aprobada por el Catastro. Por lo general, este valor es más fiable, ya que el precio de un piso va más en relación con el precio por el que se han pagado otros inmuebles de la zona de similares características que por el estado o la reforma que se ha efectuado en él.

Por lo tanto, el contribuyente deberá tributar por este valor de referencia cuando reciba una herencia, donación o a la hora de comprar un piso, siendo aplicable a su vez al Impuesto sobre el Patrimonio, al ISyD y al ITP.

Artículo relacionado: ¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona 2020?

En relación al Impuesto sobre el Patrimonio, el contribuyente deberá tener en cuenta cuatro valores diferentes:

  • Valor catastral
  • Valor de adquisición
  • El valor comprobado por la Administración
  • El valor del Catastro

Algo importante a resaltar es que esta medida obligará a tributar a las personas que tengan inmuebles con un valor catastral o de adquisición muy bajo. A pesar de ello, el contribuyente podrá tendrá derecho a demostrar que el inmueble heredado o comprado tiene un valor de mercado inferior al que figura en el Catastro.

Otra de las medidas es la eliminación del beneficio fiscal en los pactos sucesorios en el IRPF. Esto significa que la persona que recibe el inmueble en donación antes de que muera el donante, deberá tributar al IRPF la ganancia obtenida después de venderlo, basándose en el valor de adquisición y no su valor actual.

Otro cambio importante es que si Hacienda considera que el valor de escritura no es el del valor de mercado o el de Catastro, el vendedor deberá pagar más IRPF.

En definitiva, parece que el objetivo de esta nueva ley es modificar la base imponible de las operaciones inmobiliarias con el fin de subir los impuestos.

¿Crees que estos cambios son más beneficios o menos?

Atención nuevos propietarios: cambio fiscal en los inmuebles en 2020

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Atención nuevos propietarios: cambio fiscal en los inmuebles en 2020

Este año el gobierno socialista ha impulsado la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, una serie de medidas que lo que buscan es poner fin a ciertas prácticas ilegales relacionadas con los impuestos de compra-venta de un inmueble.

Entre alguna de estas medidas encontramos incrementos impositivos en las operaciones inmobiliarias relacionadas con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IRPF,  el Impuesto sobre el Patrimonio y en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona queremos tratar este tema.

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Descubre los cambios fiscales en los inmuebles este 2020

Uno de los cambios más importantes relacionados con la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles es que la base imposible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio ya no se basarán en el valor real del inmueble, sino en el valor de mercado. Por lo tanto, éste se convertirá en el valor de referencia que apruebe la Dirección General del Catastro.

De todos modos, no se trata de una medida nueva en ciertas Comunidades Autónomas, ya que en algunas ya se emplea este valor de referencia.

¿Qué significa esto? Pues que Hacienda ya no visitará el inmueble en cuestión, sino que se aplicará de directamente la base imposible aprobada por el Catastro. Por lo general, este valor es más fiable, ya que el precio de un piso va más en relación con el precio por el que se han pagado otros inmuebles de la zona de similares características que por el estado o la reforma que se ha efectuado en él.

Por lo tanto, el contribuyente deberá tributar por este valor de referencia cuando reciba una herencia, donación o a la hora de comprar un piso, siendo aplicable a su vez al Impuesto sobre el Patrimonio, al ISyD y al ITP.

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En relación al Impuesto sobre el Patrimonio, el contribuyente deberá tener en cuenta cuatro valores diferentes:

  • Valor catastral
  • Valor de adquisición
  • El valor comprobado por la Administración
  • El valor del Catastro

Algo importante a resaltar es que esta medida obligará a tributar a las personas que tengan inmuebles con un valor catastral o de adquisición muy bajo. A pesar de ello, el contribuyente podrá tendrá derecho a demostrar que el inmueble heredado o comprado tiene un valor de mercado inferior al que figura en el Catastro.

Otra de las medidas es la eliminación del beneficio fiscal en los pactos sucesorios en el IRPF. Esto significa que la persona que recibe el inmueble en donación antes de que muera el donante, deberá tributar al IRPF la ganancia obtenida después de venderlo, basándose en el valor de adquisición y no su valor actual.

Otro cambio importante es que si Hacienda considera que el valor de escritura no es el del valor de mercado o el de Catastro, el vendedor deberá pagar más IRPF.

En definitiva, parece que el objetivo de esta nueva ley es modificar la base imponible de las operaciones inmobiliarias con el fin de subir los impuestos.

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Olivia Gracia

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las-mejores-cervecerias-en-madrid

Las mejores cervecerías en Madrid

Descubre los mejores bares de Madrid especializados en cerveza

las mejores cervecerías de madrid

Si hace unos años vivíamos el ‘boom’ del gin-tonic, y cualquier bar decente que se preciase debía tener al menos 20 referencias de ginebras, a día de hoy podemos decir que vivimos una auténtica moda por las cervezas artesanas o de importación (que no muera nunca por favor).

Términos como IPA, alta fermentación o sin filtrar, son cada vez más comunes de escuchar en los bares, y es que, al mismo tiempo que el gran público demanda cervezas más allá de nuestra querida Mahou, han surgido una gran cantidad de bares en Madrid especializados en cervezas artesanas o de importación.

A continuación, os dejamos una lista de las cervecerías de Madrid que hemos podido visitar y nos han parecido de lo mejorcito.

Moraima

Cervecería Moraima

En pleno barrio universitario encontramos Moraima (Cea Bermúdez, 55). Empezaron tímidamente en esto de las cervezas artesanas con apenas 15 referencias, pero a día de hoy son más de 60 cervezas las que ofrecen en botella (con una nueva que varía cada semana). Además, tienen más de 9 grifos entre los tres bares que llevan su nombre. Si quieres más motivos para ir te decimos dos: terraza abierta todo el año y una carne a la piedra espectacular.

Hazles una visita en Cea Bermúdez, 55 ; en su local de Marroquina, 10 posterior (Lonjas de Moratalaz); en su nuevo espacio en camino de los Vinateros, 40; o contacta con ellos en el 646 12 74 40 | REPORTAJE COMPLETO

Källa 

Uno de nuestros últimos descubrimientos es Källa, una cervecería y beer factory que ha venido para revolucionar a los cerveceros de Chueca (Barbieri, 20). Allí mismo fabrican cervezas como Ritual (ale), Origen (IPA), Esencia (lager), o Lara Craft (Pale Ale), que se combinan con productos de alta calidad como anchoas del cantábrico o tablas de quesos de importación.

Si quieres ir, acércate a la calle Barbieri, 20 o llámales en el 915 21 01 32 | REPORTAJE COMPLETO

El Sainete

20 grifos de cerveza y más de 150 referencias en botella. Con esto sería suficiente argumento para visitar El Sainete (Ponzano, 6), pero tenemos más. Una decoración realmente chula, 4 ambientes diferentes para disfrutar cada momento del día y una cocina que nos encantó, son más motivos que hacen de esta cervecería una visita obligada en el pasaporte cervecil de todo amante de la birra que se precie.

No pierdas más el tiempo y ve a la calle Ponzano, 6 o reserva mesa en el 914 45 63 62 | REPORTAJE COMPLETO

Alquitara

Carlos de Alquitara

Un clásico de Vicálvaro con casi 30 años de vida. Carlos es sin duda alguna el maestro cervecero más famoso del barrio, gracias a su Alquitara (Villacarlos, 16). Cada esquina de su cervecería es un trozo de historia cervecera e historia del propio negocio. Puedes consumir allí sus brebajes o comprar las cervezas para tomarlas en casa. En Alquitara se hacen eventos de todo tipo y aprovechan cualquier fiesta como Halloween o San Patricio para decorar el local para la ocasión.

Cervecero, tienes una cita en la calle Villacarlos, 16 (también tienen terraza). Contacta con ellos en el 917 76 12 89 | REPORTAJE COMPLETO

O’hara’s

Para visitar O’hara’s (vía de las dos Castillas, 23) vas a tener que desplazarte hasta Pozuelo de Alarcón, pero créeme que valdrá la pena. O’hara’s es una taberna irlandesa al uso y allí encontrarás todo lo que te esperas de una taberna irlandesa en cuanto a decoración… pero también en cuanto a cerveza. Más de 30 tipos de cervezas internacionales para que puedan disfrutar hasta los más sibaritas, bien en el interior del local o bien en la terraza que tienen abierta todo el año. Taberna irlandesa en este caso no es sinónimo de mala comida, sino que su lema es «aquí se come y se come bien». Casi obligatorio probar su hamburguesa de trufa negra (esa que incluimos en nuestro top de mejores hamburguesas de Madrid).

Visita O’hara’s en vía de las dos Castillas, 23 o reserva mesa en el  913 52 11 88 | REPORTAJE COMPLETO

El Pez Tortilla 

Tortillas que te quitan el hipo, croquetas que se deshacen en la boca y… ¡más de 70 cervezas para elegir! El Pez Tortilla (Pez, 36) nos conquistó hace ya unos cinco años y ahora es todo un referente en Malasaña (y en todo Madrid, ya que cuenta con dos ubicaciones más). Cada semana encontrarás referencias nuevas de cervezas y también van rotando los sabores de las tortillas y las croquetas. Puedes ir todos los meses y siempre te sorprenderán.

No lo pienses más y ve a la calle Pez, 36; a la calle cava baja, 42; a la calle espoz y mina, 13 o llama antes al 653 91 99 84 | REPORTAJE COMPLETO

Fábrica MaravillasFabricación cerveza maravillas

Hace ya 4 años que visitamos por primera vez la Fábrica Maravillas (Valverde, 29), y hoy en día sigue al pie del cañón como cervecería de referencia en Madrid. Fábrica y bar en un mismo espacio hacen de Maravillas un sitio especial y exclusivo. Hasta 7 recetas puedes disfrutar recién salidas cada mañana de su cocina cervecera. Si quieres saber más sobre el proceso de elaboración de la cerveza, allí puedes aprender cómo se consigue ese oro líquido que tanto nos gusta.

Ya sabes, te esperan en Valverde, 29 y en el 915 21 87 53 | REPORTAJE COMPLETO

Beerhouse Madrid

Alín llegó de Rumanía hace 8 años posiblemente sin saber lo que significaba el término ‘craft’. Pero, después de mucho trabajo y una inversión importante dejó todo para crear lo que desde hace unos años es Beerhouse (Cardenal Cisneros, 16). A día de hoy, en plena calle cervecera de Madrid, defiende con una gran cultura cervecera más de 8 grifos y más de 100 referencias en botellas y latas de cervezas artesanas y de importación. En la carta de comida encontrarás nachos, perritos, hamburguesas y algunas tostas. Cada semana tienen novedades cerveceras por lo que las numerosas pizarras que anuncian sus birras se quedan obsoletas prácticamente al ser escritas. Lo mejor para ir a Beerhouse es dejarte guiar por Alín, que seguro que encontrará la cerveza perfecta que necesita tu paladar.

Visita Beerhouse en Cardenal Cisneros 16 o contacta primero en el 648 86 99 07 | Más información en su página web y Facebook

mejores cervecerías

Fogg Bar

La cerveza de barril es la protagonista en los tres bares que tienen Fogg Bar en Madrid (Birras & Cheese en Moratines, 5; Birras & Burguer en Juan de Urbieta, 12; y su otro local en Velilla de San Antonio en Mejorada, 2). En el primero encontrarás una gran variedad de quesos españoles para maridar con las cervezas mientras que en el segundo la hamburguesa es la protagonista. Pero como aquí estamos hablando de cerveza, lo principal a destacar es que en Fogg Bar tienen hasta 10 grifos rotativos de cerveza artesana española. Buscan siempre sorprender al cliente con novedades y asegurándose que la cerveza esté siempre fresca

Visita Fogg Bar en cualquiera de sus locales | Más información en su página web, Twitter e Instagram

Dublín 98

Aquel que presuma de ser un aficionado a la cerveza tiene una visita obligada en Alcorcón. No se podría hablar de Dublín 98 (Jabonería, 59) sin hablar de Miguel, que lleva 20 años trayendo a Alcorcón la mejor cerveza artesana y de importación en barril. El local es pequeño, sobrecargado de un sin fin de artículos de decoración que, como se puede leer en un cartel, tienen siempre una historia detrás. Entrar a Dublín 98 es sumergirse en un Irish Pub 100% real, con poca luz y música celta. Si no te gusta la cerveza, cambia de local, Miguel no ofrece otra cosa que no sea birra (salvo algún whisky que otro). Tampoco pierdas el tiempo en buscar horarios, se comenta que Miguel abre cuando quiere, siempre con una sonrisa y dispuesto a mimar a sus clientes, eso sí. Podemos dar fe de que cuando lo hace tiene ya gente en la puerta ansiando probar sus cervezas.

Visita Dublín 98 en la Calle Jabonería, 59 (Alcorcón)

Los Grifos

En los Grifos (Manuela Malasaña, 33) vas a descubrir la cerveza artesana de una manera diferente. Te dan una tarjeta que recargas con dinero y con esa tarjeta puedes acercarte a cualquier de los grifos que tienen distribuidos por el bar e ir probando distintas cervezas artesanas. Te cobran por centilitro así que solo vas a beber y pagar lo que tu realmente quieras. Desde luego, es una forma original de probar cerveza de calidad, ¿verdad?

Visita Los Grifos en la Calle Manuela Malasaña, 33 | Más información en su página Web, Facebook o Instagram

Esperamos que os haya gustado nuestra recopilación de las mejores cervecerías de Madrid. Nos quedan muchas por visitar e iremos actualizando esta lista. Si conocéis una que tenga que estar sí o sí en este especial, escribidnos!

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indice-de-referencia-del-precio-de-alquiler:-que-es-y-como-consultarlo

Índice de referencia del precio de alquiler: qué es y cómo consultarlo

Con el fin de solucionar la problemática de los altos precios del alquiler en el área metropolitana de Barcelona y otras zonas de la comunidad, la Generalitat  de Catalunya ha aprobado la limitación en los precios de los alquileres en toda Cataluña.

Para ello, la Generalitat a propuesto un índice que se calcula en relación a los datos que proporciona la Incasòl  (Institut Català del Sòl), organismo que regula estos datos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello y cómo calcularlo. Alquila tu limusina en Barcelona mientras practicas surf en la Barceloneta.

Artículo relacionado: Alquiler con opción a compra, ventajas e inconvenientes

Todo sobre el Índice de referencia del precio del alquiler

Imagen de la fachada de una finca de pisos

Foto vía Pixabay

¿Qué el el índice de referencia y qué otras medidas se han tomado para limitar el precio del alquiler?

Como comentábamos, con el fin de limitar el aumento de precios de los pisos de alquiler en Barcelona, así como también en la zona metropolitana, la Generalitat ha impulsado una serie de medidas con el fin de atajar el problema. Entre ellas se encuentran las siguientes:

  • Las rentas no se podrán actualizar con el IPC como referencia
  • Se establecerán “zonas tensas” en las ciudades o pueblos con mayores problemas en el acceso al alquiler.
  • En estas zonas los alquileres deberán basarse en un índice de referencia basado en los datos que aporta Incasòl.

¿Cómo funciona el Índice de referencia?

Es importante señalar que los precios del alquiler en estas «zonas tensas» sólo podrán superar el índice en un 10%, y en otro 5% adicional si la vivienda cuenta con características especiales. Por otra parte, si la vivienda es de nueva construcción o dispone de una reforma integral podrá superar este índice en un 20% únicamente en los primeros cinco años posteriores al fin de la construcción o reforma.

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

¿Dónde podemos consultarlo?

La Generalitat ha puesto al servicio del usuario en el portal de la Agència de l’Habitatge con una herramienta para saber el índice de referencia del precio del alquiler por metro cuadrado introduciendo la dirección del inmueble. La herramienta del Índice de referencia del precio del alquiler la puedes consultar aquí.

¿Qué datos requiere y proporciona la herramienta?

Imagen de una habitación doble en blanco

Foto vía Pixabay

La herramienta está elaborada en base a la información de 200.000 contratos de los últimos tres años de 27 municipios de Cataluña.

Una vez enviado el formulario, la herramienta indica cuál debería ser el precio por metro cuadrado del alquiler de la vivienda cuyos datos se han introducido. Este importe pretende ser la referencia para indicar si un importe está por encima o por debajo del valor del alquiler fijado.

¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de una vivienda?

A través de un formulario con las siguientes preguntas se calcula de forma automática el Índice y las franjas baja y alta.

  • Dirección del inmueble
  • Altura de planta que ocupa
  • Metros cuadrados del inmueble (exceptuando los de uso común)
  • Año de construcción
  • Estado
  • Certificado energético
  • Ascensor
  • Parking
  • Si está amueblado

A través de un geolocalizador, en función de los datos introducidos en el formulario, la herramienta valora el precio de acuerdo a los alquileres máximos y mínimos encontrados dentro de la zona de búsqueda. El Índice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las áreas inferior o superior en una ponderación a partir de los valores mínimos y máximos de alquileres encontrados en la zona en la que se halla el inmueble.

¿Qué te parece la nueva normativa que limita el precio del alquiler en Cataluña?

Índice de referencia del precio de alquiler: qué es y cómo consultarlo

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Alquiler de limusinas en Barcelona

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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kubalu-events-#yomequedoencasa

Kubalu Events #YoMeQuedoEnCasa

Nuevas ideas para sacarle el mejor partido al #YoMeQuedoEnCasa

Han prolongado el estado de alarma y ya hemos jugado a todos los juegos de mesa que tenemos en casa, nos hemos pasado todos los niveles de ese juego de la play que nos encantaba y hasta hemos hecho todos los retos que nos han mandado por las redes. Se nos están agotando las ideas para entretener a los niños y para no volvernos locos nosotros. Pues aquí llega Kubalu Events para salvarnos de la locura con nuevas ideas.

Como aprovechar el tiempo en casa con el covid-19

Kubalu Events planes para el #YoMeQuedoEnCasa

En Kubalu Events, ante esta situación, han sabido adaptarse para ofrecernos el mejor contenido para así poder disfrutar durante el aislamiento bajo el #YoMeQuedoEnCasa.

Ponen a nuestro alcance decenas de cursos, tutoriales, clases de deporte y juegos para niños, gratuitos o de pago, que los usuarios pueden descargar directamente de la web.

Planes para disfrutar el #YoMeQuedoEnCasa

Planes en casa

Entre los muchos talleres gratuitos para niños que podemos encontrar, hay varios de manualidades en los que enseñan a los más pequeños como pintar un cuadro con su nombre, como hacer papel mache casero o a hacer masa de sal para modelar.

Para los que son un poco más mayores hay cursos de malabares, magia o de monologista donde aprender de profesionales los mejores trucos, a escribir monólogos y sobre todo a hacer reír a toda la familia.

Junto con las clases y talleres también nos hacen recomendaciones de apps para editar y retocar nuestras fotos o nos facilitan un Top 10 sagas imprescindibles o diversas listas de series que no podemos dejar de ver o olvidar.

Ofertas de planes para cuando salgamos

Planes para cuando salgamos

Y por si todo esto nos parecían pocas ideas, cuentan además con una sección en la que nos ofrecen los mejores planes para cuando podamos salir y disfrutar con la familia y amigos.

¡Con todas estas ideas no vais a querer salir de casa en meses!

Datos de interés

Dónde: en casa.

Precio: de 0€ a 240€

Descubre su catálogo de planes aquí

Más información en su Facebook, Instagram página web original, 

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¿que-hacer-si-no-te-devuelven-la-fianza-del-alquiler?

¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

Es habitual que la devolución de la fianza del alquiler de un piso pueda generar diversas controversias por distintos motivos. A veces los propietarios ven desperfectos donde no los hay o se trata de desgastes del uso cotidiano inevitables y se niegan a devolver la fianza, lo cual es un agravio con el inquilino.

En cambio, en otras ocasiones son los inquilinos los que no tratan de forma cuidadosa el inmueble y luego exigen la devolución de la fianza habiendo causado destrozos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de qué lo que tienes que hacer si no te devuelven la fianza del alquiler.

Artículo relacionado: ¿Qué es el seguro de impago del alquiler?

Todo sobre la devolución de la fianza del alquiler y qué hacer si no nos la devuelven

Como comentábamos, la devolución de la fianza del alquiler suele acarrear malos entendidos y conflictos entre propietario e inquilinos. Esto se debe en parte al desconocimiento de los requisitos por parte de ambos para devolver o recibir este depósito cuya razón de ser es garantizar una compensación económica en caso de destrozos en el piso por parte de los inquilinos durante su estancia en el inmueble.

Toda la información legal relacionada con la fianza de puede consular en la la Ley de Arrendamientos Urbanos regulada por el artículo 36.

¿En qué circunstancias se debe devolver la fianza al inquilino?

Por lo general, lo habitual es que los propietarios estén obligados a devolver las fianzas a los inquilinos, salvo en caso de que los inquilinos no hayan utilizado las dependencias e instalaciones de forma correcta o adecuada, causando desperfectos y daños en estos que, como es lógico, deberían ser sufragados por el propietario una vez desalojado el inmueble por parte de los inquilinos.

¿Cuáles son las obligaciones de los inquilinos para que se les devuelva la fianza?

1ª.-  La obligación de conservar y cuidar la finca (vivienda o local de negocio). Para más información se puede consultar los Artículos 21 y 30 Ley Arrendamientos Urbanos.

2ª.- La obligación de restitución o devolución de la posesión de la  finca y de los objetos (mobiliario u otros elementos) propios del inmueble (artículo 1561 Código Civil).

3ª.- Obligación de pagar el precio del alquiler  y de las cuotas relacionadas con suministros como la luz, el agua, el teléfono o la conexión a internet, en caso de que proceda.

Artículo relacionado: Ventajas de tener un seguro del alquiler

¿Puede el propietario no devolver la fianza?

Efectivamente, el propietario puede retener la fianza, es decir, no devolverla al inquilino, en caso de que este último haya incumplido alguna de sus obligaciones.

Esto significa que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el propietario dispone de un mes para devolver la fianza o, en caso de que se hayan incumplido las obligaciones del inquilino, evaluar el saldo que requiera ser compensado en función de los desperfectos o incumplimiento de pagos por parte del inquilino que tengan que ver son sus obligaciones.

¿Qué hacer si, habiendo cumplido con las obligaciones, el propietario se niegue a devolver la fianza?

En caso de que el propietario indique que no se retorna la fianza debido a desperfectos en el inmueble, se deberá determinar si el electrodoméstico, instalación, mobiliario o cualquier otro elemento del inmueble, no funciona porque ha existido un desperfecto por una negligencia por parte del inquilino o se debe a su uso habitual y desgaste lógico del mismo.

Si se denuncia al propietario para recuperar la fianza y este alega que no la devuelve porque había desperfectos, debemos exigir que lo demuestre con las facturas de reparación de los desperfectos a los que hace referencia.

Otro detalle a tener en cuenta es que el inquilino puede interponer una denuncia al propietario por negarse a devolver la fianza, pero si ésta no supera los 2.000 euros no necesitará abogado. Si lo solicita, tiene que tener en cuenta que el propietario, en caso de perder el juicio, no está obligado a pagar las costas del mismo, con lo que deberá asumirlas el inquilino.

¿Alguna vez el propietario se ha negado a devolverte la fianza? ¿Qué has hecho en este caso?

¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

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#yellowplansathome

#YellowPlansAtHome

Música al son de un buen gin tonic 

Los planes para #YoMeQuedoEnCasa no cesan, y es por ello que hoy os hablo de una de las programaciones más interesantes para el mes de abril de música en streaming. Ni más ni menos que los #YellowPlansAtHome by Schweppes.

Un plan de música en directo, que adaptándose a la situación actual, comenzará con un ciclo de conciertos en streaming para disfrutarse desde casa con tu Schweppes favorita sola o en gin tonic al son de #TómatelaEnCasa.

Cartel oficial.

Como os decía los #YellowPlansAtHome tendrán lugar durante todo el mes de abril y comprenderán un total de 12 conciertos (tres cada semana), todos totalmente gratuitos y disponibles en directo desde el perfil de Instagram de cada uno de los artistas participantes en la iniciativa.

Para que no te entre la duda de quiénes serán los artistas por semana; te dejo a continuación, la lista de días de concierto junto a los cantantes y grupos:

  • Pol 3.14 – 2 de abril 2020 – 20:00h.
  • Anni B Sweet – 4 de abril 2020 – 19:00h.
  • Los Fesser – 9 de abril 2020 – 19:00h.
  • Playa Cuberris – 11 de abril 2020 – 20:00h.
  • Marta Andrés – 14 de abril 2020 – 20:00h.
  • Bombai – 16 de abril 2020 – 20:00h.
  • Full – 18 de abril 2020 – 19:00h.

Durante las actuaciones, se podrá participar en un sorteo, que consistirá en subir a los perfiles propios de Instagram pantallazos del concierto (mencionando a @Schweppes_es, a @Wegowes y el hashtag #TómatelaEnCasa), para conseguir entradas gratuitas a los conciertos presenciales que, partir de junio, se celebrarán con motivo de los YellowPlans by Schweppes 2020, en Madrid, Barcelona, y Valencia.

Además, os adelante que el cartel de esta segunda edición de YellowPlans by Schweppes se anunciará en los próximos días y las entradas estarán disponibles en Wegow, con la oferta especial Friendly Tickets, una iniciativa por la que se podrán comprar entradas ahora con la posibilidad de devolverlas gratis hasta el 30 de abril debido a la situación que tenemos.

Datos de interés: 

Qué: Conciertos en streaming #YellowPlansAtHome. 

Dónde: desde casa.

Precio: gratis.

Para conectarte a los conciertos, consulta la web.

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ebiblio-madrid

eBiblio Madrid

Las bibliotecas municipales abren el servicio eBiblio Madrid a todos los ciudadanos

La lectura puede ser una de las mejores formas de salir de nuestras casas sin necesidad de movernos y esto en las bibliotecas municipales lo saben, por lo que abren el servicio eBiblio Madrid. Gracias a esto podremos acceder gratuitamente a libros electrónicos, prensa y contenido audiovisual desde internet.

Plataforma de las bibliotecas municipales de Madrid

eBiblio Madrid

Este servicio se presta desde hace años en todas las bibliotecas públicas madrileñas integradas en la Red de Bibliotecas Públicas del Ayuntamiento de Madrid, siempre y cuando se disponga de un carnet de usuario previamente solicitado.

Ante la situación que vivimos hoy en día Madrid, y con el fin de facilitar la difusión de contenidos de los que dispone esta plataforma, a partir del 20 de marzo se eliminará la necesidad de contar con ese carnet. Para ello se ofrecerá un usuario provisional a todos los ciudadanos hasta que las bibliotecas municipales vuelvan a abrir.

Las solicitudes para darse de alta se pueden hacer a través de este enlace.

La página de eBiblio Madrid, donde consultar el catálogo de libros, revistas, películas, etc., es: https://madrid.ebiblio.es/opac/

Desde el Área de Cultura, Turismo y Deporte están trabajando para facilitar el acceso a todo tipo de contenidos culturales a través de internet a todos los ciudadanos

Datos de interés

Dónde: Red de Bibliotecas Públicas del Ayuntamiento de Madrid.

Cuándo: A partir del 20 de marzo.

Más información en Facebook, Instagram, Twitter o en su pagina web.

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Cómo debes vender tu casa en Barcelona: trámites y documentos necesarios

A la hora de vender una casa en Barcelona de forma segura y efectiva, debes saber cuáles son los documentos necesarios para hacerlo. Así, estarás más seguro del proceso y podrás agilizarlo para que no existan pesadas demoras de por medio. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Artículo relacionado: ¿Cuánto debemos invertir en obras al vender nuestro piso?

¿Cómo debes vender tu casa en Barcelona? Descubre los trámites y documentos necesarios

Algunos de estos documentos tan necesarios sirven para todo el territorio nacional, mientras que otros deben ser aportados de acuerdo a la comunidad que se trate, en este caso, Barcelona. Toma nota de todos ellos y descubre cómo conseguirlos para no perder tiempo:

  • Las escrituras son el documento más importante que sirve para acreditar que la vivienda en cuestión es tuya, de tu propiedad. A la hora de vender tu casa, es imprescindible tenerlas a mano.
  • El Certificado de la Comunidad de Propietarios lo lleva a cabo el administrador de la comunidad que se trate. En él se deberá especificar las deudas contraídas por el propietario o la ausencia de ellas. Este documento deberá estar convenientemente firmado por el secretario, el administrador y el presidente.
  • A partir de junio de 2013, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento que hay que aportar de forma obligatoria para vender tu casa en Barcelona o cualquier otro lugar. Sirve para informar al supuesto comprador del nivel de eficiencia que posee esa vivienda, teniendo en cuenta la escala o calificación por letras.
  • El certificado ITE o Inspección Técnica de Edificaciones es un documento que deberá ser entregado obligatoriamente a los compradores en caso de edificio, objeto de venta, al contar con una antigüedad determinada. En caso contrario, no será necesario. El objetivo es valorar si realmente reúne los requisitos de seguridad pertinentes en cuanto a habitabilidad se refiere.

En caso de no disponer de este certificado concreto, es posible llegar a un acuerdo con el comprador para que él mismo te exima de su entrega. Normalmente, las personas implicadas en la compra-venta negocian sobre el precio de la vivienda, dando lugar a una rebaja. Y es que, de otra forma, la venta puede salir perjudicada.

Artículo relacionado: Los 10 riesgos de vender tu casa por tu cuenta

  • La cédula de habitabilidad es necesaria a la hora de vender tu piso en Barcelona. Se trata de un documento esencial donde se acredita que tu vivienda cumple con toda la normativa actual en materia de habitabilidad.

Para obtenerla basta con contactar con un arquitecto técnico o arquitecto, de forma que expida el correspondiente certificado. El profesional encargado deberá realizar una inspección de la vivienda y el documento será visado por el colegio profesional que corresponda.

  • También es necesario aportar el último recibo del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles para saber si se está al día con su pago. En algunos casos, el notario puede solicitar otros recibos anteriores para estar 100% seguros de que el vendedor está libre de esta carga.
  • El Certificado de Deuda Pendiente es necesario presentarlo si se cuenta con un crédito hipotecario sobre la vivienda. En este documento se especificará el importe adeudado en el momento en el que se quiere realizar la venta.
  • Una nota simple expedida por el registro viene a decir que la vivienda está totalmente libre de carga en cuanto a su hipoteca se refiere. Es muy posible que el vendedor aún la tenga y haya pensado resolverla justo antes de venderla, de ahí que sea necesario aportar este documento.

Como has comprobado, vender una casa en Barcelona no es tan sencillo como parece. Es necesario aportar una documentación muy completa, de ahí que muchos vendedores soliciten la ayuda de expertos, que les asesoren para hacer las gestiones con rapidez.

¿Qué más cosas necesitas saber para vender tu casa en Barcelona?

Cómo debes vender tu casa en Barcelona: trámites y documentos necesarios

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

La figura del alquiler con opción a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Comprar piso en Barcelona se ha convertido en una operación complicada, especialmente para los jóvenes que desean vivir su vida fuera del hogar familiar. Por la situación de alarma creada por la gran burbuja inmobiliaria, que hace un tiempo disparó los precios de compra, se adoptaron ciertas medidas como esta.

Ahora bien, pese a que los precios se han contenido, muchas personas que quieren ser propietarias no cuentan con liquidez suficiente a un corto plazo.

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

¿Alquiler con opción a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino

Se trata de una fórmula para que el inquilino de una vivienda en régimen de alquiler pueda plantearse comprarla al finalizar el plazo estipulado en el contrato. De ese modo, el precio del alquiler pagado mensualmente durante todo ese tiempo deberá ser descontado del precio total que vale la vivienda.

A continuación te vamos a nombrar las ventajas e inconvenientes, ya seas propietario e inquilino, para que puedas analizar con detalle la situación y ver si realmente merece la pena apostar por este método:

Ventajas para el propietario

  • Ganará dinero desde el primer mes como consecuencia del alquiler.
  • Es la manera idóneo para sacar partido a la propiedad con gran inmediatez, además con posibilidades de una venta futura.
  • Beneficios fiscales por alquiler.
  • Si el inquilino decide finalmente no comprar la vivienda, el propietario se quedará con el dinero de la prima que el inquilino ha pagado por el derecho de la opción.

Inconvenientes para el propietario

  • Si el propietario quiere deshacerse de su propiedad cuanto antes, puede estar perdiendo el tiempo. El inquilino finalmente puede decidir no adquirirla.
  • Si los precios de las viviendas comienzan a subir durante el tiempo de alquiler, no podrá cambiar el precio, pues el precio de compra viene estipulado en el contrato.
  • Durante el tiempo que el inquilino permanezca en las vivienda, el propietario no podrá venderla, aunque reciba una oferta superior.

Artículo relacionado: Qué es el seguro de impago de un alquiler

Ventajas para el inquilino

  • Lo que se paga de alquiler y prima se descuenta después del precio de venta de la vivienda.
  • Si finalmente cuenta con la liquidez necesaria, el inquilino tiene su compra asegurada.
  • Es posible optar por la compra en cualquier momento que dure el alquiler.

Inconvenientes para el inquilino

  • La prima que el inquilino abonó inicialmente la perderá si finalmente no compra la vivienda.
  • Si durante el tiempo que reside en la vivienda, los precios bajan, no podrá beneficiarse de ello al estar fijado el precio de venta en el contrato.
  • Cargas fiscales para el inquilino. El arrendatario debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato), un tributo que deberá hacer frente también tras la opción de compra (plazo de 30 días desde la firma del documento).

Una de las ventajas de comprar un piso en Barcelona es contar con tu propia independencia. Hacerlo a través de esta fórmula es una magnífica opción para no perder la vivienda de tus sueños. Así, durante el tiempo que estés de alquiler, podrás ahorrar para poder acceder a su compra.

¿Te parece que el alquiler con opción a compra en Barcelona es una buena opción?

¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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3-museos-de-madrid-con-contenido-virtual

3 museos de Madrid con contenido virtual

Mientras tengas conexión a internet, los museos seguirán divulgando su arte

De los creadores de: 10 museos gratis en Madrid, llega… 3 museos de Madrid con contenido virtual. Ahora que no nos queda otra que quedarnos en casa, es hora de hacer planes más light. Puedes jugar al bingo con tus vecinos, cantar “sobreviviré” de Mónica Naranjo a todo trapo en el balcón, o puedes simplemente relajarte y hacer cosas que antes no se te hubieran ocurrido jamás como visitar un museo virtual o echarles un ojo a documentos históricos de valor incalculable.

Sí sí, no pongas esa cara de, ¿qué están diciendo los chicos de UBDEM? ¿pero eso se puede hacer? ¡Pues claro! En pleno siglo XXI cómo no iban a tener algunos de los museos de la capital la opción de conocer sus obras de manera online, lo que pasa que nadie cae en ello porque se tienen a un tiro de piedra.

Pues nada, no nos vamos por las ramas, estos son los 3 museos en los que te puedes meter de lleno sin necesidad de salir de casa.

Reina Sofía

reina sofía contenido virtual

¿Fotografías? ¿vídeos? ¿una radio online? El Museo Reina Sofía tiene su página web bien estructurada para que no te pierdas nada de nada de lo que se cuece allí dentro. Cuenta con una sección multimedia dónde encontrarás, entre otras cosas, entrevistas y conversaciones de las protagonistas de la última colección del museo, “Fuera del canon” que engloba obras de artistas pop de finales de los sesenta.

Además, cuenta con una sección dedicada íntegramente al cuadro de Guernica. Ahora que tienes tiempo, no es un mal momento para aprender un poco más sobre la obra de Pablo Picasso y entender el contexto de la Guerra Civil, ¿verdad?

Más información: Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía

Museo del prado

el prado contenido virtual

El Museo del Prado ya nos tiene acostumbrados a ofrecernos visitas guiadas en sus directos de Instagram y a contarnos historias en su canal de YouTube. Ahora, puedes seguir disfrutando del museo en su página web rebuscando entre los archivos del museo, o visitando la sección de colección, dónde encontrarás información privilegiada sobre sus más de 8.000 obras.

Si quieres una experiencia mucho más moderna (que se note que estamos en la era digital) te puedes descargar alguna de sus 3 aplicaciones oficiales y podrás tener un sinfín de información interesante sobre sus obras y el museo, siempre a tu disposición.

Más información: Museo Nacional del Prado

Thyssen-Bornemisza

visita virtual del thyssen

El Museo Thyssen-Bornemisza va más allá de ofrecernos sus obras en formato digital. ¿Querías una experiencia virtual? Pues en su página web puedes hacer un barrido virtual por todas sus salas. Sí, sí, como lo lees… Recorre cada una de sus pasillos y aumenta las obras que quieras ver con todo lujo de detalle, es muy fácil e intuitivo y podrás hacerlo hasta en pijama.

Por supuesto, tienes otras opciones como disfrutar de sus documentales creados junto a la cadena pública ARTE.TV. Además, también tienes disponible una aplicación para el móvil que te permitirá tener las obras maestras del Thyssen en la palma de tu mano.

Más información: Museo Thyssen-Bornemisza

Ahora solo nos falta decir, ¡que la cultura te acompañe! y que el Wifi no te falle.

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Coronavirus: Preguntas del sector inmobiliario en Barcelona

El Estado de Alarma decretado el pasado sábado 14 de marzo en nuestro país ha dejado muchas incógnitas sin resolver. Empresarios y trabajadores del sector inmobiliario se plantean una serie de cuestiones a raíz de esta excepcional situación. En ShBarcelona hemos recogido algunas de las preguntas más frecuentes de los últimos días.

Pisos de alquiler en Barcelona

Preguntas frecuentes del sector inmobiliario en Barcelona

Si bien eres gestor o agente inmobiliario, incluso si eres inquilino y te encuentras en proceso de alquilar un piso en Barcelona, es importante que conozcas las actividades que se mantienen activas y las que es mejor evitar. En la página web de la API (Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris) de Cataluña, se ofrece información actualizada para todas las personas interesadas.

¿Puedo atender a mis clientes de forma presencial?

No. Según el artículo 7 del «Real Decreto Ley 463/2020, de 14 de marzo», se establece un límite en la libre circulación de las personas y el sector inmobiliario no se encuentra dentro de los que se consideran excepción. No es posible mantener ningún tipo de contacto físico. En este sentido, las oficinas deberán estar cerradas al público.

¿Puedo hacer visitas de pisos?

No. Igual que en el caso anterior, cualquier actividad que suponga mantener algún tipo de contacto físico no está prevista dentro de las actividades permitidas.

¿Qué ocurre con el cumplimiento de las fechas contractuales?

En el Real Decreto Ley no se ha mencionado nada acerca de las relaciones contractuales. En este sentido, queda bajo criterios de interpretación y disposición de las partes para llegar a un acuerdo. Aun así, en la Disposición Adicional 4 del decreto se suspenden todos los plazos de prescripción de todas las acciones y derechos mientras dure el Estado de Alarma y sus prórrogas. Lo más recomendable, en cualquier caso, y siguiendo las recomendaciones de las autoridades, es que las partes acordarán posponer los plazos hasta que las mismas autoridades permitan seguir con la actividad habitual.

¿Qué ocurre con los plazos administrativos y procesales?

Mientras el Estado de Alarma sea vigente, todos los plazos procesales y administrativos, en todas las ordenes jurisdiccionales, quedan suspendidos.

¿Puedo pedir cita con un notario/a?

En estas circunstancias, las notarías solamente actuarán en situaciones de urgencia, que podrán ser comunicadas vía correo electrónico o por teléfono. De todas formas, el Consejo General del Notariado ha aconsejado reducir la autorización de documentos notariales salvo en situaciones graves o que no permitan ser pospuestas, como es el caso de las situaciones de enfermedad. En cualquier caso, se deberán tomar las medidas sanitarias recomendadas por las autoridades competentes.

¿Puedo firmar un contrato?

No. Como hemos comentado anteriormente, en estos momentos no es posible el acto de libre circulación ni el de reunión, y por tanto, las firmas de contratos que requieren de dichas acciones deberán posponerse.

¿Puedo firmar un contrato con firma electrónica?

Sí, siempre que todas las partes tengan los recursos indispensables para ello. Para que una firma electrónica sea válida debe realizarse a través de formatos preparados específicamente para ello. Aprovechamos para recordaros que un documento escaneado no es válido.

 La fianza, ¿debo ingresarla dentro del plazo acordado?

Debido a que los plazos administrativos y procesales han sido suspendidos, las fianzas no deberán ser ingresadas dentro del plazo. De todas formas, la Cámara de la Propiedad Urbana ha definido un procedimiento especial de ingreso, que podrá conocerse contactando directamente por teléfono.

¿Los propietarios deben rebajar el alquiler de forma temporal?

No. La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) no lo prevé. No obstante, es decisión del arrendador y del arrendatario pactar una rebaja del precio del alquiler de forma excepcional y temporal. Aun así, está información es susceptible de ser modificada próximamente ya que, en otros países de la UE, se están tomando medidas diferentes sobre este mismo asunto.

En cualquier caso, siempre será recomendable consultar con el personal del sector o la autoridad competente antes de realizar cualquier acción que pueda ser de riesgo. Esta información podrá ser ampliada o modificada en función de la evolución que sufra el sector durante los próximos días.

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Coronavirus: Preguntas del sector inmobiliario en Barcelona

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