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Guía sobre cómo evitar que ocupen tu casa

La ocupación ilegal de pisos es una preocupación para los propietarios. Cada año nos repetimos la misma pregunta: ¿pueden ocupar mi vivienda habitual si estoy de vacaciones?

Volver a tu piso tras estar unos días fuera y encontrar tu vivienda ocupada es un verdadero drama. En este artículo de ShBarcelona aportamos algo de luz con un listado de medidas sobre cómo evitar que ocupen tu casa y qué hacer si ocupan tu vivienda.

Servicios para Propietarios en Barcelona

¿Cómo evitar que ocupen tu casa? Manteniéndola siempre habitada

Parece una obviedad, pero una manera de evitar que gente indeseable en tu vivienda es mantenerlo habitado. Si este piso en cuestión, no es tu vivienda habitual, puedes optar por alquilar tu piso en Barcelona. Ya sea con contratos en modalidad de larga estancia, por temporadas o bien, si tienes licencia en vigor, convirtiendo tu casa en un alojamiento turístico.

De esta manera, el piso no estará vacío y por tanto, evitas que entren okupas a tu casa. En ShBarcelona ofrecemos un servicio de calidad en cada una de las modalidades de alquiler mencionadas antes. Para encontrar al perfil adecuado, hacemos especial hincapié en el estudio de solvencia de los inquilinos que solicitan entrar a vivir.

Si la casa está vacía, haz que parezca habitada

Ya sabemos que es una recomendación antigua, pero aún funciona ¿Cómo evitar que ocupen tu casa? Pues que parezca habitada.  Las personas que buscan cómo ocupar una casa, lo primero en que se fijan es que la vivienda está deshabitada y sin uso aparente. Estos son unos consejos prácticos para que tu piso parezca habitado:

  • Recoger el correo
  • Levantar las persianas
  • Encender las luces
  • Regar las plantas del exterior
  • Podar el jardín
  • Hacer visitas constantes al inmueble

Todas estas recomendaciones de seguridad nunca pasan de moda. También, puedes quedar con tus vecinos de confianza para que sean ellos quienes hagan estas tareas. Si quieres conocer más, visita este artículo sobre 11 consejos para evitar robos en casa.

salón de piso destrozado con sofá abandonado | guía sobre cómo evitar ocupas en tu casa

Foto vía Pexels

La tecnología siempre es una buena inversión si estás pensando en maneras de cómo evitar que ocupen tu casa. Los propietarios pueden invertir en todo tipo de aparatos innovadores para hacer frente a los okupas. Así que, si estás interesado/a en subir el nivel de la protección de tu vivienda, aquí tenemos algunos elementos que cumplirán tus deseos.

1. Poner rejas en tu ventana

Es cierto que no es muy estético, pero si tu piso se encuentra a pie de calle o en un primer piso de fácil acceso, es muy recomendable poner rejas para evitar la entrada a través de las ventanas. Es una opción clásica pero sigue valiendo como medida anti okupas.

2. Cerraduras inteligentes

Son aparatos digitales que solo abren la puerta digitalmente. De esta manera, la cerradura no puede ser forzada, como ocurre con los paños tradicionales.

3. Puertas anti-okupas

Existe una nueva industria de puertas anti ocupación que están pensadas para evitar la entrada de toda persona ajena, ya que están blindadas de manera especial. Este tipo de puertas, pueden ser compradas, pero también alquiladas para instalar en la vivienda.

4. Alarmas conectadas con la policía

Dentro del mundo de alarmas hay una gran variedad. Algunas avisan al propietario directamente si hay movimientos extraños en la casa. Otros sistemas, además de al dueño, también avisan a la policía. Es más, algunas empresas de alarmas para pisos también disponen de call-center con atención 24 horas. Así, si salta el dispositivo, el primer contacto es con sus trabajadores que revisan si se trata de un asalto o bien de un error.

Comentario aparte merecen las alarmas que llenan de gas el piso para que los asaltantes no puedan ver nada o bien, las que lanzan gas pimienta cuando se abre la puerta sin autorización. Los gases son una medida es bastante agresiva, pero es una vía más sobre cómo evitar que ocupen tu casa.

propietario de piso preocupado no sabe como evitar los okupas en su casa

5. Cámaras de seguridad

Una combinación perfecta con las alarmas son las videocámaras conectadas con el teléfono del propietario. Si hay algún indicio la cámara empieza a grabar y envía un aviso al dueño de la vivienda. Así, el propietario estará viendo en directo todo lo que ocurre en su domicilio.

6. Casa domótica

¿Para encender y apagar las luces o abrir y cerrar cortinas debes estar en el piso? No hace falta, también existen aparatos que pueden realizar estas acciones a distancia. Además, si le añades cámaras de seguridad para dar un vistazo rápido, tendrás una información más completa del estado de tu propiedad.

7. Tener copias de tu documentación fuera de casa

Al realizar la denuncia necesitarás aportar las escrituras de tu vivienda. Pero claro, si entran okupas a tu domicilio, lo primero que buscarán serán esos mismos documentos. Así que, debes guardar una copia de dichos papeles fuera de tu vivienda. Una copia escaneada en tu teléfono o en tu correo electrónico ya es correcta.

Artículo relacionado: ¿Qué es una Smart Home?

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¿Cómo actuar frente a okupas?

Las primeras 48 horas tras una ocupación son clave

Cuando nos enfrentamos a una situación de ocupación en tu casa es muy importante el factor tiempo. Si la reacción del propietario es durante las primeras 48 horas, la policía puede actuar sin necesidad de orden judicial.

En otras palabras, las fuerzas del orden pueden entrar a tu casa y echar a los intrusos, ya que se considera allanamiento de morada, si se trata es la vivienda habitual del propietario.

piso abandonado lleno de arena ocupado

Foto vía Unsplash

Si los vecinos escuchan ruidos extraños, la policía entrará al piso para prevenir el intento de un posible robo, ya que no conocen porqué están allí esos intrusos.

Hay dos vías legales para actuar contra los okupas:

Demanda Civil: 

Por esta vía se inicia un procedimiento judicial para reclamar la posesión del inmueble. Se solicita una demanda de desahucio o bien de recuperación de la posesión del inmueble.

Vía Penal:

Se debe denunciar en la policía o ante el juzgado de guardia. Aquí, es importante aportar pruebas que acrediten que el piso es tuyo. Por ejemplo, las escrituras de la finca, un documento de empadronamiento del Ayuntamiento, recibos de suministros, cualquier documento que indique que tú vives en esa casa.

edificio abandonado como evitar que ocupen en tu casa

Foto vía Unsplash

¿Qué ocurre si se cumplen los 2 días? 

Si pasan esas 48 horas, la vivienda se convertirá en la morada de los okupas. Y aquí es donde la Constitución Española les ampara, ya que el domicilio es inviolable, a menos que haya orden judicial. Por tanto, si repetimos la pregunta: ¿cómo evitar que ocupen tu casa? La respuesta es clara, hay que ser rápidos al denunciar.

Igualmente, por el atasco en la Justicia, tanto la demanda civil como la vía penal suelen tardar hasta dos años en resolverse.

¿Y tú has vivido una situación de ocupación? Deja tu comentario al respecto abajo y recuerda compartir la publicación 

Fuentes:

https://confilegal.com/20200801-como-actuar-ante-una-ocupacion-de-la-vivienda-la-ley-y-los-juzgados-atascados-no-lo-ponen-facil-al-propietario/

https://www.elperiodico.com/es/sociedad/20200824/denuncias-ocupas-jueces-dos-anos-pleitos-8085408

https://www.20minutos.es/noticia/4330235/0/que-derechos-tienen-okupas-instalan-mi-casa/?autoref=true

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principales-claves-de-la-conferencia:-¿como-sera-el-alquiler-post-covid?

Principales claves de la conferencia: ¿Cómo será el alquiler post Covid?

Ayer 11 de junio de 2020 asistimos a una mesa redonda de la mano de Samuel Toribio, Manager regional de Francia y España de Homelike. Esta empresa, dedicada al alquiler de apartamentos amueblados a largo plazo para viajeros de negocios, reunió a tres expertos/as del sector para hablar sobre el futuro del alquiler tras la pandemia del coronavirus en España.

Los ponentes fueron Elodie Caillaud, responsable de colaboraciones en ShBarcelona, Enrique Alcantara, CEO de Stay U-nique y Patricia González, CEO de Alterhome.

Además de abordar las acciones que cada una de estas empresas llevó a cabo desde el inicio del confinamiento, también se habló de la perspectiva de futuro y qué aspectos positivos se pueden extraer, que van a permanecer en el sector inmobiliario.

En este contexto, Homelike está preparando un informe elaborado a partir de las respuestas de sus propietarios sobre las medidas tomadas por los operadores europeos ante el Covid.

¿Qué acciones se llevaron a cabo durante el confinamiento?

Ante el escenario fatídico que se presentaba, el primer paso fue el de la comunicación: hablar con el equipo y decidir qué estrategia seguir para abordar la situación de manera positiva. Debía hacerse tanto pensando en los propietarios, como en los inquilinos y en los propios trabajadores de la empresa.

Operadores inmobiliarios: primeras medidas

En general, las empresas tuvieron en común las siguientes medidas:

  1. Mudarse al teletrabajo desde el primer momento
  2. Trasladar el modelo turístico al alquiler de temporada
  3. Flexibilizar las políticas de cancelación

En ShBarcelona decidimos ser prudentes en cada paso y, con el asesoramiento de abogados y expertos/as, decidimos qué era lo mejor para nuestros clientes y trabajadores/as.

En Alterhome, por ejemplo, pusieron a disposición del personal sanitario, varios apartamentos para que pudieran estar allí sin riesgo de contagiar a sus familiares. En este sentido, Patricia González comentaba: “si hay algo que me llevo bueno de esta crisis es el agradecimiento”.

En general, los propietarios entendieron todas las medidas tomadas, pusieron su granito de arena y facilitaron todos los procesos de alquiler tanto para operadores como para inquilinos.

¿Cuál ha sido la respuesta de los propietarios?

“Podemos estar muy contentos con nuestros propietarios/as” remarcaba Enrique Alcantara, con el apoyo del resto de la mesa. 

Amabilidad, altruismo, comprensión y empatía. Así se podría resumir su respuesta ante la situación, pues en muchos casos, decidieron bajar el precio del alquiler, ceder apartamentos para sanitarios o aplazar el pago mensual a otro momento menos delicado.

Además, Elodie destacó que en ShBarcelona, los propietarios han sido muy reactivos a la hora de publicar rápidamente los pisos disponibles para que otros inquilinos  que necesitan piso pudieran encontrar su alojamiento lo antes posible.

¿Dar el paso al alquiler de temporada ha salvado la situación?

Con bastante consenso, se cree que haber traspasado algunos inmuebles del turístico al alquiler de temporada ha “salvado el verano”. Cada vez más se dan situaciones de personas que necesitas un alojamiento temporal, y con la llegada del verano, estos inmuebles se han convertido en el alojamiento perfecto para las vacaciones.

Convierte tu piso en alquiler de temporada

La oferta del midterm se ha multiplicado”

Sin embargo, hay quien piensa que esta situación también puede crear frustración entre algunos propietarios/as que no consigan alquilar su piso.

¿Cómo será el alquiler temporal tras el covid?

Esta situación ha generado infinidad de cambios y incertidumbre en el sector. Poder prever cómo será el futuro es complicado. Sin embargo, hay ciertas dinámicas y cambios que ya se empiezan a dejar ver.

Solicitudes de alquiler: ¿Qué diferencias estáis viendo?

De forma común, lo que más destaca en las nuevas solicitudes, es que se demandan pisos con balcón y zonas exteriores como terrazas, jardines o piscinas.

Esto se ha dado por dos motivos: 

  1. Porque la gente se ha replanteado si realmente vive en el tipo de hogar que le gusta
  2. Porque no se descarta que pueda haber un futuro rebrote del virus

Cabe destacar que desde principios de junio el sector está remontando y ha aumentado el número de solicitudes para reservar y alquilar pisos.

“Si nos vuelven a confinar, mejor estar en un piso que me guste”

Visitas de pisos: ¿Presenciales o virtuales?

Aunque durante esta cuarentena muchas personas han tenido que “conformarse” con ver videos y hacer videollamadas para hacer las visitas de los pisos de alquiler, todavía son reticentes a ellos.

En general, prefieren ver el piso físicamente antes de alquilarlo. En este sentido, nuestra compañera Elodie Caillaud destacaba que en el servicio B2B de ShBarcelona esta situación se acentúa puesto que “tienen que asegurarse de que les gustarán los pisos para sus clientes”.

“De esta crisis vamos a salir reforzados tecnológicamente”

Por otro lado, comentaba Patricia González que se ha visto incrementado el número de check in online que han realizado, una herramienta de la que antes algunos inquilinos/as prescindían, y ahora han visto que es más rápido y cómodo para ellos/as.

El hecho de querer o no visitar el piso también dependerá de la duración de la estancia. Según Enrique Alcantara, una persona que tiene intención de alojarse en un piso para varios años querrá ver el piso de forma presencial antes que un inquilino/a que venga para unos pocos meses.

A esto, Samuel Toribio añadía que con mucha probabilidad, será el inquilino/a nacional el que se atreva a alquilar a través de la visita virtual antes que el internacional.

¿Habrá más miedo a la hora de compartir piso?

Una de las principales incertidumbre es qué medidas higiénicas deberán seguirse a partir de ahora para evitar contagios en las viviendas. Esto preocupa, sobre todo, a la hora de compartir piso.

Aunque hay mucho escepticismo en que se deje de realizar esta práctica, ya que la situación económica fuerza a que muchas personas se vean obligadas a ello, con mucha probabilidad se compartirá piso con personas conocidas.

Es aquí donde el coliving toma un papel importante, pues en este tipo de viviendas las personas no se conocen y comparten espacios comunes, disponiendo de habitaciones y baños privados.

En este sentido, Elodie Caillaud comentaba que, para muchas personas que deban realizar teletrabajo, el modelo del coliving es perfecto. Simplemente habrá que proveer estos pisos con zonas privadas (sobre todo el baño) para evitar posibles riesgos. En cualquier caso, las empresas preferirán alquilar un espacio de coliving a un apartamento completo.

Sin embargo, Toribio considera que será más difícil alquilar este tipo de habitaciones, también porque muchos cursos académicos evitaran desplazarse entre países y porque muchos viajes de negocios se cancelarán.

¿Volverán al turístico los pisos que recientemente se han convertido en midterm?

En Stay Unique gestionan exclusivamente apartamentos turísticos. En este sentido, Enrique Alcantara vaticina que muchos de los apartamentos que ahora han pasado a la modalidad midterm se quedarán hasta bien entrado 2021. Su transición a la modalidad turística se hará de forma geográfica, es decir, cuanto más cerca del centro de la ciudad, antes volverán al alquiler turístico.

“En los próximos meses 18 meses veremos si el turístico es rentable”

Por su parte, Patricia González cree que muchos propietarios/as, al necesitar esas rentas para su día a día, se ven obligados a estar en la modalidad que les pueda ofrecer más garantías aunque sea menos rentable a largo plazo.

En cualquier caso, operadores y propietarios/as están esperando con ganas que lleguen grandes eventos, como el Mobile World Congress que ayuden a fomentar este tipo de alquileres.

Aspectos positivos de cara al futuro

Finalmente, el webinar cerraba con una respuesta abierta por parte de todos los asistentes en la que se ponía mucho hincapié en saber cuándo se recuperará el sector.

En general no hay una fecha concreta, ni tampoco esperanzadora. Se prevé que el camino será largo y lleno de cambios: menos viajes de negocios, menos turismo internacional y menos estudiantes (aunque ya se están empezando a recibir reservas de cara a septiembre)

Todos los sectores se verán afectados de alguna manera, sobre todo en caída de precios. La cuestión será adaptarse y encontrar la manera de ofrecer un buen servicio.

A modo conclusión, los grandes punto a destacar es que se necesitan crear protocolos de higiene y seguridad para que la concepción que se tiene de venir a España sea segura, e incentivar de esta manera el flujo de personas interesadas en alquilar pisos aquí.

Por su parte, las empresas de alquiler de viviendas deben formarse en lo digital, informar en todo momento a sus clientes de todos los procesos y generar confianza para seguir atrayendo huéspedes a sus inmuebles.

Quizá el camino se encuentre a medias entre el alquiler turístico y el alquiler de temporada. Poder ofrecer ambas modalidades ajustadas a la necesidad del mercado en cada momento será la mejor opción tanto para operadores/as, propietarios/as e inquilinos/as.

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Así quedará el sector inmobiliario español después del Covid-19

La crisis económica generada por el Covid-19 provocará consecuencias aún por resolver. Pero una muy probable es que afectará al sector inmobiliario, ya que las ventas de pisos y de inmuebles no serán ajenas al parón económico que hemos sufrido durante el 2020.

Industrias y la construcción ralentizadas, sector terciario parado, con el cálculo de pérdida del 80% de la temporada turística en España, y un último hito que ocurre por primera vez en la historia, el barril de petróleo de Estados Unidos por debajo de los 0 $.

¿Esto qué genera? Incertidumbre generalizada, seguramente la peor compañía para cualquier posible comprador de pisos o inversor. En este artículo de ShBarcelona intentaremos desvelar el futuro después del confinamiento, y cómo encontrar una salida satisfactoria para la venta de su piso.

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¿Cómo incentivar el mercado de compraventa de pisos?

El mercado de la compra de pisos fue la punta de lanza de la crisis del 2008, fue el primero en caer antes del desplome global. Pero ahora la situación es otra, no nos enfrentamos a una burbuja inmobiliaria, sino a una alerta sanitaria. Así que esta vez el sector no se encuentra en el foco del huracán.

Tanto los gobiernos europeos, como el estadounidense o el chino están haciendo hincapié en medidas expansivas, es decir, crédito relativamente asequible para que llegue a las empresas y por tanto el descalabro de la economía no sea tan brutal.

Por ejemplo, la Unión Europea ha aprobado 540.000 millones de euros para combatir los efectos de la crisis. Son unos créditos que van enfocados a paliar la situación y pueden ser el equivalente a un 2% del PIB de cada país, así que España puede solicitar hasta 25.000 millones de euros.

En esta inyección de liquidez, el mercado inmobiliario también cuenta con un As bajo la manga, ya que la venta de un inmueble siempre es una buena opción para conseguir liquidez.

Artículo relacionado: Estas son las medidas laborales extraordinarias por el Covid-19

¿Es posible recuperar la estabilidad en el mercado inmobiliario de la compraventa?

Pese a todos estos esfuerzos, la aclamada recuperación en V, lamentablemente se aleja cada día un poco más. Es decir, que la economía vuelva a su punto inicial tras la caída; donde las empresas vuelvan al trabajo con las cifras tal y como las dejaron antes de irse. Como un fin de semana muy largo. Una situación que en un gráfico se representaría como una “V”.

Aunque, el Banco de España descarta que la economía retorne a su estado anterior al confinamiento de forma rápida en cuanto podamos salir a la calle. Así que no habrá mágico restablecimiento tras la pandemia.

Según el peor escenario posible diseñado por este organismo, España sufrirá una recesión del 13% del PIB y el desempleo escalará hasta el 21%.

📌 La crisis económica del Covid-19 aumentó la lista de parados a 302.265, es la mayor subida desde que hay registros

Por último, si nos fijamos en la situación antes de la crisis sanitaria también comenzaban a saltar otras alarmas. En este artículo de El Confidencial ya se señalaba a principios de marzo de 2020 indicadores que no eran positivos para el mercado inmobiliario de la compraventa como:

  • Una caída del 7% en la venta de coches
  • Aumento constante de los años necesarios para pagar
  • Los bajos salarios de los jóvenes no les permiten firmar hipotecas

Lo que nos lleva a la gran pregunta: ¿bajarán de precio los pisos en 2020? Una vez más, seguimos en la incertidumbre.

Artículo relacionado: Quién podrá hacer la solicitud de la moratoria hipotecaria por el Covid-19

La profesionalidad como única opción

Ante este panorama nada halagüeño, una de las pocas certezas es que el  coronavirus generará una gran crisis económica mundial.

Por tanto, si un propietario de un piso desea vender su inmueble para conseguir liquidez y así poder capear la recesión, debe confiar en profesionales que le acompañen y asesoren en todo momento. Expertos que busquen una solución rentable y sólida para la venta de su vivienda.

Solo profesionales con años de experiencia en el sector inmobiliario son garantes de fiabilidad y sobre todo, de encontrar al nuevo propietario del piso más adecuado, sin tener que correr en busca del primer comprador.

Cuando se acabe el Estado de Alarma, está claro que los compradores y los vendedores de inmuebles volverán, pero el mercado habrá cambiado. Quizás sus posturas estén polarizadas y unos no acepten el precio de otros. Por ello es tan importante una intermediación que facilite la negociación.

Un cuidadoso trato al vendedor como al comprador para llegar al mejor precio posible y conseguir firmar la venta del piso donde ambas partes ganen.

Así que, para poder navegar en la incertidumbre que nos espera, los propietarios pueden confiar en ShBarcelona para encontrar al comprador más adecuado.

Quiero vender mi piso de forma profesional

¿Te ha afectado la crisis del Covid-19 en tu trabajo? ¿Quieres vender un piso pero tienes dudas con la crisis? ¡Queremos leerte en los comentarios!

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Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

dibujos de personas y casas y un virus sobre una mesa de madera y un rotulador negro

Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

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La crisis del 2020 ya es una realidad. En tan solo quince días tanto la economía mundial como el mercado de valores han registrado algunas de las cifras más críticas de toda su historia, superando el crack de 1929, 1987 y muy probablemente el del 2009.

El parón productivo ha hecho que España ya haya entrado en lo que conocemos como recesión. Actualmente, cada vez son más las personas que se preguntan cómo afrontar el pago del alquiler en plena crisis del Coronavirus.

¿Cuál será el impacto que recibirá el sector inmobiliario español?, ¿Habrá ayudas para afrontar el pago del alquiler por el coronavirus? Hoy, en este artículo de ShBarcelona te resumimos las medidas tomadas al respecto por Gobierno de España. Toma nota porque son importantes.

Pisos de alquiler en Barcelona

Ayudas para afrontar el pago del alquiler

El pasado 31 de marzo de 2020 el Consejo de Ministros aprobaba una batería de medidas extraordinarias para esclarecer qué ocurrirá con aquellos inquilinos/as que, afectados por las consecuencias económicas del coronavirus, no puedan pagar el alquiler

Elaborado por ShBarcelona

  • Suspensión de desahucios: una vez llegue el fin del estado de alarma, y durante los siguientes seis meses, se suspende para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad y estén pendientes de desahucio.
  • Microcréditos: los bancos ofrecerán a los inquilinos/as unos microcréditos sin intereses ni comisiones avalados por el Estado ¿Quién podrá solicitarlos? Las personas que hayan perdido su empleo, que se encuentren bajo un ERTE, que hayan tenido que reducir su jornada laboral y autónomos que no puedan afrontar sus rentas. Estos microcréditos podrán devolverse en seis años, pudiendo ampliar el plazo cuatro años más.
  • Prórroga extraordinaria: se amplían a seis meses los contratos de arrendamiento que venzan durante los dos meses siguientes tras la entrada en vigor de esta norma.
  • Moratoria de pago: cuando el propietario/a de la vivienda, persona física o jurídica, tenga un fondo de inversión, el inquilino/a podrá solicitar la moratoria del pago del alquiler mientras el estado de alarma sea vigente. Por otro lado, los arrendatarios también podrán solicitar ayudas públicas específicas.

¿Qué pasará con los alquileres después del Coronavirus?

El Gobierno espera que, una vez terminada esta situación, la actividad económica se normalice. En este sentido, probablemente se produzca una gran explosión de consumo que vuelva a poner sobre la mesa la oferta y demanda de alquileres.

¿Qué ocurrirá con los precios? En los últimos años hemos vivido un crecimiento constante del precio del alquiler. Nos encontrábamos en una situación en la que comprar un piso en Barcelona o cualquier otra ciudad estaba resultando más rentable ya que, era más económico afrontar una hipoteca que un alquiler.

Pisos en venta en Barcelona

El futuro es impreciso, por eso habrá que estar atento a los movimientos del mercado y del sector.

¿Qué opinas de las medidas de ayuda para los alquileres?

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Acerca del autor

Anna Riera

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Construir para alquilar: nueva tendencia inmobiliaria de 2020

Muchos inversores saben que el precio del alquiler está por las nubes, sobre todo en las grandes ciudades de nuestro país. Por ese motivo, muchos escogen alquilar para obtener beneficios y, en lugar de comprar inmuebles de segunda mano, prefieren construir y arrendar los apartamentos.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os queremos hablar de esta nueva tendencia inmobiliaria que está arrasando entre los inversores de vivienda en la ciudad de Barcelona.

Artículo relacionado: ¿Qué necesitas para alquilar un piso en Barcelona?

Invertir en alquiler, la nueva tendencia inmobiliaria más deseada por los especialistas en inversión

El mercado del alquiler residencial es el último caramelo de los inversores inmobiliarios. Por un lado, los precios de compraventa de inmuebles parece estabilizarse, el alquiler ofrece una excelente rentabilidad debido al aumento imparable de los precios. Por ese motivo,  muchos fondos e inversores privados buscan construir para alquilar como agua de mayo.

Esta tendencia inmobiliaria ha adquirido el nombre de build to rent -construir para alquilar- y se está haciendo muy popular entre ciertos fondos institucionales gracias a la importante rentabilidad de los alquileres en España.

Entre las empresas que se han apuntando al auge del build to rent están Asg homes, Metrovacesa, Vía Célere y Aedas. Algunas de ellas son promotoras inmobiliarias que contratan a un tercero para gestionar los alquileres de los apartamentos.

El motivo es que nadie quiere arriesgarse a tener en propiedad pisos para alquilar antes de realizar un análisis pormenorizado de ciertos parámetros para ver si realmente la rentabilidad es constante. pero la realidad es que el mercado residencial del alquiler podría llegar a los 2.000 millones de euros de inversión directa en 2020, lo que significa el doble que el año anterior (datos aportados por la consultora Savills Aguirre Newman).

Artículo relacionado: Las mejores zonas de Barcelona para alquilar

Los motivos del auge del build to rent

Los beneficios de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII), cuya fuente es el alquiler de inmuebles, se producen a más largo plazo y ofrece la posibilidad de diversificar el riesgo y obtener rentabilidades más altas que mediante otros productos financieros. Estos son algunos de los factores que han influido en el auge del build to rent o, en castellano, construir para alquilar.

1. Gran demanda del alquiler

Aunque España siempre se ha caracterizado por ser un país en el que se prefiere vivir de compra que de alquiler, la crisis de 2008 y otros factores importantes han hecho que el alquiler se volviera más atractivo para muchas personas, jóvenes sobre todo. Además, el auge del alquiler turístico ha influido de forma importante en esta importante demanda de arrendamiento.

2. Importante rentabilidad

Los expertos lo tienen claro, hasta dentro de un par de años se prevé una rentabilidad excelente relacionada con el alquiler de inmuebles. La principal razón es que los tipos de interés se sitúan en mínimos históricos. Un ejemplo es que la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler nacional alcanzó el 3,9 % en el segundo trimestre del 2019, según el Banco de España.

3. Inversión extranjera

Desde el año 2016, inversores extranjeros se sienten atraídos por el mercado inmobiliario español, lo cual hace que el número de clientes potenciales aumente.

En resumen, parece que a corto plazo las expectativas del sector son buenas, aunque se vislumbran nubes en el horizonte: La limitación de los alquileres, algo que el gobierno ya tiene sobre la mesa y que en Catalunya se está empezando a implantar con el índice de referencia del precio del alquiler, puede hacer que la burbuja explote y los inversores cambien de estrategia para evitar las bajadas de precios.

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Cómo debes vender tu casa en Barcelona: trámites y documentos necesarios

A la hora de vender una casa en Barcelona de forma segura y efectiva, debes saber cuáles son los documentos necesarios para hacerlo. Así, estarás más seguro del proceso y podrás agilizarlo para que no existan pesadas demoras de por medio. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Artículo relacionado: ¿Cuánto debemos invertir en obras al vender nuestro piso?

¿Cómo debes vender tu casa en Barcelona? Descubre los trámites y documentos necesarios

Algunos de estos documentos tan necesarios sirven para todo el territorio nacional, mientras que otros deben ser aportados de acuerdo a la comunidad que se trate, en este caso, Barcelona. Toma nota de todos ellos y descubre cómo conseguirlos para no perder tiempo:

  • Las escrituras son el documento más importante que sirve para acreditar que la vivienda en cuestión es tuya, de tu propiedad. A la hora de vender tu casa, es imprescindible tenerlas a mano.
  • El Certificado de la Comunidad de Propietarios lo lleva a cabo el administrador de la comunidad que se trate. En él se deberá especificar las deudas contraídas por el propietario o la ausencia de ellas. Este documento deberá estar convenientemente firmado por el secretario, el administrador y el presidente.
  • A partir de junio de 2013, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento que hay que aportar de forma obligatoria para vender tu casa en Barcelona o cualquier otro lugar. Sirve para informar al supuesto comprador del nivel de eficiencia que posee esa vivienda, teniendo en cuenta la escala o calificación por letras.
  • El certificado ITE o Inspección Técnica de Edificaciones es un documento que deberá ser entregado obligatoriamente a los compradores en caso de edificio, objeto de venta, al contar con una antigüedad determinada. En caso contrario, no será necesario. El objetivo es valorar si realmente reúne los requisitos de seguridad pertinentes en cuanto a habitabilidad se refiere.

En caso de no disponer de este certificado concreto, es posible llegar a un acuerdo con el comprador para que él mismo te exima de su entrega. Normalmente, las personas implicadas en la compra-venta negocian sobre el precio de la vivienda, dando lugar a una rebaja. Y es que, de otra forma, la venta puede salir perjudicada.

Artículo relacionado: Los 10 riesgos de vender tu casa por tu cuenta

  • La cédula de habitabilidad es necesaria a la hora de vender tu piso en Barcelona. Se trata de un documento esencial donde se acredita que tu vivienda cumple con toda la normativa actual en materia de habitabilidad.

Para obtenerla basta con contactar con un arquitecto técnico o arquitecto, de forma que expida el correspondiente certificado. El profesional encargado deberá realizar una inspección de la vivienda y el documento será visado por el colegio profesional que corresponda.

  • También es necesario aportar el último recibo del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles para saber si se está al día con su pago. En algunos casos, el notario puede solicitar otros recibos anteriores para estar 100% seguros de que el vendedor está libre de esta carga.
  • El Certificado de Deuda Pendiente es necesario presentarlo si se cuenta con un crédito hipotecario sobre la vivienda. En este documento se especificará el importe adeudado en el momento en el que se quiere realizar la venta.
  • Una nota simple expedida por el registro viene a decir que la vivienda está totalmente libre de carga en cuanto a su hipoteca se refiere. Es muy posible que el vendedor aún la tenga y haya pensado resolverla justo antes de venderla, de ahí que sea necesario aportar este documento.

Como has comprobado, vender una casa en Barcelona no es tan sencillo como parece. Es necesario aportar una documentación muy completa, de ahí que muchos vendedores soliciten la ayuda de expertos, que les asesoren para hacer las gestiones con rapidez.

¿Qué más cosas necesitas saber para vender tu casa en Barcelona?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

La figura del alquiler con opción a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Comprar piso en Barcelona se ha convertido en una operación complicada, especialmente para los jóvenes que desean vivir su vida fuera del hogar familiar. Por la situación de alarma creada por la gran burbuja inmobiliaria, que hace un tiempo disparó los precios de compra, se adoptaron ciertas medidas como esta.

Ahora bien, pese a que los precios se han contenido, muchas personas que quieren ser propietarias no cuentan con liquidez suficiente a un corto plazo.

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

¿Alquiler con opción a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino

Se trata de una fórmula para que el inquilino de una vivienda en régimen de alquiler pueda plantearse comprarla al finalizar el plazo estipulado en el contrato. De ese modo, el precio del alquiler pagado mensualmente durante todo ese tiempo deberá ser descontado del precio total que vale la vivienda.

A continuación te vamos a nombrar las ventajas e inconvenientes, ya seas propietario e inquilino, para que puedas analizar con detalle la situación y ver si realmente merece la pena apostar por este método:

Ventajas para el propietario

  • Ganará dinero desde el primer mes como consecuencia del alquiler.
  • Es la manera idóneo para sacar partido a la propiedad con gran inmediatez, además con posibilidades de una venta futura.
  • Beneficios fiscales por alquiler.
  • Si el inquilino decide finalmente no comprar la vivienda, el propietario se quedará con el dinero de la prima que el inquilino ha pagado por el derecho de la opción.

Inconvenientes para el propietario

  • Si el propietario quiere deshacerse de su propiedad cuanto antes, puede estar perdiendo el tiempo. El inquilino finalmente puede decidir no adquirirla.
  • Si los precios de las viviendas comienzan a subir durante el tiempo de alquiler, no podrá cambiar el precio, pues el precio de compra viene estipulado en el contrato.
  • Durante el tiempo que el inquilino permanezca en las vivienda, el propietario no podrá venderla, aunque reciba una oferta superior.

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Ventajas para el inquilino

  • Lo que se paga de alquiler y prima se descuenta después del precio de venta de la vivienda.
  • Si finalmente cuenta con la liquidez necesaria, el inquilino tiene su compra asegurada.
  • Es posible optar por la compra en cualquier momento que dure el alquiler.

Inconvenientes para el inquilino

  • La prima que el inquilino abonó inicialmente la perderá si finalmente no compra la vivienda.
  • Si durante el tiempo que reside en la vivienda, los precios bajan, no podrá beneficiarse de ello al estar fijado el precio de venta en el contrato.
  • Cargas fiscales para el inquilino. El arrendatario debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato), un tributo que deberá hacer frente también tras la opción de compra (plazo de 30 días desde la firma del documento).

Una de las ventajas de comprar un piso en Barcelona es contar con tu propia independencia. Hacerlo a través de esta fórmula es una magnífica opción para no perder la vivienda de tus sueños. Así, durante el tiempo que estés de alquiler, podrás ahorrar para poder acceder a su compra.

¿Te parece que el alquiler con opción a compra en Barcelona es una buena opción?

¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Historia de la inversión inmobiliaria

Las crisis siempre ofrecen la posibilidad de avanzar y dar lugar a nuevas oportunidades. Esto es lo que sucedió tras la crisis económica de 2008, dando lugar a nuevos proyectos inmobiliarios dedicados a la inversión, como es el caso del crowdfunding.

Hablamos de un tipo de inversión que permite que cualquier persona pueda invertir en un inmueble con poco dinero. Ésta y otras ideas facilitaron el acceso a la inversión inmobiliaria, que hasta el momento estaba supeditada a grandes inversores. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

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Historia de la inversión inmobiliaria: evolución y desarrollo

La historia de la inversión inmobiliaria nos dice que, por norma general, siempre ha sido rentable invertir a excepción de los años comprendidos entre el 2008 y el 2011. En esta etapa, se alcanzaron unos precios demasiado altos que daban lugar a rentabilidades prácticamente inexistentes.

Ahora bien, el mercado de la inversión y del alquiler no pueden explotar, al menos no en este momento. Mientras las rentabilidades sigan contando con un margen adecuado, los inversores no deben preocupase, aunque el precio del alquiler baje. El problema viene cuando las rentabilidades tienden a endurecerse, algo que ya sucedió en 2008.

En España hemos vivido un cambio muy importante en el mercado del alquiler de un tiempo a esta parte. Las generaciones pasadas compraban para consumir y no lo hacían para invertir. Ahora bien, las personas cuentan en la actualidad con otras prioridades, y es que la precariedad salarial junto con la volatilidad laboral hacen que mucha gente no disponga de recursos suficientes para comprar un piso.

En la actualidad, gran parte de los inversores acceden al mercado inmobiliario para cubrir las expectativas de mercado. De hecho, los extranjeros se han convertido en inversores potenciales al centrarse en un país con muchas posibilidades, que cuenta con perspectivas de crecimiento importantes.

Teniendo en cuenta el pasado, estamos viviendo un momento intenso de consolidación de precios, donde el mercado inmobiliario se ha adaptado perfectamente a la nueva situación y a las nuevas tendencias que surgen. De hecho, nuevas formas de inversión han aparecido sin pretensiones de especulación máxima.

Artículo relacionado: ¿Es momento de invertir en bienes inmuebles?

De esa manera, si el modelo tradicional se basaba, y se basa, en grandes inversiones y grandes rentabilidades, hoy en día es posible acceder a la inversión en otra clase de inmuebles, con rentabilidades más bajas pero con sentido.

La historia de la inversión inmobiliaria pasó, y los inversores son capaces de ir más allá. Si en el pasado se presentaba como un negocio rentable para hacer grandes cantidades de dinero, tras la crisis, la inversión se convirtió en otra cosa. Desde luego, en la actualidad no es el método adecuado para buscar una rentabilidad alta, fácil y rápida.

A día de hoy, la inversión se ha convertido en un camino fiable para obtener unos ingresos extra que permitan al inversor vivir con una seguridad económica adecuada. No existe ninguna fórmula mágica, pero este método ofrece mayor libertad financiera que otras alternativas. Además, cualquier persona puede adentrase en el mundo de la inversión inmobiliaria con un poco de esfuerzo y constancia.

En 2008 empezó una crisis que revolucionó la economía global, con miles de hipotecas ejecutadas y tantas familias afectadas. Sin embargo, los efectos de la crisis fueron mermando y la mejora paulatina dio paso a una evolución en la inversión de viviendas, principalmente en ciudades tan importantes como Barcelona. La dinámica de negocio ha ido en aumento y el sector de la inversión inmobiliaria ha vuelto a cobrar vida.

¿Qué más sabes acerca de la evolución de la inversión inmobiliaria?

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¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona en 2020?

Parece que comprar una vivienda en Barcelona se está volviendo un reto imposible de cumplir. En los últimos años, el precio de los pisos en Barcelona no para de crecer, siendo una de las principales provincias españolas que posee un elevadísimo precio por metro cuadrado.

Solicitar una hipoteca es una operación muy frecuente. Sin embargo, la cuota mensual que destinamos resulta demasiado elevada teniendo en cuenta nuestros ingresos mensuales. De ese modo, el esfuerzo económico que hacen muchas personas para adquirir una vivienda en la Ciudad Condal es demasiado grande. Hoy, en ShBarcelona os hablamos de ello.

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¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona?

En Barcelona, este 2020 nos encontramos con diferencias significativas entre los barrios de mayor poder adquisitivo. Por ejemplo, la zona de Ciutat Vella posee el mayor número de residentes que deben hacer un esfuerzo económico considerable.

De hecho, según los datos con los que cuenta el Ayuntamiento de Barcelona, este esfuerzo está por encima del 87% de su sueldo, porcentaje que destinan a la hipoteca. Este incremento excesivo se debe a esta zona concreta, donde la restauración, el comercio y el turismo son claves en esta parte activa de la ciudad.

Justo detrás se encuentran otros barrios de la ciudad como Torre Baró, Vallbona y Ciutat Meridiana, en el distrito de Nou Barris. En estos casos, los compradores deben hacer frente a una gasto hipotecario que está en torno al 40 y el 50% de sus salarios. Algo que también tiene lugar en el barrio más rico de Barcelona, Pedralbes-en Sarrià-Sant Gervasi, con un 46% de media destinado a la cuota mensual.

Según establece el Banco de España y la mayor parte de los expertos, el porcentaje de gastos más acertado debería estar entre el 30 y el 35%, pero nunca superar el 40%. Es decir, si tenemos un sueldo de 1000€, la hipoteca no debería superar los 300€.

Artículo relacionado: Plan para adquirir tu propia vivienda en Barcelona 2020

En Barcelona también nos encontramos con barrios algo más comedidos, en los que los esfuerzos económicos de sus residentes son más moderados. Es el caso de Muntaner y Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, cuyos sueldos netos están en los 5000€ y cuyos pagos mensuales entrarían en el porcentaje recomendado por el Banco de España.

Es lógico que todas las personas que piden un crédito al banco se pregunten cuál es el máximo de su sueldo que deberían emplear para cubrir su hipoteca. La idea es que cada persona haga sus cálculos con prudencia y sensatez para poder asumir tranquilamente las cuotas el día de mañana. Solo así nos aseguraremos una buena calidad de vida sin hacer que peligre nuestro día a día.

Ese cálculo resulta muy importante y no hay que tirar en exceso ni tampoco a la baja. Es fundamental que nuestra propiedad se ajuste a nuestras necesidades sin prolongar demasiado el plazo firmado. Ahora bien, tampoco debemos aventurarnos ante una capacidad de solvencia demasiado optimista y poco realista, que nos lleve a asumir compromisos que luego no vamos a poder cumplir.

Es primordial tener en cuenta nuestra capacidad salarial y el tiempo que deseamos invertir para saber qué porcentaje de ahorro vamos a destinar a nuestra vivienda. Firmar una hipoteca no es algo que debamos tomarnos a la ligera y debemos estimar qué porcentaje de ahorro es el adecuado para nuestra hipoteca y el nivel de tolerancia que podemos asumir ante cualquier revés, ya sea una subida en los tipos de interés o un descenso de nuestros ingresos.

¿Qué parte de tus ingresos están dispuesto a destinar para comprar tu vivienda en Barcelona?

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¿Qué son las cooperativas de viviendas?

Después de que saltase la crisis inmobiliaria y de su posterior recuperación paulatina, en nuestro país ha aumentado la presencia de las cooperativas de viviendas. Desde aquí vamos a explicarte un poco en qué consisten y cuáles son sus ventajas e inconvenientes para que tengas más claro qué es lo que más te conviene. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

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¿Qué son las cooperativas de viviendas? Descubre sus ventajas e inconvenientes

Las cooperativas de viviendas son entidades sin ánimo de lucro basadas en grupos de personas que se unen para compartir las necesidades de una propiedad. La idea es poder acceder a una vivienda con condiciones de calidad notables a un coste reducido, o al menos a un precio inferior al de otras promociones de construcción. Alquilar limusina en Barcelona.

Las cooperativas promocionan por iniciativa propia las viviendas, de forma que puedan adjudicárselas después a los socios que forman parte de ella a precio coste. De esa forma, el beneficio del promotor no existe, por lo que el precio de la vivienda se ajusta. Por tanto, los socios de la cooperativa funcionan al mismo tiempo como promotores y adjudicatarios.

Los socios van a intervenir en todas las decisiones importantes que tengan que ver con la vivienda. Las cooperativas no dejan de ser una sociedad con un nivel participativo alto, básicamente democrático. Así, lo importante es llegar a un consenso entre las personas, sin que el capital tenga voz ni voto.

Están reguladas por la ley que rige la Comunidad Autónoma en la que estén adheridas. Esto significa que cada una tendrá su propio estatuto para regular su funcionamiento, estructura y órganos (Asamblea General, Interventor y Consejo Rector).

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Imagen de un salón en colores crudos

Foto vía Pixabay

¿Quieres conocer las ventajas de una cooperativa de vivienda? Sigue leyendo y averigua si merece o no la pena inscribirse en una de ellas:

  • Por regla general, el precio final del piso es inferior a un 20 o 30% con respecto al de mercado. Y es que no hay que olvidar que los socios son propietarios y promotores, por lo que no existe margen de beneficio por parte del promotor.
  • Los gastos de compra (notaría, gestión o registro) son menores con respecto a la compra convencional.
  • Se parte de una fiscalidad ventajosa al estar exentas del IVA en la operación de compra de suelo y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • La construcción se hace con un nivel de personalización bastante alto en cuanto a diseño y materiales de construcción, que suelen ser de mayor calidad.
  • El cooperativista puede arrepentirse y decidir no adquirir finalmente la vivienda. De hecho, es fácil darse de baja y recuperar el dinero que haya aportado, siempre y cuando su baja sea justificable. En caso contrario, es posible perder un 5% del dinero adelantado.
  • Tanto el proceso de construcción como la operación de compraventa son totalmente transparentes.

En cuanto a los inconvenientes de las cooperativas de viviendas, estos son los más destacados:

  • El precio final de la casa no es cerrado. No suele ocurrir, pero cabe la posibilidad de que el precio inicial varíe con un pequeño margen de encarecimiento que no suele exceder del 2%.
  • Todo aquel que quiera formar parte de una cooperativa debe desembolsar una parte importante, en torno al 20 o 30% del precio final de la casa.
  • Puedes ser víctima de una estafa y quedarte sin dinero y sin vivienda. Antes de formalizar nada, lo mejor es asegurarse y comprobar que la cooperativa en cuestión se encuentra inscrita en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Autónoma donde desarrolle su actividad.
  • El cooperativista podrá recuperar su dinero si decide abandonar, pero perderá las aportaciones que sirvieron para hacer frente a los gastos propios de la cooperativa.

¿Qué más conoces sobre las cooperativas de viviendas?

¿Qué son las cooperativas de viviendas?

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Plan para adquirir tu propia vivienda en Barcelona en 2020

Muchas personas tienen el objetivo de comprarse una vivienda en Barcelona en 2020. La seguridad que genera tener una casa en propiedad hace que una gran cantidad de inquilinos se estén planteando la posibilidad de comprar un inmueble este mismo año.

Ahora bien, el principal obstáculo que les impide decidirse es la falta de ahorro para poder acceder a una hipoteca, un desembolso que actualmente gira en torno al 20% con respecto al precio de la vivienda.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de este tema.

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Imagen de una casa en construcción

Foto vía Pixabay

Que los jóvenes puedan optar por su primera casa en propiedad es clave para que la industria pueda dar un paso hacia delante. Mejorar su acceso a la vivienda es algo muy importante que no se debe tomar a la ligera.

De hecho, la industria está buscando la fórmula para que este colectivo pueda invertir en una vivienda asequible pese a su imposibilidad de ahorrar, una situación generada por los bajos salarios, algo que les tiene asfixiados.

Por esa razón, los promotores están haciendo todo cuanto pueden para poner al mercado un precio más accesible, aunque el sector financiero también tendrá que poner su granito de arena, concediendo financiación para pagar la entrada inicial.

Y es que según parece, muchos jóvenes cuentan con la capacidad de pago necesaria. Lo que no cuentan es con los ahorros suficientes como para hacer frente a ese 20% inicial que se exige en el momento de la compra.  Por ese motivo, el hábito de ahorro es una cosa que debe empezar a cultivarse cuanto antes.

Las Viviendas de Protección Oficial en Barcelona se introdujeron en el mercado para que los colectivos más desfavorecidos pudieran acceder a ellas sin problemas. Como todo el mundo sabe, la ventaja fundamental de esta iniciativa reside en su precio, que se encuentra por debajo del de mercado. Además, también existen ciertas ayudas económicas para hacer más factible la compra.

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Imagen de unas llaves en una mano

Imagen vía Pixabay

A la hora de optar por una de estas viviendas, lo primero que hay que hacer es inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO de Barcelona. Además, la persona inscrita deberá cumplir estos requisitos:

  • Ser mayor de edad o, si la persona es menor, estar legalmente emancipada.
  • Estar empadronado en Barcelona y residir en la ciudad.
  • Necesidad de tener una vivienda, bien porque no se posee ninguna o porque la que se tiene no es adecuada para vivir.
  • No excederse del límite de ingresos máximos que viene en la normativa sujeta a la convocatoria.

Para informarse acerca de las próximas convocatorias de acceso a Viviendas de Protección Oficial, puedes visitar cualquiera de las Oficinas de la Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.

Otra opción para aquellas personas que precisan una vivienda a un precio más asequible y que están inscritas en el Registro de Solicitantes de VPO es acudir directamente a los promotores.

Las promociones de adjudicación de promotor se basan en inmuebles que han quedado vacantes tras los procesos de adjudicación que ha llevado a cabo el Consorcio de la Vivienda.

Estos agentes privados lo que hacen es comercializar y adjudicar por su cuenta este tipo de viviendas. El requerimiento principal es estar inscrito en el registro, aunque los promotores podrán solicitar otro tipo de exigencias. Para encontrar la información, basta con consultar las promociones actuales a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.

¿Qué más opciones conoces para adquirir una vivienda en 2020?

Plan para adquirir tu propia vivienda en Barcelona en 2020

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Qué son las casa parásito?

En realidad, la casa parásito nace tras un análisis previo a la situación que atraviesa actualmente tanto la arquitectura como la construcción y la ciudad. Se trata de una alternativa a la vivienda común que destaca por un consumo más eficiente y responsable. Dicho lo cual, ¿en qué consiste este proyecto? Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

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¿Qué son las casa parásito y cuál es su propósito?

Imagen de una casa con placas solares

Foto vía Pixabay

En realidad, este proyecto que parte de El Sindicato de Arquitectura pretende reflexionar acerca del cambio que necesitamos hacer en nuestro planeta para no decaer ante la grave crisis ambiental que vivimos.

La idea es contribuir a la causa con pequeñas acciones que no supongan una gran inversión económica, con el correspondiente abuso de recursos naturales y energéticos. Se trata de aprovechar los recursos existentes a través de casas económicas que dispongan de las necesidades básicas de habitabilidad para una persona o una pareja joven que no tenga hijos.

La casa parásito tiene su razón de ser a partir de otra propiedad existente. Esta casa actúa como una especie de parásito para sobrevivir a costa de otra. Lo cierto es que su nombre no podía ser más acertado, pues la casa parásito aprovechará los recursos de la grande en cuanto a su red de agua potable y electricidad.

Este tipo de casas requieren una inversión mínima y su diseño es mínimo. Ahora bien, el concepto no está asociado a los pocos recursos económicos sino a un estilo de vida que destaca por su modernidad y actitud sostenible.

Dicho de otras palabras, hablamos de una vivienda muy pequeña que se construye encima de otra. De ese modo, la idea es que una casa parásito puede estar en lo alto del tejado de un edificio o adosada a su pared. Incluso podría estar colgada entre varios muros separados por un callejón estrecho. ¡Increíble pero cierto! Además, las casas parásito no solo pueden tener cabida en viviendas, sino que también es posible construirlas en trasteros, almacenes y oficinas.

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Imagen de una cocina nueva

Foto vía Pixabay

Toda esta idea surgió por varias razones importantes. Ya hemos tocado el tema sostenible, pero a eso hay que unirle los precios abusivos de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades, el poco espacio que existe en ellas y los sueldos precarios de los millennials.

Esos son los motivos por los que muchos arquitectos han tomado prestado este concepto para aplicarlo a nuestro estilo de vida. La movilidad profesional obliga a muchas personas a tener que cambiar de ciudad y ésta puede ser la solución perfecta para ellos. También está el teletrabajo e incluso la vida digital que con el paso del tiempo está permitiendo a mucha gente trabajar desde casa, empleando para ello un espacio pequeño.

Para que te hagas una idea aproximada, una de la casas parásito que están dando mucho de qué hablar es la creada por El Sindicato de Arquitectura en Quito, Ecuador. Se trata de un casa muy pequeña de tan solo 12 metros cuadrados.

Su tamaño es mínimo, pero en ella puede vivir una pareja al contar con cocina, cama, baño completo, sala de estar e incluso un pequeño espacio para almacenar cosas. Lo cierto es que cuenta con todas las comodidades necesarias, solo que en un espacio muy reducido.

Con este proyecto se pretende conseguir que más gente pueda vivir en la ciudad sin la necesidad de contar con un espacio amplio. Además, las personas que adopten esta medida podrán hacerlo con una inversión muy pequeña y con el empleo mínimo de recursos, lo que supone un ahorro considerable de dinero.

¿Qué más conoces acerca de las casa parásito?

¿Qué son las casa parásito?

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