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¿Qué inmobiliaria elegir para vender un piso rápido?

Los meses de confinamiento a causa del Covid-19 han acelerado las ganas de vender un piso rápido ya que el mercado sufrió un frenazo considerable durante el mes de abril.

Sin embargo, y desde que hemos aterrizado en la nueva normalidad, parece que el sector se ha reactivado, atrayendo a compradores a visitar una agencia inmobiliaria en Barcelona para informarse de cómo vender un piso rápido en este nuevo contexto.

Si quieres saber qué inmobiliaria elegir para vender un piso en Barcelona quédate a leer este artículo porque te lo explicamos paso a paso.

pisos en venta barcelona

Agencias inmobiliarias para vender mi piso en Barcelona

Teniendo en cuenta la situación actual, y los cambios que puede dar el mercado, se convierte en casi imprescindible encontrar una agencia inmobiliaria en Barcelona que pueda vender tu piso rápido y a un precio interesante, tanto para el vendedor como para el comprador.

agencias inmobiliarias barcelona

Foto vía Freepik

¿Cómo escoger inmobiliaria para vender un piso?

Existe una gran variedad de agencias inmobiliarias en Barcelona para elegir. Sin embargo, es interesante conocer los aspectos clave que te ayudarán a escoger sin errores.

  1. Justificación del precio: una buena agencia inmobiliaria te especificará el precio de los  honorarios y te lo cobrará únicamente si consigue vender tu piso. 
  2. Busca referencias: Como en cualquier ámbito, la experiencia y opinión de otras personas es importante. Conocer cómo ha sido el proceso de venta de otros propietarios te ayudará a tomar una decisión.
  3. Pide compradores cualificados: Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a identificar compradores e inquilinos de calidad. Es una señal de garantía y nos ayudará a que el proceso sea mucho más fácil.
  4. Confía en los profesionales: a fin de cuentas, las personas que trabajan en una agencia inmobiliaria están constantemente actualizadas. Conocen el estado del mercado, por tanto, sabrán asesorarte sobre el precio recomendable, la oferta y la demanda. Con ello podrán sacar el máximo partido de cada visita que realicen. ¡Confía en ellos y tienes el éxito asegurado!

inmobiliaria para vender un piso

Foto vía Unsplash

¿Cómo vender un piso por inmobiliaria?

Podemos responder con dos palabras: documentación y papeleo. Sí, para vender una casa básicamente se necesita reunir una serie de documentos y comercializar el piso. Recuerda que será necesario obtenerlos todos antes de empezar con el proceso de venta. Te los resumimos aquí:

  • Escrituras de la vivienda
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Certificado ITE o Inspección Técnica de Edificaciones
  • Cédula de habitabilidad
  • Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
  • Certificado de Deuda Pendiente

📌 Para no cometer ningún error te recomendamos que cuentes con la ayuda de un profesional que te ayude a obtener toda esta documentación y contribuya a vender tu piso de forma rápida y correcta.

Vender un piso rápido en Barcelona

Ahora que ya sabes cómo escoger inmobiliaria y qué documentos necesitas para vender tu piso, vamos a hablar de las principales claves para hacerlo rápidamente.

En primer lugar, y sobre todo en el marco actual, debemos considerar el precio de venta.

Nos encontramos en un contexto de demanda reducida. Esto quiere decir que hay más pisos en venta que compradores interesados, y por tanto, será necesario establecer un precio atractivo que consiga competir con otros pisos. 

Esta tarea puede resultar complicada, así que será la inmobiliaria la encargada de seleccionar la estrategia más adecuada para dar salida a tu inmueble de forma rápida y rentable.

vender piso barcelona

Foto vía Rawpixel

¿Tienes dudas? Te asesoramos

Consejos de inmobiliaria para vender piso

Otro aspecto sumamente importante es su comercialización. Incluir tu piso en venta en los principales portales inmobiliarios no te garantiza vender rápido tu piso en Barcelona. 

Uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta son las imágenes y los muebles o elementos que vayas a dejar. A continuación te damos algunos de los consejos que llevan a cabo los expertos para vender un piso rápido:

  • Mantén el piso ordenado y deshazte de todo aquello que pueda darle mala imagen (muebles viejos, cajas de cartón y trastos sin utilidad).
  • Del mismo modo, será importante que el piso esté limpio y huela bien cuando se empiecen a concertar visitas.
  • Ni vacío ni lleno de muebles. Que el inmueble tenga algunos muebles ayudará al futuro comprador a hacerse una idea del espacio útil. Sin embargo, llenarlo de muebles producirá justamente el efecto contrario. Si no sabes cómo adaptar el espacio, puedes ponerte en contacto con un profesional de Home Staging para agilizar el proceso.
  • Despersonaliza el piso. Será más atractivo para el futuro comprador si no se encuentra fotos, cuadros o posters. Cuanto más neutro esté el ambiente, mejor.
  • Revisa la iluminación. Es uno de los puentes más fuertes de un inmueble, así que encuentra un momento para revisar todas las bombillas y luces de casa. Que cuando alguien quiera encender la luz se encuentre con una iluminación a la altura del piso.
  • Ten un presupuesto de las posibles reparaciones. Si es preciso cambiar o reparar algo, nunca está de más tener a mano un presupuesto de lo que costará. Además de generar confianza, es un buen momento para comentarlo con el comprador.
  • Céntrate en lo positivo. Todos los pisos no son perfectos, pero todos tienen algo de bueno. Céntrate en explicar lo mejor del piso y aceptar y entender lo que sea negativo.
  • Haz fotos que muestren el potencial del piso. La iluminación, la colocación de los muebles e incluso el ángulo desde el que tomamos la foto son importantes. En este artículo encontrarás 9 consejos para hacer fotos profesionales de tu piso, ¡Cuenta con ejemplos reales!

📌 No todas las agencias inmobiliarias en Barcelona cuentan con un servicio profesionalizado de fotografía, así que será otro elemento a tener en cuenta a la hora de escoger una que pueda vender tu piso rápido.

fotos profesionales para alquilar piso

Foto vía Unsplash

A grandes rasgos, el mercado puede recuperarse antes de lo previsto. A la tendencia actual hay que sumarle que las preferencias de vivienda han cambiado. El teletrabajo ha sembrado dudas sobre la vivienda que tenemos y la que realmente deseamos. 

Los compradores actuales buscan pisos ubicados en lugares más tranquilos, que tengan suficiente espacio como para vivir y trabajar si es necesario, donde grandes y pequeños puedan cubrir sus necesidades y tener espacio propio.

Además, los pisos que prevén abaratarse más son los de segunda mano, mientras que la obra nueva parece que quedará estable.

Lo que está claro es que un buen precio, con un piso en buenas condiciones y ubicado en un buen barrio deberá estar bien gestionado por una agencia inmobiliaria si quiere venderse rápido.

Fuentes:

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¿que-es-el-home-staging?-5-tecnicas-para-alquilar-o-vender-tu-piso-mas-rapido

¿Qué es el Home Staging? 5 Técnicas para alquilar o vender tu piso más rápido

El significado de Home Staging es algo así: preparar tu piso visualmente para alquilarlo o venderlo de la manera más rápida posible.

En otras palabras, aplicar varias técnicas decorativas para mejorar la imagen del inmueble. Estos arreglos sirven tanto para tener el piso impecable al recibir a los interesados como para hacer fotos y subirlas después al anuncio. 

A fin de cuentas, generar una buena primera impresión es básico para asegurar cuanto antes la firma del contrato. Con esta técnica se maximizan las opciones de poder alquilar su piso en Barcelona o venderlo ganando tiempo.

Esta técnica tiene su origen en Estados Unidos, donde se aplica a los inmuebles en venta desde los años 70. 

En este artículo de ShBarcelona desvelaremos cuáles son las técnicas más utilizadas por los home stagers para conseguir mejorar la imagen de las viviendas.

interiorismo barcelona

Las 5 técnicas infalibles de Home Staging en 2020

1. Limpieza del piso

El primer paso y más importante es la limpieza. La casa debe estar perfectamente limpia a la hora de las visitas, ordenada y despejada.

También hay que reparar las cosas que están en mal estado, sobre todo las que se vean a simple vista o de primera necesidad. Por ejemplo, unos tiradores muy antiguos o unos enchufes e interruptores antediluvianos deben ser renovados. 

2. Fontanería y obras

Además de los enchufes, a veces es necesario atacar problemas más importantes. Quitar humedades, pintar paredes o cambiar mobiliario muy antiguo, puede ser muy costoso pero es la manera de solventar ciertas incidencias en el inmueble.

home staging en el salón

3. Despersonalizar los espacios

A su vez, es muy importante despersonalizar las estancias de elementos que puedan recordar a los actuales propietarios/as o inquilinos/as.

Así que, fuera fotos de familia, decoración en las paredes, imanes de la nevera y cualquier objeto que haga referencia directamente a las personas que viven allí. 

📌Si el piso está habitado sería excelente poder coordinar con los inquilinos la retirada de sus objetos personales y quizás mover el mobiliario para ganar espacio.

4. Aprovechar la luz del inmueble

Cuando se quiera realizar el reportaje fotográfico del piso o recibir a los visitantes es muy importante aprovechar toda la luz natural disponible del inmueble. Es decir, abrir todas las persianas y cortinas, que la luz ilumine a completo cada habitación. Además, utilizar las luces y lámparas interiores. Trabajar con la luz es una herramienta básica para tener un Home Staging ideal.

Eso sí, cuidado con las cortinas, hay algunas que se encuentran en mal estado. O incluso a algunos de los visitantes les pueden llegar a desagradar. Vigila la combinación de colores y ante las dudas, las puedes retirar, así entrará más luz a la habitación.

También es recomendable en zonas interiores escoger luces cálidas que le den un toque acogedor a la estancia, pero que permitan ver bien cada sala.

Conoce a Home Stagers profesionales

5. Diseño minimalista

En Home Staging menos es más. No recargues de muebles ni de elementos decorativos las habitaciones. Mueve el mobiliario para ganar visibilidad y espacio. Además, las paredes blancas consiguen aumentar la sensación de amplitud y los visitantes pueden imaginar su color favorito en ellas.

Si la casa no tiene muebles, quizás una buena opción es amueblar temporalmente. Más si se desea vender el piso, ya que los visitantes tendrán una imagen de qué es cada habitación, el salón, el comedor, el dormitorio, entre otras. 

Asimismo, pueden optar por muebles de cartón que suelen ayudar a tener una idea de cómo queda la imagen final, sin la necesidad de alquilar o comprar piezas reales.

técnicas de home staging en el dormitorio con la cama blanca en el centro

Artículo relacionado: Decorar tu apartamento con poco dinero

H3: 6. Colores neutros

Además de las paredes sin color, también es una buena idea evitar colores impactantes en los muebles para lograr el mayor impacto del Home Staging. Si tienes un sofá de colores demasiado contundentes o están estropeados, lo ideal es poner una funda al sofá con un tono más neutro.

H3: 7. Visitas tranquilas y agendadas

Es muy recomendable que la visita se lleve a cabo de forma tranquila, sin prisas e, incluso, con una música tranquila y relajante de fondo serán la guinda del pastel. Para ello, hay que quedar previamente con los visitantes, ya sea de forma directa o con la intermediación de una agencia inmobiliaria

Destacado: Consejo de experto, además, aprovecha el tiempo entre visita y visita para ventilar el piso. Las ventanas abiertas te ayudarán, pero un ambientador suave es un aliado perfecto para mantener a raya los malos olores

📌 El problema no reside en tener o no un aroma para cada habitación. La cuestión es conseguir que el piso huela a limpio. Esta impresión es vital para dar una excelente primera imagen.

Artículo relacionado: Claves para una decoración moderna

¿Cómo contratar un Home Stager en Barcelona?

Existen varias páginas de contacto con home stagers en Barcelona. Por ejemplo, una página muy utilizada es Houzz. En esta página se pueden obtener ideas sobre cómo decorar un hogar.

Así, aplicando las técnicas antes citadas y con alguna idea nueva de Houzz seguro que puedes preparar tu piso como un verdadero home stager.

Ahora bien, si quiere el acompañamiento de un grupo de expertos consulte a ShBarcelona. Además de alquilar o vender su inmueble también nos encargamos de las obras y la decoración de su piso

De esta manera, podemos asegurar que su inmueble quedará en óptimas condiciones para ser alquilado o vendido y con un presupuesto asequible. Prueba nuestra calculadora de rentabilidad y ve con tus propios ojos cuánto será el gasto en decoración y así maximizar su rentabilidad.

Calculadora de rentabilidad

¿Te ha parecido interesante nuestro artículos sobre técnicas de Home Staging? ¿Has aplicado alguna o tienes nuevas ideas para mejorar este post? Deja abajo tu comentario ¡Queremos escucharte! 

Fuentes:

¿Qué es el Home Staging? 5 Técnicas para alquilar o vender tu piso más rápido

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atencion-nuevos-propietarios:-cambio-fiscal-en-los-inmuebles-en-2020

Atención nuevos propietarios: cambio fiscal en los inmuebles en 2020

Este año el gobierno socialista ha impulsado la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, una serie de medidas que lo que buscan es poner fin a ciertas prácticas ilegales relacionadas con los impuestos de compra-venta de un inmueble.

Entre alguna de estas medidas encontramos incrementos impositivos en las operaciones inmobiliarias relacionadas con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IRPF,  el Impuesto sobre el Patrimonio y en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona queremos tratar este tema.

Artículo relacionado: Cómo debes vender tu casa en Barcelona: Trámites y documentos necesarios

Descubre los cambios fiscales en los inmuebles este 2020

Uno de los cambios más importantes relacionados con la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles es que la base imposible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio ya no se basarán en el valor real del inmueble, sino en el valor de mercado. Por lo tanto, éste se convertirá en el valor de referencia que apruebe la Dirección General del Catastro.

De todos modos, no se trata de una medida nueva en ciertas Comunidades Autónomas, ya que en algunas ya se emplea este valor de referencia.

¿Qué significa esto? Pues que Hacienda ya no visitará el inmueble en cuestión, sino que se aplicará de directamente la base imposible aprobada por el Catastro. Por lo general, este valor es más fiable, ya que el precio de un piso va más en relación con el precio por el que se han pagado otros inmuebles de la zona de similares características que por el estado o la reforma que se ha efectuado en él.

Por lo tanto, el contribuyente deberá tributar por este valor de referencia cuando reciba una herencia, donación o a la hora de comprar un piso, siendo aplicable a su vez al Impuesto sobre el Patrimonio, al ISyD y al ITP.

Artículo relacionado: ¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona 2020?

En relación al Impuesto sobre el Patrimonio, el contribuyente deberá tener en cuenta cuatro valores diferentes:

  • Valor catastral
  • Valor de adquisición
  • El valor comprobado por la Administración
  • El valor del Catastro

Algo importante a resaltar es que esta medida obligará a tributar a las personas que tengan inmuebles con un valor catastral o de adquisición muy bajo. A pesar de ello, el contribuyente podrá tendrá derecho a demostrar que el inmueble heredado o comprado tiene un valor de mercado inferior al que figura en el Catastro.

Otra de las medidas es la eliminación del beneficio fiscal en los pactos sucesorios en el IRPF. Esto significa que la persona que recibe el inmueble en donación antes de que muera el donante, deberá tributar al IRPF la ganancia obtenida después de venderlo, basándose en el valor de adquisición y no su valor actual.

Otro cambio importante es que si Hacienda considera que el valor de escritura no es el del valor de mercado o el de Catastro, el vendedor deberá pagar más IRPF.

En definitiva, parece que el objetivo de esta nueva ley es modificar la base imponible de las operaciones inmobiliarias con el fin de subir los impuestos.

¿Crees que estos cambios son más beneficios o menos?

Atención nuevos propietarios: cambio fiscal en los inmuebles en 2020

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Entre alguna de estas medidas encontramos incrementos impositivos en las operaciones inmobiliarias relacionadas con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IRPF,  el Impuesto sobre el Patrimonio y en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona queremos tratar este tema.

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Descubre los cambios fiscales en los inmuebles este 2020

Uno de los cambios más importantes relacionados con la fiscalidad en la compra-venta de inmuebles es que la base imposible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio ya no se basarán en el valor real del inmueble, sino en el valor de mercado. Por lo tanto, éste se convertirá en el valor de referencia que apruebe la Dirección General del Catastro.

De todos modos, no se trata de una medida nueva en ciertas Comunidades Autónomas, ya que en algunas ya se emplea este valor de referencia.

¿Qué significa esto? Pues que Hacienda ya no visitará el inmueble en cuestión, sino que se aplicará de directamente la base imposible aprobada por el Catastro. Por lo general, este valor es más fiable, ya que el precio de un piso va más en relación con el precio por el que se han pagado otros inmuebles de la zona de similares características que por el estado o la reforma que se ha efectuado en él.

Por lo tanto, el contribuyente deberá tributar por este valor de referencia cuando reciba una herencia, donación o a la hora de comprar un piso, siendo aplicable a su vez al Impuesto sobre el Patrimonio, al ISyD y al ITP.

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En relación al Impuesto sobre el Patrimonio, el contribuyente deberá tener en cuenta cuatro valores diferentes:

  • Valor catastral
  • Valor de adquisición
  • El valor comprobado por la Administración
  • El valor del Catastro

Algo importante a resaltar es que esta medida obligará a tributar a las personas que tengan inmuebles con un valor catastral o de adquisición muy bajo. A pesar de ello, el contribuyente podrá tendrá derecho a demostrar que el inmueble heredado o comprado tiene un valor de mercado inferior al que figura en el Catastro.

Otra de las medidas es la eliminación del beneficio fiscal en los pactos sucesorios en el IRPF. Esto significa que la persona que recibe el inmueble en donación antes de que muera el donante, deberá tributar al IRPF la ganancia obtenida después de venderlo, basándose en el valor de adquisición y no su valor actual.

Otro cambio importante es que si Hacienda considera que el valor de escritura no es el del valor de mercado o el de Catastro, el vendedor deberá pagar más IRPF.

En definitiva, parece que el objetivo de esta nueva ley es modificar la base imponible de las operaciones inmobiliarias con el fin de subir los impuestos.

¿Crees que estos cambios son más beneficios o menos?

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¿cuanto-debemos-invertir-en-obras-al-vender-nuestro-piso?

¿Cuánto debemos invertir en obras al vender nuestro piso?

Todo el mundo sabe que al reformar una vivienda, revalorizas su valor y sus posibilidades de venta aumentan. Si el inmueble se encuentra en buen estado, ha sido actualizado y, además, se encuentra en una zona buena, la venta se llevará a cabo fácilmente.

El estado de conservación de una propiedad es muy importante para tasarla y poder incrementar su precio de venta. ¿Sabes cuáles son las reformas más importantes a la hora de revalorizar una propiedad y cuánto debes invertir?

Hoy, en este artículo de ShBarcelona te lo contamos.

Artículo relacionado: Consejos para darle un nuevo aire a la cocina sin obras

Imagen de un fontanero arreglando un grifo

Foto vía Pixabay

Antes de llevar a cabo nuestra reforma, los expertos recomiendan estudiar el precio por metro cuadrado de las viviendas que están en la misma zona, tanto las que se encuentran rehabilitadas como las que no.

Según parece, en las reformas es necesario invertir el 50% de la diferencia hallada entre los dos precios para poder obtener una alta rentabilidad y un margen de beneficio satisfactorio.

Por ejemplo, si en un barrio de renta medio alta, la diferencia de precio que nos encontramos entre viviendas reformas y sin reformar es de 1000€ por metro cuadrado, el presupuesto más adecuado sería de 500€ por metro cuadrado.

En las viviendas es preferible priorizar y contar con una reforma acorde, incidiendo en la cocina, los baños, el suelo y las paredes. Lo que queremos es cambiar su imagen y que todo luzca bien.

A la hora de hacer reformas, debemos pensar en algo fundamental, ¿qué es lo que necesito cambiar de la vivienda? Ahora bien, también debemos ser conscientes de qué es lo que requiere una propiedad para hacerle un lavado de cara completo:

  • En primer lugar, pintar paredes y reformar suelos para mejorar su estética. A la hora de vender la vivienda queremos causar una buena impresión a todos aquellos que vengan a visitarla con intención de adquirirla.

Pintar las paredes es algo esencial por temas saludables y para que luzca mejor la casa. En el caso de los suelos, si el chalet o piso cuenta con tarima de madera, lo mejor es conservarla y apostar por un buen lijado y barnizado.

Artículo relacionado: Cómo vender tu casa en Barcelona 

  • Imagen de las herramientas de un carpintero

    Foto vía Pixabay

    También podemos cambiar la distribución para adaptarla a un número de habitaciones y baños adecuado. En algunas viviendas lo mejor es eliminar pasillos para conceder mayor número de metros a las habitaciones y al salón. Incluso unificar espacios es algo que está de moda, incluso en general se valora que las cocinas se encuentren abiertas al comedor. Se trata de detalles que pueden revalorizar bastante una vivienda.

  • Actualizar cocina y renovar baño. A menudo, las cocinas antiguas necesitan un cambio integral que lleve a renovar suelos, alicatados, muebles, iluminación y electrodomésticos. Las cocinas de tamaño medio normalmente requieren reformas que rondan los 5000€, aunque el resultado puede llevar a influir bastante en las decisiones de sus compradores.

Si a esto le agregamos una reforma completa del baño, es posible que tengamos que añadir unos 25000€ más. La idea es modernizarlo con sanitarios actuales, decorar con muebles modernos y dar una mayor accesibilidad (sustituir bañera por ducha).

  • Los sistemas de domótica están presentes en nuestro día a día para hacernos la vida más fácil. Una vivienda inteligente aumenta su valor, de eso no hay ninguna duda: persianas eléctricas, termostatos inteligentes, etcétera. En la actualidad, los dispositivos Wifi son nuestros mejores aliados, pues con ellos es posible manejar la calefacción o aire acondicionado de nuestro hogar.

¿Qué más sabes acerca de la importancia de invertir en obras al vender tu piso?

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Olivia Gracia

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los-10-riesgos-de-vender-tu-casa-por-tu-cuenta

Los 10 riesgos de vender tu casa por tu cuenta

Vender un piso no es tarea fácil. Debes pensar en muchos factores y estar pendiente de muchas cosas que pueden ser determinantes para que la operación llegue a buen término. ¿Sabías que debes tener todos los documentos sobre tu vivienda a tu poder si quieres vender tu casa, entre otras muchas cosas?

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os queremos hablar de los 10 riesgos de vender tu piso por tu cuenta.

Está claro que es una opción válida para vender un inmueble, pero no está exento de ciertos problemas, aquí os los exponemos.

Artículo relacionado: Vender a mejor precio un piso en Barcelona

Ten en cuenta esto si quieres vender tu piso tú mismo

Imagen de una casa

Foto vía Pixabay

1. Fijar el precio adecuado, todo un problema

En este caso, los inexpertos propietarios fijan el precio del piso en función de datos que pueden ser irrelevantes o inexactos, lo cual puede retrasar y complicar la venta del inmueble.

2. Confiar en datos inexactos o sesgados

Algunos de estos datos son el precio del piso del vecino de enfrente, el precio máximo que queremos sacar a la casa o el precio condicionado por la última noticia del periódico en la que se indica que hay un repunte de las hipotecas.

3. Un buen conocimiento del mercado inmobiliario requiere de una correcta interpretación de los datos

No podemos tener en cuenta únicamente que han subido las hipotecas en el último trimestre si desconocemos que ese el es trimestre de más ventas por antonomasia, ya que ese dato puede ser irrelevante.

4. La situación personal cuenta mucho

No es lo mismo que necesitemos vender el piso de forma rápida que si tenemos tiempo suficiente para hacerlo. En el primer caso el precio debe ser más ajustado y realista y en el segundo podemos permitirnos fijar un precio un poco más alto.

5. Papeleo, normativa y seguridad jurídica

El papeleo que requiere una venta es complejo, y es importante conocer todas las leyes relacionadas con la compra-venta de un inmueble para no incurrir en un delito o para no cometer algún error que te perjudique fiscal o jurídicamente.

6. Tiempo para las visitas, ¿lo tienes?

Si quieres vender un piso tendrás que enseñarlo más veces de lo que esperabas y eso significa tiempo. Si estamos trabajando todo el día y tenemos millones de cosas que hacer puede resultar muy complicado llevarlo todo adelante.

Artículo relacionado: Inmobiliarias para vender un piso en Barcelona

Imagen de una casa

Foto vía Pixabay

7. Las cosas entran por los ojos, tu piso también

Colgar un piso en un portal inmobiliario puede requerir un minuto, pero no vale todo. Las fotos de tu casa deben hacerse con mimo, mostrando la mejor cara del piso para venderlo mejor y más rápidamente, ¿qué tal se te da la fotografía?.

8. El piso debe estar impecable a la hora de enseñarlo

Si quieres vender un piso debes tener muy en cuenta que debe estar en perfecto estado para que agrade a las visitas. Limpieza, orden, buen olor, tranquilidad y despersonalización son las claves.

9. Cuidado a quién metes en casa

Es importante que vayas con ojo a la hora de abrir la puerta de tu casa a cualquiera. Lo habitual es que se interesen por tu piso los posibles compradores y algunos curiosos, pero también puede ser una ventana para okupas o ladrones.

10. Poder de convicción

Vender un piso también requiere unas ciertas dotes comerciales y para ello es necesario tener un cierto poder de convicción. Si tu casa te encanta te será fácil venderla a priori, pero si lo haces a regañadientes o tu casa no es santo de tu devoción tu actitud inconsciente puede jugar en tu contra.

¿Sigues pensando que lo mejor es vender tu piso por tu cuenta? ¿Tienes experiencia en venderlo anteriormente? ¡Déjanos tus comentarios!

Los 10 riesgos de vender tu casa por tu cuenta

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Cómo vender tu casa en Barcelona

La venta de una casa es siempre una tarea compleja, pero si estamos bien asesorados y conocemos el mercado inmobiliario puede ser algo sencillo.

Para vender un inmueble existen una serie de buenas prácticas que facilitarán la operación, haciendo que esta sea más sencilla y rápida.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona,  os detallaremos una serie de consejos útiles para vender vuestro piso de forma óptima en la capital catalana.

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Cómo vender tu piso de la mejor manera

Imagen de una cocina

Foto vía Pixabay

Vender un piso en Barcelona supone un proceso burocrático largo, en el que se entremezclan la comercialización, la negociación, y muchas otras tramitaciones. Es recomendable delegar estas gestiones a expertos, como por ejemplo la valoración de la vivienda, la redacción de los contratos, los posibles trabajos de notaría o incluso la realización de obras si fueran necesarias.

Es un proceso que trae consigo un seguimiento y asesoramiento exhaustivo en cada una de sus fases, por lo que conocer los pasos a seguir y tener un conocimiento del mercado inmobiliario es una gran ventaja.

Saber entender las necesidades de un nuevo inquilino, las inquietudes  de un futuro comprador y aproximarse al precio de venta adecuado para cada inmueble, es indispensable para un proceso rápido y efectivo.

Muchos prefieren dejar este papeleo en manos expertas debido a la gran cantidad de tiempo, esfuerzo y conocimiento que estos requieren. Según expertos inmobiliarios, es necesario un asesoramiento de principio a fin durante todo el proceso para una venta óptima.

El asesoramiento ofrecido por algunos servicios inmobiliarios son completamente personalizados e ideales para las personas que no dominan el proceso de compra-venta o no tienen tiempo ni ganas de encargarse ellas solas de la venta del inmueble.

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Una de las técnicas  más utilizadas actualmente para la venta de un inmueble es el Home Staging . Se pretende hacer una puesta a punto de tu casa para que pueda venderse más rápidamente y a mejor precio.

Si bien es cierto que debes invertir algo de tiempo y dinero en ella, sin duda los beneficios de aplicar esta técnica en tu casa serán mucho más rentables.

Imagen de un loft

Foto vía Pixabay

Esta técnica tiene su origen en Estados Unidos, donde se aplica a los inmuebles en venta desde los años 70. Actualmente está en auge en España y Barcelona, logrando vender los pisos a mayor velocidad y a un precio más elevado.

Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que un piso en venta es como cualquier otro producto que desees vender, si lo presentas sucio y viejo será mucho más complicado que logres tu cometido. El futuro inquilino no va a poder imaginarse en el piso como su nueva casa, porque va a tener que invertir tiempo, dinero y esfuerzos para que se asemeje a lo que tiene en mente.

Básicamente en esto consiste el Home Staging, en presentar un piso agradable a la vista donde las personas sean capaces de visualizar su vida en él sin necesidad de hacer muchos esfuerzos. Por lo que la casa debe presentarse como limpia, nueva y muy hogareño.

Otro factor importante a tener en cuenta es que la vivienda de segunda mano es la más demandada frente a las promociones de obra nueva. En la actualidad, especialmente en Barcelona, la oferta sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda y por ese motivo los precios siguen una tendencia alcista.

¿Quieres vender tu piso?

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