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¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

La figura del alquiler con opción a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Comprar piso en Barcelona se ha convertido en una operación complicada, especialmente para los jóvenes que desean vivir su vida fuera del hogar familiar. Por la situación de alarma creada por la gran burbuja inmobiliaria, que hace un tiempo disparó los precios de compra, se adoptaron ciertas medidas como esta.

Ahora bien, pese a que los precios se han contenido, muchas personas que quieren ser propietarias no cuentan con liquidez suficiente a un corto plazo.

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¿Alquiler con opción a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino

Se trata de una fórmula para que el inquilino de una vivienda en régimen de alquiler pueda plantearse comprarla al finalizar el plazo estipulado en el contrato. De ese modo, el precio del alquiler pagado mensualmente durante todo ese tiempo deberá ser descontado del precio total que vale la vivienda.

A continuación te vamos a nombrar las ventajas e inconvenientes, ya seas propietario e inquilino, para que puedas analizar con detalle la situación y ver si realmente merece la pena apostar por este método:

Ventajas para el propietario

  • Ganará dinero desde el primer mes como consecuencia del alquiler.
  • Es la manera idóneo para sacar partido a la propiedad con gran inmediatez, además con posibilidades de una venta futura.
  • Beneficios fiscales por alquiler.
  • Si el inquilino decide finalmente no comprar la vivienda, el propietario se quedará con el dinero de la prima que el inquilino ha pagado por el derecho de la opción.

Inconvenientes para el propietario

  • Si el propietario quiere deshacerse de su propiedad cuanto antes, puede estar perdiendo el tiempo. El inquilino finalmente puede decidir no adquirirla.
  • Si los precios de las viviendas comienzan a subir durante el tiempo de alquiler, no podrá cambiar el precio, pues el precio de compra viene estipulado en el contrato.
  • Durante el tiempo que el inquilino permanezca en las vivienda, el propietario no podrá venderla, aunque reciba una oferta superior.

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Ventajas para el inquilino

  • Lo que se paga de alquiler y prima se descuenta después del precio de venta de la vivienda.
  • Si finalmente cuenta con la liquidez necesaria, el inquilino tiene su compra asegurada.
  • Es posible optar por la compra en cualquier momento que dure el alquiler.

Inconvenientes para el inquilino

  • La prima que el inquilino abonó inicialmente la perderá si finalmente no compra la vivienda.
  • Si durante el tiempo que reside en la vivienda, los precios bajan, no podrá beneficiarse de ello al estar fijado el precio de venta en el contrato.
  • Cargas fiscales para el inquilino. El arrendatario debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato), un tributo que deberá hacer frente también tras la opción de compra (plazo de 30 días desde la firma del documento).

Una de las ventajas de comprar un piso en Barcelona es contar con tu propia independencia. Hacerlo a través de esta fórmula es una magnífica opción para no perder la vivienda de tus sueños. Así, durante el tiempo que estés de alquiler, podrás ahorrar para poder acceder a su compra.

¿Te parece que el alquiler con opción a compra en Barcelona es una buena opción?

¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Claves para jóvenes para encontrar vivienda en Barcelona

Buscar una vivienda para comprar o alquilar en Barcelona puede significar una tarea muy estresante. La idea es encontrar un entorno y ubicación perfectos, y hallar una oportunidad de gran potencial.

¿Cuáles son las claves para que los jóvenes puedan encontrar vivienda en Barcelona? Sigue leyendo porque en este artículo de ShBarcelona os pondremos al día sobre todo lo que necesitas saber para localizar el inmueble ideal sin morir en el intento.

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Imagen de los jóvenes en una casa en construcción

Foto vía Pixabay

En primer lugar debes saber que la ciudad catalana cuenta con una Red de Oficinas de la Vivienda, hacia donde te puedes dirigir para obtener información integral y otros servicios. Su misión es facilitar el acceso a la vivienda del siguiente modo:

  • Bolsas de vivienda, ayudas para pagar el alquiler y servicios de mediación (propietarios e inquilinos).
  • Acceso a las promociones existentes de viviendas de protección oficial de Barcelona.
  • Gestión de concesiones de cédulas de habitabilidad
  • Ayudas para la reforma y rehabilitación de edificios (eficiencia energética, instalación de ascensores, etcétera)
  • Información y asesoramiento sobre problemáticas asociadas a la vivienda (deuda hipotecaria, acoso, infravivienda o sobreocupación)

Estas consultas se pueden llevar a cabo de forma presencial en cualquier Oficina de la Vivienda a través de una cita previa, o bien pidiendo información telefónica en el 010. Es importante resaltar que también existen otros puntos de atención donde poder satisfacer diferentes dudas relativas a la vivienda. Es el caso del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona o bien acudiendo a la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana (información de ayudas para la rehabilitación, compra o alquiler de viviendas, y para los pisos de protección oficial).

Por otro lado, a la hora de encontrar una vivienda en Barcelona, los jóvenes pueden acceder al Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona e inscribirse para acceder a una de ellas. Los fines de esta entidad básicamente son los siguientes:

  • Informar acerca de la demanda real que existe en viviendas de protección oficial en Barcelona
  • Añadir transparencia durante el transcurso del proceso
  • Agilizar el proceso de adjudicación de viviendas protegidas

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Imagen de una pareja de jóvenes

Foto vía Pixabay

Asimismo, el Ayuntamiento de Barcelona lleva a cabo diferentes actuaciones para promover el impulso de un nuevo modelo de vivienda que funciona como alternativa a la actual. La covivienda trata de de frenar el estado de emergencia del mercado de la vivienda para aumentar el parque público de la misma y atender a personas que necesitan ayuda.

La covivienda consiste en una especie de cooperativa mediante la cual una comunidad de personas obtienen el acceso a una vivienda en cesión de uso. Esta modalidad permite que el grupo de personas pueda vivir en el edificio durante un tiempo prolongado, que va de los 50 a los 100 años, a un precio inferior que el que marca el mercado.

En la covivienda, tanto los propietarios privados de solares o fincas como el propio Ayuntamiento, ceden estos terrenos en desuso para que una cooperativa pueda hacer uso de ellos y construir una vivienda. Los socios deberán depositar una entrada y pagar una cuota todos los meses por el uso y disfrute de la misma. Eso sí, aunque es posible disponer del edificio durante toda su vida, los socios nunca serán los propietarios sino la cooperativa.

Este modelo novedoso pretende alcanzar los siguientes objetivos:

  • Garantizar el acceso a una vivienda que sea digna y asequible
  • Mantener la titularidad del suelo que se está ofreciendo
  • Imposibilitar la especulación en torno a la vivienda
  • Garantizar la estabilidad para que los usuarios permanezcan mucho tiempo en la vivienda
  • Fomentar una gestión comunitaria

¿Qué más claves conoces a la hora de encontrar vivienda en Barcelona?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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