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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

Cualquier persona que tenga la intención de encontrar una vivienda de alquiler se pregunta: ¿Es mejor alquilar a través de un profesional inmobiliario o directo de un particular?

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una agencia inmobiliaria.

Encuentra tu piso en Barcelona

Ventajas de alquilar un piso con una inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

Propietarios/as: Ventajas de alquilar piso por inmobiliaria

Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

Foto de Micheile Henderson vía Unsplash

3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

¿Es propietario/a? Ponga su piso en alquiler con ShBarcelona

Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

Ver pisos de alquiler en Barcelona por barrios

Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

Contacta con ShBarcelona

Finalmente, ten en consideración qué necesitas y qué encaja mejor con tus requisitos para tomar una decisión correcta.

Sin duda, cuando se quieren hacer las cosas de forma transparente y profesional, recurrir a la ayuda de un especialista siempre será la opción más recomendada.

Visita ShBarcelona.es

Fuentes:

  • https://www.europapress.es/comunicados/sociedad-00909/noticia-comunicado-seguridad-alquilar-piso-traves-agencias-inmobiliarias-gnf-20190123095622.html
  • https://www.facua.org/es/guia.php?Id=98&capitulo=834
  • http://www.espaiapi.cat/es

Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una inmobiliaria.

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Ventajas de alquilar mi piso por inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

Propietarios/as: Ventajas de alquilar piso por inmobiliaria

Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

Foto de Micheile Henderson vía Unsplash

3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

¿Es propietario/a? Ponga su piso en alquiler con ShBarcelona

Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

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Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

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Sin duda, cuando se quieren hacer las cosas de forma transparente y profesional, recurrir a la ayuda de un especialista siempre será la opción más recomendada.

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

dibujos de personas y casas y un virus sobre una mesa de madera y un rotulador negro

Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

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La crisis del 2020 ya es una realidad. En tan solo quince días tanto la economía mundial como el mercado de valores han registrado algunas de las cifras más críticas de toda su historia, superando el crack de 1929, 1987 y muy probablemente el del 2009.

El parón productivo ha hecho que España ya haya entrado en lo que conocemos como recesión. Actualmente, cada vez son más las personas que se preguntan cómo afrontar el pago del alquiler en plena crisis del Coronavirus.

¿Cuál será el impacto que recibirá el sector inmobiliario español?, ¿Habrá ayudas para afrontar el pago del alquiler por el coronavirus? Hoy, en este artículo de ShBarcelona te resumimos las medidas tomadas al respecto por Gobierno de España. Toma nota porque son importantes.

Pisos de alquiler en Barcelona

Ayudas para afrontar el pago del alquiler

El pasado 31 de marzo de 2020 el Consejo de Ministros aprobaba una batería de medidas extraordinarias para esclarecer qué ocurrirá con aquellos inquilinos/as que, afectados por las consecuencias económicas del coronavirus, no puedan pagar el alquiler

Elaborado por ShBarcelona

  • Suspensión de desahucios: una vez llegue el fin del estado de alarma, y durante los siguientes seis meses, se suspende para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad y estén pendientes de desahucio.
  • Microcréditos: los bancos ofrecerán a los inquilinos/as unos microcréditos sin intereses ni comisiones avalados por el Estado ¿Quién podrá solicitarlos? Las personas que hayan perdido su empleo, que se encuentren bajo un ERTE, que hayan tenido que reducir su jornada laboral y autónomos que no puedan afrontar sus rentas. Estos microcréditos podrán devolverse en seis años, pudiendo ampliar el plazo cuatro años más.
  • Prórroga extraordinaria: se amplían a seis meses los contratos de arrendamiento que venzan durante los dos meses siguientes tras la entrada en vigor de esta norma.
  • Moratoria de pago: cuando el propietario/a de la vivienda, persona física o jurídica, tenga un fondo de inversión, el inquilino/a podrá solicitar la moratoria del pago del alquiler mientras el estado de alarma sea vigente. Por otro lado, los arrendatarios también podrán solicitar ayudas públicas específicas.

¿Qué pasará con los alquileres después del Coronavirus?

El Gobierno espera que, una vez terminada esta situación, la actividad económica se normalice. En este sentido, probablemente se produzca una gran explosión de consumo que vuelva a poner sobre la mesa la oferta y demanda de alquileres.

¿Qué ocurrirá con los precios? En los últimos años hemos vivido un crecimiento constante del precio del alquiler. Nos encontrábamos en una situación en la que comprar un piso en Barcelona o cualquier otra ciudad estaba resultando más rentable ya que, era más económico afrontar una hipoteca que un alquiler.

Pisos en venta en Barcelona

El futuro es impreciso, por eso habrá que estar atento a los movimientos del mercado y del sector.

¿Qué opinas de las medidas de ayuda para los alquileres?

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Acerca del autor

Anna Riera

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Mi contrato de alquiler ha vencido, ¿Y ahora qué?

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Si has llegado hasta aquí es porque el fin de tu contrato de alquiler está cerca y necesitas saber qué pasos seguir a continuación.

Es probable que te hayas planteado preguntas del tipo: ¿Puedo renovar el contrato?¿Por cuánto tiempo? ¿Y si quiero rescindirlo?

Pues bien, en este artículo de ShBarcelona vamos a explicarte qué opciones tienes ante la finalización de tu contrato de alquiler.

Alquilar piso en Barcelona

Renovar el contrato de alquiler

En primer lugar, es muy importante revisar la fecha en la que se firmó el contrato para saber qué legislación se aplica, ya que dependerá del momento en el que se realizó el acuerdo.

Te recordamos que la última legislación, y por tanto, la vigente, es la del 5 de marzo de 2019, que establece que los contratos tienen una duración de 5 años más otros 3 de prórroga. Para empresas será de 7 años más 3 de prórroga.

Para hacer la renovación del contrato de alquiler es imprescindible que las dos partes, arrendador y arrendatario, lleguen a un acuerdo. Esto es así ya que es posible modificar las condiciones pactadas en el primer contrato de alquiler.

En el caso que efectivamente existan modificaciones, es necesario dejar constancia por escrito, en un anexo y firmado por ambas partes dichas modificaciones. Una vez hecho, el contrato vuelve a estar vigente y activo con las nuevas cláusulas establecidas.

Por último, recordaros que si ninguna de las dos partes comunica con anterioridad nada acerca de la finalización del contrato de alquiler, se hará una renovación automática de un año con las mismas condiciones.

Foto de Andrea Piacquadio vía Pexels

¿Y si se ha decidido por la rescisión del contrato de alquiler?

Si por el contrario has decidido rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha acordada, debes saber lo siguiente. Según el Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrás cancelar el contrato seis meses después de que este iniciara y comunicándolo con una antelación de 30 días.

Cabe destacar que la legislación del momento de la firma del contrato especifica la antelación con la que hay que comunicar esta rescisión.

Por ejemplo, en los contratos firmados a fecha del último Real Decreto del 5 de marzo de 2019, los inquilinos deben dar 2 meses de antelación, y los propietarios 4 meses de pre aviso.

Por último, es probable que en el contrato exista una cláusula en la que se especifique la indemnización que deberás abonar al arrendador. Normalmente suele ser de una mensualidad por cada año que falta por cumplir de contrato. Será lo proporcional si no llega al año.

Foto de Patrick Perkins vía Unsplash

Pasos a seguir tras la finalización del contrato de alquiler

Si ninguna de las partes quiere mantener el acuerdo, es momento de hacer la finalización del contrato. Para ello, se comprobará que el inmueble esté en buen estado para la devolución de la fianza y el depósito de garantía, así como el documento de entrega de llaves.

En el caso en el que inmueble se devuelva en peores condiciones y con desperfectos, la cantidad equivalente al gasto de la reparación será descontado de la fianza.

Foto de Helloquence vía Unsplash

En cualquier caso, lo más recomendable es consultar con un/a experto/a en la materia para no dar ningún paso en falso. 

Si buscas un contrato de alquiler que se adapte a tus necesidades consulta en nuestra página web las modalidades que ofrecemos y sus beneficios.

Alquilar piso con ShBarcelona

¿Alguna duda más sobre los contratos de alquiler?

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¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

Es habitual que la devolución de la fianza del alquiler de un piso pueda generar diversas controversias por distintos motivos. A veces los propietarios ven desperfectos donde no los hay o se trata de desgastes del uso cotidiano inevitables y se niegan a devolver la fianza, lo cual es un agravio con el inquilino.

En cambio, en otras ocasiones son los inquilinos los que no tratan de forma cuidadosa el inmueble y luego exigen la devolución de la fianza habiendo causado destrozos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de qué lo que tienes que hacer si no te devuelven la fianza del alquiler.

Artículo relacionado: ¿Qué es el seguro de impago del alquiler?

Todo sobre la devolución de la fianza del alquiler y qué hacer si no nos la devuelven

Como comentábamos, la devolución de la fianza del alquiler suele acarrear malos entendidos y conflictos entre propietario e inquilinos. Esto se debe en parte al desconocimiento de los requisitos por parte de ambos para devolver o recibir este depósito cuya razón de ser es garantizar una compensación económica en caso de destrozos en el piso por parte de los inquilinos durante su estancia en el inmueble.

Toda la información legal relacionada con la fianza de puede consular en la la Ley de Arrendamientos Urbanos regulada por el artículo 36.

¿En qué circunstancias se debe devolver la fianza al inquilino?

Por lo general, lo habitual es que los propietarios estén obligados a devolver las fianzas a los inquilinos, salvo en caso de que los inquilinos no hayan utilizado las dependencias e instalaciones de forma correcta o adecuada, causando desperfectos y daños en estos que, como es lógico, deberían ser sufragados por el propietario una vez desalojado el inmueble por parte de los inquilinos.

¿Cuáles son las obligaciones de los inquilinos para que se les devuelva la fianza?

1ª.-  La obligación de conservar y cuidar la finca (vivienda o local de negocio). Para más información se puede consultar los Artículos 21 y 30 Ley Arrendamientos Urbanos.

2ª.- La obligación de restitución o devolución de la posesión de la  finca y de los objetos (mobiliario u otros elementos) propios del inmueble (artículo 1561 Código Civil).

3ª.- Obligación de pagar el precio del alquiler  y de las cuotas relacionadas con suministros como la luz, el agua, el teléfono o la conexión a internet, en caso de que proceda.

Artículo relacionado: Ventajas de tener un seguro del alquiler

¿Puede el propietario no devolver la fianza?

Efectivamente, el propietario puede retener la fianza, es decir, no devolverla al inquilino, en caso de que este último haya incumplido alguna de sus obligaciones.

Esto significa que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el propietario dispone de un mes para devolver la fianza o, en caso de que se hayan incumplido las obligaciones del inquilino, evaluar el saldo que requiera ser compensado en función de los desperfectos o incumplimiento de pagos por parte del inquilino que tengan que ver son sus obligaciones.

¿Qué hacer si, habiendo cumplido con las obligaciones, el propietario se niegue a devolver la fianza?

En caso de que el propietario indique que no se retorna la fianza debido a desperfectos en el inmueble, se deberá determinar si el electrodoméstico, instalación, mobiliario o cualquier otro elemento del inmueble, no funciona porque ha existido un desperfecto por una negligencia por parte del inquilino o se debe a su uso habitual y desgaste lógico del mismo.

Si se denuncia al propietario para recuperar la fianza y este alega que no la devuelve porque había desperfectos, debemos exigir que lo demuestre con las facturas de reparación de los desperfectos a los que hace referencia.

Otro detalle a tener en cuenta es que el inquilino puede interponer una denuncia al propietario por negarse a devolver la fianza, pero si ésta no supera los 2.000 euros no necesitará abogado. Si lo solicita, tiene que tener en cuenta que el propietario, en caso de perder el juicio, no está obligado a pagar las costas del mismo, con lo que deberá asumirlas el inquilino.

¿Alguna vez el propietario se ha negado a devolverte la fianza? ¿Qué has hecho en este caso?

¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

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¿alquiler-con-opcion-a-compra?-ventajas-e-inconvenientes

¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

La figura del alquiler con opción a compra permite que el dinero del alquiler no se pierda y sirva para poder adquirir la misma vivienda con vistas al futuro. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Comprar piso en Barcelona se ha convertido en una operación complicada, especialmente para los jóvenes que desean vivir su vida fuera del hogar familiar. Por la situación de alarma creada por la gran burbuja inmobiliaria, que hace un tiempo disparó los precios de compra, se adoptaron ciertas medidas como esta.

Ahora bien, pese a que los precios se han contenido, muchas personas que quieren ser propietarias no cuentan con liquidez suficiente a un corto plazo.

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

¿Alquiler con opción a compra en Barcelona? Descubre sus ventajas e inconvenientes tanto si eres propietario como inquilino

Se trata de una fórmula para que el inquilino de una vivienda en régimen de alquiler pueda plantearse comprarla al finalizar el plazo estipulado en el contrato. De ese modo, el precio del alquiler pagado mensualmente durante todo ese tiempo deberá ser descontado del precio total que vale la vivienda.

A continuación te vamos a nombrar las ventajas e inconvenientes, ya seas propietario e inquilino, para que puedas analizar con detalle la situación y ver si realmente merece la pena apostar por este método:

Ventajas para el propietario

  • Ganará dinero desde el primer mes como consecuencia del alquiler.
  • Es la manera idóneo para sacar partido a la propiedad con gran inmediatez, además con posibilidades de una venta futura.
  • Beneficios fiscales por alquiler.
  • Si el inquilino decide finalmente no comprar la vivienda, el propietario se quedará con el dinero de la prima que el inquilino ha pagado por el derecho de la opción.

Inconvenientes para el propietario

  • Si el propietario quiere deshacerse de su propiedad cuanto antes, puede estar perdiendo el tiempo. El inquilino finalmente puede decidir no adquirirla.
  • Si los precios de las viviendas comienzan a subir durante el tiempo de alquiler, no podrá cambiar el precio, pues el precio de compra viene estipulado en el contrato.
  • Durante el tiempo que el inquilino permanezca en las vivienda, el propietario no podrá venderla, aunque reciba una oferta superior.

Artículo relacionado: Qué es el seguro de impago de un alquiler

Ventajas para el inquilino

  • Lo que se paga de alquiler y prima se descuenta después del precio de venta de la vivienda.
  • Si finalmente cuenta con la liquidez necesaria, el inquilino tiene su compra asegurada.
  • Es posible optar por la compra en cualquier momento que dure el alquiler.

Inconvenientes para el inquilino

  • La prima que el inquilino abonó inicialmente la perderá si finalmente no compra la vivienda.
  • Si durante el tiempo que reside en la vivienda, los precios bajan, no podrá beneficiarse de ello al estar fijado el precio de venta en el contrato.
  • Cargas fiscales para el inquilino. El arrendatario debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato), un tributo que deberá hacer frente también tras la opción de compra (plazo de 30 días desde la firma del documento).

Una de las ventajas de comprar un piso en Barcelona es contar con tu propia independencia. Hacerlo a través de esta fórmula es una magnífica opción para no perder la vivienda de tus sueños. Así, durante el tiempo que estés de alquiler, podrás ahorrar para poder acceder a su compra.

¿Te parece que el alquiler con opción a compra en Barcelona es una buena opción?

¿Alquiler con opción a compra? Ventajas e inconvenientes

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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Claves para jóvenes para encontrar vivienda en Barcelona

Buscar una vivienda para comprar o alquilar en Barcelona puede significar una tarea muy estresante. La idea es encontrar un entorno y ubicación perfectos, y hallar una oportunidad de gran potencial.

¿Cuáles son las claves para que los jóvenes puedan encontrar vivienda en Barcelona? Sigue leyendo porque en este artículo de ShBarcelona os pondremos al día sobre todo lo que necesitas saber para localizar el inmueble ideal sin morir en el intento.

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Imagen de los jóvenes en una casa en construcción

Foto vía Pixabay

En primer lugar debes saber que la ciudad catalana cuenta con una Red de Oficinas de la Vivienda, hacia donde te puedes dirigir para obtener información integral y otros servicios. Su misión es facilitar el acceso a la vivienda del siguiente modo:

  • Bolsas de vivienda, ayudas para pagar el alquiler y servicios de mediación (propietarios e inquilinos).
  • Acceso a las promociones existentes de viviendas de protección oficial de Barcelona.
  • Gestión de concesiones de cédulas de habitabilidad
  • Ayudas para la reforma y rehabilitación de edificios (eficiencia energética, instalación de ascensores, etcétera)
  • Información y asesoramiento sobre problemáticas asociadas a la vivienda (deuda hipotecaria, acoso, infravivienda o sobreocupación)

Estas consultas se pueden llevar a cabo de forma presencial en cualquier Oficina de la Vivienda a través de una cita previa, o bien pidiendo información telefónica en el 010. Es importante resaltar que también existen otros puntos de atención donde poder satisfacer diferentes dudas relativas a la vivienda. Es el caso del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona o bien acudiendo a la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana (información de ayudas para la rehabilitación, compra o alquiler de viviendas, y para los pisos de protección oficial).

Por otro lado, a la hora de encontrar una vivienda en Barcelona, los jóvenes pueden acceder al Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona e inscribirse para acceder a una de ellas. Los fines de esta entidad básicamente son los siguientes:

  • Informar acerca de la demanda real que existe en viviendas de protección oficial en Barcelona
  • Añadir transparencia durante el transcurso del proceso
  • Agilizar el proceso de adjudicación de viviendas protegidas

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Imagen de una pareja de jóvenes

Foto vía Pixabay

Asimismo, el Ayuntamiento de Barcelona lleva a cabo diferentes actuaciones para promover el impulso de un nuevo modelo de vivienda que funciona como alternativa a la actual. La covivienda trata de de frenar el estado de emergencia del mercado de la vivienda para aumentar el parque público de la misma y atender a personas que necesitan ayuda.

La covivienda consiste en una especie de cooperativa mediante la cual una comunidad de personas obtienen el acceso a una vivienda en cesión de uso. Esta modalidad permite que el grupo de personas pueda vivir en el edificio durante un tiempo prolongado, que va de los 50 a los 100 años, a un precio inferior que el que marca el mercado.

En la covivienda, tanto los propietarios privados de solares o fincas como el propio Ayuntamiento, ceden estos terrenos en desuso para que una cooperativa pueda hacer uso de ellos y construir una vivienda. Los socios deberán depositar una entrada y pagar una cuota todos los meses por el uso y disfrute de la misma. Eso sí, aunque es posible disponer del edificio durante toda su vida, los socios nunca serán los propietarios sino la cooperativa.

Este modelo novedoso pretende alcanzar los siguientes objetivos:

  • Garantizar el acceso a una vivienda que sea digna y asequible
  • Mantener la titularidad del suelo que se está ofreciendo
  • Imposibilitar la especulación en torno a la vivienda
  • Garantizar la estabilidad para que los usuarios permanezcan mucho tiempo en la vivienda
  • Fomentar una gestión comunitaria

¿Qué más claves conoces a la hora de encontrar vivienda en Barcelona?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Qué se necesita para alquilar un piso en Barcelona?

Si quieres residir un tiempo en Barcelona y necesitas alquilar un piso, desde aquí te damos la información que precisas para que conozcas todos los detalles sobre el papeleo y demás en base a la normativa vigente. ¿Qué necesitas saber para alquilar un piso en Barcelona? Sigue leyendo este artículo de ShBarcelona y rápidamente te pondrás al corriente de ello.

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Imagen de unas manos con unas llaves

Foto vía Pixabay

Desde aquí te mostramos una serie de datos generales para alquilar viviendas en Barcelona. Es importante conocer los gastos que correrán a cargo del arrendatario, las condiciones básicas del contrato y la documentación necesaria para formalizar el contrato de alquiler.

Antes de alquilar un piso, es conveniente que sepas todos los gastos que deberás cubrir como arrendatario:

  • Una primera mensualidad, así como una fianza de una mensualidad.
  • El propietario está en su derecho de pedir alguna que otra garantía adicional.
  • Si es necesario, el alta del agua, el gas y la luz.
  • Los honorarios correspondientes al agente de la Propiedad Inmobiliaria, así como del Administrador de fincas.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La cantidad a abonar dependerá de la escala establecida en la normativa vigente, contando con un plazo de 30 días desde el momento que tenga lugar la formalización del contrato de arrendamiento.

En cualquier oferta de arrendamiento que se precie, es necesario que el usuario cuente con información relevante sobre las condiciones actuales de la vivienda, así como las características del contrato. La información mínima que debe estar en posesión del interesado antes de abonar cualquier cantidad es la siguiente:

  • Descripción de la vivienda, con información relevante sobre las instalaciones, servicios, superficie útil, suministros y demás.
  • El precio del alquiler con el correspondiente desglose de todos aquellos gastos que deba asumir el arrendatario.
  • El periodo que dura el arrendamiento.
  • Tanto la fianza como el resto de garantías exigidas al arrendatario.
  • La forma en la que se actualiza el precio mientras dure el periodo de arrendamiento.

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Imagen de una casa junto a unas llaves

Foto vía Pixabay

A la hora de alquilar un inmueble, legalmente no es preciso contar con una nómina. Sin embargo, muchos propietarios lo exigen como garantía. De hecho, en algunos casos, el arrendador puede rechazar al inquilino si piensa que su nivel de ingresos no es tan alto como debería para afrontar las mensualidades.

Lo más lógico es que el inquilino analice su situación económica y solvencia para saber qué pago puede hacer frente en un alquiler. Por otro lado, si el arrendador nos pide nómina y no poseemos ninguna, también es posible ofrecer un aval bancario o un aval personal.

En cuanto al propietario del inmueble, es necesario presentar una serie de documentos fundamentales para alquilar un piso en Barcelona:

  • El contrato de alquiler, donde consta información importante como la duración, la cantidad mensual objeto de la renta, los datos del propietario, la forma de pago, la cláusula de actualización, etcétera.
  • Referencia catastral
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificación de eficiencia energética de edificios

A la hora de solicitar cualquier tipo de información general concerniente a los contratos de alquiler, es posible dirigirse con cita previa a las Oficinas de la Vivienda de Barcelona. También es conveniente informarse acerca de las ayudas existentes, tanto para el arrendador como para el arrendatario: prestaciones permanentes (alquiler justo) y ayudas a propietarios (Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona).

¿Qué más sabes a la hora de alquilar un piso en Barcelona?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

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