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Construir para alquilar: nueva tendencia inmobiliaria de 2020

Muchos inversores saben que el precio del alquiler está por las nubes, sobre todo en las grandes ciudades de nuestro país. Por ese motivo, muchos escogen alquilar para obtener beneficios y, en lugar de comprar inmuebles de segunda mano, prefieren construir y arrendar los apartamentos.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os queremos hablar de esta nueva tendencia inmobiliaria que está arrasando entre los inversores de vivienda en la ciudad de Barcelona.

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Invertir en alquiler, la nueva tendencia inmobiliaria más deseada por los especialistas en inversión

El mercado del alquiler residencial es el último caramelo de los inversores inmobiliarios. Por un lado, los precios de compraventa de inmuebles parece estabilizarse, el alquiler ofrece una excelente rentabilidad debido al aumento imparable de los precios. Por ese motivo,  muchos fondos e inversores privados buscan construir para alquilar como agua de mayo.

Esta tendencia inmobiliaria ha adquirido el nombre de build to rent -construir para alquilar- y se está haciendo muy popular entre ciertos fondos institucionales gracias a la importante rentabilidad de los alquileres en España.

Entre las empresas que se han apuntando al auge del build to rent están Asg homes, Metrovacesa, Vía Célere y Aedas. Algunas de ellas son promotoras inmobiliarias que contratan a un tercero para gestionar los alquileres de los apartamentos.

El motivo es que nadie quiere arriesgarse a tener en propiedad pisos para alquilar antes de realizar un análisis pormenorizado de ciertos parámetros para ver si realmente la rentabilidad es constante. pero la realidad es que el mercado residencial del alquiler podría llegar a los 2.000 millones de euros de inversión directa en 2020, lo que significa el doble que el año anterior (datos aportados por la consultora Savills Aguirre Newman).

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Los motivos del auge del build to rent

Los beneficios de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII), cuya fuente es el alquiler de inmuebles, se producen a más largo plazo y ofrece la posibilidad de diversificar el riesgo y obtener rentabilidades más altas que mediante otros productos financieros. Estos son algunos de los factores que han influido en el auge del build to rent o, en castellano, construir para alquilar.

1. Gran demanda del alquiler

Aunque España siempre se ha caracterizado por ser un país en el que se prefiere vivir de compra que de alquiler, la crisis de 2008 y otros factores importantes han hecho que el alquiler se volviera más atractivo para muchas personas, jóvenes sobre todo. Además, el auge del alquiler turístico ha influido de forma importante en esta importante demanda de arrendamiento.

2. Importante rentabilidad

Los expertos lo tienen claro, hasta dentro de un par de años se prevé una rentabilidad excelente relacionada con el alquiler de inmuebles. La principal razón es que los tipos de interés se sitúan en mínimos históricos. Un ejemplo es que la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler nacional alcanzó el 3,9 % en el segundo trimestre del 2019, según el Banco de España.

3. Inversión extranjera

Desde el año 2016, inversores extranjeros se sienten atraídos por el mercado inmobiliario español, lo cual hace que el número de clientes potenciales aumente.

En resumen, parece que a corto plazo las expectativas del sector son buenas, aunque se vislumbran nubes en el horizonte: La limitación de los alquileres, algo que el gobierno ya tiene sobre la mesa y que en Catalunya se está empezando a implantar con el índice de referencia del precio del alquiler, puede hacer que la burbuja explote y los inversores cambien de estrategia para evitar las bajadas de precios.

¿Qué te parece la nueva tendencia inmobiliaria de este 2020?

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Índice de referencia del precio de alquiler: qué es y cómo consultarlo

Con el fin de solucionar la problemática de los altos precios del alquiler en el área metropolitana de Barcelona y otras zonas de la comunidad, la Generalitat  de Catalunya ha aprobado la limitación en los precios de los alquileres en toda Cataluña.

Para ello, la Generalitat a propuesto un índice que se calcula en relación a los datos que proporciona la Incasòl  (Institut Català del Sòl), organismo que regula estos datos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello y cómo calcularlo. Alquila tu limusina en Barcelona mientras practicas surf en la Barceloneta.

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Todo sobre el Índice de referencia del precio del alquiler

Imagen de la fachada de una finca de pisos

Foto vía Pixabay

¿Qué el el índice de referencia y qué otras medidas se han tomado para limitar el precio del alquiler?

Como comentábamos, con el fin de limitar el aumento de precios de los pisos de alquiler en Barcelona, así como también en la zona metropolitana, la Generalitat ha impulsado una serie de medidas con el fin de atajar el problema. Entre ellas se encuentran las siguientes:

  • Las rentas no se podrán actualizar con el IPC como referencia
  • Se establecerán “zonas tensas” en las ciudades o pueblos con mayores problemas en el acceso al alquiler.
  • En estas zonas los alquileres deberán basarse en un índice de referencia basado en los datos que aporta Incasòl.

¿Cómo funciona el Índice de referencia?

Es importante señalar que los precios del alquiler en estas «zonas tensas» sólo podrán superar el índice en un 10%, y en otro 5% adicional si la vivienda cuenta con características especiales. Por otra parte, si la vivienda es de nueva construcción o dispone de una reforma integral podrá superar este índice en un 20% únicamente en los primeros cinco años posteriores al fin de la construcción o reforma.

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¿Dónde podemos consultarlo?

La Generalitat ha puesto al servicio del usuario en el portal de la Agència de l’Habitatge con una herramienta para saber el índice de referencia del precio del alquiler por metro cuadrado introduciendo la dirección del inmueble. La herramienta del Índice de referencia del precio del alquiler la puedes consultar aquí.

¿Qué datos requiere y proporciona la herramienta?

Imagen de una habitación doble en blanco

Foto vía Pixabay

La herramienta está elaborada en base a la información de 200.000 contratos de los últimos tres años de 27 municipios de Cataluña.

Una vez enviado el formulario, la herramienta indica cuál debería ser el precio por metro cuadrado del alquiler de la vivienda cuyos datos se han introducido. Este importe pretende ser la referencia para indicar si un importe está por encima o por debajo del valor del alquiler fijado.

¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de una vivienda?

A través de un formulario con las siguientes preguntas se calcula de forma automática el Índice y las franjas baja y alta.

  • Dirección del inmueble
  • Altura de planta que ocupa
  • Metros cuadrados del inmueble (exceptuando los de uso común)
  • Año de construcción
  • Estado
  • Certificado energético
  • Ascensor
  • Parking
  • Si está amueblado

A través de un geolocalizador, en función de los datos introducidos en el formulario, la herramienta valora el precio de acuerdo a los alquileres máximos y mínimos encontrados dentro de la zona de búsqueda. El Índice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las áreas inferior o superior en una ponderación a partir de los valores mínimos y máximos de alquileres encontrados en la zona en la que se halla el inmueble.

¿Qué te parece la nueva normativa que limita el precio del alquiler en Cataluña?

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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