¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión
Llega la gran pregunta de mucha gente: ¿comprar o alquilar? ¿Qué hacer? Para ayudarte a decidir, con este artículo de ShBarcelona, te hacemos un listado con los gastos que implican ambas opciones y las leyes existentes en la actualidad (incluyendo las actualizaciones y propuestas del gobierno tras la crisis del covid-19).
Para comprar una vivienda debes tener en tu colchón aproximadamente un 35% del total del coste de la vivienda. ¿Porqué? Generalmente, necesitas pagar impuestos, la tasación y tener en cuenta que el banco, generalmente, te dará aproximadamente un 80% de la hipoteca. Por otro lado, alquilar te da flexibilidad a la hora de cambiar de piso y no implica un gasto tan elevado.
Si tienes dinero ahorrado, antes de tomar la decisión, analiza cuáles son los puntos que deberías tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar.
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Gastos que deberías tener en cuenta cuando quieras comprar una casa
Antes de meterte en una hipoteca, analiza cuánto dinero cobras al mes y, si vas a medias con alguien, de cuánto presupuesto contáis entre los dos. Analiza bien todas las cosas que debes saber antes de firmar una hipoteca. Después ten en cuenta los siguientes gastos:
- Impuestos en el momento de la compra.
- IBI anual.
- El seguro de hogar anual.
- Gastos generales (agua, calefacción, electricidad).
- La distancia de tu casa a tu puesto de trabajo.
- El dinero que te gastarás en transporte.
- Los gastos de comunidad y sus imprevistos.
- Las posibilidades que tendrás de vender tu piso después.
Cuando alquilas, has de tener en cuenta que estos gastos nos los tendrás y que además tendrás más flexibilidad si quieres mudarte. En el caso de no poder pagar la hipoteca, en un alquiler perderías la fianza, pero si tu piso es de compra, te arriesgas a perder la propiedad. Es necesario que te familiarices bien con los nuevos cambios fiscales en los inmuebles ya que te afectarán directamente si quieres comprar o vender tu piso.
La ley hipotecaria en España
La norma que regulará las hipotecas a partir de ahora ya se ha aprobado y entró en vigor el 16 de junio de 2019. Estos son los puntos más importantes que deberías tener en cuenta si aún no has firmado tu hipoteca:
- ¿La nueva ley hipotecaria es retroactiva? No, será solo para las hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019.
- Nuevo reparto de los gastos de hipoteca: Tú ahora solo tendrás que pagar la tasación y tu copia de la escritura. El banco pagará otros gastos como registro, notaría, gestoría, IAJD y su copia de la escritura.
- Mayor protección al consumidor: el consumidor ahora está más protegido que anteriormente, tiene más garantías.
- La amortización anticipada, más barata: La llamada comisión o compensación por amortización anticipada, ya sea parcial o total, se abarata.
- Hay nuevos incentivos para pasarse a la hipoteca tipo fijo: podrás pasarte más fácilmente de una hipoteca variable a una fija. Hay una limitación de comisiones.
- Más libertad para cambiarte de banco: ya no será imposible cambiarse de banco al hipotecarse.
- Mínimo de 12 impagos para que se embargue la casa.
- Existirán límites a los productos bancarios vinculados: se limitarán las exigencias de que te hagan los bancos como la tarjeta de crédito, plan de pensiones, seguro hipotecario etc y que hagas el pino puente. Lo único que te podrán exigir será un seguro de hogar pero, tú podrás elegir cuál.
- Suelo del 0% por defecto: se prohíbe la aplicación de un mínimo de interés.
- Se regulan las hipotecas multidivisa: si tienes una hipoteca en otra moneda, la podrás convertir a euros cuando quieras.
- Debes acudir al notario al menos 10 días antes de firmar la hipoteca para repasar el contenido de la misma y resolver las posibles dudas.
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Antes de alquilar, vigila con lo siguiente
En los últimos años, la demanda del alquiler ha crecido y, con la crisis del COVID-19, aún más. No obstante, uno de los efectos de esta tendencia (entre otros motivos) es que ha subido el precio del alquiler, sobre todo en las grandes ciudades aunque también debido a la crisis sanitaria, los alquileres han variado de precio.
Conocer la evolución del precio del alquiler en tu ciudad también puede ser importante para decidir si es mejor comprar o alquilar.
También es importante que conozcas la regulación del alquiler vigente en cada momento, porque te evitará firmar contratos abusivos y permitirá acceder a las ayudas a las que tengas derecho.
Gastos a tener en cuenta antes de alquilar un piso
Estos son los gastos que deberías tener en cuenta cuando alquiles un piso, recuerda que tanto la fianza como el depósito o primera mensualidad, la recuperas después de que finalice el contrato y si todo va bien.
- La primera mensualidad.
- La fianza. Ten en cuenta que la fianza es distinta al depósito. Conoce sus diferencias.
- Garantías adicionales que te pida el propietario.
- Los honorarios de la agencia (si lo haces por agencia).
- El alta a los suministros.
- Seguros.
- La mudanza.
El decreto ley del alquiler en España
El Consejo de Ministros aprobó en marzo de 2019 un Real Decreto-ley en materia de vivienda y alquiler. En este decreto, estos son los puntos más importantes que deberías conocer si aún no has firmado ningún contrato de alquiler:
- Se establece el IPC como tope del incremento para todos los contratos durante su vigencia.
- Se aumenta el plazo para comunicar el fin del contrato: a partir de ahora será de dos meses para el inquilino y de cuatro meses para el arrendador.
- Los contratos tendrán una duración de cinco años (siete si es una persona jurídica), y su prórroga será de tres años.
- Hay limitaciones en cuanto a lo que un propietario puede pedir de fianza.
- Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización deberán ser asumidos por el arrendador si éste es una persona jurídica.
- El comprador de una vivienda alquilada debe respetar el contrato vigente.
- Los desahucios se pueden paralizar hasta tres meses.
Infórmate bien sobre alquiler, venta de pisos, precios del mercado y todo lo que necesites para tomar la mejor decisión para tu futuro. Además, tras la crisis del covid-19 existen prórrogas en los contratos de arrendamiento. Como consecuencia de la época que estamos viviendo, es muy probable que la forma en la que alquilamos cambie, por lo menos a corto y medio plazo. Así que, ¡infórmate bien prepárate para la época post-Covid en el mundo inmobiliario!
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