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¿Qué inmobiliaria elegir para vender un piso rápido?

  agosto 17, 2020
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Los meses de confinamiento a causa del Covid-19 han acelerado las ganas de vender un piso rápido ya que el mercado sufrió un frenazo considerable durante el mes de abril.

Sin embargo, y desde que hemos aterrizado en la nueva normalidad, parece que el sector se ha reactivado, atrayendo a compradores a visitar una agencia inmobiliaria en Barcelona para informarse de cómo vender un piso rápido en este nuevo contexto.

Si quieres saber qué inmobiliaria elegir para vender un piso en Barcelona quédate a leer este artículo porque te lo explicamos paso a paso.

pisos en venta barcelona

Agencias inmobiliarias para vender mi piso en Barcelona

Teniendo en cuenta la situación actual, y los cambios que puede dar el mercado, se convierte en casi imprescindible encontrar una agencia inmobiliaria en Barcelona que pueda vender tu piso rápido y a un precio interesante, tanto para el vendedor como para el comprador.

agencias inmobiliarias barcelona

Foto vía Freepik

¿Cómo escoger inmobiliaria para vender un piso?

Existe una gran variedad de agencias inmobiliarias en Barcelona para elegir. Sin embargo, es interesante conocer los aspectos clave que te ayudarán a escoger sin errores.

  1. Justificación del precio: una buena agencia inmobiliaria te especificará el precio de los  honorarios y te lo cobrará únicamente si consigue vender tu piso. 
  2. Busca referencias: Como en cualquier ámbito, la experiencia y opinión de otras personas es importante. Conocer cómo ha sido el proceso de venta de otros propietarios te ayudará a tomar una decisión.
  3. Pide compradores cualificados: Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a identificar compradores e inquilinos de calidad. Es una señal de garantía y nos ayudará a que el proceso sea mucho más fácil.
  4. Confía en los profesionales: a fin de cuentas, las personas que trabajan en una agencia inmobiliaria están constantemente actualizadas. Conocen el estado del mercado, por tanto, sabrán asesorarte sobre el precio recomendable, la oferta y la demanda. Con ello podrán sacar el máximo partido de cada visita que realicen. ¡Confía en ellos y tienes el éxito asegurado!

inmobiliaria para vender un piso

Foto vía Unsplash

¿Cómo vender un piso por inmobiliaria?

Podemos responder con dos palabras: documentación y papeleo. Sí, para vender una casa básicamente se necesita reunir una serie de documentos y comercializar el piso. Recuerda que será necesario obtenerlos todos antes de empezar con el proceso de venta. Te los resumimos aquí:

  • Escrituras de la vivienda
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Certificado ITE o Inspección Técnica de Edificaciones
  • Cédula de habitabilidad
  • Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
  • Certificado de Deuda Pendiente

📌 Para no cometer ningún error te recomendamos que cuentes con la ayuda de un profesional que te ayude a obtener toda esta documentación y contribuya a vender tu piso de forma rápida y correcta.

Vender un piso rápido en Barcelona

Ahora que ya sabes cómo escoger inmobiliaria y qué documentos necesitas para vender tu piso, vamos a hablar de las principales claves para hacerlo rápidamente.

En primer lugar, y sobre todo en el marco actual, debemos considerar el precio de venta.

Nos encontramos en un contexto de demanda reducida. Esto quiere decir que hay más pisos en venta que compradores interesados, y por tanto, será necesario establecer un precio atractivo que consiga competir con otros pisos. 

Esta tarea puede resultar complicada, así que será la inmobiliaria la encargada de seleccionar la estrategia más adecuada para dar salida a tu inmueble de forma rápida y rentable.

vender piso barcelona

Foto vía Rawpixel

¿Tienes dudas? Te asesoramos

Consejos de inmobiliaria para vender piso

Otro aspecto sumamente importante es su comercialización. Incluir tu piso en venta en los principales portales inmobiliarios no te garantiza vender rápido tu piso en Barcelona. 

Uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta son las imágenes y los muebles o elementos que vayas a dejar. A continuación te damos algunos de los consejos que llevan a cabo los expertos para vender un piso rápido:

  • Mantén el piso ordenado y deshazte de todo aquello que pueda darle mala imagen (muebles viejos, cajas de cartón y trastos sin utilidad).
  • Del mismo modo, será importante que el piso esté limpio y huela bien cuando se empiecen a concertar visitas.
  • Ni vacío ni lleno de muebles. Que el inmueble tenga algunos muebles ayudará al futuro comprador a hacerse una idea del espacio útil. Sin embargo, llenarlo de muebles producirá justamente el efecto contrario. Si no sabes cómo adaptar el espacio, puedes ponerte en contacto con un profesional de Home Staging para agilizar el proceso.
  • Despersonaliza el piso. Será más atractivo para el futuro comprador si no se encuentra fotos, cuadros o posters. Cuanto más neutro esté el ambiente, mejor.
  • Revisa la iluminación. Es uno de los puentes más fuertes de un inmueble, así que encuentra un momento para revisar todas las bombillas y luces de casa. Que cuando alguien quiera encender la luz se encuentre con una iluminación a la altura del piso.
  • Ten un presupuesto de las posibles reparaciones. Si es preciso cambiar o reparar algo, nunca está de más tener a mano un presupuesto de lo que costará. Además de generar confianza, es un buen momento para comentarlo con el comprador.
  • Céntrate en lo positivo. Todos los pisos no son perfectos, pero todos tienen algo de bueno. Céntrate en explicar lo mejor del piso y aceptar y entender lo que sea negativo.
  • Haz fotos que muestren el potencial del piso. La iluminación, la colocación de los muebles e incluso el ángulo desde el que tomamos la foto son importantes. En este artículo encontrarás 9 consejos para hacer fotos profesionales de tu piso, ¡Cuenta con ejemplos reales!

📌 No todas las agencias inmobiliarias en Barcelona cuentan con un servicio profesionalizado de fotografía, así que será otro elemento a tener en cuenta a la hora de escoger una que pueda vender tu piso rápido.

fotos profesionales para alquilar piso

Foto vía Unsplash

A grandes rasgos, el mercado puede recuperarse antes de lo previsto. A la tendencia actual hay que sumarle que las preferencias de vivienda han cambiado. El teletrabajo ha sembrado dudas sobre la vivienda que tenemos y la que realmente deseamos. 

Los compradores actuales buscan pisos ubicados en lugares más tranquilos, que tengan suficiente espacio como para vivir y trabajar si es necesario, donde grandes y pequeños puedan cubrir sus necesidades y tener espacio propio.

Además, los pisos que prevén abaratarse más son los de segunda mano, mientras que la obra nueva parece que quedará estable.

Lo que está claro es que un buen precio, con un piso en buenas condiciones y ubicado en un buen barrio deberá estar bien gestionado por una agencia inmobiliaria si quiere venderse rápido.

Fuentes:

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¿que-es-el-home-staging?-5-tecnicas-para-alquilar-o-vender-tu-piso-mas-rapido

¿Qué es el Home Staging? 5 Técnicas para alquilar o vender tu piso más rápido

 
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El significado de Home Staging es algo así: preparar tu piso visualmente para alquilarlo o venderlo de la manera más rápida posible.

En otras palabras, aplicar varias técnicas decorativas para mejorar la imagen del inmueble. Estos arreglos sirven tanto para tener el piso impecable al recibir a los interesados como para hacer fotos y subirlas después al anuncio. 

A fin de cuentas, generar una buena primera impresión es básico para asegurar cuanto antes la firma del contrato. Con esta técnica se maximizan las opciones de poder alquilar su piso en Barcelona o venderlo ganando tiempo.

Esta técnica tiene su origen en Estados Unidos, donde se aplica a los inmuebles en venta desde los años 70. 

En este artículo de ShBarcelona desvelaremos cuáles son las técnicas más utilizadas por los home stagers para conseguir mejorar la imagen de las viviendas.

interiorismo barcelona

Las 5 técnicas infalibles de Home Staging en 2020

1. Limpieza del piso

El primer paso y más importante es la limpieza. La casa debe estar perfectamente limpia a la hora de las visitas, ordenada y despejada.

También hay que reparar las cosas que están en mal estado, sobre todo las que se vean a simple vista o de primera necesidad. Por ejemplo, unos tiradores muy antiguos o unos enchufes e interruptores antediluvianos deben ser renovados. 

2. Fontanería y obras

Además de los enchufes, a veces es necesario atacar problemas más importantes. Quitar humedades, pintar paredes o cambiar mobiliario muy antiguo, puede ser muy costoso pero es la manera de solventar ciertas incidencias en el inmueble.

home staging en el salón

3. Despersonalizar los espacios

A su vez, es muy importante despersonalizar las estancias de elementos que puedan recordar a los actuales propietarios/as o inquilinos/as.

Así que, fuera fotos de familia, decoración en las paredes, imanes de la nevera y cualquier objeto que haga referencia directamente a las personas que viven allí. 

📌Si el piso está habitado sería excelente poder coordinar con los inquilinos la retirada de sus objetos personales y quizás mover el mobiliario para ganar espacio.

4. Aprovechar la luz del inmueble

Cuando se quiera realizar el reportaje fotográfico del piso o recibir a los visitantes es muy importante aprovechar toda la luz natural disponible del inmueble. Es decir, abrir todas las persianas y cortinas, que la luz ilumine a completo cada habitación. Además, utilizar las luces y lámparas interiores. Trabajar con la luz es una herramienta básica para tener un Home Staging ideal.

Eso sí, cuidado con las cortinas, hay algunas que se encuentran en mal estado. O incluso a algunos de los visitantes les pueden llegar a desagradar. Vigila la combinación de colores y ante las dudas, las puedes retirar, así entrará más luz a la habitación.

También es recomendable en zonas interiores escoger luces cálidas que le den un toque acogedor a la estancia, pero que permitan ver bien cada sala.

Conoce a Home Stagers profesionales

5. Diseño minimalista

En Home Staging menos es más. No recargues de muebles ni de elementos decorativos las habitaciones. Mueve el mobiliario para ganar visibilidad y espacio. Además, las paredes blancas consiguen aumentar la sensación de amplitud y los visitantes pueden imaginar su color favorito en ellas.

Si la casa no tiene muebles, quizás una buena opción es amueblar temporalmente. Más si se desea vender el piso, ya que los visitantes tendrán una imagen de qué es cada habitación, el salón, el comedor, el dormitorio, entre otras. 

Asimismo, pueden optar por muebles de cartón que suelen ayudar a tener una idea de cómo queda la imagen final, sin la necesidad de alquilar o comprar piezas reales.

técnicas de home staging en el dormitorio con la cama blanca en el centro

Artículo relacionado: Decorar tu apartamento con poco dinero

H3: 6. Colores neutros

Además de las paredes sin color, también es una buena idea evitar colores impactantes en los muebles para lograr el mayor impacto del Home Staging. Si tienes un sofá de colores demasiado contundentes o están estropeados, lo ideal es poner una funda al sofá con un tono más neutro.

H3: 7. Visitas tranquilas y agendadas

Es muy recomendable que la visita se lleve a cabo de forma tranquila, sin prisas e, incluso, con una música tranquila y relajante de fondo serán la guinda del pastel. Para ello, hay que quedar previamente con los visitantes, ya sea de forma directa o con la intermediación de una agencia inmobiliaria. 

Destacado: Consejo de experto, además, aprovecha el tiempo entre visita y visita para ventilar el piso. Las ventanas abiertas te ayudarán, pero un ambientador suave es un aliado perfecto para mantener a raya los malos olores. 

📌 El problema no reside en tener o no un aroma para cada habitación. La cuestión es conseguir que el piso huela a limpio. Esta impresión es vital para dar una excelente primera imagen.

Artículo relacionado: Claves para una decoración moderna

¿Cómo contratar un Home Stager en Barcelona?

Existen varias páginas de contacto con home stagers en Barcelona. Por ejemplo, una página muy utilizada es Houzz. En esta página se pueden obtener ideas sobre cómo decorar un hogar.

Así, aplicando las técnicas antes citadas y con alguna idea nueva de Houzz seguro que puedes preparar tu piso como un verdadero home stager.

Ahora bien, si quiere el acompañamiento de un grupo de expertos consulte a ShBarcelona. Además de alquilar o vender su inmueble también nos encargamos de las obras y la decoración de su piso. 

De esta manera, podemos asegurar que su inmueble quedará en óptimas condiciones para ser alquilado o vendido y con un presupuesto asequible. Prueba nuestra calculadora de rentabilidad y ve con tus propios ojos cuánto será el gasto en decoración y así maximizar su rentabilidad.

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¿Te ha parecido interesante nuestro artículos sobre técnicas de Home Staging? ¿Has aplicado alguna o tienes nuevas ideas para mejorar este post? Deja abajo tu comentario ¡Queremos escucharte! 

Fuentes:

¿Qué es el Home Staging? 5 Técnicas para alquilar o vender tu piso más rápido

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Robos en casa: sigue estos 11 consejos para evitarlos

  agosto 10, 2020
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Las vacaciones de verano son esa época del año que tanto esperamos. Lo que no esperamos es sufrir un robo en casa. Sin embargo es el momento donde más se producen. ¿Sabías que 7 de cada 10 robos ocurren cuando no hay nadie en casa?

Según revelan los datos del Ministerio de Interior, en 2020 ha habido un 31,9% menos de robos en domicilios. Esto es así a causa de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

Pero a estas alturas de la pandemia, y más ahora que podemos movernos a nivel nacional, es importante seguir con estos prácticos consejos para saber cómo evitar robos en casa este verano.

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Seguridad en vacaciones: 11 métodos caseros para evitar robos

En el mercado existen infinidad de sistemas sofisticados que nos permiten tener vigilada y controlada nuestra vivienda, pero hoy hablaremos de algunos métodos caseros para evitar robos.

Si este verano te alojas en un apartamento turístico de Barcelona y dejas tu casa sola, toma nota porque hemos preparado una lista de medidas de seguridad en el hogar para evitar robos.

métodos caseros para evitar robos

Foto de Raul Petri vía Unsplash

1. Antes de irte, asegúrate de que todo está cerrado

Aunque este método sea el más previsible, es también uno de los más importantes cuando hablamos de seguridad en vacaciones. Una última comprobación antes de salir de casa te ayudará a revisar que cada ventana y puerta esté correctamente cerrada.

Te recomendamos cerrar todas las puerta con llave, incluidas las que dan a patios de vecinos o zonas comunitarias. Muchos ladrones aprovechan patios, garajes y sótanos para colarse al interior de la vivienda.

2. No bajes las persianas

La idea es ponerlo difícil. Existe una baja probabilidad de que un hurto se produzca habiendo personas en el interior de la vivienda. Por eso, es interesante dejar las persianas medio subidas, sobre todo en pisos con difícil acceso desde balcones o azoteas.

qué hacer en caso de robo

Foto vía Unsplash

3. Mantén la electricidad

La policía recomienda no desconectarla ya que muchos ladrones comprueban si hay alguien en casa picando al timbre. Si descubren que el timbre está desconectado, pueden sospechar que estamos de vacaciones.

4. Háblalo solo con tu círculo de confianza

Aunque tengas muchas ganas de explicarle a todo el mundo que te vas de vacaciones unas semanas, es recomendable no decirlo a lo loco. Cualquier desconocido puede escucharte y aprovecharlo para planear un robo en tu casa. Sé discreto y cuéntaselo solo a tu círculo más cercano.

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Foto vía Unsplash

5. A quien madruga…

Si puedes elegir a qué hora salir de casa, es aconsejable hacerlo a horas tempranas para no ser visto. Cuantas menos pistas aportemos a los ladrones, mejor.

6. Haz como si hubiera alguien en casa

Esta es una de las prácticas más efectivas. Como hemos comentado, si un ladrón presiente que hay alguien en casa, probablemente no entre a robar. Por eso es de gran valor contar con alguna persona de confianza que pueda ir a tu casa a hacer algunos movimientos estratégicos. Encender luces, recoger el buzón o encender la televisión son los más sencillos.

7. Pide la colaboración de tus vecinos

Es en estos momentos cuando nos damos cuenta de lo importante que es llevarse bien con nuestros vecinos. Cualquier persona que sospeche de alguien o vea movimientos extraños por el barrio puede avisar a las autoridades. Si un ladrón ve un coche de policía por la zona desistirá de robar en nuestro vecindario.

cómo evitar robos en casa

Foto de Erik Mclean vía Unsplash

8. Guarda bien los objetos de valor

El botín perfecto para cualquier ladrón consta de objetos de valor pequeños y fáciles de transportar. Por eso, nunca está de más que los guardes en algún lugar seguro. Puede ser tanto en tu propia casa, utilizando una caja fuerte, o en espacios especializados destinados a custodiar efectos personales.

9. Haz tu propio inventario

Lo recomiendan las autoridades y lo cierto es que es un buen método de control. Aunque pueda parecer excesivo, es importante que sepamos exactamente todo lo que tenemos de valor. Aparatos electrónicos, dinero en efectivo o joyas. Haz una lista indicando las características, la marca y el número de serie. Si te animas y les haces fotos, ¡Mucho mejor!

medidas de seguridad en el hogar para evitar robos

Foto vía Pexels

10. Puedes instalar un dispositivo de seguridad

Siempre es una buena opción contar con sistemas de seguridad como alarmas, puertas blindadas, sistemas de cierre con cadena o programar el encendido y apagado de luces con un temporizador.

11. Reparte las copias de las llaves

Aunque en las películas insistan en dejar la llave bajo el felpudo, en la vida real no es una buena idea. Asegúrate de dejar una copia de las llaves a tus familiares o amigos más cercanos para que, o bien puedan acudir de vez en cuando, o puedan entrar sin problemas ante cualquier sospecha para revisar que todo está en su sitio.

me han robado en casa y no tengo seguro

Foto vía Pexels

¿Qué hacer en caso de robo?

Si lamentablemente has sufrido un robo en casa, también es importante saber qué hacer tras descubrirlo. Parece obvio, pero a veces, en situaciones complicadas, perdemos el norte y cometemos algunos errores que se pueden evitar.

Tanto si has sufrido un robo en casa como si no, es imprescindible que conozcas qué hacer en caso de robo:

  1. En primer lugar vas a tener que visitar una comisaría para poner la pertinente denuncia. Es muy importante hacer este paso, aunque no es obligatorio. Si denuncias, la policía podrá empezar a investigar el caso y tendrás más posibilidades de recuperar lo que te hayan sustraído. Además es necesario presentarla al seguro de hogar para reclamar la indemnización
  2. Puedes hacer la denuncia en cualquier comisaría de los Mossos d’Esquadra
  3. Aunque lo ideal es denunciarlo cuanto antes, no importa en qué momento te plantes en comisaría
  4. Recuerda ir identificado (con el DNI, NIE, o el carnet de conducir)
  5. Se aconseja aportar facturas o recibos que identifiquen que, efectivamente, eres el propietario de dichos objetos
  6. Si has podido ver al ladrón, deberás dar toda la información posible para su identificación
  7. Es aconsejable echar un vistazo al lugar dónde se ha cometido el robo. Si hay cámaras de seguridad cerca, cajeros o comercios, es posible que alguien pueda aportar más información
  8. Aunque sea tu casa, lo ideal es no tocar nada y dejar que las autoridades recopilen todos los detalles necesarios

robos en casas

Foto vía Pixabay

Me han robado en casa y no tengo seguro

Si has sufrido un robo en casa, habrás podido comprobar que necesitabas un seguro de hogar. Aunque de primeras pueda parecer que no es necesario, cuando ocurre cualquier incidencia, disponer de un seguro de hogar puede salvarnos de muchos quebraderos de cabeza.

Pues bien, si no dispones de uno, debes denunciar y seguir los mismos pasos que ya te hemos recomendado. La diferencia está en que no podrás reclamar ninguna indemnización por los objetos que te hayan robado. Solo podrás esperar a que la policía consiga dar con ellos y te sean retornados. Esto tampoco garantiza que estén en buen estado.

Por todo esto, te recomendamos que contrates un seguro de hogar para tu piso de alquiler o compra. Filtra por compañía, prestación y precio, pues existen infinidad de seguros en el mercado y cada uno tiene su letra pequeña.

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 Fuentes:

Robos en casa: sigue estos 11 consejos para evitarlos

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Qué ver en el Eixample de Barcelona

  agosto 3, 2020
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El Eixample de Barcelona es la zona donde se encuentran más puntos de interés turístico y ciudadano. Queremos dedicar este artículo de ShBarcelona a este maravilloso distrito, en el que os contamos qué ver en el Eixample de Barcelona.

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Los barrios del Eixample de Barcelona

El distrito del Eixample (ensanche en castellano) existe desde 1860 y constituye la parte más nueva de la ciudad. Se divide en 6 barrios:

  1. La Nova Esquerra de l’Eixample: Está situado en la parte oeste del distrito, haciendo frontera con el barrio de Sants.
  2. L’Antiga Esquerra de l’Eixample: Es la parte más antigua y que inició el proyecto de el Eixample tal y como lo conocemos hoy. Está situado en el centro de la ciudad y aquí es donde se ubican algunos de los edificios más emblemáticos.
  3. Sant Antoni: En la punta sur del distrito, es la parte más pegada al casco antiguo de la ciudad. Su estética se transforma y se adapta a la de la zona más medieval.
  4. La Dreta de l’Eixample: situada en la parte este del distrito, es la zona más cara y contigua a l’Antiga Esquerra de l’Eixample.
  5. La Sagrada Familia: Situada en el extremo este, es el barrio que abarca la maravillosa basílica de la Sagrada Familia de Antoni Gaudí.
  6. El Fort Pienc: Al sur del barrio de Sagrada Familia está el Fort Pienc, donde encontraremos el Arco de Triunfo y el Parque de la Ciutadella.

foto aérea de l'Eixample Barcelona

Foto vía Unsplash

Como resultado del ingenioso planteamiento urbano del ingeniero catalán Ildefons Cerdà durante la década de 1850, el Eixample es una cuadrícula perfecta de calles amplias y perpendiculares que forman manzanas de 113 metros de lado, achaflanadas en sus esquinas para facilitar la visibilidad y circulación del tráfico, con un patio interno o jardín en cada una y dotados de servicios públicos de manera igualitaria.

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Antiguamente, era el barrio escogido por la rica burguesía industrial catalana para construir sus residencias señoriales. Por eso, por todo el distrito hay pisos con entradas espectaculares con rasgos modernistas, pisos de altos techos y preciosos acabados que reflejan esa riqueza.

La parte derecha es la más antigua, por lo que conserva una arquitectura más impresionante, aunque no hay gran diferencia entre ambas partes. Hoy en día, es uno de los mejores distritos de Barcelona por la cantidad de servicios y comodidades de las que dispone.

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También uno de los más populares entre los turistas, tanto para visitar, como para hospedarse, ya que se trata de una zona céntrica que alberga gran cantidad de obras maestras, así como la mayoría de puntos de interés y, a la vez, es una zona residencial con muchas tiendas y comercios.

Actualmente, el Eixample de Barcelona se trata de una de las zonas residenciales con mayor densidad de población. El distrito es precioso, ideal para pasear, a la vez que disfrutas de su gloriosa arquitectura y brinda una activa vida, tanto diurna como nocturna. Por otra parte, está muy bien comunicado por los servicios de transporte (varias líneas y paradas de metro, autobuses, trenes FGC y RENFE). Además, el distrito comprende una zona llamada Gayxample, con locales de ocio y comercio orientados al colectivo LGTB.

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Foto vía Unsplash

Qué visitar en el Eixample

En el distrito del Eixample es donde se pueden encontrar las vías y plazas más conocidas e importantes de Barcelona, así como imprescindibles para cualquier visita turística.

El Paseo de Gracia es la principal calle del Eixample y a la vez, una de las más representativas de la ciudad condal. Está ubicada en el corazón del distrito y marca la línea de división entre la parte derecha y la parte izquierda del Eixample.

Por un lado, es un escaparate de arquitectura, porque es la avenida que alberga más cantidad de edificios modernistas y donde además hay varias galerías de arte. Por otro lado, es considerada la avenida más elegante de la ciudad por acoger infinidad de tiendas, boutiques y comercios de las mejores marcas nacionales e internacionales.

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Artículo relacionado: Sigue los pasos de Gaudí por el Paseo de Gracia de Barcelona

Otras calles y plazas distinguidas que hay que ver en el Eixample de Barcelona

  • Rambla de Cataluña
  • Avenida Diagonal
  • Gran Vía de las Cortes Catalanas
  • Ronda de San Antonio
  • Plaza de Cataluña
  • Plaza de España
  • Plaza Universidad
  • Plaza de la Sagrada Familia
  • Plaza de las Glorias Catalanas
  • Plaza de Gaudí
  • Plaza Francesc Macià
  • Plaza de Toros La Monumental

Precisamente la Plaza de Toros La Monumental, se ha convertido en una sede de eventos musicales y espectáculos circenses después de que en 2010 el Parlament de Cataluña prohibiera los espectáculos taurinos.

plaza la monumental Barcelona

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Monumentos y edificios del Eixample

El Eixample es un lugar lleno de encanto que cuenta con los edificios modernistas más importantes de la capital catalana. En él se encuentran las obras más destacadas del arquitecto modernista Antoni Gaudí, como la Casa Batlló, la Pedrera y, por supuesto, la Basílica de la Sagrada Familia, que es el edificio modernista más destacado de Barcelona y una visita obligada si viajas a la ciudad.

La Casa Batlló

Aunque originalmente el señor Josep Batlló encargara a Antoni Gaudí el derribo de la casa para empezar una nueva construcción, el arquitecto decidió hacer una reforma integral sobre el edificio que ya existía. Esta reforma duró 2 años (desde 1904 hasta 1906) y con ella, cambió la fachada, la distribución de la tabiquería interior, amplió el patio de luces y modificó el interior de la Casa Batlló hasta ser tal y como lo conocemos actualmente.

Este emblemático edificio pertenece a la epoca naturalista de Gaudí, donde se inspira en la naturaleza y sus formas para crear esta obra tan singular.

Casa Batlló passeig de gràcia

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Contigua a la Casa Batlló, se encuentra la Casa Amatller, obra de Josep Puig i Cadafalch; y en la misma manzana, se halla también la Casa Lleó i Morera, de Lluís Domenech i Montaner. Es port esto que se la conoce como la manzana de la discordia, porque alberga varias obras arquitectónicas modernistas.

Si eres un amante del arte, tampoco puedes perderte el Recinto Modernista Sant Pau, el Teatro Nacional de Cataluña, el Auditorio de Barcelona y el Arco de Triunfo.

Comprar entradas para la Casa Batlló

La Pedrera – Casa Milà

En el año 1905, el matrimonio Milà-Segimon compró una torre en lo alto de Paseo de Gracia. Encargaron a Antonio Gaudí su construcción, con el objetivo de vivir en el piso principal y alquilar el resto de viviendas. Así nacía la Casa Milà.

La construcción del edificio fue muy polémica ya que el arquitecto, lejos de seguir con las ordenanzas municipales y siendo fiel a su imaginación y estilo, no cumplió con el reglamento del ayuntamiento. Así, el volumen del edificio y un pilar de la fachada salían de los limites previstos. Sin embargo, la Comisión de l’Eixample certificó que el edificio era de carácter monumental, así que podía no ajustarse a las ordenanzas.

Fue por esto que los Milà-Segimon tuvieron que abonar 100.000 pesetas para legalizar el edificio. Más tarde, el matrimonio discutió con el arquitecto Gaudí hasta llegar a los tribunales, donde se vieron obligados a indemnizarle con 105.000 pesetas que el arquitecto donó a un convento de monjas.

Años más tarde, la construcción adquirió el nombre de La Pedrera (la cantera en castellano) gracias a las formas y al aspecto exterior del edificio.

La Pedrera - Casa Milà

Foto vía Unsplash

Comprar entradas para La Pedrera

La Sagrada Familia

Josep Maria Bocabella, un librero barcelonés, inspirado por el sacerdote Josep Manyanet, ideó la construcción de este templo. Para ello, creó la Asociación Espiritual de Devotos de San José, encargada de recaudar fondos. Gracias al capital recaudado, pudo comprar un solar que, para aquel entonces ,se encontraba alejado del centro de Barcelona. Hoy, ese solar forma parte del distrito de l’Eixample, uno de los más grandes e importantes de la ciudad.

Sin más, Gaudí inició las obras de la Sagrada Familia en 1882. Actualmente, el templo católico de la Sagrada Familia está inacabado. Desde sus inicios, los fondos recaudados proceden de limosnas y donativos, hecho que ha ralentizado las obras en diversas ocasiones. De cualquier modo, este edifico es, sin duda, otra gran obra maestra del arquitecto catalán.

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Museos del Eixample 

Asimismo, el distrito cuenta con un número muy elevado de museos, como el Museo de la Música, el Museo Egipcio, el Museo del Modernismo Catalán, la Fundación Antoni Tàpies, el Museo del Perfume  o el Palau Robert, entre otros.

En el mapa podrás encontrar dónde se encuentran y visitar la página web oficial de cada ubicación.

Vivir en Barcelona: el Eixample

Como habrás podido observar, el distrito de l’Eixample es realmente una buena ubicación de Barcelona para vivir. Rodeada de arte y cultura, también ofrece buenos servicios y está bien comunicado con el resto de la ciudad.

Es posible que vengas a la ciudad para estudiar, trabajar o de viaje. Encuentra tu alojamiento con ShBarcelona:

¿Conoces algún otro punto de interés en el Eixample de Barcelona?

Qué ver en el Eixample de Barcelona

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¿Cómo hacer fotos para vender o alquilar un piso? 9 Consejos con ejemplos reales

 
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¿Eres dueño/a de un piso y quieres venderlo? También es posible que desees alquilarlo para mantener unas rentables estables mes a mes. Pues bien, seguro que has publicado tu vivienda en varios portales o incluso con agencias inmobiliarias, pero aún no encuentras al comprador/a adecuado.

Quizás es hora de realizar cambios en tu anuncio. Cambiar la descripción, aportar más información o subir nuevas imágenes. Si quieres mejorar las imágenes del anuncio de tu inmueble, sigue leyendo este artículo de ShBarcelona para aprender cómo hacer fotos para vender o alquilar tu piso.

Antes de seguir: ¿Quieres vender tu piso? ¡Te ayudamos!

Consejos para conseguir buenas fotos de tu piso en venta

En ShBarcelona llevamos años trabajando en el sector inmobiliario en Internet. Así que sabemos qué funciona y cómo captar clientes mediante una buena fotografía del inmueble.

Además, somos conscientes que el 90% de los futuros compradores de pisos utilizan Internet durante el proceso de búsqueda de su nuevo hogar. Así que presta atención a estos consejos para tomar una buena foto de tu vivienda.

Además, contamos con la opinión del fotógrafo de viviendas profesional, Christian Ribas, para saber en qué se fija él a la hora de realizar un reportaje fotográfico de un piso.

Sigue leyendo y tendrás una lista completa de consejos prácticos sobre cómo tomar fotos para vender un piso.

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Home Staging

Home Staging se define como las técnicas para decorar y adecuar tu apartamento para obtener la mejor imagen de sí mismo. Hay factores claves como la iluminación, el mobiliario o la ambientación que se deben cuidar en todo momento.

📌 Tómate un momento antes de desenfundar la cámara y ordena las habitaciones, sus muebles y los elementos decorativos.

A la hora de ordenar el inmueble, el fotógrafo Christian Ribas recomienda ser sencillo y resaltar lo bello del piso.

En otras palabras, cuanto más directa y clara sea la decoración, mejor. De esta manera se resaltan los puntos fuertes y se esconden o eliminan todos aquellos que molesten o puedan distraer la mirada.

Artículo relacionado: Técnicas de Home Staging

Alquiler de limusinas en Barcelona

Para conseguir una foto perfecta, la persona que tome las imágenes debe calcular la mejor hora del día. Con unas imágenes bien iluminadas tu piso llamará la atención entre el largo listado de todos los apartamentos publicados.

Es decir, el fotógrafo/a tiene que pensar en qué momento el inmueble está bien iluminado por el sol o bien recibe la mayor cantidad de luz natural. Sobre todo, al llegar hay que abrir las persianas para que cada rincón de la casa quede alumbrado.

En esta imagen se aprecia muy bien la idea de cómo hacer correctamente fotos profesionales de una vivienda:

Enciende las luces de todo el apartamento

Es importante que prendas la luz de la habitación donde tomes la foto, pero también las luces de las salas contiguas. De esta manera, puedes abrir la puerta y que entre iluminación desde los otros cuartos. 

Por otro lado, al utilizar luz artificial, procura que sea lo más neutra posible. Salvo una excepción, las lamparitas de cama, o de mesillas de habitación. En este caso, una iluminación cálida de tonos amarillos – ocres suele quedar muy bien para estancias íntimas.

Utiliza la luz artificial y combínala con el obturador de tu cámara

Si la habitación no tiene ventanas, debes utilizar sí o sí la iluminación artificial de la sala. No ahorres en ello, enciende todas las luces y mueve el obturador de tu cámara para captar la cantidad necesaria de luz.

En la foto de abajo puedes observar el cambio de la fotografía cuando se abre el obturador del objetivo. ¡La imagen se ilumina casi por arte de magia!

No abusar del flash de tu cámara

Por último, intenta usar lo menos posible el flash de tu cámara. Este tipo de luz homogeniza toda la imagen. 

Por tanto, si toda la luz es igual para la imagen, no se aprecian texturas ni matices. Además, si al tomar la foto tienes delante un cristal como una ventana o la mampara de una ducha, aparecerán los reflejos del flash, que no quedarán nada bien en la imagen final.

Vigila el ángulo de la foto

En ocasiones, nos hemos encontrado que una habitación parece más pequeña de lo que es, solo por una mala decisión a la hora de escoger el ángulo de la imagen.

📌 Es importante disparar la cámara desde la esquina de una habitación, apuntando hacia la esquina contraria. Así se consigue captar toda la extensión de la sala y la mayor cantidad de detalles posibles.

Para ganar en profundidad, es recomendable tomar imágenes desde la altura de la cadera. Además, enseña toda la amplitud del lugar mostrando tanto suelo como techo en la misma imagen.

En la imágen inferior se ve como solo mostrando el suelo, no se aprecia el espacio verdadero de la habitación. En cambio, en la siguiente, tomada desde el vértice de la pared y abarcando toda la sala, sí se ve cuánto ocupa.

¿Pensando en poner tu piso en alquiler? ¡Conoce ShBarcelona!

Usa un trípode para tomar las fotografías de tu piso

Christian Ribas recomienda encarecidamente utilizar un trípode para tomar las imágenes. No importa que sea con una cámara réflex, compacta o incluso con tu teléfono.

¿Qué ganas con esto? Te aseguras que las fotografías del piso queden rectas, sin enfoques en diagonal que deformen la imagen.

Mira las dos imágenes siguientes. La primera está torcida y la segunda derecha. Un profesional entiende la diferencia y sabe cómo hacer fotos para vender un piso.

Angular y líneas rectas

También es importante jugar con el angular que permita el dispositivo, con ello agrandas la imagen (sin que quede curva) y por tanto, aportas más información al usuario.

Además, es recomendable añadir al visor la cuadrícula y si tienes varios puntos de atención en la imagen, aplicar la regla de los tercios.

Dividir en cuadros la fotografía hace resaltar las líneas de la imagen. Así, quien tome las fotos se debe asegurar que las líneas verticales y horizontales que se generan en la imagen son naturales.

Ante todo, que las líneas ya sean verticales u horizontales de la imagen coincidan con la cuadrícula del visor. Así, te aseguras que tu fotografía estará recta y respetando la composición visual.

¿Qué fotos debes elegir en tu anuncio para vender tu piso?

Alquiler de limusinas en Barcelona

La primera norma es ser generoso, cuantas más imágenes subas, mejor. Así, el usuario podrá ver cada uno de los rincones y detalles de tu vivienda.

Por otro lado, incluye muchas imágenes de todas las habitaciones y desde varios ángulos. Siempre y cuando se aprecie la totalidad de la sala.

Por último, recuerda incluir fotografías del exterior del edificio, incluso del barrio. Esto ayuda mucho en la venta o en el alquiler de pisos de larga estancia, ya que el usuario se puede ubicar en la zona de la ciudad.

Alquila tu limusina o hummer en Barcelona al mejor precio.

Tomar las fotografías de tu inmueble requiere tiempo y dedicación. En ShBarcelona cuidamos cada detalle de la imagen. Realizamos un reportaje fotográfico completo de cada piso que alquilamos o vendemos. Aplicamos todos estos consejos y más técnicas profesionales de edición de imagen para sacar el mayor partido a cada foto.

Al fin y al cabo, nuestra misión es poder alquilar tu piso de Barcelona o vender tu casa, y para ello atendemos a todos los elementos del proceso.

¿Te ha parecido interesante este artículo? ¿Conocías todos los consejos? Si tienes uno nuevo, por favor, ¡Deja un comentario!

Fuentes:

¿Cómo hacer fotos para vender o alquilar un piso? 9 Consejos con ejemplos reales

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¿Es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar? 20 razones para dar el paso

  julio 27, 2020
      No hay comentarios

¿Eres propietario/a y no sabes si es mejor alquilar el piso amueblarlo o sin amueblar? No te preocupes, es normal. A la hora de poner en alquiler un piso es inevitable pensar si hacerlo con ellos o sin. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, por eso es necesario conocerlos bien para tomar la decisión correcta.

Para poder saber si tu preferencia es alquilar con muebles o sin muebles, quédate a leer este artículo porque vamos a explicarte las ventajas y desventajas de alquilar un piso amueblado o sin amueblar en Barcelona. ¡Allá vamos!

Antes de seguir: ¿Quieres poner en alquiler tu piso? ¡Te ayudamos!

rincón de habitación de dormitorio con una planta

Foto de Thanos Pal vía Unsplash

Ventajas de poner en alquiler un piso amueblado

Escoger los muebles para un piso de alquiler no es tarea fácil, pues para hacerlo correctamente (y más si tenemos la intención de alquilar la vivienda) requiere de una inversión en tiempo y en dinero. Sobre todo, es importante encontrar los mejores productos y a buen precio.

  1. Listo para entrar a vivir: el inmueble cuenta con todo lo imprescindible para que se pueda entrar a vivir rápidamente.
  2. Más variedad de inquilinos/as: este tipo de inmuebles, basados en el alquiler de temporada, suelen interesarles a personas que, bien sea por trabajo o por estudios, necesitan vivir durante un tiempo determinado en el piso, sin intención de quedarse a vivir en él de forma permanente. Es por esto, que atraen a más personas y por tanto, tenemos más potenciales inquilinos/as. Además, también son ideales para aquellas personas que decidan compartir vivienda.
  3. Valor de la vivienda: siempre que invertimos en el piso, sea de la forma que sea, su valor aumenta. Así que si lo hacemos de la forma correcta, conseguiremos tener un piso muy atractivo al que sacar una mayor rentabilidad.
  4. Comercialización: Cuando un piso está amueblado tiene más visibilidad, ya que aparece en más resultados y por tanto, obtiene más inquilinos potenciales.
  5. Control del mobiliario: como has dedicado un tiempo en encontrar el mobiliario que quieres que tenga el piso, tienes las facturas y la garantía de cada producto. De esta manera, si hubiera cualquier problema o avería se puede gestionar rápidamente.
  6. Rentas más elevadas: por un piso amueblado es posible pedir una renta mayor al inquilino/a. Cierto es que ya se ha realizado una inversión económica anteriormente, pero de esta manera se recupera.

cojín blanco y negro sobre sofá blanco junto a una manta rallada

Foto de Taylor Hernandez vía Unsplash

Desventajas de los pisos en alquiler sin amueblar

Aunque como has podido leer hasta ahora, alquilar un piso amueblado es una opción muy tentadora, tiene algunos contras que debes conocer, como por ejemplo, alquilar con o sin electrodomésticos.

  1. Inversión: para amueblar el piso es necesario contar con una inversión mínima que cubra todo el mobiliario y los electrodomésticos que se deseen colocar.
  2. Desperfectos: es probable que los muebles y electrodomésticos se vayan deteriorando a medida que se usan, llegando incluso a romperse.
  3. Decoración cuidada: no aproveches la ocasión para llenar el piso con tus muebles viejos. Cualquier persona quiere vivir en un piso cuidado, y a ti como propietario te interesa tenerlo lo mejor posible.
  4. Temporalidad: es probable que los inquilinos/as potenciales que tengas sean estacionales, es decir, que quizás no tengas el piso ocupado durante todos los meses del año.
  5. Inventario: será necesario hacer un inventario detallado de todo lo que incluye el piso en el momento de ser alquilado. Además, deberás repetir esta acción cada vez que alquiles de nuevo el piso.
  6. Renovación: tendrás que hacer frente ante cualquier rotura y renovar el producto que sea necesario. Eso sí, recuerda que tendrá que salir de tu bolsillo.

📌 En ShBarcelona te ofrecemos un amplio servicio de mantenimiento para revisar, caso por caso, cualquier reparación que sea necesaria. Recuerda que además tienes un seguro que te cubrirá los desperfectos que no dependan ni de ti ni de tus inquilinos/as.

Alquila tu piso con nuestros seguros para propietarios

estantería con libros y plantas

Foto de Anna Sullivan vía Unsplash

Ventajas de poner en alquiler un piso sin muebles

Ahora bien, ¿qué tiene de bueno poner en alquiler un piso sin muebles? Presta atención porque cuenta con varias ventajas que interesa saber.

  1. Alquiler de larga estancia: con mucha probabilidad, los/as posibles inquilinos/as quieran vivir en el inmueble durante una temporada. Al fin y al cabo, van a invertir tiempo y dinero en amueblar el piso y ponerlo a su gusto. Esto se traduce también en una renta más estable y durante más tiempo.
  2. Menos preocupaciones: cuando firmas un contrato de alquiler de larga estancia, sabes que, mínimo, durante 5 años este piso estará ocupado por las mismas personas, y todo lo que ocurra con sus muebles les incumbe solo y exclusivamente a ellos. Así que 5 años sin preocupaciones. ¿Está bien, no?
  3. Inquilinos más satisfechos: poder amueblar y decorar el piso a su gusto hace que los/as inquilinos/as se sientan mejor. De alguna manera, es su casa, así que deben sentirse como en ella.
  4. Ahorro en mobiliario: evidentemente te ahorras la inversión inicial en mobiliario, así que cuentas con un dinero que no tendrías si decidieras llenar el piso.
  5. Menos es más: una buena opción es llenar el piso solo con los electrodomésticos. Para muchos/as inquilinos/as, este tipo de mobiliario es bastante impersonal, y además, como propietario, recibirás muchas más solicitudes y también podrás incrementar un poco el precio de la renta.

Conoce el alquiler de Larga Estancia de ShBarcelona

piso vacío

Foto de Wander Fleur vía Unsplash

Desventajas de pisos en alquiler sin amueblar

Por último, pero no menos importante, te explicamos qué aspectos deberás tener en cuenta si decides poner un piso en alquiler sin amueblar. Presta atención por que te lo detallamos.

  1. Instalaciones básicas: aunque no pongas ningún mueble, si quieres alquilar el piso a un precio atractivo, este puede contar con unas instalaciones mínimas básicas que atraigan a futuros inquilinos/as. La lavadora, la nevera o el microondas son algunos ejemplos. Podrás pedir más sí también cuentan con aire acondicionado o calefacción.
  2. Rentas más bajas: al contrario que antes, al estar el piso vacío, es posible que el inquilino quiera negociar el precio del inmueble, y con mucha probabilidad, lo alquiles a un precio más bajo que si tuviera muebles.
  3. Menos peticiones de inquilinos: al estar el piso vacío, es posible que para algunos posibles arrendadores el inmueble no sea una opción, ya que solo quieren vivir en él durante una temporada y no van a invertir en amueblarlo desde cero.

taza blanca con la palabra empezar

Foto de Danielle MacInnes vía Unsplash

¿Todavía no lo tienes claro? Alquila con una agencia inmobiliaria

Si has llegado hasta aquí es porque todavía tienes dudas (¡O por que te ha encantado el artículo!). De cualquier modo, debes saber que no existe una única respuesta, ni es mejor alquilar un piso con muebles o sin muebles, igual que alquilar con o sin electrodomésticos. Simplemente depende de las particularidades personales de cada propietario/a.

Sin embargo, es interesante dejarse asesorar por un equipo profesional que pueda guiar tus dudas hacia una respuesta rentable y prometedora. En ShBarcelona sabemos de primera mano cómo gestionar pisos de alquiler en Barcelona para que, tanto propietarios/as como inquilinos/as, encuentren la opción que mejor se ajusta en su caso.

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¿Es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar? 20 razones para dar el paso

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10 consejos para garantizar que cobrarás el alquiler de tu piso

  julio 20, 2020
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Una preocupación habitual de los propietarios de pisos es cómo garantizar el cobro del alquiler. Una duda que se repite constantemente y es algo normal. Cuando un casero decide arrendar su vivienda siempre existe la incertidumbre. 

Pues bien, en este artículo, te explicamos 10 acciones que puedes aplicar fácilmente para valorar tu inquilino y asegurarte de no llevarte sustos cuando comience el contrato.

Alquila tu piso de forma segura con ShBarcelona

1. Fianza legal del alquiler 

La primera herramienta que todo casero debe solicitar es una fianza del alquiler. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los propietarios pueden solicitar hasta una mensualidad en concepto de fianza. 

En la negociación, se podrá fijar cómo se hará la devolución de la fianza del alquiler, como una transferencia bancaria, en metálico, o bien, que sea el pago del último mes del arrendamiento.

Por lo general, la devolución de la fianza del alquiler se realiza durante el mes siguiente a la finalización del contrato. Siempre y cuando no haya desperfectos en el inmueble, y que no se hayan producido por el uso habitual del inmueble.

Esta mensualidad queda a recaudo del organismo oficial de cada Comunidad Autónoma, en el caso de Cataluña, el Incasòl. 

2. Fianza complementaria o depósito de garantía 

Un elemento similar a la fianza es la fianza complementaria también llamado depósito de garantía. Esta es una cantidad de dinero que debe ser fijada en el contrato como una cláusula más. Además, según la legislación vigente no puede ser superior a dos mensualidades. 

Además, a diferencia de la primera fianza, la complementaria queda en custodia del propietario, no de una entidad gubernamental.

Por lo general, entre fianza legal y complementaria son unas tres mensualidades que se deben abonar en metálico para formalizar el contrato de alquiler.

Ahora bien, en caso que el inquilino no pueda garantizar una solvencia en España, el contrato debe fijar más mensualidades como fianzas y tener una mayor duración.

asegurar cobrar el alquiler

Foto vía Rawpixel

3. Solicitar un aval al inquilino 

Por otro lado, el propietario puede solicitar un aval bancario para asegurarse que cobra el alquiler. En concreto, son rentas que quedan a recaudo en el banco. 

Cabe aclarar que este tipo de aval, no se añade a la fianza complementaria, es o bien una opción u otra. Por tanto, el casero debe optar si acepta la fianza complementaria o el aval bancario. A fin de cuentas, siguen siendo 3 mensualidades en total las que se deben abonar, una de la fianza y dos en concepto de aval bancario o de depósito de garantía.

Otra opción muy utilizada en los arrendamientos es el aval personal. Esta medida implica que un familiar o conocido del inquilino también firme en los contratos y, en caso de que el inquilino no pueda hacerse cargo del pago, el casero pueda reclamar la deuda al avalador. 

📌 Aquí, una excelente garantía para el cobro del alquiler es que este avalador personal o fiador aporte un contrato de funcionario. De este modo, con un empleo en el sector público, prácticamente, se garantiza que no habrá impago. 

4. Estudio de solvencia del inquilino

Los agentes inmobiliarios profesionales se detectan por su capacidad de filtrar a los inquilinos. Es necesario realizar un estudio de solvencia para alquilar, puede ser un proceso largo y detallado, pero es la única manera de conseguir al inquilino adecuado para un inmueble.

Dentro de este estudio de solvencia del inquilino, se pueden solicitar varios tipos de documentos. Por ejemplo:

  • Últimas nóminas 
  • Declaración de la renta en caso de autónomos
  • Contratos laborales 
  • Extracto bancario de sus ahorros
  • Carta de recomendación
  • Matrículas si son estudiantes que han venido a la ciudad
  • Documentación adicional 

    asegurar cobrar el alquiler

    Foto vía Rawpixel

También, se debe realizar un estudio de solvencia al avalador. Así, el propietario tendrá mayor seguridad, tanto del inquilino como del avalador o avaladores. 

5. Fichero de Inquilinos Morosos (FIM)

A su vez, existe el Fichero de Inquilinos Morosos. Se trata de una base de datos que los caseros pueden pagar para solicitar el perfil histórico de un inquilino. En el FIM queda registrado si un inquilino ha pagado religiosamente sus mensualidades en otras viviendas.

Ahora bien, para que el propietario pueda acceder a esta información debe contar con el consentimiento expreso del inquilino. Tanto los caseros pueden pagar por obtener información, como los arrendatarios para tener su perfil de buen pagador. 

6. Arbitraje en el contrato del alquiler

Una opción menos conocida, pero igual de válida, es el arbitraje para dirimir disputas por pagos, cláusulas del contrato o incluso casos de desahucio.

El arbitraje es una manera de garantizar el cobro del alquiler de forma más rápida que la vía judicial. Es una intermediación entre propietario e inquilino donde ambas partes aceptan que un tercero medie. 

7. Contratar un seguro de impago del alquiler

Los propietarios pueden contratar una póliza que cubre posibles impagos de los inquilinos. Además, suelen cubrir destrozos e incluso a los abogados, en caso de llegar a juicio, para desahuciar a un arrendatario moroso que permanezca en el inmueble de manera ilegal. 

La contratación de este tipo de seguro han crecido en los últimos tiempos, gracias a la seguridad que aportan a los propietarios para garantizar el cobro del alquiler.

asegurar el cobro del alquiler

Foto vía Rawpixel

8. Seguros de continente y contenido

Además del seguro de impago, que sólo remite a la cobertura económica, también existen los seguros de hogar clásicos de contenido y continente. 

La contratación de estas pólizas pueden figurar en el contrato de arrendamiento como dos cláusulas más. Así, tanto propietario como inquilino, se aseguran que la otra parte cumpla con su responsabilidad. 

A la hora de contratar los seguros de impagos de alquiler hay que fijarse qué puntos cubre. Y también entender que, los seguros cubren destrozos de inquilinos, es decir, actos vandálicos realizados a mala fe, no desgastes por el uso habitual.

Por tanto, es recomendable blindar los contratos de alquiler firmados con seguros de contenido, continente e impago; una respaldo para proteger el cobro del alquiler a fin de mes.

Artículo relacionado:Ventajas de tener un seguro de alquiler

9. Hacer un seguimiento cercano del inquilino

También es comprensible que el inquilino pueda pasar por una mala época. Por ejemplo, con la crisis del Covid-19 que haya perdido el trabajo o haya bajado su poder adquisitivo. 

Por ello, es importante contactar y mantener un trato cercano, o incluso negociar una rebaja, aunque sea temporal. 

Al fin y al cabo, en situaciones económicas complicadas, es inteligente conservar un inquilino que tal vez pague menos, pero es más estable, que otro perfil con una renta superior pero sin tanta seguridad de continuar en el futuro.

10. Elegir al inquilino apropiado

En ShBarcelona buscamos la excelencia para encontrar al inquilino adecuado. Realizamos un estudio de solvencia completa para que así,el propietario tenga un alquiler sin riesgo. 

Valoramos cada perfil, poniendo en consideración todos sus documentos y con una entrevista personal. Finalmente, quien decide en último momento es el dueño del inmueble.

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10 acciones para garantizar que cobrarás el alquiler de tu piso al final de mes

 
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Una preocupación habitual de los propietarios de pisos es cómo garantizar el cobro del alquiler del piso. Una duda que se repite constantemente y es algo normal. Cuando un casero decide arrendar su vivienda siempre existe esa incertidumbre. 

Pues bien, en este artículo, te explicamos 10 acciones que puedes aplicar fácilmente para valorar tu inquilino y asegurarte de no llevarte sustos cuando comience el contrato.

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1. Fianza legal del alquiler 

La primera herramienta que todo casero debe solicitar es una fianza del alquiler. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los propietarios pueden solicitar una mensualidad en concepto de fianza mínima legal.

Esta mensualidad queda a recaudo del organismo oficial de cada Comunidad Autónoma, en el caso de Cataluña, el Incasòl y en Madrid, el Ivima. 

Además, la LAU establece que la devolución de la fianza del alquiler se debe realizar en un período máximo de 30 días después del fin del contrato, siempre y cuando no haya desperfectos en el piso o pago de suministros pendientes.

2. Fianza complementaria o depósito de garantía 

Asimismo, se suelen solicitar garantías adicionales a la fianza mínima legal establecida por la LAU. Estas rentas adicionales son conocidas como depósito de garantía o fianza complementaria. 

La ley permite exigir dos mensualidades adicionales a la fianza mínima legal, en contratos de hasta 5 años, o 7 años si el propietario es una persona jurídica.

A su vez, en caso que la solvencia del inquilino no sea validada por el propietario, se podría solicitar más meses de garantía extras (incluso más de 4). Ahora bien, en este caso, la duración del contrato debe ser de mínimo 6 años.

Además, a diferencia de la primera fianza, la complementaria queda en custodia del propietario, no de una entidad gubernamental, aunque los mismos organismos recaudatorios podrían depositar las garantías adicionales de igual manera que la fianza mínima.

Por lo general, entre fianza legal y complementaria son unas tres mensualidades que se deben abonar en metálico para formalizar el contrato de alquiler. Esto ocurre en los contratos de alquiler de 5 años. Como comentamos antes, en caso el propietario es una persona jurídica, como una empresa, el contrato debe tener una duración de 7 años.

asegurar cobrar el alquiler

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3. Solicitar un aval al inquilino 

Por otro lado, el propietario puede solicitar un aval bancario para garantizar el cobro del alquiler. En concreto, son 2 rentas que quedan a recaudo en el banco si se trata de contratos de 5 o 7 años. Ahora bien, si los avales son más de 2 mensualidades, el contrato debe tener una vigencia mínima de 6 años.

Cabe aclarar que este tipo de aval, no se añade a la fianza complementaria, es o bien una opción u otra. Por tanto, el casero debe optar si acepta la fianza complementaria o el aval bancario. A fin de cuentas, para contratos de 5 años o 7 si el propietario es una empresa, siguen siendo 3 mensualidades en total las que se deben abonar el inquilino; una de la fianza y dos en concepto de aval bancario o de depósito de garantía.

Otra opción muy utilizada en los arrendamientos es el aval personal. Esta medida implica que un familiar o conocido, con ingresos en el país, también debe firme el contrato de alquiler, en caso de impago de la renta, el  casero podrá reclamar la deuda pendiente al avalador. 

📌 Aquí, una excelente garantía para el cobro del alquiler es que este avalador personal o fiador aporte un contrato de funcionario. De este modo, con un empleo en el sector público, prácticamente, se garantiza que no habrá impago. 

4. Estudio de solvencia del inquilino

Los agentes inmobiliarios profesionales se caracterizan por su capacidad de analizar exhaustivamente  la viabilidad de solvencia de los inquilinos potenciales. Realizar un estudio de solvencia para alquilar es un proceso puede ser largo y detallado, pero a la vez, es la única manera de conseguir al inquilino adecuado.

En ShBarcelona cuidamos al detalle los documentos que deben presentar los futuros inquilinos. Por ello, solicitamos diferente tipo de documentación según el tipo de perfil: 

Para trabajador por cuenta ajena

  1. Tres últimas nóminas
  2. Contrato de trabajo
  3. Última declaración de la renta

Trabajador por cuenta propia (autónomos)

  1. Última declaración de la rentas
  2. Tres últimos recibos de pago IRPF
  3. Datos del gestor o administrador

Estudiantes

  1. Carta de admisión universitaria
  2. Justificante de pago de los estudios
  3. Constancia de solvencia y/o aval de tercera persona

Empresas

  1. Título de constitución de la sociedad
  2. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad
  3. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200)

Otros casos

  1. Referencias bancarias o aval bancario
  2. Justificante de ingresos en el extranjero
  3. Recomendaciones personales firmadas y selladas por el órgano emisor

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📌 Aquí, una excelente garantía para el cobro del alquiler es que este avalador personal o fiador aporte un contrato de funcionario. De este modo, con un empleo en el sector público, prácticamente, se garantiza que no habrá impago. 

También, es recomendable realizar un estudio de solvencia al avalador, solicitando los mismos documentos que al inquilino. Así, el propietario tendrá mayor seguridad, tanto del inquilino como del avalador o avaladores. 

5. Inquilinos procedentes de relocation

Este tipo de arrendatarios son ejecutivos con solvencia contrastada. Estos inquilinos suelen ser trabajadores de empresas que se mudan y su compañía contrata una gestora de relocation, quien le ayuda en el proceso de integración. Así, esta gestora se encarga de contratar un piso, un coche, encontrar un colegio para los niños o incluso un trabajo para la pareja. En definitiva, una propuesta de inquilino sin dudas en su solvencia y con capacidad económica avalada por su empresa.  

En ShBarcelona contamos con acuerdos con compañías de relocation en Barcelona para captar perfiles de inquilinos que garanticen un alquiler sin riesgo. Aquí puede ver nuestro catálogo de empresas colaboradoras.

6. Arbitraje en el contrato del alquiler

Una opción menos conocida, pero igual de válida, es el arbitraje para dirimir disputas por pagos, cláusulas del contrato o incluso casos de desahucio.

El arbitraje es una manera de garantizar el cobro del alquiler de forma más rápida que la vía judicial. Es una intermediación entre propietario e inquilino donde ambas partes aceptan que un tercero medie. 

7. Contratar un seguro de impago del alquiler

Los propietarios pueden contratar una póliza que cubre posibles impagos de los inquilinos. Además, suelen cubrir destrozos e incluso a los abogados, en caso de llegar a juicio, para desahuciar a un arrendatario moroso que permanezca en el inmueble de manera ilegal. 

La contratación de este tipo de seguro han crecido en los últimos tiempos, gracias a la seguridad que aportan a los propietarios para garantizar el cobro del alquiler.

Conozca nuestros Seguros inmobiliarios

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Foto vía Rawpixel

8. Seguros de continente, contenido y responsabilidad civil

Además del seguro de impago, que sólo remite a la cobertura económica, también existen los seguros de hogar clásicos de contenido, continente y responsabilidad civil.  

La contratación de estas pólizas pueden figurar en el contrato de arrendamiento como unas cláusulas más. Así, tanto propietario como inquilino, se aseguran que la otra parte cumpla con su responsabilidad. 

A la hora de contratar los seguros de impagos de alquiler hay que fijarse qué supuestos cubre. Y también entender que, los seguros cubren desperfectos que no estén causados por el desgastes del uso habitual.

Por tanto, es recomendable tanto para inquilinos como para propietarios contratar una póliza de seguro de contenido, continente, responsabilidad civil e impago de renta durante toda la vigencia del contrato. De este modo, se garantiza la tranquilidad de ambas partes.

En ShBarcelona ofrecemos los tres tipos de pólizas de seguro para que pueda estar tranquilo al alquilar su inmueble. 

Artículo relacionado:Ventajas de tener un seguro de alquiler

9. Hacer un seguimiento cercano del inquilino

También es comprensible que el inquilino pueda pasar por una mala época. Por ejemplo, con la crisis del Covid-19 que haya perdido el trabajo o haya bajado su poder adquisitivo. 

Por ello, es importante contactar y mantener un trato cercano, o incluso negociar las condiciones del contrato, aunque sea de forma temporal.

10. Elegir al inquilino apropiado

En ShBarcelona buscamos la excelencia para encontrar al inquilino adecuado. Realizamos un estudio de solvencia completo para que así,el propietario tenga un alquiler sin riesgo. 

Estudiamos cada propuesta, poniendo en consideración toda documentación presentada de forma exhaustiva y en el caso de ser necesario, se organiza una entrevista personal con el inquilino y el propietario. Ahora bien, quien tiene la decisión final es el dueño del inmueble.

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Peluquerías africanas en Barcelona

  julio 1, 2020
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Muchas mujeres africanas residentes en Barcelona buscan una peluquería que se adapte a sus necesidades y gustos y a veces les es complicado encontrarla. Por otro lado, muchas mujeres se han apuntado a la moda africana de colocarse trenzas en todo el cabello, un estilo juvenil y fresco que suele ser muy demandado en verano ya que ayuda a que las largas melenas no provoquen tanto calor.

En ShBarcelona somos unos apasionados de la diversidad cultural y estamos orgullosos de que Barcelona sea un lugar de acogimiento e integración, así­ que, como no podrá ser de otra manera, la imagen y la belleza es una tradición cultural que debe preservarse. Por ese motivo nos hemos puesto manos a la obra para localizar peluquerías africanas en Barcelona y las hemos encontrado ¿quieres descubrirlas?

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Estilismos de las mujeres africanas

Modelo africana sentada en el suelo mirando cámara

Foto vía Pixabay

Las mujeres africanas tienen la costumbre de adornarse el cabello en cuidados y estructurados peinados que conllevan horas de trabajo. Además de ese esfuerzo y minuciosidad en la elaboración de los adornos, generalmente compuesto por diferentes tipos de trenzas que involucran la mayoría de las veces a toda su cabellera, se utilizan también elementos coloridos que se colocan en los peinados para embellecerlos y aportarles ese toque de frescura, optimismo y alegría propios de la cultura africana.

El pelo de las personas de raza negra suele ser extraordinariamente rizado y fino, lo que lo hace ideal para realizar este tipo de artísticos tocados capilares, algunos de ellos verdaderas obras de arte por su belleza y laboriosidad.

En los diferentes grupos étnicos africanos que existen en un continente inmenso y poco conocido en occidente cada peinado y estructura que se crea responde a diversos códigos culturales y sociales, como la posición social de la familia, el talento y el buen hacer el peluquero o peluquera.

Belle Dame

En el distrito de Ciutat Vella, en la calle del Carme 85 encontrarás la peluquería Belle Dame. Al frente de la misma está Mareme Sarr, una peluquera y maquilladora senegalesa instruida en las técnicas tradicionales africanas y en las occidentales como estilista y maquilladora en la academia barcelonesa Cazcarra.

Extensiones Nana

En esta peluquería situada en l’Antiga Esquerra de l’Eixample, en la calle Roselló, 497 podrás encontrar peluqueros que realicen todo tipo de trenzas estilo africano y otros peinados más occidentales. También son especialistas en extensiones ya que disponen de múltiples tipos y modelos.

Extensiones Nana coloca las extensiones por el método del nudo americano.

Peluquería Afro Confort

Afro Confort es otra peluquería especializada en peinados y belleza africanos. No disponen de página web, por eso te lo ubicamos en el distrito del Eixample, concretamente en la calle Gran Vía de les Corts Catalanes 104.

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Djara-Afro Felling

Otro ejemplo de peluquería africana es Djara-Afro Felling, situada en la calle Nau 5 de Barcelona, en pleno barrio gótico.

Samvina

mujer haciendo trenzas a otra

Foto vía Pixabay

Para continuar este listado de peluquerías africanas en Barcelona contamos con Samvina, la primera peluquería afro en Cataluña. Allí podrás encontrar extensiones Cornrow, trenzas múltiples, Curly o rastras, todas ellas técnicas especializadas en peinados africanos.

Se encuentran en el barrio de Sant Antoni, en la calle Viladomat, 1 de Barcelona.

La Perfecció

En L’Hospitalet de Llobregat descubrimos la Peluquería Afroeuropea La Perfecció, dedicada exclusivamente al pelo afro y a los peinados de estilo africano. De estas peluquerías en Barcelona, La Perfecció se encuentra en la calle Vallparda 126 local 1.

¿Conoces alguna otra peluquería africana en Barcelona?

Peluquerías africanas en Barcelona

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Estos son los 9 beneficios de poner una cerradura inteligente en tu apartamento turístico

  junio 22, 2020
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Ahora que nos estamos familiarizando con la nueva normalidad, conviene conocer algunos aspectos clave que nos ayudarán de cara al futuro. La distancia de seguridad y la higiene continuada son algunos de ellos. 

Hasta hace escasos meses, el sector turístico era uno de los motores de la economía de nuestro país. Es por esto, que el aumento de viviendas de uso turístico se ha multiplicado exponencialmente.

Propietarios/as de viviendas y operadores del sector, han experimentado lo que es hacer un “check in”, es decir, dar la bienvenida al/la inquilino/a y darle las llaves del inmueble. Ahora bien, en la nueva normalidad, este acto tan sencillo y común, tendrá algunas limitaciones que hay que tener en cuenta.

Desde hace un tiempo, se han empezado a implantar, sobre todo en la cerradura de la puerta exterior de muchos apartamentos turísticos, las cerraduras inteligentes. Entre otros beneficios, nos permiten no tener que hacer el “check in” de forma presencial. ¿Genial, verdad? 

Si te interesa conocer todos los beneficios de utilizar cerraduras electrónicas para apartamentos turísticos, quédate porque este artículo es para ti.

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9 beneficios de instalar una cerradura inteligente en tu apartamento turístico

Normalmente, los pisos turísticos tienen una rotación de huéspedes muy elevada, pues la media de estancia se sitúa en los 4 días. Esto quiere decir que, de media, un/a propietario/a realiza 7,5 “check in” al mes.

Teniendo en cuenta el distanciamiento social y todas las medidas de higiene que se deben llevar a cabo en la nueva normalidad, contar con una cerradura de la puerta exterior inteligente, nos ayudará a agilizar mucho los trámites de llegada para seguir alojando turistas en los apartamentos de la ciudad de forma segura.

Sin más, os contamos las principales ventajas de instalar cerraduras digitales en vuestros apartamentos:

  1. Instalación rápida: Así como una cerradura tradicional lleva su tiempo, las cerraduras inteligentes de instalan rápidamente en las puertas de acceso.
  2. Cerraduras seguras: Al no tener ningún mecanismo de apertura, es muy difícil poder forzar la cerradura. De esta manera, solo es posible abrirla a través del sistema digital que la ha configurado.
  3. Configurables: No solamente abren y cierran la puerta. Estas cerraduras pueden configurarse a través de una app, para infinidad de propósitos, como por ejemplo activar la alarma.
  4. Control de accesos: si necesitas que otras personas, como el personal de limpieza o mantenimiento, acceda al piso, podrás darles acceso fácilmente a través del software de la cerradura.
  5. Materiales de calidad: similares a un smartphone de alta gama, estas cerraduras están fabricadas con los mismos materiales que se utilizan para la tecnología más innovadora.
  6. Autonomía de los huéspedes: Basta con explicarles el funcionamiento de la cerradura para abrir la puerta con el móvil y poder entrar y salir cuando quieran durante su estancia. Ahórrate costes operativos del “check in”. ¡Eso sí! Recuerda darles la dirección correcta.
  7. Fácil de explicar: Muchos países del mundo ya cuentan con este tipo de cerraduras por su practicidad. Es muy probable, que alojes turistas que ya conozcan su funcionamiento. De todos modos, basta con dar unas simples instrucciones sobre el código o el método que hayas utilizado, para que puedan abrir la puerta.
  8. Cumplen con la ley: No hay problema en utilizarlas, pues se enmarcan dentro de la compatibilidad legal de su uso en residencias turísticas.
  9. Alta compatibilidad: Esto es muy importante, pues son sistemas compatibles con la gran mayoría de smartphones del mercado, incluso aquellos que no dispongan de conectividad a Internet en el momento de abrir la puerta.

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¿Cómo alquilar pisos turísticos en Barcelona?

Aunque el futuro de los apartamentos turísticos tras el covid-19 es todavía un poco incierto, es recomendable contar un agente experto del sector para no tener ninguna duda a la hora de ofrecer un alojamiento turístico en Barcelona.

¿Sabes todo el papeleo que tienes que tramitar? Entre otros, es necesario tener una licencia del Ayuntamiento de Barcelona denominada “Habitatge d’Ús Turístic” (HUT).

En ShBarcelona nos encargamos de tramitar toda la documentación, así como de promocionar al máximo tu alojamiento para tener una alta ocupación durante todo el año que genere una renta estable mes a mes. ¿Suena bien verdad?

📌 Aunque utilizar cerraduras inteligentes sea una buena idea, en ShBarcelona seguimos dando prioridad al trato humano y al servicio premium de bienvenida a todos nuestros inquilinos/as.

¿Tienes un alojamiento turístico? ¡Te ayudamos a alquilarlo!

Apartamento turístico de ShBarcelona

Ahora ya sabes cuáles son las mejores cerraduras del mercado para tu apartamento turístico. Solo hace falta empezar a usarlas y disfrutar de las comodidades y ventajas que tiene. Atrévete y verás como va a mejorar la evaluación de la estancia de todos/as tus inquilinos/as.

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Fuentes:

  • https://raixer.com/
  • http://empresa.gencat.cat

Estos son los 9 beneficios de poner una cerradura inteligente en tu apartamento turístico

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Precio de la vivienda 2020: ¿Es un buen momento para comprar piso?

  junio 15, 2020
      No hay comentarios

La crisis provocada por la pandemia del Covid-19 va a dejar huella en el sector inmobiliario. Las predicciones para el mercado inmobiliario en 2020 dejan ver que el sector va a recibir otro gran golpe.

Sin embargo, toda crisis trae oportunidades. Y en cuanto a crisis económicas se refiere, España ya tiene un precedente del que aprender. Llegados a este punto alguno/a se preguntará: ¿Bajará el precio de la vivienda? Se estima que pueda hacerlo a corto plazo, por eso, pensar en comprar un piso ahora mismo es una buena idea.

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Efectos del Covid-19 sobre el inmobiliario

El pasado 14 de marzo, entró en vigor el Estado de Alarma en España para gestionar la complicada situación sanitaria global que estamos viviendo. Esto provocó un importante descenso del número de compraventas de viviendas realizadas durante el mes de marzo, en comparación al mismo mes en 2019.

Y no es de extrañar que estas cifras disminuyan, pues el sector inmobiliario (como muchos otros) se encontró en un momento nunca antes vivido.

Esta disminución de transacciones vino acompañada de la caída del indicador que mide la evolución de los precios de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano: el Índice de Precios de Vivienda (IPV). 

Este indicador que gestiona el Instituto Nacional de Estadística (INE) disminuyó cuatro décimas durante el primer trimestre de 2020, marcando la variación anual más baja desde 2015, concretamente en un 3,2%.

Foto de Tierra Mallorca vía Unsplash

Cierto es que antes de la pandemia, el precio de la vivienda ya se encontraba con un crecimiento ralentizado, sobre todo en el mercado de segunda mano. Y ahora se estima que su precio va a descender. De hecho, ya ha bajado siete décimas en el primer trimestre del año, llegando al 2,7%, frente al 3,4% que registraba el último trimestre de 2019.

Por su parte, la vivienda nueva alcanza el 6,1%, ocho décimas por encima del 5,3% que registraba en el último trimestre de 2019.

Esto significa que con mucha probabilidad exista una gran oferta de pisos de segunda mano con urgencia para ser vendidos, y tendrán que adaptarse a la tendencia de precio del mercado que se encuentra a la baja.

Entonces, ¿es un buen momento para comprar piso en la crisis del 2020? Definitivamente es un buen momento para estar pendiente de los precios y saber encontrar una buena oportunidad.

📌 Contar con la ayuda de un profesional tanto en la búsqueda de piso o vivienda, tanto como para tramitar todos los documentos necesarios es, ahora más que nunca, de vital importancia.

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¿Comprar o alquilar piso en 2020?

A pesar de que esta situación se extiende a lo largo de todo el país, hay zonas en las que se notará más esta tendencia de bajada de precios que en otras.

Comprar piso en 2020

Según el último estudio del IPV realizado por el INE, el precio de la vivienda se reduce en 12 de las 17 comunidades autónomas. Entre ellas se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura. Por contra, en comunidades como el País Vasco, las Islas Baleares y Asturias se incrementará.

No obstante, se prevé que en ciudades grandes ubicadas en la periferia de los principales núcleos urbanos, no haya un reajuste de precios a causa de la fuerte demanda de viviendas amplias, con zonas exteriores, pisos con terrazas, balcones o jardines. Una parte de los interesados/as son teletrabajadores que buscan espacios alejados del bullicio para encontrar un lugar en el que concentrarse y conciliar la vida familiar.

Aunque es un buen momento para comprar piso en 2020, el escenario deja abierta la posibilidad del alquiler como alternativa.

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Alquilar piso en 2020

Algunos expertos vaticinan que habrá un ligero ajuste en el precio del alquiler. Este sector además verá aumentada su demanda. 

En general se cree que muchos potenciales compradores no podrán acceder a una vivienda de propiedad, así que se verán lanzados a acudir al mercado del alquiler. La falta de unos ingresos sólidos y la posibilidad de ahorrar la entrada inicial de un piso para muchos jóvenes, convierte la modalidad del alquiler en su primera preferencia. 

Es por esto que la demanda de pisos de alquiler se va a mantener, y con mucha probabilidad, no veamos una bajada significativa de los precios.

A esto cabe sumarle otro factor: el de las hipotecas. Muchos bancos se verán obligados a endurecer las condiciones y requisitos para poder conceder préstamos hipotecarios. 

Esto será así dado que existe un mayor riesgo de paro laboral y menos capacidad adquisitiva de una gran parte de la población. Como consecuencia, disminuirá el número de firmas de hipotecas, y toda esta población buscará una vivienda de alquiler.

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📌 Si quieres alquilar de forma rápida y segura te recomendamos ponerte en contacto con uno de nuestros/as gestores/as para que te asesore sobre cuál es la mejor opción para el tipo de piso que estás buscando.

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Estas son las 5 tendencias inmobiliarias para 2020-2021

En resumen, parece ser que esta previsión del sector inmobiliario se podría mantener en lo que queda de 2020 y gran parte de 2021. Cabe destacar que la evolución de la crisis sanitaria global influirá en la pronta recuperación de la economía y de esta situación.

Normalmente existen dos tipos de precios de la vivienda: el esperado y el que se ajusta a la realidad. Mientras los oferentes no se enfrenten a la realidad de los potenciales compradores, los precios no se moverán. Esto hará que muchas personas se planteen si comprar piso o esperar en 2020.

Por eso, dependerá siempre de la urgencia que tenga el propietario/a en sacar rentabilidad de su inmueble durante este período.

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Gráfico creciente de colores

Foto vía Rawpixel

A modo de conclusión, podríamos resumir que la tendencia de coste de compra de pisos en Barcelona para 2020-2021 será de la siguiente forma:

  1. El precio de la vivienda de segunda mano podría descender a corto plazo entre un 5% y un 10% de su precio actual en toda España
  2. En algunas zonas del país podría darse una rebaja de precio de hasta el 30%
  3. La caída del precio se dará con más fuerza en zonas con mayor densidad de población
  4. No se prevé que la obra nueva baje de precio 
  5. Las zonas más turísticas y destinadas a segundas residencias podrían ver incrementado su precio a causa del interés generado tras el confinamiento y por el aumento de teletrabajo, ya que se trata de viviendas amplias y con espacios exteriores y luminosos

Siguiendo lo que algunos expertos y profesionales del sector inmobiliario piensan, todo apunta a que sí habrá una bajada de precios en los inmuebles de segunda mano, un freno en la construcción de nuevas viviendas y un ligero reajuste en las rentas de alquileres.

Habrá que ver cómo afronta la población interesada esta nueva situación y consigue encontrar el piso que mejor se adapte a sus necesidades y se ajuste a su bolsillo.

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Fuentes:

  • https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0120.pdf
  • https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10503744/04/20/El-precio-de-la-vivienda-usada-caera-un-15-mientras-que-la-nueva-resistira-en-el-medio-plazo.html
  • https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/05/22/economia/1590147351_940432.html

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Principales claves de la conferencia: ¿Cómo será el alquiler post Covid?

  junio 12, 2020
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Ayer 11 de junio de 2020 asistimos a una mesa redonda de la mano de Samuel Toribio, Manager regional de Francia y España de Homelike. Esta empresa, dedicada al alquiler de apartamentos amueblados a largo plazo para viajeros de negocios, reunió a tres expertos/as del sector para hablar sobre el futuro del alquiler tras la pandemia del coronavirus en España.

Los ponentes fueron Elodie Caillaud, responsable de colaboraciones en ShBarcelona, Enrique Alcantara, CEO de Stay U-nique y Patricia González, CEO de Alterhome.

Además de abordar las acciones que cada una de estas empresas llevó a cabo desde el inicio del confinamiento, también se habló de la perspectiva de futuro y qué aspectos positivos se pueden extraer, que van a permanecer en el sector inmobiliario.

En este contexto, Homelike está preparando un informe elaborado a partir de las respuestas de sus propietarios sobre las medidas tomadas por los operadores europeos ante el Covid.

¿Qué acciones se llevaron a cabo durante el confinamiento?

Ante el escenario fatídico que se presentaba, el primer paso fue el de la comunicación: hablar con el equipo y decidir qué estrategia seguir para abordar la situación de manera positiva. Debía hacerse tanto pensando en los propietarios, como en los inquilinos y en los propios trabajadores de la empresa.

Operadores inmobiliarios: primeras medidas

En general, las empresas tuvieron en común las siguientes medidas:

  1. Mudarse al teletrabajo desde el primer momento
  2. Trasladar el modelo turístico al alquiler de temporada
  3. Flexibilizar las políticas de cancelación

En ShBarcelona decidimos ser prudentes en cada paso y, con el asesoramiento de abogados y expertos/as, decidimos qué era lo mejor para nuestros clientes y trabajadores/as.

En Alterhome, por ejemplo, pusieron a disposición del personal sanitario, varios apartamentos para que pudieran estar allí sin riesgo de contagiar a sus familiares. En este sentido, Patricia González comentaba: “si hay algo que me llevo bueno de esta crisis es el agradecimiento”.

En general, los propietarios entendieron todas las medidas tomadas, pusieron su granito de arena y facilitaron todos los procesos de alquiler tanto para operadores como para inquilinos.

¿Cuál ha sido la respuesta de los propietarios?

“Podemos estar muy contentos con nuestros propietarios/as” remarcaba Enrique Alcantara, con el apoyo del resto de la mesa. 

Amabilidad, altruismo, comprensión y empatía. Así se podría resumir su respuesta ante la situación, pues en muchos casos, decidieron bajar el precio del alquiler, ceder apartamentos para sanitarios o aplazar el pago mensual a otro momento menos delicado.

Además, Elodie destacó que en ShBarcelona, los propietarios han sido muy reactivos a la hora de publicar rápidamente los pisos disponibles para que otros inquilinos  que necesitan piso pudieran encontrar su alojamiento lo antes posible.

¿Dar el paso al alquiler de temporada ha salvado la situación?

Con bastante consenso, se cree que haber traspasado algunos inmuebles del turístico al alquiler de temporada ha “salvado el verano”. Cada vez más se dan situaciones de personas que necesitas un alojamiento temporal, y con la llegada del verano, estos inmuebles se han convertido en el alojamiento perfecto para las vacaciones.

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“La oferta del midterm se ha multiplicado”

Sin embargo, hay quien piensa que esta situación también puede crear frustración entre algunos propietarios/as que no consigan alquilar su piso.

¿Cómo será el alquiler temporal tras el covid?

Esta situación ha generado infinidad de cambios y incertidumbre en el sector. Poder prever cómo será el futuro es complicado. Sin embargo, hay ciertas dinámicas y cambios que ya se empiezan a dejar ver.

Solicitudes de alquiler: ¿Qué diferencias estáis viendo?

De forma común, lo que más destaca en las nuevas solicitudes, es que se demandan pisos con balcón y zonas exteriores como terrazas, jardines o piscinas.

Esto se ha dado por dos motivos: 

  1. Porque la gente se ha replanteado si realmente vive en el tipo de hogar que le gusta
  2. Porque no se descarta que pueda haber un futuro rebrote del virus

Cabe destacar que desde principios de junio el sector está remontando y ha aumentado el número de solicitudes para reservar y alquilar pisos.

“Si nos vuelven a confinar, mejor estar en un piso que me guste”

Visitas de pisos: ¿Presenciales o virtuales?

Aunque durante esta cuarentena muchas personas han tenido que “conformarse” con ver videos y hacer videollamadas para hacer las visitas de los pisos de alquiler, todavía son reticentes a ellos.

En general, prefieren ver el piso físicamente antes de alquilarlo. En este sentido, nuestra compañera Elodie Caillaud destacaba que en el servicio B2B de ShBarcelona esta situación se acentúa puesto que “tienen que asegurarse de que les gustarán los pisos para sus clientes”.

“De esta crisis vamos a salir reforzados tecnológicamente”

Por otro lado, comentaba Patricia González que se ha visto incrementado el número de check in online que han realizado, una herramienta de la que antes algunos inquilinos/as prescindían, y ahora han visto que es más rápido y cómodo para ellos/as.

El hecho de querer o no visitar el piso también dependerá de la duración de la estancia. Según Enrique Alcantara, una persona que tiene intención de alojarse en un piso para varios años querrá ver el piso de forma presencial antes que un inquilino/a que venga para unos pocos meses.

A esto, Samuel Toribio añadía que con mucha probabilidad, será el inquilino/a nacional el que se atreva a alquilar a través de la visita virtual antes que el internacional.

¿Habrá más miedo a la hora de compartir piso?

Una de las principales incertidumbre es qué medidas higiénicas deberán seguirse a partir de ahora para evitar contagios en las viviendas. Esto preocupa, sobre todo, a la hora de compartir piso.

Aunque hay mucho escepticismo en que se deje de realizar esta práctica, ya que la situación económica fuerza a que muchas personas se vean obligadas a ello, con mucha probabilidad se compartirá piso con personas conocidas.

Es aquí donde el coliving toma un papel importante, pues en este tipo de viviendas las personas no se conocen y comparten espacios comunes, disponiendo de habitaciones y baños privados.

En este sentido, Elodie Caillaud comentaba que, para muchas personas que deban realizar teletrabajo, el modelo del coliving es perfecto. Simplemente habrá que proveer estos pisos con zonas privadas (sobre todo el baño) para evitar posibles riesgos. En cualquier caso, las empresas preferirán alquilar un espacio de coliving a un apartamento completo.

Sin embargo, Toribio considera que será más difícil alquilar este tipo de habitaciones, también porque muchos cursos académicos evitaran desplazarse entre países y porque muchos viajes de negocios se cancelarán.

¿Volverán al turístico los pisos que recientemente se han convertido en midterm?

En Stay Unique gestionan exclusivamente apartamentos turísticos. En este sentido, Enrique Alcantara vaticina que muchos de los apartamentos que ahora han pasado a la modalidad midterm se quedarán hasta bien entrado 2021. Su transición a la modalidad turística se hará de forma geográfica, es decir, cuanto más cerca del centro de la ciudad, antes volverán al alquiler turístico.

“En los próximos meses 18 meses veremos si el turístico es rentable”

Por su parte, Patricia González cree que muchos propietarios/as, al necesitar esas rentas para su día a día, se ven obligados a estar en la modalidad que les pueda ofrecer más garantías aunque sea menos rentable a largo plazo.

En cualquier caso, operadores y propietarios/as están esperando con ganas que lleguen grandes eventos, como el Mobile World Congress que ayuden a fomentar este tipo de alquileres.

Aspectos positivos de cara al futuro

Finalmente, el webinar cerraba con una respuesta abierta por parte de todos los asistentes en la que se ponía mucho hincapié en saber cuándo se recuperará el sector.

En general no hay una fecha concreta, ni tampoco esperanzadora. Se prevé que el camino será largo y lleno de cambios: menos viajes de negocios, menos turismo internacional y menos estudiantes (aunque ya se están empezando a recibir reservas de cara a septiembre). 

Todos los sectores se verán afectados de alguna manera, sobre todo en caída de precios. La cuestión será adaptarse y encontrar la manera de ofrecer un buen servicio.

A modo conclusión, los grandes punto a destacar es que se necesitan crear protocolos de higiene y seguridad para que la concepción que se tiene de venir a España sea segura, e incentivar de esta manera el flujo de personas interesadas en alquilar pisos aquí.

Por su parte, las empresas de alquiler de viviendas deben formarse en lo digital, informar en todo momento a sus clientes de todos los procesos y generar confianza para seguir atrayendo huéspedes a sus inmuebles.

Quizá el camino se encuentre a medias entre el alquiler turístico y el alquiler de temporada. Poder ofrecer ambas modalidades ajustadas a la necesidad del mercado en cada momento será la mejor opción tanto para operadores/as, propietarios/as e inquilinos/as.

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