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Precio de la vivienda 2020: ¿Es un buen momento para comprar piso?

La crisis provocada por la pandemia del Covid-19 va a dejar huella en el sector inmobiliario. Las predicciones para el mercado inmobiliario en 2020 dejan ver que el sector va a recibir otro gran golpe.

Sin embargo, toda crisis trae oportunidades. Y en cuanto a crisis económicas se refiere, España ya tiene un precedente del que aprender. Llegados a este punto alguno/a se preguntará: ¿Bajará el precio de la vivienda? Se estima que pueda hacerlo a corto plazo, por eso, pensar en comprar un piso ahora mismo es una buena idea.

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Efectos del Covid-19 sobre el inmobiliario

El pasado 14 de marzo, entró en vigor el Estado de Alarma en España para gestionar la complicada situación sanitaria global que estamos viviendo. Esto provocó un importante descenso del número de compraventas de viviendas realizadas durante el mes de marzo, en comparación al mismo mes en 2019.

Y no es de extrañar que estas cifras disminuyan, pues el sector inmobiliario (como muchos otros) se encontró en un momento nunca antes vivido.

Esta disminución de transacciones vino acompañada de la caída del indicador que mide la evolución de los precios de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano: el Índice de Precios de Vivienda (IPV). 

Este indicador que gestiona el Instituto Nacional de Estadística (INE) disminuyó cuatro décimas durante el primer trimestre de 2020, marcando la variación anual más baja desde 2015, concretamente en un 3,2%.

Foto de Tierra Mallorca vía Unsplash

Cierto es que antes de la pandemia, el precio de la vivienda ya se encontraba con un crecimiento ralentizado, sobre todo en el mercado de segunda mano. Y ahora se estima que su precio va a descender. De hecho, ya ha bajado siete décimas en el primer trimestre del año, llegando al 2,7%, frente al 3,4% que registraba el último trimestre de 2019.

Por su parte, la vivienda nueva alcanza el 6,1%, ocho décimas por encima del 5,3% que registraba en el último trimestre de 2019.

Esto significa que con mucha probabilidad exista una gran oferta de pisos de segunda mano con urgencia para ser vendidos, y tendrán que adaptarse a la tendencia de precio del mercado que se encuentra a la baja.

Entonces, ¿es un buen momento para comprar piso en la crisis del 2020? Definitivamente es un buen momento para estar pendiente de los precios y saber encontrar una buena oportunidad.

📌 Contar con la ayuda de un profesional tanto en la búsqueda de piso o vivienda, tanto como para tramitar todos los documentos necesarios es, ahora más que nunca, de vital importancia.

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¿Comprar o alquilar piso en 2020?

A pesar de que esta situación se extiende a lo largo de todo el país, hay zonas en las que se notará más esta tendencia de bajada de precios que en otras.

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Según el último estudio del IPV realizado por el INE, el precio de la vivienda se reduce en 12 de las 17 comunidades autónomas. Entre ellas se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura. Por contra, en comunidades como el País Vasco, las Islas Baleares y Asturias se incrementará.

No obstante, se prevé que en ciudades grandes ubicadas en la periferia de los principales núcleos urbanos, no haya un reajuste de precios a causa de la fuerte demanda de viviendas amplias, con zonas exteriores, pisos con terrazas, balcones o jardines. Una parte de los interesados/as son teletrabajadores que buscan espacios alejados del bullicio para encontrar un lugar en el que concentrarse y conciliar la vida familiar.

Aunque es un buen momento para comprar piso en 2020, el escenario deja abierta la posibilidad del alquiler como alternativa.

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Alquilar piso en 2020

Algunos expertos vaticinan que habrá un ligero ajuste en el precio del alquiler. Este sector además verá aumentada su demanda. 

En general se cree que muchos potenciales compradores no podrán acceder a una vivienda de propiedad, así que se verán lanzados a acudir al mercado del alquiler. La falta de unos ingresos sólidos y la posibilidad de ahorrar la entrada inicial de un piso para muchos jóvenes, convierte la modalidad del alquiler en su primera preferencia

Es por esto que la demanda de pisos de alquiler se va a mantener, y con mucha probabilidad, no veamos una bajada significativa de los precios.

A esto cabe sumarle otro factor: el de las hipotecas. Muchos bancos se verán obligados a endurecer las condiciones y requisitos para poder conceder préstamos hipotecarios

Esto será así dado que existe un mayor riesgo de paro laboral y menos capacidad adquisitiva de una gran parte de la población. Como consecuencia, disminuirá el número de firmas de hipotecas, y toda esta población buscará una vivienda de alquiler.

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Estas son las 5 tendencias inmobiliarias para 2020-2021

En resumen, parece ser que esta previsión del sector inmobiliario se podría mantener en lo que queda de 2020 y gran parte de 2021. Cabe destacar que la evolución de la crisis sanitaria global influirá en la pronta recuperación de la economía y de esta situación.

Normalmente existen dos tipos de precios de la vivienda: el esperado y el que se ajusta a la realidad. Mientras los oferentes no se enfrenten a la realidad de los potenciales compradores, los precios no se moverán. Esto hará que muchas personas se planteen si comprar piso o esperar en 2020.

Por eso, dependerá siempre de la urgencia que tenga el propietario/a en sacar rentabilidad de su inmueble durante este período.

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Gráfico creciente de colores

Foto vía Rawpixel

A modo de conclusión, podríamos resumir que la tendencia de coste de compra de pisos en Barcelona para 2020-2021 será de la siguiente forma:

  1. El precio de la vivienda de segunda mano podría descender a corto plazo entre un 5% y un 10% de su precio actual en toda España
  2. En algunas zonas del país podría darse una rebaja de precio de hasta el 30%
  3. La caída del precio se dará con más fuerza en zonas con mayor densidad de población
  4. No se prevé que la obra nueva baje de precio 
  5. Las zonas más turísticas y destinadas a segundas residencias podrían ver incrementado su precio a causa del interés generado tras el confinamiento y por el aumento de teletrabajo, ya que se trata de viviendas amplias y con espacios exteriores y luminosos

Siguiendo lo que algunos expertos y profesionales del sector inmobiliario piensan, todo apunta a que sí habrá una bajada de precios en los inmuebles de segunda mano, un freno en la construcción de nuevas viviendas y un ligero reajuste en las rentas de alquileres.

Habrá que ver cómo afronta la población interesada esta nueva situación y consigue encontrar el piso que mejor se adapte a sus necesidades y se ajuste a su bolsillo.

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Fuentes:

  • https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0120.pdf
  • https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10503744/04/20/El-precio-de-la-vivienda-usada-caera-un-15-mientras-que-la-nueva-resistira-en-el-medio-plazo.html
  • https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/05/22/economia/1590147351_940432.html

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¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona en 2020?

Parece que comprar una vivienda en Barcelona se está volviendo un reto imposible de cumplir. En los últimos años, el precio de los pisos en Barcelona no para de crecer, siendo una de las principales provincias españolas que posee un elevadísimo precio por metro cuadrado.

Solicitar una hipoteca es una operación muy frecuente. Sin embargo, la cuota mensual que destinamos resulta demasiado elevada teniendo en cuenta nuestros ingresos mensuales. De ese modo, el esfuerzo económico que hacen muchas personas para adquirir una vivienda en la Ciudad Condal es demasiado grande. Hoy, en ShBarcelona os hablamos de ello.

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¿Qué porcentaje de nuestros ingresos se destina a comprar una vivienda en Barcelona?

En Barcelona, este 2020 nos encontramos con diferencias significativas entre los barrios de mayor poder adquisitivo. Por ejemplo, la zona de Ciutat Vella posee el mayor número de residentes que deben hacer un esfuerzo económico considerable.

De hecho, según los datos con los que cuenta el Ayuntamiento de Barcelona, este esfuerzo está por encima del 87% de su sueldo, porcentaje que destinan a la hipoteca. Este incremento excesivo se debe a esta zona concreta, donde la restauración, el comercio y el turismo son claves en esta parte activa de la ciudad.

Justo detrás se encuentran otros barrios de la ciudad como Torre Baró, Vallbona y Ciutat Meridiana, en el distrito de Nou Barris. En estos casos, los compradores deben hacer frente a una gasto hipotecario que está en torno al 40 y el 50% de sus salarios. Algo que también tiene lugar en el barrio más rico de Barcelona, Pedralbes-en Sarrià-Sant Gervasi, con un 46% de media destinado a la cuota mensual.

Según establece el Banco de España y la mayor parte de los expertos, el porcentaje de gastos más acertado debería estar entre el 30 y el 35%, pero nunca superar el 40%. Es decir, si tenemos un sueldo de 1000€, la hipoteca no debería superar los 300€.

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En Barcelona también nos encontramos con barrios algo más comedidos, en los que los esfuerzos económicos de sus residentes son más moderados. Es el caso de Muntaner y Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, cuyos sueldos netos están en los 5000€ y cuyos pagos mensuales entrarían en el porcentaje recomendado por el Banco de España.

Es lógico que todas las personas que piden un crédito al banco se pregunten cuál es el máximo de su sueldo que deberían emplear para cubrir su hipoteca. La idea es que cada persona haga sus cálculos con prudencia y sensatez para poder asumir tranquilamente las cuotas el día de mañana. Solo así nos aseguraremos una buena calidad de vida sin hacer que peligre nuestro día a día.

Ese cálculo resulta muy importante y no hay que tirar en exceso ni tampoco a la baja. Es fundamental que nuestra propiedad se ajuste a nuestras necesidades sin prolongar demasiado el plazo firmado. Ahora bien, tampoco debemos aventurarnos ante una capacidad de solvencia demasiado optimista y poco realista, que nos lleve a asumir compromisos que luego no vamos a poder cumplir.

Es primordial tener en cuenta nuestra capacidad salarial y el tiempo que deseamos invertir para saber qué porcentaje de ahorro vamos a destinar a nuestra vivienda. Firmar una hipoteca no es algo que debamos tomarnos a la ligera y debemos estimar qué porcentaje de ahorro es el adecuado para nuestra hipoteca y el nivel de tolerancia que podemos asumir ante cualquier revés, ya sea una subida en los tipos de interés o un descenso de nuestros ingresos.

¿Qué parte de tus ingresos están dispuesto a destinar para comprar tu vivienda en Barcelona?

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Plan para adquirir tu propia vivienda en Barcelona en 2020

Muchas personas tienen el objetivo de comprarse una vivienda en Barcelona en 2020. La seguridad que genera tener una casa en propiedad hace que una gran cantidad de inquilinos se estén planteando la posibilidad de comprar un inmueble este mismo año.

Ahora bien, el principal obstáculo que les impide decidirse es la falta de ahorro para poder acceder a una hipoteca, un desembolso que actualmente gira en torno al 20% con respecto al precio de la vivienda.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de este tema.

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Imagen de una casa en construcción

Foto vía Pixabay

Que los jóvenes puedan optar por su primera casa en propiedad es clave para que la industria pueda dar un paso hacia delante. Mejorar su acceso a la vivienda es algo muy importante que no se debe tomar a la ligera.

De hecho, la industria está buscando la fórmula para que este colectivo pueda invertir en una vivienda asequible pese a su imposibilidad de ahorrar, una situación generada por los bajos salarios, algo que les tiene asfixiados.

Por esa razón, los promotores están haciendo todo cuanto pueden para poner al mercado un precio más accesible, aunque el sector financiero también tendrá que poner su granito de arena, concediendo financiación para pagar la entrada inicial.

Y es que según parece, muchos jóvenes cuentan con la capacidad de pago necesaria. Lo que no cuentan es con los ahorros suficientes como para hacer frente a ese 20% inicial que se exige en el momento de la compra.  Por ese motivo, el hábito de ahorro es una cosa que debe empezar a cultivarse cuanto antes.

Las Viviendas de Protección Oficial en Barcelona se introdujeron en el mercado para que los colectivos más desfavorecidos pudieran acceder a ellas sin problemas. Como todo el mundo sabe, la ventaja fundamental de esta iniciativa reside en su precio, que se encuentra por debajo del de mercado. Además, también existen ciertas ayudas económicas para hacer más factible la compra.

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Imagen de unas llaves en una mano

Imagen vía Pixabay

A la hora de optar por una de estas viviendas, lo primero que hay que hacer es inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO de Barcelona. Además, la persona inscrita deberá cumplir estos requisitos:

  • Ser mayor de edad o, si la persona es menor, estar legalmente emancipada.
  • Estar empadronado en Barcelona y residir en la ciudad.
  • Necesidad de tener una vivienda, bien porque no se posee ninguna o porque la que se tiene no es adecuada para vivir.
  • No excederse del límite de ingresos máximos que viene en la normativa sujeta a la convocatoria.

Para informarse acerca de las próximas convocatorias de acceso a Viviendas de Protección Oficial, puedes visitar cualquiera de las Oficinas de la Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.

Otra opción para aquellas personas que precisan una vivienda a un precio más asequible y que están inscritas en el Registro de Solicitantes de VPO es acudir directamente a los promotores.

Las promociones de adjudicación de promotor se basan en inmuebles que han quedado vacantes tras los procesos de adjudicación que ha llevado a cabo el Consorcio de la Vivienda.

Estos agentes privados lo que hacen es comercializar y adjudicar por su cuenta este tipo de viviendas. El requerimiento principal es estar inscrito en el registro, aunque los promotores podrán solicitar otro tipo de exigencias. Para encontrar la información, basta con consultar las promociones actuales a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.

¿Qué más opciones conoces para adquirir una vivienda en 2020?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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