crisis-del-coronavirus:-¿como-afectara-a-los-alquileres-en-espana?

Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

dibujos de personas y casas y un virus sobre una mesa de madera y un rotulador negro

Crisis del coronavirus: ¿Cómo afectará a los alquileres en España?

4 (80%) 1 vote[s]

La crisis del 2020 ya es una realidad. En tan solo quince días tanto la economía mundial como el mercado de valores han registrado algunas de las cifras más críticas de toda su historia, superando el crack de 1929, 1987 y muy probablemente el del 2009.

El parón productivo ha hecho que España ya haya entrado en lo que conocemos como recesión. Actualmente, cada vez son más las personas que se preguntan cómo afrontar el pago del alquiler en plena crisis del Coronavirus.

¿Cuál será el impacto que recibirá el sector inmobiliario español?, ¿Habrá ayudas para afrontar el pago del alquiler por el coronavirus? Hoy, en este artículo de ShBarcelona te resumimos las medidas tomadas al respecto por Gobierno de España. Toma nota porque son importantes.

Pisos de alquiler en Barcelona

Ayudas para afrontar el pago del alquiler

El pasado 31 de marzo de 2020 el Consejo de Ministros aprobaba una batería de medidas extraordinarias para esclarecer qué ocurrirá con aquellos inquilinos/as que, afectados por las consecuencias económicas del coronavirus, no puedan pagar el alquiler

Elaborado por ShBarcelona

  • Suspensión de desahucios: una vez llegue el fin del estado de alarma, y durante los siguientes seis meses, se suspende para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad y estén pendientes de desahucio.
  • Microcréditos: los bancos ofrecerán a los inquilinos/as unos microcréditos sin intereses ni comisiones avalados por el Estado ¿Quién podrá solicitarlos? Las personas que hayan perdido su empleo, que se encuentren bajo un ERTE, que hayan tenido que reducir su jornada laboral y autónomos que no puedan afrontar sus rentas. Estos microcréditos podrán devolverse en seis años, pudiendo ampliar el plazo cuatro años más.
  • Prórroga extraordinaria: se amplían a seis meses los contratos de arrendamiento que venzan durante los dos meses siguientes tras la entrada en vigor de esta norma.
  • Moratoria de pago: cuando el propietario/a de la vivienda, persona física o jurídica, tenga un fondo de inversión, el inquilino/a podrá solicitar la moratoria del pago del alquiler mientras el estado de alarma sea vigente. Por otro lado, los arrendatarios también podrán solicitar ayudas públicas específicas.

¿Qué pasará con los alquileres después del Coronavirus?

El Gobierno espera que, una vez terminada esta situación, la actividad económica se normalice. En este sentido, probablemente se produzca una gran explosión de consumo que vuelva a poner sobre la mesa la oferta y demanda de alquileres.

¿Qué ocurrirá con los precios? En los últimos años hemos vivido un crecimiento constante del precio del alquiler. Nos encontrábamos en una situación en la que comprar un piso en Barcelona o cualquier otra ciudad estaba resultando más rentable ya que, era más económico afrontar una hipoteca que un alquiler.

Pisos en venta en Barcelona

El futuro es impreciso, por eso habrá que estar atento a los movimientos del mercado y del sector.

¿Qué opinas de las medidas de ayuda para los alquileres?

También te puede interesar

Acerca del autor

Anna Riera

Leer más
mi-contrato-de-alquiler-ha-vencido,-¿y-ahora-que?

Mi contrato de alquiler ha vencido, ¿Y ahora qué?

Mi contrato de alquiler ha vencido, ¿Y ahora qué?

5 (100%) 1 vote[s]

Si has llegado hasta aquí es porque el fin de tu contrato de alquiler está cerca y necesitas saber qué pasos seguir a continuación.

Es probable que te hayas planteado preguntas del tipo: ¿Puedo renovar el contrato?¿Por cuánto tiempo? ¿Y si quiero rescindirlo?

Pues bien, en este artículo de ShBarcelona vamos a explicarte qué opciones tienes ante la finalización de tu contrato de alquiler.

Alquilar piso en Barcelona

Renovar el contrato de alquiler

En primer lugar, es muy importante revisar la fecha en la que se firmó el contrato para saber qué legislación se aplica, ya que dependerá del momento en el que se realizó el acuerdo.

Te recordamos que la última legislación, y por tanto, la vigente, es la del 5 de marzo de 2019, que establece que los contratos tienen una duración de 5 años más otros 3 de prórroga. Para empresas será de 7 años más 3 de prórroga.

Para hacer la renovación del contrato de alquiler es imprescindible que las dos partes, arrendador y arrendatario, lleguen a un acuerdo. Esto es así ya que es posible modificar las condiciones pactadas en el primer contrato de alquiler.

En el caso que efectivamente existan modificaciones, es necesario dejar constancia por escrito, en un anexo y firmado por ambas partes dichas modificaciones. Una vez hecho, el contrato vuelve a estar vigente y activo con las nuevas cláusulas establecidas.

Por último, recordaros que si ninguna de las dos partes comunica con anterioridad nada acerca de la finalización del contrato de alquiler, se hará una renovación automática de un año con las mismas condiciones.

Foto de Andrea Piacquadio vía Pexels

¿Y si se ha decidido por la rescisión del contrato de alquiler?

Si por el contrario has decidido rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha acordada, debes saber lo siguiente. Según el Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrás cancelar el contrato seis meses después de que este iniciara y comunicándolo con una antelación de 30 días.

Cabe destacar que la legislación del momento de la firma del contrato especifica la antelación con la que hay que comunicar esta rescisión.

Por ejemplo, en los contratos firmados a fecha del último Real Decreto del 5 de marzo de 2019, los inquilinos deben dar 2 meses de antelación, y los propietarios 4 meses de pre aviso.

Por último, es probable que en el contrato exista una cláusula en la que se especifique la indemnización que deberás abonar al arrendador. Normalmente suele ser de una mensualidad por cada año que falta por cumplir de contrato. Será lo proporcional si no llega al año.

Foto de Patrick Perkins vía Unsplash

Pasos a seguir tras la finalización del contrato de alquiler

Si ninguna de las partes quiere mantener el acuerdo, es momento de hacer la finalización del contrato. Para ello, se comprobará que el inmueble esté en buen estado para la devolución de la fianza y el depósito de garantía, así como el documento de entrega de llaves.

En el caso en el que inmueble se devuelva en peores condiciones y con desperfectos, la cantidad equivalente al gasto de la reparación será descontado de la fianza.

Foto de Helloquence vía Unsplash

En cualquier caso, lo más recomendable es consultar con un/a experto/a en la materia para no dar ningún paso en falso. 

Si buscas un contrato de alquiler que se adapte a tus necesidades consulta en nuestra página web las modalidades que ofrecemos y sus beneficios.

Alquilar piso con ShBarcelona

¿Alguna duda más sobre los contratos de alquiler?

Leer más