La policía catalana despeja un camping de protesta en defensa del derecho a la vivienda en la Gran Vía de Barcelona

La policía catalana ha evacuado  esta mañana un  camping de protesta  en la Gran Vía de Barcelona  . La plataforma  "¿Qué más debe suceder?"  estaba situado en la Plaça Universitat.

El grupo se había organizado este fin de semana en defensa del  derecho a la vivienda . Los activistas reclamaron con su acción la expropiación de apartamentos propiedad de los bancos, la reducción del 50% de los precios de alquiler y el fin de los  desalojos .

La actuación policial se ha desarrollado a las cuatro de la mañana sin incidentes, según ha informado la Policía Catalana. Los activistas, en cambio, tenían planificado un extenso programa de actos para este  domingo , que se reanudará por la tarde.

https://www.youtube.com/watch?v=IjF6bhRZoyQ

Los desalojos por rentas impagas aumentaron un 3% el año pasado

Los desahucios por impago de alquileres en Cataluña aumentaron un 3% el año pasado hasta los 8.877, según cifras de 2018 del Consejo General del Poder Judicial.

Sin embargo, los desahucios por ejecución hipotecaria descendieron un 1,4% , hasta los 3.778.

Cataluña es la comunidad autónoma de España con más desalojos por impago de alquiler y la segunda en cuanto a impagos de hipotecas.

El año pasado, los tribunales de Cataluña recibieron 463 solicitudes de retención ilegal para expulsar a inquilinos que no pagaban, de las cuales 172 fueron resueltas.

Aunque los tribunales emitieron 3,778 órdenes de desalojo por ejecuciones hipotecarias el año pasado, se presentaron un total de 5,771 solicitudes de desalojo. Si bien la cifra es superior a las 4.635 de 2017, está lejos de las 18.567 solicitudes de 2012, en pleno apogeo de la crisis financiera.

En el conjunto de España se han producido 59.671 desalojos , un 1,8% menos que el año anterior. El 62,5% (37.285) de los desalojos se debieron a rentas impagas, el 31,7% (18.945) a ejecuciones hipotecarias y el restante 3.441 por otras causas.

Medidas para "proteger" a los inquilinos

También el viernes, el gobierno español aprobó un decreto que limita los aumentos anuales de los alquileres a los incrementos en el índice de precios al consumidor (IPC) y extiende el plazo obligatorio para renovar los contratos de alquiler de tres a cinco años.

La vicepresidenta española Carmen Calvo dijo que la medida apunta a encontrar un "equilibrio" entre propietarios e inquilinos, al tiempo que "protege" a estos últimos. El decreto tendrá que ser aprobado en el Congreso español, y es probable que obtenga el apoyo de los partidos Podemos, ERC y PDeCAT.

El gobierno evade la suspensión de la Corte española y aprueba la ley contra los desalojos Alquiler de limusinas en Barcelona

El proyecto de ley catalán orientado a evitar los desalojos y facilitar la mediación cuando las familias implicadas se encuentran en situación de riesgo social se ha modificado para esquivar la suspensión del Tribunal Constitucional (TC) español. La Generalitat ha aprobado este martes un nuevo borrador que tiene como objetivo poner en servicio el arsenal de pisos vacíos y garantizar la reubicación de aquellas familias que no puedan pagar el alquiler. “El texto actual es jurídicamente impecable”, ha afirmado la consejera de Administraciones Públicas y Vivienda de Cataluña, Meritxell Borràs. Sin embargo, admitió que “es probable que el Gobierno español ponga un freno en nuestras ruedas”. El Gobierno tiene como objetivo que el Parlamento apruebe el proyecto de forma inmediata, para que pueda entrar en vigor este mes de octubre.

Aquie el problema es más atereador. Porque es un ejemplo de lo ya esta sucediendo por esta orquestada pandemia . la confrontación de la sociedad con los gobiernos deshumanizados. Porque van a ser millones en el planeta . esta ocurriendo el plan de la élite mundial como si fuera reloj. Puntualmente. Terrible situación para toda esa gente desamparada.

Maria Isabel Ruiz Garcia

Hay más arrendadores en problemas por haber rentado sus propiedades, que arrendatarios echados por incumplir con sus obligaciones. Hay personas que el único ingreso de que disponen es el alquiler que cobran de sus casas o departamentos, así que se quedan sin comer por falta de recursos y sin poder expulsar a los inquilinos morosos que además de no pagar la renta, tampoco pagan los servicios que consumen y le DESTRUYEN los inmuebles al dueño.

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Precio de la vivienda 2020: ¿Es un buen momento para comprar piso?

La crisis provocada por la pandemia del Covid-19 va a dejar huella en el sector inmobiliario. Las predicciones para el mercado inmobiliario en 2020 dejan ver que el sector va a recibir otro gran golpe.

Sin embargo, toda crisis trae oportunidades. Y en cuanto a crisis económicas se refiere, España ya tiene un precedente del que aprender. Llegados a este punto alguno/a se preguntará: ¿Bajará el precio de la vivienda? Se estima que pueda hacerlo a corto plazo, por eso, pensar en comprar un piso ahora mismo es una buena idea.

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Efectos del Covid-19 sobre el inmobiliario

El pasado 14 de marzo, entró en vigor el Estado de Alarma en España para gestionar la complicada situación sanitaria global que estamos viviendo. Esto provocó un importante descenso del número de compraventas de viviendas realizadas durante el mes de marzo, en comparación al mismo mes en 2019.

Y no es de extrañar que estas cifras disminuyan, pues el sector inmobiliario (como muchos otros) se encontró en un momento nunca antes vivido.

Esta disminución de transacciones vino acompañada de la caída del indicador que mide la evolución de los precios de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano: el Índice de Precios de Vivienda (IPV). 

Este indicador que gestiona el Instituto Nacional de Estadística (INE) disminuyó cuatro décimas durante el primer trimestre de 2020, marcando la variación anual más baja desde 2015, concretamente en un 3,2%.

Foto de Tierra Mallorca vía Unsplash

Cierto es que antes de la pandemia, el precio de la vivienda ya se encontraba con un crecimiento ralentizado, sobre todo en el mercado de segunda mano. Y ahora se estima que su precio va a descender. De hecho, ya ha bajado siete décimas en el primer trimestre del año, llegando al 2,7%, frente al 3,4% que registraba el último trimestre de 2019.

Por su parte, la vivienda nueva alcanza el 6,1%, ocho décimas por encima del 5,3% que registraba en el último trimestre de 2019.

Esto significa que con mucha probabilidad exista una gran oferta de pisos de segunda mano con urgencia para ser vendidos, y tendrán que adaptarse a la tendencia de precio del mercado que se encuentra a la baja.

Entonces, ¿es un buen momento para comprar piso en la crisis del 2020? Definitivamente es un buen momento para estar pendiente de los precios y saber encontrar una buena oportunidad.

📌 Contar con la ayuda de un profesional tanto en la búsqueda de piso o vivienda, tanto como para tramitar todos los documentos necesarios es, ahora más que nunca, de vital importancia.

Artículo relacionado: Así quedará el sector inmobiliario español después del Covid-19

¿Comprar o alquilar piso en 2020?

A pesar de que esta situación se extiende a lo largo de todo el país, hay zonas en las que se notará más esta tendencia de bajada de precios que en otras.

Comprar piso en 2020

Según el último estudio del IPV realizado por el INE, el precio de la vivienda se reduce en 12 de las 17 comunidades autónomas. Entre ellas se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura. Por contra, en comunidades como el País Vasco, las Islas Baleares y Asturias se incrementará.

No obstante, se prevé que en ciudades grandes ubicadas en la periferia de los principales núcleos urbanos, no haya un reajuste de precios a causa de la fuerte demanda de viviendas amplias, con zonas exteriores, pisos con terrazas, balcones o jardines. Una parte de los interesados/as son teletrabajadores que buscan espacios alejados del bullicio para encontrar un lugar en el que concentrarse y conciliar la vida familiar.

Aunque es un buen momento para comprar piso en 2020, el escenario deja abierta la posibilidad del alquiler como alternativa.

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Alquilar piso en 2020

Algunos expertos vaticinan que habrá un ligero ajuste en el precio del alquiler. Este sector además verá aumentada su demanda. 

En general se cree que muchos potenciales compradores no podrán acceder a una vivienda de propiedad, así que se verán lanzados a acudir al mercado del alquiler. La falta de unos ingresos sólidos y la posibilidad de ahorrar la entrada inicial de un piso para muchos jóvenes, convierte la modalidad del alquiler en su primera preferencia

Es por esto que la demanda de pisos de alquiler se va a mantener, y con mucha probabilidad, no veamos una bajada significativa de los precios.

A esto cabe sumarle otro factor: el de las hipotecas. Muchos bancos se verán obligados a endurecer las condiciones y requisitos para poder conceder préstamos hipotecarios

Esto será así dado que existe un mayor riesgo de paro laboral y menos capacidad adquisitiva de una gran parte de la población. Como consecuencia, disminuirá el número de firmas de hipotecas, y toda esta población buscará una vivienda de alquiler.

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Estas son las 5 tendencias inmobiliarias para 2020-2021

En resumen, parece ser que esta previsión del sector inmobiliario se podría mantener en lo que queda de 2020 y gran parte de 2021. Cabe destacar que la evolución de la crisis sanitaria global influirá en la pronta recuperación de la economía y de esta situación.

Normalmente existen dos tipos de precios de la vivienda: el esperado y el que se ajusta a la realidad. Mientras los oferentes no se enfrenten a la realidad de los potenciales compradores, los precios no se moverán. Esto hará que muchas personas se planteen si comprar piso o esperar en 2020.

Por eso, dependerá siempre de la urgencia que tenga el propietario/a en sacar rentabilidad de su inmueble durante este período.

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Gráfico creciente de colores

Foto vía Rawpixel

A modo de conclusión, podríamos resumir que la tendencia de coste de compra de pisos en Barcelona para 2020-2021 será de la siguiente forma:

  1. El precio de la vivienda de segunda mano podría descender a corto plazo entre un 5% y un 10% de su precio actual en toda España
  2. En algunas zonas del país podría darse una rebaja de precio de hasta el 30%
  3. La caída del precio se dará con más fuerza en zonas con mayor densidad de población
  4. No se prevé que la obra nueva baje de precio 
  5. Las zonas más turísticas y destinadas a segundas residencias podrían ver incrementado su precio a causa del interés generado tras el confinamiento y por el aumento de teletrabajo, ya que se trata de viviendas amplias y con espacios exteriores y luminosos

Siguiendo lo que algunos expertos y profesionales del sector inmobiliario piensan, todo apunta a que sí habrá una bajada de precios en los inmuebles de segunda mano, un freno en la construcción de nuevas viviendas y un ligero reajuste en las rentas de alquileres.

Habrá que ver cómo afronta la población interesada esta nueva situación y consigue encontrar el piso que mejor se adapte a sus necesidades y se ajuste a su bolsillo.

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Fuentes:

  • https://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0120.pdf
  • https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10503744/04/20/El-precio-de-la-vivienda-usada-caera-un-15-mientras-que-la-nueva-resistira-en-el-medio-plazo.html
  • https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/05/22/economia/1590147351_940432.html

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principales-claves-de-la-conferencia:-¿como-sera-el-alquiler-post-covid?

Principales claves de la conferencia: ¿Cómo será el alquiler post Covid?

Ayer 11 de junio de 2020 asistimos a una mesa redonda de la mano de Samuel Toribio, Manager regional de Francia y España de Homelike. Esta empresa, dedicada al alquiler de apartamentos amueblados a largo plazo para viajeros de negocios, reunió a tres expertos/as del sector para hablar sobre el futuro del alquiler tras la pandemia del coronavirus en España.

Los ponentes fueron Elodie Caillaud, responsable de colaboraciones en ShBarcelona, Enrique Alcantara, CEO de Stay U-nique y Patricia González, CEO de Alterhome.

Además de abordar las acciones que cada una de estas empresas llevó a cabo desde el inicio del confinamiento, también se habló de la perspectiva de futuro y qué aspectos positivos se pueden extraer, que van a permanecer en el sector inmobiliario.

En este contexto, Homelike está preparando un informe elaborado a partir de las respuestas de sus propietarios sobre las medidas tomadas por los operadores europeos ante el Covid.

¿Qué acciones se llevaron a cabo durante el confinamiento?

Ante el escenario fatídico que se presentaba, el primer paso fue el de la comunicación: hablar con el equipo y decidir qué estrategia seguir para abordar la situación de manera positiva. Debía hacerse tanto pensando en los propietarios, como en los inquilinos y en los propios trabajadores de la empresa.

Operadores inmobiliarios: primeras medidas

En general, las empresas tuvieron en común las siguientes medidas:

  1. Mudarse al teletrabajo desde el primer momento
  2. Trasladar el modelo turístico al alquiler de temporada
  3. Flexibilizar las políticas de cancelación

En ShBarcelona decidimos ser prudentes en cada paso y, con el asesoramiento de abogados y expertos/as, decidimos qué era lo mejor para nuestros clientes y trabajadores/as.

En Alterhome, por ejemplo, pusieron a disposición del personal sanitario, varios apartamentos para que pudieran estar allí sin riesgo de contagiar a sus familiares. En este sentido, Patricia González comentaba: “si hay algo que me llevo bueno de esta crisis es el agradecimiento”.

En general, los propietarios entendieron todas las medidas tomadas, pusieron su granito de arena y facilitaron todos los procesos de alquiler tanto para operadores como para inquilinos.

¿Cuál ha sido la respuesta de los propietarios?

“Podemos estar muy contentos con nuestros propietarios/as” remarcaba Enrique Alcantara, con el apoyo del resto de la mesa. 

Amabilidad, altruismo, comprensión y empatía. Así se podría resumir su respuesta ante la situación, pues en muchos casos, decidieron bajar el precio del alquiler, ceder apartamentos para sanitarios o aplazar el pago mensual a otro momento menos delicado.

Además, Elodie destacó que en ShBarcelona, los propietarios han sido muy reactivos a la hora de publicar rápidamente los pisos disponibles para que otros inquilinos  que necesitan piso pudieran encontrar su alojamiento lo antes posible.

¿Dar el paso al alquiler de temporada ha salvado la situación?

Con bastante consenso, se cree que haber traspasado algunos inmuebles del turístico al alquiler de temporada ha “salvado el verano”. Cada vez más se dan situaciones de personas que necesitas un alojamiento temporal, y con la llegada del verano, estos inmuebles se han convertido en el alojamiento perfecto para las vacaciones.

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La oferta del midterm se ha multiplicado”

Sin embargo, hay quien piensa que esta situación también puede crear frustración entre algunos propietarios/as que no consigan alquilar su piso.

¿Cómo será el alquiler temporal tras el covid?

Esta situación ha generado infinidad de cambios y incertidumbre en el sector. Poder prever cómo será el futuro es complicado. Sin embargo, hay ciertas dinámicas y cambios que ya se empiezan a dejar ver.

Solicitudes de alquiler: ¿Qué diferencias estáis viendo?

De forma común, lo que más destaca en las nuevas solicitudes, es que se demandan pisos con balcón y zonas exteriores como terrazas, jardines o piscinas.

Esto se ha dado por dos motivos: 

  1. Porque la gente se ha replanteado si realmente vive en el tipo de hogar que le gusta
  2. Porque no se descarta que pueda haber un futuro rebrote del virus

Cabe destacar que desde principios de junio el sector está remontando y ha aumentado el número de solicitudes para reservar y alquilar pisos.

“Si nos vuelven a confinar, mejor estar en un piso que me guste”

Visitas de pisos: ¿Presenciales o virtuales?

Aunque durante esta cuarentena muchas personas han tenido que “conformarse” con ver videos y hacer videollamadas para hacer las visitas de los pisos de alquiler, todavía son reticentes a ellos.

En general, prefieren ver el piso físicamente antes de alquilarlo. En este sentido, nuestra compañera Elodie Caillaud destacaba que en el servicio B2B de ShBarcelona esta situación se acentúa puesto que “tienen que asegurarse de que les gustarán los pisos para sus clientes”.

“De esta crisis vamos a salir reforzados tecnológicamente”

Por otro lado, comentaba Patricia González que se ha visto incrementado el número de check in online que han realizado, una herramienta de la que antes algunos inquilinos/as prescindían, y ahora han visto que es más rápido y cómodo para ellos/as.

El hecho de querer o no visitar el piso también dependerá de la duración de la estancia. Según Enrique Alcantara, una persona que tiene intención de alojarse en un piso para varios años querrá ver el piso de forma presencial antes que un inquilino/a que venga para unos pocos meses.

A esto, Samuel Toribio añadía que con mucha probabilidad, será el inquilino/a nacional el que se atreva a alquilar a través de la visita virtual antes que el internacional.

¿Habrá más miedo a la hora de compartir piso?

Una de las principales incertidumbre es qué medidas higiénicas deberán seguirse a partir de ahora para evitar contagios en las viviendas. Esto preocupa, sobre todo, a la hora de compartir piso.

Aunque hay mucho escepticismo en que se deje de realizar esta práctica, ya que la situación económica fuerza a que muchas personas se vean obligadas a ello, con mucha probabilidad se compartirá piso con personas conocidas.

Es aquí donde el coliving toma un papel importante, pues en este tipo de viviendas las personas no se conocen y comparten espacios comunes, disponiendo de habitaciones y baños privados.

En este sentido, Elodie Caillaud comentaba que, para muchas personas que deban realizar teletrabajo, el modelo del coliving es perfecto. Simplemente habrá que proveer estos pisos con zonas privadas (sobre todo el baño) para evitar posibles riesgos. En cualquier caso, las empresas preferirán alquilar un espacio de coliving a un apartamento completo.

Sin embargo, Toribio considera que será más difícil alquilar este tipo de habitaciones, también porque muchos cursos académicos evitaran desplazarse entre países y porque muchos viajes de negocios se cancelarán.

¿Volverán al turístico los pisos que recientemente se han convertido en midterm?

En Stay Unique gestionan exclusivamente apartamentos turísticos. En este sentido, Enrique Alcantara vaticina que muchos de los apartamentos que ahora han pasado a la modalidad midterm se quedarán hasta bien entrado 2021. Su transición a la modalidad turística se hará de forma geográfica, es decir, cuanto más cerca del centro de la ciudad, antes volverán al alquiler turístico.

“En los próximos meses 18 meses veremos si el turístico es rentable”

Por su parte, Patricia González cree que muchos propietarios/as, al necesitar esas rentas para su día a día, se ven obligados a estar en la modalidad que les pueda ofrecer más garantías aunque sea menos rentable a largo plazo.

En cualquier caso, operadores y propietarios/as están esperando con ganas que lleguen grandes eventos, como el Mobile World Congress que ayuden a fomentar este tipo de alquileres.

Aspectos positivos de cara al futuro

Finalmente, el webinar cerraba con una respuesta abierta por parte de todos los asistentes en la que se ponía mucho hincapié en saber cuándo se recuperará el sector.

En general no hay una fecha concreta, ni tampoco esperanzadora. Se prevé que el camino será largo y lleno de cambios: menos viajes de negocios, menos turismo internacional y menos estudiantes (aunque ya se están empezando a recibir reservas de cara a septiembre)

Todos los sectores se verán afectados de alguna manera, sobre todo en caída de precios. La cuestión será adaptarse y encontrar la manera de ofrecer un buen servicio.

A modo conclusión, los grandes punto a destacar es que se necesitan crear protocolos de higiene y seguridad para que la concepción que se tiene de venir a España sea segura, e incentivar de esta manera el flujo de personas interesadas en alquilar pisos aquí.

Por su parte, las empresas de alquiler de viviendas deben formarse en lo digital, informar en todo momento a sus clientes de todos los procesos y generar confianza para seguir atrayendo huéspedes a sus inmuebles.

Quizá el camino se encuentre a medias entre el alquiler turístico y el alquiler de temporada. Poder ofrecer ambas modalidades ajustadas a la necesidad del mercado en cada momento será la mejor opción tanto para operadores/as, propietarios/as e inquilinos/as.

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

Cualquier persona que tenga la intención de encontrar una vivienda de alquiler se pregunta: ¿Es mejor alquilar a través de un profesional inmobiliario o directo de un particular?

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una agencia inmobiliaria.

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Ventajas de alquilar un piso con una inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

Propietarios/as: Ventajas de alquilar piso por inmobiliaria

Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

Foto de Micheile Henderson vía Unsplash

3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

¿Es propietario/a? Ponga su piso en alquiler con ShBarcelona

Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

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Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

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Finalmente, ten en consideración qué necesitas y qué encaja mejor con tus requisitos para tomar una decisión correcta.

Sin duda, cuando se quieren hacer las cosas de forma transparente y profesional, recurrir a la ayuda de un especialista siempre será la opción más recomendada.

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Fuentes:

  • https://www.europapress.es/comunicados/sociedad-00909/noticia-comunicado-seguridad-alquilar-piso-traves-agencias-inmobiliarias-gnf-20190123095622.html
  • https://www.facua.org/es/guia.php?Id=98&capitulo=834
  • http://www.espaiapi.cat/es

Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

Cualquier persona que tenga la intención de encontrar una vivienda de alquiler se pregunta: ¿Es mejor alquilar mi piso por inmobiliaria o a través de un particular?

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una inmobiliaria.

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Ventajas de alquilar mi piso por inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

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Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

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3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

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Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

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Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

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Finalmente, ten en consideración qué necesitas y qué encaja mejor con tus requisitos para tomar una decisión correcta.

Sin duda, cuando se quieren hacer las cosas de forma transparente y profesional, recurrir a la ayuda de un especialista siempre será la opción más recomendada.

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Fuentes:

Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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