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¿Comprar o alquilar? Esa es la cuestión

Llega la gran pregunta de mucha gente: ¿comprar o alquilar? ¿Qué hacer? Para ayudarte a decidir, con este artículo de ShBarcelona, te hacemos un listado con los gastos que implican ambas opciones y las leyes existentes en la actualidad (incluyendo las actualizaciones y propuestas del gobierno tras la crisis del covid-19).

Para comprar una vivienda debes tener en tu colchón aproximadamente un 35% del total del coste de la vivienda. ¿Porqué? Generalmente, necesitas pagar impuestos, la tasación y tener en cuenta que el banco, generalmente, te dará aproximadamente un 80% de la hipoteca. Por otro lado, alquilar te da flexibilidad a la hora de cambiar de piso y no implica un gasto tan elevado.

Si tienes  dinero ahorrado, antes de tomar la decisión, analiza cuáles son los puntos que deberías tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar.

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Gastos que deberías tener en cuenta cuando quieras comprar una casa

Antes de meterte en una hipoteca, analiza cuánto dinero cobras al mes y, si vas a medias con alguien, de cuánto presupuesto contáis entre los dos. Analiza bien todas las cosas que debes saber antes de firmar una hipoteca. Después ten en cuenta los siguientes gastos:

  • Impuestos en el momento de la compra.
  • IBI anual.
  • El seguro de hogar anual.
  • Gastos generales (agua, calefacción, electricidad).
  • La distancia de tu casa a tu puesto de trabajo.
  • El dinero que te gastarás en transporte.
  • Los gastos de comunidad y sus imprevistos.
  • Las posibilidades que tendrás de vender tu piso después.

Cuando alquilas, has de tener en cuenta que estos gastos nos los tendrás y que además tendrás más flexibilidad si quieres mudarte. En el caso de no poder pagar la hipoteca, en un alquiler perderías la fianza, pero si tu piso es de compra, te arriesgas a perder la propiedad. Es necesario que te familiarices bien con los nuevos cambios fiscales en los inmuebles ya que te afectarán directamente si quieres comprar o vender tu piso. 

La ley hipotecaria en España

La norma que regulará las hipotecas a partir de ahora ya se ha aprobado y entró en vigor el 16 de junio de 2019. Estos son los puntos más importantes que deberías tener en cuenta si aún no has firmado tu hipoteca:

  • ¿La nueva ley hipotecaria es retroactiva? No, será solo para las hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019.
  • Nuevo reparto de los gastos de hipoteca: Tú ahora solo tendrás que pagar la tasación y tu copia de la escritura. El banco pagará otros gastos como registro, notaría, gestoría, IAJD y su copia de la escritura.
  • Mayor protección al consumidor: el consumidor ahora está más protegido que anteriormente, tiene más garantías.
  • La amortización anticipada, más barata: La llamada comisión o compensación por amortización anticipada, ya sea parcial o total, se abarata. 
  • Hay nuevos incentivos para pasarse a la hipoteca tipo fijo: podrás pasarte más fácilmente de una hipoteca variable a una fija. Hay una limitación de comisiones.
  • Más libertad para cambiarte de banco: ya no será imposible cambiarse de banco al hipotecarse.
  • Mínimo de 12 impagos para que se embargue la casa.
  • Existirán límites a los productos bancarios vinculados: se limitarán las exigencias de que te hagan los bancos como la tarjeta de crédito, plan de pensiones, seguro hipotecario etc y que hagas el pino puente. Lo único que te podrán exigir será un seguro de hogar pero, tú podrás elegir cuál.
  • Suelo del 0% por defecto: se prohíbe la aplicación de un mínimo de interés. 
  • Se regulan las hipotecas multidivisa: si tienes una hipoteca en otra moneda, la podrás convertir a euros cuando quieras.
  • Debes acudir al notario al menos 10 días antes de firmar la hipoteca para repasar el contenido de la misma y resolver las posibles dudas.

Artículo relacionado: Requisitos de los bancos para conceder una hipoteca

Antes de alquilar, vigila con lo siguiente

En los últimos años, la demanda del alquiler ha crecido y, con la crisis del COVID-19, aún más. No obstante, uno de los efectos de esta tendencia (entre otros motivos) es que ha subido el precio del alquiler, sobre todo en las grandes ciudades aunque también debido a la crisis sanitaria, los alquileres han variado de precio.

Conocer la evolución del precio del alquiler en tu ciudad también puede ser importante para decidir si es mejor comprar o alquilar. 

También es importante que conozcas la regulación del alquiler vigente en cada momento, porque te evitará firmar contratos abusivos y permitirá acceder a las ayudas a las que tengas derecho.

Gastos a tener en cuenta antes de alquilar un piso

Estos son los gastos que deberías tener en cuenta cuando alquiles un piso, recuerda que tanto la fianza como el depósito o primera mensualidad, la recuperas después de que finalice el contrato y si todo va bien.

  • La primera mensualidad.
  • La fianza. Ten en cuenta que la fianza es distinta al depósito. Conoce sus diferencias.
  • Garantías adicionales que te pida el propietario.
  • Los honorarios de la agencia (si lo haces por agencia).
  • El alta a los suministros.
  • Seguros.
  • La mudanza.

El decreto ley del alquiler en España

El Consejo de Ministros aprobó  en marzo de 2019 un Real Decreto-ley en materia de vivienda y alquiler. En este decreto, estos son los puntos más importantes que deberías conocer si aún no has firmado ningún contrato de alquiler:

  • Se establece el IPC como tope del incremento para todos los contratos durante su vigencia. 
  • Se aumenta el plazo para comunicar el fin del contrato: a partir de ahora será de dos meses para el inquilino y de cuatro meses para el arrendador.
  • Los contratos tendrán una duración de cinco años (siete si es una persona jurídica), y su prórroga será de tres años.
  • Hay limitaciones en cuanto a lo que un propietario puede pedir de fianza.
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización deberán ser asumidos por el arrendador si éste es una persona jurídica.
  • El comprador de una vivienda alquilada debe respetar el contrato vigente. 
  • Los desahucios se pueden paralizar hasta tres meses.

Infórmate bien sobre alquiler, venta de pisos,  precios del mercado y todo lo que necesites para tomar la mejor decisión para tu futuro. Además, tras la crisis del covid-19 existen prórrogas en los contratos de arrendamiento. Como consecuencia de la época que estamos viviendo, es muy probable que la forma en la que alquilamos cambie, por lo menos a corto y medio plazo. Así que, ¡infórmate bien prepárate para la época post-Covid en el mundo inmobiliario! 

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

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Los mejores pisos de alquiler en Barcelona amueblados

¿Te está costando encontrar un piso amueblado en Barcelona? ¡No te compliques más! Este tipo de alquiler de viviendas equipadas es una modalidad cada vez más solicitada. 

Nuestra empresa está especializada en proporcionar servicios inmobiliarios de calidad desde hace más de 20 años. En ShBarcelona estamos al servicio de todo tipo de personas que buscan pisos de alquiler en Barcelona amueblados. En este artículo hablamos de ello para que puedas encontrar de forma fácil y rápida un alojamiento que encaje a la perfección con tus condiciones. ¡Empezamos!

¿Cómo son los pisos de alquiler en Barcelona amueblados? 

Muchas personas están interesadas en pisos de alquiler en Barcelona baratos y amueblados ya que cuentan con varias ventajas sobre los que no lo están. En primer lugar, la inversión que se necesita para entrar a vivir es mucho más pequeña, ya que el piso cuenta con todas las facilidades.

Además, si la estancia es temporal, es una solución muy confortable y que proporciona bienestar y comodidad.

piso amueblado en Barcelona

Piso en alquiler de temporada de ShBarcelona

La gran mayoría de pisos de alquiler en Barcelona amueblados cuentan con las siguientes prestaciones:

  • Cocina equipada (horno, lavavajillas, microondas, nevera, congelador, utensilios de cocina)
  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Wi-Fi
  • Lavadora
  • Tv
  • Espacio de almacenamiento

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Alquiler de piso amueblado en Barcelona por meses

Alquilar una vivienda a través de ShBarcelona tiene muchas ventajas, pero la primera y más importante de todas, es que cualquier persona en cualquier circunstancia puede encontrar el tipo de alojamiento que busca, ya sea de corta o larga duración.

El alquiler de temporada es aquel que va desde 32 días hasta 12 meses. Es una opción perfecta para perfiles emprendedores, ejecutivos, autónomos, estudiantes o turistas que planean hacer un viaje largo. 

Disponen de todas las comodidades de la vivienda además de una cuidada decoración llevada a cabo por un equipo de obras e interiorismo especializado. Salvo casos excepcionales, todos los pisos cuentan con una ubicación céntrica y cercana a los principales puntos de interés de la ciudad.

alquiler piso amueblado Barcelona

Foto vía Unsplash

Consejos para alquilar un piso amueblado en Barcelona

Sabemos que alquilar un piso amueblado en Barcelona no es tarea fácil. De hecho, es muy común encontrar el piso de nuestros sueños, pero con un gran inconveniente: que está sin amueblar.

¿Quién va a invertir tanto dinero en amueblar un piso que no es de su propiedad? Los alquileres suelen ser, en su gran mayoría, temporales; por lo que no es muy buena idea llenarlo de muebles que, en un futuro, van a ser un estorbo.

Para ayudarte a realizar una búsqueda de piso más rápida y eficaz, te proponemos que sigas lo siguientes consejos para el alquiler de un piso amueblado en Barcelona por meses:

  1. Antes de empezar con tu búsqueda, ten claro todos los requisitos mínimos que necesitas que tenga el piso (aire acondicionado, lavadora, ascensor…cualquier cosa que sea imprescindible para ti)
  2. Empieza filtrando por tipo de inmueble  y precio máximo que puedes permitirte. Te aconsejamos ampliar el precio ya que, a veces, un alquiler de otro puede variar de pocos euros y quizás el piso de tus sueños esté a oculto en tu búsqueda.
  3. Guarda y organiza por orden de prioridad tus favoritos, de esta manera podrás entrar todas las veces que lo necesites a la lista para sopesar los pros y contras de cada apartamento
  4. Empieza a ponerte en contacto con los gestores de los apartamentos. En el sector inmobiliario, quien no corre vuela, que en otras palabras significa que si no te das prisa puede que otra persona alquile antes que tú

pisos de alquiler en barcelona amueblados

Piso de temporada de ShBarcelona

Pisos de alquiler en Barcelona baratos y amueblados

Si todavía no nos conoces, en cuanto lo hagas dejarás de buscar en decenas de páginas donde tienen muchos pisos seleccionados sin ningún tipo de criterio. Nosotros haremos que tu estancia sea mucho más confortable sea cual sea la modalidad que escojas.

En ShBarcelona preparamos con esmero pisos completamente amueblados, con encanto, decorados con gusto y que cuentan hasta con el más mínimo detalle. Te proponemos un reto: entra en nuestra página web y encuentra un piso de alquiler de temporada que no te guste. ¡Es casi imposible!

¿Te gustaría vivir en una zona concreta de Barcelona? ¡No hay problema! En nuestra pagina web podrás visualizar sobre un mapa de Barcelona todos los apartamentos que tenemos repartidos por todos los barrios de la ciudad. Es una herramienta muy útil para encontrar un piso de alquiler en Barcelona.

vistas de Barcelona

Foto vía Unsplash

Elije el barrio que más te convenga y descubre, todas las características de tus apartamentos favoritos. Hemos elegido todo tipo de viviendas para todos los gustos: pisos, apartamentos, estudios, lofts, áticos, entre otros.

Al alquilar un piso, el arrendatario suele recibir más deberes que derechos. ShBarcelona, en cambio, pone a tu disposición otras actividades y servicios complementarios tales como limpieza, mantenimiento, contratación de seguros, obras e interiorismo.

Para recibir ayuda, asesoramiento y responder a todo tipo de preguntas antes de alquilar un piso en Barcelona, disponemos de tres oficinas físicas en la ciudad a alas que puedes acudir sin ningú compromiso:

  • Calle Casanova, 99 (Alquiler de temporada)
  • Calle Casanova, 95 (Alojamientos turísticos, Obras e Interiorismo, Seguros) 
  • Calle Casanova, 100 (Ventas) 
  • Calle Bailén, 200 (Alquiler de Larga Estancia)

¿Necesitas más ayuda para alquilar un piso amueblado en Barcelona? ¡Escríbenos y te ayudamos!

Los mejores pisos de alquiler en Barcelona amueblados

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calculadora-de-rentabilidad:-descubre-si-es-rentable-reformar-tu-piso-antes-de-alquilarlo

Calculadora de rentabilidad: Descubre si es rentable reformar tu piso antes de alquilarlo

La evolución del sector inmobiliario ha demostrado que un piso reformado es un piso que se comercializa mejor. Las tendencias van cambiando, y las necesidades de los inquilinos también.

Para ello, y desde hace unos años, se recomienda hacer una reforma en el piso en cuestión para que se revalorice y genere cierta rentabilidad.

Calculadora de rentabilidad

Ahora bien, como en toda inversión, es de vital importancia conocer el gasto inicial y el tiempo que se tardará en amortizar dicha inversión. 

¿Te gustaría saber si te sale rentable reformar tu piso antes de alquilarlo? Pues quédate a leer este artículo porque tenemos una herramienta que te ayudará a hacerlo en cinco sencillos pasos.

Artículo relacionado: Cómo poner un piso en alquiler temporal en Barcelona

Tasación de un piso: ¿Cómo establecer el precio del alquiler de un piso?

Para saber qué precio de alquiler es el adecuado, es recomendable hacer una correcta tasación del piso. Para ello hay que tener en cuenta los siguientes detalles:

  • La localización. La zona en la que se sitúe el inmueble condiciona mucho el precio. La cercanía a otros servicios y/o lugares relevantes puede afectar directamente al valor del piso. Cabe destacar que los barrios son cambiantes, y un antiguo barrio dormitorio puede revalorizar el precio de los inmuebles de las zonas si se realiza una mejora de infraestructuras.
  • Estado del piso. Como era de esperar, el interior del piso contribuye notablemente a su valor. Ya sea a través de una reforma integral o solo mejorando algunos pequeños aspectos, el cambio puede ser muy significativo para solicitar una renta mayor. Además, el proceso de alquiler se agiliza gracias al atractivo visual del espacio. Valora si quieres amueblarlo y decorarlo. ¡Es un muy buen reclamo!

reformar piso

Foto vía Freepik

  • La calidad del entorno. Todo aquello que se encuentra en las inmediaciones del piso contribuyen directamente a su valor. Hospitales, centros comerciales, líneas de transporte público, escuelas, zonas ajardinadas, entre otros servicios.
  • Oferta en la zona. Para tasar correctamente un inmueble es necesario conocer el mercado y saber sobre qué precios se encuentran los pisos de la zona. En este punto es muy importante asesorarse correctamente para no fallar.
  • Actividad comercial. Tener comercios y servicios cerca impulsa el valor del inmueble, pues con mucha probabilidad, serán requisitos indispensables para muchos inquilinos.
  • Contaminación sonora. Si el piso está ubicado en una zona muy bulliciosa o con mucho tráfico de personas y vehículos, puede que el valor se vea reducido. Si este es el caso, enfocar una reforma hacia la insonorización será la opción más correcta.

precio reforma integral

Foto vía Pexels

¿Qué tipo de reforma de piso me conviene más?

Para poder dar respuesta, será necesario analizar dos factores:

  1. El estado actual de la vivienda
  2. El presupuesto inicial para la reforma

La palabra “reforma” puede asustar en un primer momento. Indirectamente pensamos en un gasto económico importante, pero no siempre tiene por qué ser así.

Si el piso que queremos poner en alquiler se encuentra en buenas condiciones, es posible hacer una pequeña reforma sin obras que aportará valor y encanto al piso. Por ejemplo, pintar las paredes, cambiar los electrodomésticos antiguos, renovar el mobiliario, añadir algún elemento decorativo o mejorar la iluminación son algunas ideas que se pueden asumir con un coste reducido.

📌 ¿Sabías que en ShBarcelona tenemos servicio de Obras e Interiorismo? Si necesitas renovar un piso de alquiler o venta, contacta con nuestro equipo de interioristas. En base a tu presupuesto, elaborarán una propuesta a medida que te permitirá alquilar o vender tu inmueble en menos tiempo.

Obras e interiorismo

reformar una casa precio

Foto vía Pexels

Sin embargo, en caso de tener una vivienda antigua en la que es necesario hacer una reforma específica, es necesario analizar y estudiar la posibilidad de realizar una inversión más potente que se conseguirá amortizar en un futuro a corto y medio plazo. 

Suelen ser proyectos en los que  se acostumbra a renovar el suelo por parquet, la cocina o el baño. A fin de cuentas se tratan de zonas con mucho uso y a las que se le suele dar mucha importancia a la hora de buscar un piso. ¡Renovar estos espacios es sinónimo de alquiler seguro!

Otros aspectos que también influyen a la hora de revalorizar un inmueble es el consumo de los suministros energéticos y eléctricos. Para mejorar el aislamiento térmico es recomendable hacer un cambio de ventanas que te permita mantener la temperatura del interior.

Del mismo modo, también se recomienda revisar la instalación eléctrica (y más si se trata de un inmueble antiguo). Que el edificio cuente con una toma de tierra evitará las subidas y bajadas de tensión y cualquier incidente producido por cortocircuitos e incendios.

📌 Recuerda que es obligatorio tener el certificado energético favorable y la instalación eléctrica acorde a la normativa actual.

En resumen, lo más importante es analizar el tipo de reforma que necesita el piso y ponerse manos a la obra -nunca mejor dicho- para acondicionarla. Esto nos permitirá ganar más dinero con la renta del alquiler a final de mes y a su vez, disponer de un espacio renovado y más seguro.

Eso sí, recuerda que es indispensable contar con todos los permisos pertinentes para realizar cualquier reforma integral en tu piso. Desde ShBarcelona te aconsejamos que te pongas en contacto con un equipo de expertos para que gestionen todo el proceso por ti.

Así funciona la calculadora de rentabilidad de ShBarcelona

Para poder obtener una estimación del precio de la reforma integral, en la página web de ShBarcelona tenemos disponible una calculadora de rentabilidad. con ella es posible calcular el precio de la reforma de una vivienda y saber qué beneficio obtendremos con ella.

Pongamos un caso práctico para ilustrarlo mejor. Supongamos que tenemos un piso con las siguientes características:

  • 80m²
  • Si lo tuviéramos que comprar hoy valdría 230.000€
  • Si lo alquilamos tal y como está, la renta mensual sería de 1.000€

Es un piso antiguo, así que necesita un proyecto de obras e interiorismo. Por eso, y sabiendo que de promedio gastaremos unos 700€/m², contamos con un presupuesto de 50.000€. Además, también queremos renovar parte del mobiliario. Sumaremos 4.000€ más a la inversión.

Ahora es momento de pensar qué renta mensual queremos obtener tras la reforma. Nos conviene ponerla en alquiler de temporada en Barcelona, así que sabiendo que podremos cobrar alrededor de 20 o 30 euros por metro cuadrado, marcaremos una renta de 2.000€, que equivale a una renta anual de 24.000€.

Tras rellenar estos datos, la calculadora nos indica que después de la rehabilitación el valor del piso será de 284.000€. Obtendré mensualmente 2.000€ (el doble de lo que obtendría sin haber hecho ninguna reforma). Anualmente también ganaría el doble, 12.000€ de más. Todo esto se traduce en un aumento de la rentabilidad de un 3,23%.

¡Ya lo tienes! Tu inversión tendrá una rentabilidad del 22,22%. Vale la pena, ¿No crees?

A partir de aquí puedes descargar un PDF que te sirva como referencia para poner en marcha tu proyecto de reforma del piso con los números que ya has calculado.

En una transacción inmobiliaria siempre hay que mirar los plazos del retorno de la inversión. El alquiler ha sido la opción más escogida por la garantía de retorno a largo plazo. Sin embargo, la ley del mercado inmobiliario decidirá en cada momento si vale la pena o no invertir en reformas.

Fuentes:

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¿es-mejor-alquilar-un-piso-amueblado-o-sin-amueblar?-20-razones-para-dar-el-paso

¿Es mejor alquilar un piso amueblado o sin amueblar? 20 razones para dar el paso

¿Eres propietario/a y no sabes si es mejor alquilar el piso amueblarlo o sin amueblar? No te preocupes, es normal. A la hora de poner en alquiler un piso es inevitable pensar si hacerlo con ellos o sin. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, por eso es necesario conocerlos bien para tomar la decisión correcta.

Para poder saber si tu preferencia es alquilar con muebles o sin muebles, quédate a leer este artículo porque vamos a explicarte las ventajas y desventajas de alquilar un piso amueblado o sin amueblar en Barcelona. ¡Allá vamos!

Antes de seguir: ¿Quieres poner en alquiler tu piso? ¡Te ayudamos!

rincón de habitación de dormitorio con una planta

Foto de Thanos Pal vía Unsplash

Ventajas de poner en alquiler un piso amueblado

Escoger los muebles para un piso de alquiler no es tarea fácil, pues para hacerlo correctamente (y más si tenemos la intención de alquilar la vivienda) requiere de una inversión en tiempo y en dinero. Sobre todo, es importante encontrar los mejores productos y a buen precio.

  1. Listo para entrar a vivir: el inmueble cuenta con todo lo imprescindible para que se pueda entrar a vivir rápidamente.
  2. Más variedad de inquilinos/as: este tipo de inmuebles, basados en el alquiler de temporada, suelen interesarles a personas que, bien sea por trabajo o por estudios, necesitan vivir durante un tiempo determinado en el piso, sin intención de quedarse a vivir en él de forma permanente. Es por esto, que atraen a más personas y por tanto, tenemos más potenciales inquilinos/as. Además, también son ideales para aquellas personas que decidan compartir vivienda.
  3. Valor de la vivienda: siempre que invertimos en el piso, sea de la forma que sea, su valor aumenta. Así que si lo hacemos de la forma correcta, conseguiremos tener un piso muy atractivo al que sacar una mayor rentabilidad.
  4. Comercialización: Cuando un piso está amueblado tiene más visibilidad, ya que aparece en más resultados y por tanto, obtiene más inquilinos potenciales.
  5. Control del mobiliario: como has dedicado un tiempo en encontrar el mobiliario que quieres que tenga el piso, tienes las facturas y la garantía de cada producto. De esta manera, si hubiera cualquier problema o avería se puede gestionar rápidamente.
  6. Rentas más elevadas: por un piso amueblado es posible pedir una renta mayor al inquilino/a. Cierto es que ya se ha realizado una inversión económica anteriormente, pero de esta manera se recupera.

cojín blanco y negro sobre sofá blanco junto a una manta rallada

Foto de Taylor Hernandez vía Unsplash

Desventajas de los pisos en alquiler sin amueblar

Aunque como has podido leer hasta ahora, alquilar un piso amueblado es una opción muy tentadora, tiene algunos contras que debes conocer, como por ejemplo, alquilar con o sin electrodomésticos.

  1. Inversión: para amueblar el piso es necesario contar con una inversión mínima que cubra todo el mobiliario y los electrodomésticos que se deseen colocar.
  2. Desperfectos: es probable que los muebles y electrodomésticos se vayan deteriorando a medida que se usan, llegando incluso a romperse.
  3. Decoración cuidada: no aproveches la ocasión para llenar el piso con tus muebles viejos. Cualquier persona quiere vivir en un piso cuidado, y a ti como propietario te interesa tenerlo lo mejor posible.
  4. Temporalidad: es probable que los inquilinos/as potenciales que tengas sean estacionales, es decir, que quizás no tengas el piso ocupado durante todos los meses del año.
  5. Inventario: será necesario hacer un inventario detallado de todo lo que incluye el piso en el momento de ser alquilado. Además, deberás repetir esta acción cada vez que alquiles de nuevo el piso.
  6. Renovación: tendrás que hacer frente ante cualquier rotura y renovar el producto que sea necesario. Eso sí, recuerda que tendrá que salir de tu bolsillo.

📌 En ShBarcelona te ofrecemos un amplio servicio de mantenimiento para revisar, caso por caso, cualquier reparación que sea necesaria. Recuerda que además tienes un seguro que te cubrirá los desperfectos que no dependan ni de ti ni de tus inquilinos/as.

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estantería con libros y plantas

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Ventajas de poner en alquiler un piso sin muebles

Ahora bien, ¿qué tiene de bueno poner en alquiler un piso sin muebles? Presta atención porque cuenta con varias ventajas que interesa saber.

  1. Alquiler de larga estancia: con mucha probabilidad, los/as posibles inquilinos/as quieran vivir en el inmueble durante una temporada. Al fin y al cabo, van a invertir tiempo y dinero en amueblar el piso y ponerlo a su gusto. Esto se traduce también en una renta más estable y durante más tiempo.
  2. Menos preocupaciones: cuando firmas un contrato de alquiler de larga estancia, sabes que, mínimo, durante 5 años este piso estará ocupado por las mismas personas, y todo lo que ocurra con sus muebles les incumbe solo y exclusivamente a ellos. Así que 5 años sin preocupaciones. ¿Está bien, no?
  3. Inquilinos más satisfechos: poder amueblar y decorar el piso a su gusto hace que los/as inquilinos/as se sientan mejor. De alguna manera, es su casa, así que deben sentirse como en ella.
  4. Ahorro en mobiliario: evidentemente te ahorras la inversión inicial en mobiliario, así que cuentas con un dinero que no tendrías si decidieras llenar el piso.
  5. Menos es más: una buena opción es llenar el piso solo con los electrodomésticos. Para muchos/as inquilinos/as, este tipo de mobiliario es bastante impersonal, y además, como propietario, recibirás muchas más solicitudes y también podrás incrementar un poco el precio de la renta.

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Desventajas de pisos en alquiler sin amueblar

Por último, pero no menos importante, te explicamos qué aspectos deberás tener en cuenta si decides poner un piso en alquiler sin amueblar. Presta atención por que te lo detallamos.

  1. Instalaciones básicas: aunque no pongas ningún mueble, si quieres alquilar el piso a un precio atractivo, este puede contar con unas instalaciones mínimas básicas que atraigan a futuros inquilinos/as. La lavadora, la nevera o el microondas son algunos ejemplos. Podrás pedir más sí también cuentan con aire acondicionado o calefacción.
  2. Rentas más bajas: al contrario que antes, al estar el piso vacío, es posible que el inquilino quiera negociar el precio del inmueble, y con mucha probabilidad, lo alquiles a un precio más bajo que si tuviera muebles.
  3. Menos peticiones de inquilinos: al estar el piso vacío, es posible que para algunos posibles arrendadores el inmueble no sea una opción, ya que solo quieren vivir en él durante una temporada y no van a invertir en amueblarlo desde cero.

taza blanca con la palabra empezar

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¿Todavía no lo tienes claro? Alquila con una agencia inmobiliaria

Si has llegado hasta aquí es porque todavía tienes dudas (¡O por que te ha encantado el artículo!). De cualquier modo, debes saber que no existe una única respuesta, ni es mejor alquilar un piso con muebles o sin muebles, igual que alquilar con o sin electrodomésticos. Simplemente depende de las particularidades personales de cada propietario/a.

Sin embargo, es interesante dejarse asesorar por un equipo profesional que pueda guiar tus dudas hacia una respuesta rentable y prometedora. En ShBarcelona sabemos de primera mano cómo gestionar pisos de alquiler en Barcelona para que, tanto propietarios/as como inquilinos/as, encuentren la opción que mejor se ajusta en su caso.

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

Cualquier persona que tenga la intención de encontrar una vivienda de alquiler se pregunta: ¿Es mejor alquilar a través de un profesional inmobiliario o directo de un particular?

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una agencia inmobiliaria.

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Ventajas de alquilar un piso con una inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

Propietarios/as: Ventajas de alquilar piso por inmobiliaria

Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

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3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

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Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

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Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

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Finalmente, ten en consideración qué necesitas y qué encaja mejor con tus requisitos para tomar una decisión correcta.

Sin duda, cuando se quieren hacer las cosas de forma transparente y profesional, recurrir a la ayuda de un especialista siempre será la opción más recomendada.

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Fuentes:

  • https://www.europapress.es/comunicados/sociedad-00909/noticia-comunicado-seguridad-alquilar-piso-traves-agencias-inmobiliarias-gnf-20190123095622.html
  • https://www.facua.org/es/guia.php?Id=98&capitulo=834
  • http://www.espaiapi.cat/es

Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

Cualquier persona que tenga la intención de encontrar una vivienda de alquiler se pregunta: ¿Es mejor alquilar mi piso por inmobiliaria o a través de un particular?

Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. A fin de cuentas, lo más recomendable siempre será aquella que ofrezca más garantías y seguridades, pues se trata de un tema serio como es el lugar en el que viviremos durante un tiempo determinado.

Si tienes dudas sobre qué opción es la mejor para ti, quédate a leer este artículo donde despejamos por qué te interesa alquilar un piso con una inmobiliaria.

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Ventajas de alquilar mi piso por inmobiliaria

Aunque de forma inicial contratar los servicios de una inmobiliaria parezca un gasto económico, a la larga puede traducirse en ventaja.

Lo es tanto para propietarios que quieran poner en alquiler una vivienda, como inquilinos que estén buscando un hogar en el que instalarse. En cualquier caso te interesa saber cuáles son los beneficios de una inmobiliaria.

Propietarios/as: Ventajas de alquilar piso por inmobiliaria

Aunque algunos propietarios/as de pisos se lancen al alquiler sin inmobiliaria, este puede traer algunos dolores de cabeza. Existe una gran cantidad de información con la que no estamos familiarizados, además de toda la documentación y los trámites que se necesitan para hacerlo de forma correcta y sin malentendidos.

En este sentido, es importante contar una empresa especializada que resuelva todas las dudas y el papeleo para que alquilar un piso sea realmente una tarea fácil y beneficiosa.

Y, ¿Qué ventajas tienen los propietarios a la hora de poner en alquiler un piso a través de una agencia inmobiliaria? Te las contamos a continuación:

1. Selección de inquilinos

En ocasiones, entre los propietarios existen algunos miedos a dar con inquilinos morosos que no puedan afrontar el pago de la mensualidad. Y es que ha ocurrido en varias ocasiones que el propietario/a se siente desprotegido ante el derecho de conservar su vivienda y prescindir de los inquilinos que la ocupan.

En este sentido, una empresa inmobiliaria profesional hace un cuidado y riguroso estudio para ofrecer inquilinos de calidad con una tasa de morosidad muy baja.

Además, estas empresas también atraen a personas que buscan alquilar a través de un entorno estable y profesional. Inquilinos de calidad para pisos de calidad. Tiene sentido, ¿No?

2. Orientación y rentabilidad

El sector inmobiliario es muy cambiante. En este sentido, acertar con el precio y las condiciones para sacar el máximo partido de un inmueble es una tarea que necesita tener información actual del mercado.

Una de las tareas principales de un agente es ayudar al propietario a sacar la máxima rentabilidad posible de su inmueble para generar los beneficios deseados.

Foto de Micheile Henderson vía Unsplash

3. Asesoramiento legal

Ya sabemos que en términos legales muchas veces se nos pueden escapar cosas, pues la información a veces es compleja. En este sentido, brinda mucha confianza contar con un especialista del sector que pueda asesorar al arrendador/a sobre qué tipo de alquiler y contrato es el más beneficioso.

4. Redactado y firma del contrato

Todos conocemos las famosas “cláusulas abusivas” que podemos encontrar en cualquier contrato. Si hablamos de contratos de alquiler tenemos que prestar todavía más atención. Es por esto que un/a agente especializado/a será capaz de redactarlo sin sorpresas, beneficiando los intereses de ambas partes.

5. Gestión de incidencias y necesidades

El trabajo de una agencia inmobiliaria de calidad no termina en el momento de la firma del contrato. Gestionar y resolver cualquier tipo de incidencia o necesidad de los inquilinos forma parte también del servicio. De esta manera, tanto propietario/a como inquilino/a salen beneficiados, pues se actúa de forma rápida y eficaz, sin perturbar en su día a día.

¿Es propietario/a? Ponga su piso en alquiler con ShBarcelona

Inquilinos/as: Ventajas de alquilar piso a través de una inmobiliaria

De igual modo, un inquilino/a necesita saber qué ventajas va a obtener para decantarse por buscar su piso de alquiler a través de una inmobiliaria. Estas son las principales a tener en cuenta:

1. Precios competitivos

Un buen gestor/a conoce a la perfección la media de precios de los pisos de cada zona concreta de la ciudad. Es por esto que una agencia siempre tendrá una buena relación calidad-precio con los inmuebles que ofrecen.

2. Ahorro de tiempo

¿Te imaginas que un experto te ayude a encontrar tu casa? Pues esto es lo que ocurre con una agencia inmobiliaria. A través de la escucha de necesidades, un profesional te asesorará para encontrar la opción que mejor se adapta a tus necesidades. Genial, ¿No?

3. Pisos en buenas condiciones

Antes de cada visita, y una vez un piso ha quedado libre, se revisan y verifican las condiciones del inmueble para que sea posible vivir en él sin problemas. Una garantía más que hace que el inquilino/a pueda despreocuparse.

4. Profesionalidad con el tratamiento de los datos

Hay que tener especial cuidado con el libre compartimiento de datos. En muchas ocasiones, para asegurar que un futuro inquilino no tiene problemas de liquidez, se pide documentación importante como una nómina, un contrato de trabajo o la declaración de la renta. Es muy importante dar esta información a la persona correcta para evitar sufrir problemas con nuestra privacidad.

5. Asesoramiento legal

Saber leer e interpretar todas las cláusulas a veces es complejo. En este sentido, cualquier duda que pueda surgir es aclarada por el agente, para que el inquilino esté al corriente de cada punto del contrato y del inmueble.

6. Firma del contrato

Es el momento más importante (y emocionante, no nos vamos a engañar) de todo este proceso. ¡El piso ya es casi tuyo! Ahora es momento de firmar las condiciones pactadas (y de las que ya te han informado), con la persona que será la encargada de ayudarte ante cualquier necesidad del piso durante el tiempo que vayas a vivir en el.

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Quiero alquilar un piso a través de inmobiliaria: ¿Por dónde empiezo?

Encontrar a la mejor inmobiliaria para alquilar dependerá del servicio que ofrezcan, antes y después de la firma del contrato. 

Como habíamos comentado, es interesante que exista relación con un agente de la empresa al que poder trasladar cualquier problema o inquietud.

Es posible encontrar el piso deseado de múltiples formas. Las más comunes son:

  • A través de una búsqueda definida en la misma página web de la agencia inmobiliaria. Además, existe la posibilidad de utilizar filtros de búsqueda, que nos permitirán definir todas las características y obtener resultados más afines a nuestras necesidades.
  • Poniéndose en contacto directamente con la empresa para recibir asesoramiento para encontrar el piso que mejor encaje a tus necesidades.

📌 Desde ShBarcelona te recomendamos que te pongas en contacto directamente con la agencia que más te convenza para poder acceder de forma más concreta a aquellos inmuebles que mejor te encajan. A veces hay pisos disponibles de última hora ¡No dejes escapar ninguna oportunidad!

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Alquiler en 2020: ¿Por qué alquilar mi piso por inmobiliaria? Descubre todas las ventajas

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El alquiler más rentable durante el coronavirus: ¿Cómo convertir un apartamento turístico en uno de alquiler mensual?

Nos acercamos a la época turística por excelencia en España: el verano. A estas alturas, la pregunta que muchos se hacen es: ¿Qué pasará con los apartamentos turísticos en Barcelona? En ShBarcelona te ofrecemos solución rentable que muchos propietarios/as ya han tenido en cuenta.

Cierto es que se prevé volver a la normalidad con más rapidez que en la pasada crisis económica del 2008. Sin embargo, el sector turístico sufrirá una parálisis que ya ha empezado a provocar un enorme descenso en el número de contratos de apartamentos turísticos durante el período vacacional. 

Foto de Francesca Saraco vía Unsplash

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) estima una disminución del 45% del turismo internacional en 2020, pudiendo alcanzar el 70% si la situación permanece hasta septiembre. Sin embargo, existe una alternativa rentable a medio y largo plazo.

Mientras las restricciones de movilidad y las medidas de seguridad por la pandemia del coronavirus permanezcan, alquilar un piso temporal en Barcelona puede ser la manera de dar luz verde a los ingresos que estaban acostumbrados a percibir por el alquiler de sus apartamentos turísticos.

Alquila tu piso por meses en Barcelona

Foto de Andrea Piacquadio en Pexels

Contexto: ¿Qué está pasando con las reservas de alojamientos turísticos?

Para poner un poco de contexto sobre esta situación hay que basarse en los datos que se han ido obteniendo a lo largo de este período.

En primer lugar cabe destacar un hecho irrefutable: durante la pandemia se reservan menos alojamientos, pero se reserva para una estancia más larga. Sin ir más lejos, Airbnb ha aumentado en un 20% el número de reservas para estancias de más de un mes

Además, el portal especializado en el análisis de datos e información del alquiler de temporada Airdna, asegura que más de la mitad de las reservas realizadas durante el pasado mes de marzo tienen una duración de más de dos semanas.

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Foto de Manuel Peris Tirado vía Unsplash

3 motivos para hacer reservas de pisos en alquiler de temporada

Los expertos apuntan a que el confinamiento ha provocado que muchas personas se cuestionen si viven en el sitio adecuadoEsto, sumado a la necesidad y urgencia de retomar nuestras vidas hacia la “nueva normalidad” también ha influido en esta decisión.

Foto de Proxyclick Visitor Management System vía Unsplash

1. Preparando el desconfinamiento: teletrabajar y estar en familia

Puesto que viajar de un país a otro no parece que pueda hacerse hasta de aquí un tiempo, muchas personas han decidido preparar el desconfinamiento en un lugar retirado de la gran ciudad.

Algunas familias han visto cómo su día a día en un piso del centro de la ciudad se les hacía pequeño. Incluso aquellos que cuentan con un espacio amplio han deseado tener espacios donde aislarse o respirar algo de aire fresco.

En este sentido, encontrar un lugar en un entorno más rural o cercano a la naturaleza ha sido lo más demandado. Así, es posible tanto teletrabajar como disfrutar del tiempo en familia en un espacio nuevo, similar al de pasar unas vacaciones, coincidiendo con el parón escolar de los más pequeños.

Foto de Alexander Dummer vía Unsplash

2. Ni turístico ni de larga estancia: un alquiler menos arriesgado pero con una tentadora rentabilidad

Sin turistas a los que alojar, muchos/as propietarios/as de pisos con licencia turística en Barcelona optan por dar un paso intermedio y ofrecer sus alojamientos a una gran demanda de la población actual.

Dado que el alquiler de larga estancia deja sin disponibilidad el inmueble durante un período que puede ser de varios años, optar por el arrendamiento de un piso amueblado en Barcelona por meses es una opción más que alentadora para ambas partes.

📌 El alquiler de temporada normalmente está pensado para inquilinos/as que van a trabajar por un tiempo determinado, para pasar un curso académico, e incluso para personas que afronten un tratamiento médico que requiera una estancia más larga.

Una cuestión muy importante es que los apartamentos turísticos en Barcelona acostumbran a estar mejor equipados. Esto va a provocar que gran parte de las personas interesadas en alquilar, prefieran un piso turístico, ya que está equipado con todo lo necesario para vivir, antes que uno de alquiler tradicional que no disponga de las mismas facilidades.

Artículo relacionado: Alquilar un piso amueblado en Barcelona

Foto de Sidekix Media vía Unsplash

3. Una opción perfecta para disponer de un nuevo hogar mientras se tienen obras en casa

A algunas personas el confinamiento les ha pillado con reformas en casa. Hasta ahora, ha sido imposible poder abandonar la vivienda a causa del decreto de estado de alarma. 

Pero a medida que se vayan desconfiando las distintas regiones del país, se podrá optar por mudarse temporalmente a un nuevo piso que cuente con todo lo indispensable para vivir.

Te ayudamos a convertir tu apartamento turístico en un piso de alquiler de temporada en Barcelona

Como venimos diciendo, la gestión de pisos turísticos en Barcelona debe reinventarse y encaminarse hacia soluciones eficaces para el momento complejo que estamos viviendo.

Con mucha probabilidad, en 2020 no se contará con viajeros internacionales y se apostará, más que nunca, por el movimiento a escala nacional para remontar la temporada de verano.

El perfil de inquilino/a también cambiará, puesto que ya no hablamos de un tipo de turismo que tenga como objetivo visitar la ciudad. Es por esto que apostamos por hacer esta transición de la mano de un experto y conocedor del mercado y del sector, que garantice el buen funcionamiento del alquiler en cuestión. 

Foto de Josh Hemsley vía Unsplash 

En ShBarcelona somos especialistas en el alquiler de pisos por meses en Barcelona. Contamos con 20 años de experiencia y esto hace que sepamos perfectamente cómo gestionar esta nueva situación que se nos plantea.

Por eso hemos abordado esta situación de una manera muy sencilla: facilitando la transición de la modalidad turística a la de temporada. Los/as propietarios/as solo tienen que ponerse en contacto con su gestor/a y, pudiendo acordar el precio potencial de la mensualidad y la duración máxima de la estancia de los inquilinos/as, su inmueble ya se pone en circulación para ser alquilado lo antes posible.

Descubre todos los pisos de temporada de ShBarcelona

Sin lugar a dudas, la crisis del coronavirus y el confinamiento han hecho que la población valore determinadas cosas que antes no hacía.

Disponer de un piso con terraza o balcón donde poder hacer vida, o con un espacio luminoso en el que trabajar, han hecho que las búsquedas de viviendas con estas características se haya disparado.

Muchos/as propietarios/as que se habían estrenado con el alquiler de temporada este año han visto cómo los ingresos y la rentabilidad eran mayores. 

Ahora, esta nueva situación provocada por el covid-19 hará que la oferta de pisos de alquiler en Barcelona para una temporada corta aumente, y con ella, probablemente veamos un nuevo reajuste en los precios del alquiler.

Fuentes:

  • https://www.elindependiente.com/economia/2020/05/03/las-reservas-de-pisos-turisticos-se-hunden-pero-las-que-se-hacen-son-cada-vez-mas-largas/
  • https://www.fevitur.com/index.php?option=com_content&view=article&id=2655:la-ocde-alerta-de-una-disminucion-del-45-en-el-turismo-internacional-en-2020&catid=69&Itemid=261&lang=es
  • https://oecdecoscope.blog/2020/03/02/tackling-the-fallout-from-the-coronavirus/

El alquiler más rentable durante el coronavirus: ¿Cómo convertir un apartamento turístico en uno de alquiler mensual?

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Guía de documentos y requisitos para alquilar tu piso

salón moderno con sofá azul y butaca blanca

Sabemos que no es lo mismo ser arrendador que arrendatario, o en otras palabras, ser propietario/a de un piso o su inquilino/a. Este artículo de ShBarcelona está orientado a los primeros: propietarios con intención de poner en alquiler su piso.

Vivir de alquiler es una tendencia cada vez más a la alza. En los últimos años el número de pisos en alquiler en Barcelona se ha multiplicado. Por eso, dar el paso y lanzar un inmueble al mercado del alquiler garantizar una renta estable a final de mes.

Si has decidido dar el paso, este artículo es para ti. A continuación te ofrecemos toda la información sobre los documentos y requisitos para alquilar un piso en Barcelona.

¿Eres propietario? ¡Alquila tu piso ahora!

Estos son los documentos que necesitas para alquilar un piso

Como con cualquier trámite, existen ciertos procedimientos burocráticos que tienen que ponerse en marcha con una serie de documentos para alquilar un piso. Si quieres saber cuáles son los trámites de alquiler para una vivienda te los explicamos a continuación.

📌 Recuerda que todos los documentos se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Es la normativa que regula el mercado del alquiler.

Elaborado por ShBarcelona

1. Cédula de habitabilidad: este documento obligatorio sirve para acreditar que tu vivienda cumple con todas las condiciones necesarias para poder vivir en ella. Lo gestiona el ente competente en cada Comunidad Autónoma. En el caso de Barcelona, será la Generalitat de Cataluña la responsable de emitir este documento. En este sentido cabe destacar que serán unos plazos y trámites concretos para cada región.

2. Certificado de eficiencia energética: desde el año 2013 es obligatorio que todos los pisos cuenten con este certificado. De no hacerlo podrías incurrir en una sanción. A fin de cuentas se trata de una etiqueta que especifica la cantidad de CO2 que emite tu piso hacia la atmósfera.

3. Encontrar inquilino/a: ha llegado el momento de decidir quién entrará a vivir al inmueble. Te recomendamos hacer un análisis de los posibles inquilinos y tomar la decisión con calma.

📌 En ShBarcelona nos encargamos de hacer un análisis exhaustivo de inquilinos de calidad garantizando una morosidad 0.

4. Contrato de arrendamiento: finalmente este es el documento más importante de todo el papeleo. Recomendamos redactarlo de manera sencilla y clara, que se pueda entender de forma rápida. Tendrá que ajustarse conforme a la LAU y deben quedar plasmados todos los derechos y obligaciones de ambas partes, así como todos los puntos que se hayan pactado previamente.

5. Alta de suministros: tener dados de alta los suministros básicos, como el agua o la luz, contribuyen a que el piso pueda alquilarse de forma más rápida. Eso sí, recuerda hacer el cambio de titularidad una vez entren tus inquilinos/as poniéndote en contacto con la compañía correspondiente.

📌 Con los contratos de ShBarcelona, nuestros agentes se encargan de preparar personalmente todos los documentos para facilitar este proceso a los propietarios/as.

¿Estás preparado/a para poner tu piso en alquiler? Como ves los trámites para alquilar una vivienda son sencillos, pero es necesario conocer todos los entresijos del sector.

Lo más recomendable es ponerse en manos de un experto/a que te ayude a optimizar de la mejor manera posible tu inmueble, garantizando una renta estable y un alquiler seguro.

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Acerca del autor

Anna Riera

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Índice de referencia del precio de alquiler: qué es y cómo consultarlo

Con el fin de solucionar la problemática de los altos precios del alquiler en el área metropolitana de Barcelona y otras zonas de la comunidad, la Generalitat  de Catalunya ha aprobado la limitación en los precios de los alquileres en toda Cataluña.

Para ello, la Generalitat a propuesto un índice que se calcula en relación a los datos que proporciona la Incasòl  (Institut Català del Sòl), organismo que regula estos datos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello y cómo calcularlo. Alquila tu limusina en Barcelona mientras practicas surf en la Barceloneta.

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Todo sobre el Índice de referencia del precio del alquiler

Imagen de la fachada de una finca de pisos

Foto vía Pixabay

¿Qué el el índice de referencia y qué otras medidas se han tomado para limitar el precio del alquiler?

Como comentábamos, con el fin de limitar el aumento de precios de los pisos de alquiler en Barcelona, así como también en la zona metropolitana, la Generalitat ha impulsado una serie de medidas con el fin de atajar el problema. Entre ellas se encuentran las siguientes:

  • Las rentas no se podrán actualizar con el IPC como referencia
  • Se establecerán “zonas tensas” en las ciudades o pueblos con mayores problemas en el acceso al alquiler.
  • En estas zonas los alquileres deberán basarse en un índice de referencia basado en los datos que aporta Incasòl.

¿Cómo funciona el Índice de referencia?

Es importante señalar que los precios del alquiler en estas «zonas tensas» sólo podrán superar el índice en un 10%, y en otro 5% adicional si la vivienda cuenta con características especiales. Por otra parte, si la vivienda es de nueva construcción o dispone de una reforma integral podrá superar este índice en un 20% únicamente en los primeros cinco años posteriores al fin de la construcción o reforma.

Artículo relacionado: Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

¿Dónde podemos consultarlo?

La Generalitat ha puesto al servicio del usuario en el portal de la Agència de l’Habitatge con una herramienta para saber el índice de referencia del precio del alquiler por metro cuadrado introduciendo la dirección del inmueble. La herramienta del Índice de referencia del precio del alquiler la puedes consultar aquí.

¿Qué datos requiere y proporciona la herramienta?

Imagen de una habitación doble en blanco

Foto vía Pixabay

La herramienta está elaborada en base a la información de 200.000 contratos de los últimos tres años de 27 municipios de Cataluña.

Una vez enviado el formulario, la herramienta indica cuál debería ser el precio por metro cuadrado del alquiler de la vivienda cuyos datos se han introducido. Este importe pretende ser la referencia para indicar si un importe está por encima o por debajo del valor del alquiler fijado.

¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de una vivienda?

A través de un formulario con las siguientes preguntas se calcula de forma automática el Índice y las franjas baja y alta.

  • Dirección del inmueble
  • Altura de planta que ocupa
  • Metros cuadrados del inmueble (exceptuando los de uso común)
  • Año de construcción
  • Estado
  • Certificado energético
  • Ascensor
  • Parking
  • Si está amueblado

A través de un geolocalizador, en función de los datos introducidos en el formulario, la herramienta valora el precio de acuerdo a los alquileres máximos y mínimos encontrados dentro de la zona de búsqueda. El Índice se basa en la media objetiva de los datos registrados y las áreas inferior o superior en una ponderación a partir de los valores mínimos y máximos de alquileres encontrados en la zona en la que se halla el inmueble.

¿Qué te parece la nueva normativa que limita el precio del alquiler en Cataluña?

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

Es habitual que la devolución de la fianza del alquiler de un piso pueda generar diversas controversias por distintos motivos. A veces los propietarios ven desperfectos donde no los hay o se trata de desgastes del uso cotidiano inevitables y se niegan a devolver la fianza, lo cual es un agravio con el inquilino.

En cambio, en otras ocasiones son los inquilinos los que no tratan de forma cuidadosa el inmueble y luego exigen la devolución de la fianza habiendo causado destrozos. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de qué lo que tienes que hacer si no te devuelven la fianza del alquiler.

Artículo relacionado: ¿Qué es el seguro de impago del alquiler?

Todo sobre la devolución de la fianza del alquiler y qué hacer si no nos la devuelven

Como comentábamos, la devolución de la fianza del alquiler suele acarrear malos entendidos y conflictos entre propietario e inquilinos. Esto se debe en parte al desconocimiento de los requisitos por parte de ambos para devolver o recibir este depósito cuya razón de ser es garantizar una compensación económica en caso de destrozos en el piso por parte de los inquilinos durante su estancia en el inmueble.

Toda la información legal relacionada con la fianza de puede consular en la la Ley de Arrendamientos Urbanos regulada por el artículo 36.

¿En qué circunstancias se debe devolver la fianza al inquilino?

Por lo general, lo habitual es que los propietarios estén obligados a devolver las fianzas a los inquilinos, salvo en caso de que los inquilinos no hayan utilizado las dependencias e instalaciones de forma correcta o adecuada, causando desperfectos y daños en estos que, como es lógico, deberían ser sufragados por el propietario una vez desalojado el inmueble por parte de los inquilinos.

¿Cuáles son las obligaciones de los inquilinos para que se les devuelva la fianza?

1ª.-  La obligación de conservar y cuidar la finca (vivienda o local de negocio). Para más información se puede consultar los Artículos 21 y 30 Ley Arrendamientos Urbanos.

2ª.- La obligación de restitución o devolución de la posesión de la  finca y de los objetos (mobiliario u otros elementos) propios del inmueble (artículo 1561 Código Civil).

3ª.- Obligación de pagar el precio del alquiler  y de las cuotas relacionadas con suministros como la luz, el agua, el teléfono o la conexión a internet, en caso de que proceda.

Artículo relacionado: Ventajas de tener un seguro del alquiler

¿Puede el propietario no devolver la fianza?

Efectivamente, el propietario puede retener la fianza, es decir, no devolverla al inquilino, en caso de que este último haya incumplido alguna de sus obligaciones.

Esto significa que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el propietario dispone de un mes para devolver la fianza o, en caso de que se hayan incumplido las obligaciones del inquilino, evaluar el saldo que requiera ser compensado en función de los desperfectos o incumplimiento de pagos por parte del inquilino que tengan que ver son sus obligaciones.

¿Qué hacer si, habiendo cumplido con las obligaciones, el propietario se niegue a devolver la fianza?

En caso de que el propietario indique que no se retorna la fianza debido a desperfectos en el inmueble, se deberá determinar si el electrodoméstico, instalación, mobiliario o cualquier otro elemento del inmueble, no funciona porque ha existido un desperfecto por una negligencia por parte del inquilino o se debe a su uso habitual y desgaste lógico del mismo.

Si se denuncia al propietario para recuperar la fianza y este alega que no la devuelve porque había desperfectos, debemos exigir que lo demuestre con las facturas de reparación de los desperfectos a los que hace referencia.

Otro detalle a tener en cuenta es que el inquilino puede interponer una denuncia al propietario por negarse a devolver la fianza, pero si ésta no supera los 2.000 euros no necesitará abogado. Si lo solicita, tiene que tener en cuenta que el propietario, en caso de perder el juicio, no está obligado a pagar las costas del mismo, con lo que deberá asumirlas el inquilino.

¿Alguna vez el propietario se ha negado a devolverte la fianza? ¿Qué has hecho en este caso?

¿Qué hacer si no te devuelven la fianza del alquiler?

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Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

El mercado del alquiler está viviendo una etapa álgida que ha ido en aumento en los últimos años. La fuerte demanda ha hecho que los precios de las ciudades españolas más importantes se disparen y que los contratos se formalicen con la mayor brevedad.

Ahora bien, como futuro inquilino o casero es lógico que quieras informarte sobre cuáles son los gastos que debes asumir. Desde aquí trataremos de aclarártelo brevemente. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Artículo relacionado: ¿Qué es el seguro de impago del alquiler?

Descubre cuáles son los gastos que inquilino y casero deben pagar en un alquiler en Barcelona

El propietario de la vivienda debe hacer frente a los gastos que supone dar de alta los suministros de la propiedad, ya sea agua, luz y gas. El arrendatario, por su parte, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. En este sentido, la legislación establece que el alquiler forma parte de una adquisición de carácter oneroso, de ahí que se deba pagar tanto al comprar como al alquilar una vivienda.

Hay otros gastos que hay que asumir, aunque normalmente arrendador y arrendatario llegan a un acuerdo que beneficie a ambos. Sea como sea, a continuación vamos a enumerar los gastos generales que han de asumir propietario e inquilino, salvo que en las cláusulas del contrato de alquiler se pacte otra cosa.

Pagos que debe hacer frente el arrendador

  • Gastos relativos al alta de suministros como agua, gas y luz
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, aunque es costumbre repercutir los gastos de comunidad y el IBI fraccionado en el inquilino. De hecho, en los contratos de renta antigua, el inquilino se encarga de satisfacer el impuesto y la tasa de basuras, siendo objeto de desahucio si no cumple con el pago.
  • La comunidad de vecinos, tanto las cuotas mensuales como las derramas.
  • Todas aquellas reparaciones o averías que superen los 150€ como consecuencia del deterioro lógico de la vivienda, salvo que el causante de los desperfectos haya sido el inquilino.
  • Aquellas reparaciones y averías contempladas para hacer factible la habitabilidad de la vivienda, tal y como señala la Ley de Arrendamientos Urbanos: desagües, tuberías, electrodomésticos, techo, paredes y suelos.
  • Ciertos seguros como el de mantenimiento.

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Pagos que debe satisfacer el arrendatario

  • Renta mensual del alquiler.
  • Gastos relacionados con los suministros, ya sea gas, teléfono, luz, agua y conexión a internet.
  • Como ya hemos señalado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP.
  • La tasa de basuras, pues es el inquilino la persona que se está beneficiando de la recogida de basuras.
  • Ciertos seguros (seguro de responsabilidad civil a terceros y seguro de contenido).
  • Denuncias que guardan relación con una conducta inadecuada.
  • Los daños que el inquilino cause en la vivienda o los causados por sus visitas, como puede ser una puerta o una ventana rota.
  • Los gastos relativos al mantenimiento de la vivienda, es decir, aquellas pequeñas reparaciones que son necesarias tras el uso habitual de la propiedad.
  • Todas aquellas averías o reparaciones que no superen los 150€ que guarden relación con el día a día, como puede ser el arreglo de una persiana o cambiar una bombilla.

Básicamente, estos son los gastos generados en los pisos en alquiler en Barcelona y esta es la manera más acertada para evitar conflictos o imprevistos de última hora. De cualquier forma, conviene muy bien leerse el contrato antes de firmar y contratar un seguro por ambas partes para cubrir imprevistos y evitar gastos inesperados.

Como propietario o inquilino, ¿estás de acuerdo con el pago de estos gastos?

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Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler es un seguro de viviendas y locales de alquiler que se ha convertido en un requisito imprescindible para sus propietarios. ¿Quieres saber en qué consiste y qué clase de coberturas ofrece? Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

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Este tipo de seguro proporciona la seguridad que necesitan los propietarios de bienes inmuebles a la hora de cobrar el alquiler de los mismos. Cada uno de estos seguros ofrece diferentes coberturas, todo dependerá de las necesidades de los arrendadores y de los inquilinos que tengan. De ese modo, les interesará escoger un seguro con más o menos coberturas según su situación.

Actualmente existen varias modalidades de seguros de impago de alquiler que básicamente se dividen en dos:

  • En el seguro de impago de alquiler básico o estándar, el arrendador recibirá el pago de las mensualidades que el inquilino ha dejado de pagar. Este tipo de protección añade, además, un sistema de defensa jurídica para requerir al inquilino el impago de sus deudas.
  • Cláusulas de impago de alquiler incluidas en el seguro de hogar. En este caso, pese a que ofrece prácticamente los mismos servicios, es decir, cobertura jurídica y económica ante el impago de las mensualidades insatisfechas, suele ser menos completo y contar con menos coberturas.

Como ya hemos mencionado, los seguros de impago de alquiler ofrecer diferentes coberturas. Es importante estar informado al respecto para saber si realmente es lo que nos conviene como arrendatarios:

  • Defensa jurídica para abordar cualquier desacuerdo con respecto al contrato de arrendamiento. Este seguro se hará cargo de los gastos ocasionados por la reclamación en cuestión, defensa, juicio, etcétera. La mayoría de estos seguros cuenta con un mínimo litigioso que suele fijarse en 300€. De ese modo, si el impago es inferior, el seguro no llevará a cabo ningún tipo de reclamación judicial.

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  • A veces se incluyen otros tipos de defensa, bien frente al Consorcio de compensación de seguros, donde el asegurado tenga cobertura, o ante otros seguros privados.
  • Reclamación de daños en la vivienda. En este tipo de cobertura es posible reclamar los daños causados en la vivienda y en sus bienes, siempre y cuando no guarde relación con el incumplimiento de una relación contractual.
  • Reclamación para el mantenimiento y reparación de las instalaciones. El seguro se hará cargo de la reclamación litigiosa si el arrendador posee un contrato de reparación o mantenimiento del inmueble, fruto de alquiler.
  • Asistencia jurídica, vía telefónica.
  • Impago de alquileres, la cobertura más importante en este tipo de seguro. Cuando el inquilino no satisface el pago de las cuotas de arrendamiento, la cobertura contratada se hará cargo de abonar las cantidades impagadas. Ahora bien, el seguro cuenta con una serie de límites que es necesario conocer bien para evitar sorpresas inesperadas.
  • Otro tipo de reclamaciones y defensa frente a la comunidad o sus vecinos.
  • Actos vandálicos en el inmueble. La aseguradora también garantizar la cobertura de los robos o actos vandálicos que pudiera sufrir el inmueble por parte del inquilino. En este caso, lo normal es establecer una cuantía máxima.

Para concluir, estos son los gastos incluidos dentro de la defensa jurídica del seguro de impago de alquiler:

  • Gastos de peritos y abogados
  • Fianzas en procesos penales
  • Tasas judiciales y otros pagos asociados a la tramitación del procedimiento
  • Gastos notariales
  • Gastos de procurador, con algunos límites dispuestos en el seguro

¿Qué más te gustaría saber sobre el seguro de impago de alquiler?

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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