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¿Quién paga el IBI, el comprador o el vendedor?

¿Pagar impuestos? Sabemos que no es lo que más nos gusta escuchar, sin embargo es uno de los deberes que tenemos todos y todas las contribuyentes.

En ShBarcelona estamos muy acostumbrados a hablar del famoso Impuesto sobre Bienes Inmuebles, pues es una tasa que deben pagar todos los propietarios/as de pisos y casas por el simple hecho de tenerlos en su posesión.

Soy propietario/a y quiero alquilar mi piso

Es probable que te preguntes: ¿Qué es el IBI? y ¿Quién paga el IBI en un alquiler? Pues bien, sigue leyendo porque te lo contamos en este artículo.

¿Qué es el IBI?

El Impuesto de Bienes Inmuebles o IBI es una tasa de ámbito municipal que debe pagar cada año cualquier persona propietaria de un inmueble. Recae tanto en viviendas como garajes, locales, etc.

Este impuesto, como hemos comentado, es de ámbito municipal. Esto quiere decir que corresponde al ayuntamiento fijar la cantidad a pagar. En cualquier caso, te adelantamos cómo se calcula el IBI.

Debemos tener en cuenta los siguientes conceptos:

  • Valor catastral: se trata del valor administrativo del inmueble. Lo fija la propia administración y se determina en función de una serie de parámetros que vienen incluidos en la descripción catastral. Puedes obtener más información entrando en la página web del Catastro. 
  • Tipo impositivo: se trata de un porcentaje que establece el Ayuntamiento de cada región en su ordenanza fiscal. En Barcelona este 2020 ha bajado del 0,75% al 0,66%.

Una vez entendidos estos conceptos, la cuota del IBI se calcula multiplicando el valor catastral por el tipo impositivo.

Ahora bien, si el inmueble ha sido vendido, se entiende que el propietario/a ha dejado de serlo y ahora es otra persona quien posee el inmueble.

¿Quién paga el IBI en una compraventa?

Se entiende que debe pagarlo la persona que, desde el 1 de enero del año en curso sea propietaria del inmueble. 

Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 un artículo que regula que el vendedor puede exigir al comprador la parte proporcional del pago del impuesto por los días en los que ha disfrutado del inmueble.

📌 Te recomendamos llegar a un acuerdo y dejarlo por escrito en el contrato de compraventa para no tener malos entendidos en el momento de abonar la tasa.

El pago del IBI atrasado

Pero, ¿Qué pasa si se nos ha pasado la fecha de pago del IBI? Debemos tener en cuenta que, a pesar de que solemos recibir la notificación, el ayuntamiento no está obligado a notificarnos sobre la fecha en la que debemos abonar este impuesto. 

Por eso, para hacer el pago del IBI atrasado, existe la posibilidad de pagarlo fuera de plazo, eso sí, con un recargo extra. Si acudimos de forma voluntaria al ayuntamiento a hacer el pago, tendremos un recargo del 5%.

Por otro lado, si es dicho organismo el que nos notifica el retraso del pago, tendremos un recargo del 20%, pudiendo ser del 10% si pagamos dentro de un período establecido.

Ahora ya sabes todo lo necesario para poder afrontar el pago del IBI con solidez. Antes de terminar, resolvemos una duda común: ¿Cómo pagar el ibi por internet?

Es muy sencillo. A través de la web de trámites del Ayuntamiento de Barcelona, puedes seleccionar la opción que más te convenga. La más usada es la domiciliación bancaria ya que el recibo pasa automáticamente por el banco.

¿Eres propietario y quieres vender un piso en Barcelona? ¡Entonces te lo ponemos muy fácil! Nuestro equipo de especialistas conocen el actual sector inmobiliario y te acompañarán en todo el proceso: desde la valoración del piso hasta la firma del contrato de venta.

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¿Tienes más dudas sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles?

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Paranormal Adventures

Aventuras digitales

Llevamos ya semanas en casa y los días ya se vuelven muy pesados y monótonos. Como todas las ideas son pocas para la cantidad de horas que tiene el día, hoy os traemos una propuesta diferente. Sumérgete en una aventura paranormal digital.

Aventuras digitales Paranormal Adventures

Paranormal Adventures

En estos momentos de confinamiento, Paranormal Adventures se quiere sumar al reto de luchar contra el aburrimiento y nos ofrece, de forma completamente gratuita, una ¡aventura digital!

Podremos adentrarnos en un mundo diferente, investigar y resolver el misterio superando retos y tomando nuestras propias decisiones. Una mezcla entre escape room virtual y videojuego en el que tendrás que dar respuesta a acertijos y diversos minijuegos, además de crear nuestro perfil virtual.

Esta aventura consiste en continuar la investigación de uno de los más famosos agentes del grupo de investigación de lo oculto, Miguel Paredes, el cual se ha vuelto loco con el caso de Jorge Valdés. Valdés había perdido completamente la cabeza, obsesionado por un lugar imaginario que veía en sus sueños. Tendremos que seguir los pasos de Paredes, recuperar la información y resolver el caso.

Paranormal Advenures Aventuras digitales

Aventuras digitales

Los finales pueden variar y nuestro progreso determinará si obtenemos cosas que, en caso de jugar la aventura real, pueden repercutir, como energía astral o aliados. Completar estas aventuras da experiencia. Aumentar experiencia ayuda a tu perfil a desbloquear contenido especial en las paranormal adventures, como poder evolucionar, conseguir objetos, armas, etc.

La aventura no es fácil, si conseguís otros investigadores podéis conectaros online y, cada uno con su cuenta, ir resolviendo todas las pruebas. Toda ayuda, será poca. Además, próximamente podremos acceder a nuevas aventuras digitales para jugar, solo o en grupo, desde la pagina web o con su aplicación para dispositivos móviles.

¿Qué os parece? ¿Nos aventuramos?

Datos de interés

Qué: Aventuras digitales.

Dónde: En casa, desde Paranormal Adventures.

Precio: ¡Gratis!

Más información: Web, Instagram o Facebook.

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Inquilinos morosos: Qué hacer si mi inquilino no paga

Ser propietario y encontrarse en una situación de morosidad por parte del inquilino es una circunstancia complicada y que provoca mucha incertidumbre.

Sabemos lo importante que es hacer un estudio previo de la calidad de los potenciales inquilinos para evitar esta desagradable situación. Por eso en ShBarcelona nos encargamos personalmente de escoger a los inquilinos más solventes.

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En cualquier caso, y si has llegado hasta aquí, es porque necesitas saber cómo proceder a partir de ahora. Toma nota por que te contamos con detalle qué puede hacer un propietario si un inquilino no paga.

¿Qué hacer si un inquilino no paga?

En primer lugar, hay que diferenciar dos situaciones: no es lo mismo tener un retraso en el cobro de la mensualidad del alquiler, que dejar de cobrarlo de un mes para otro.

Si tu caso es el segundo, entonces te recomendamos que lleves a cabo las siguientes acciones que recomienda la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU):

Hablar con el inquilino/a: En primer lugar lo más recomendable es intentar ponerse en contacto con la persona en cuestión para esclarecer el motivo por el cual no se está abonando la mensualidad y reclamar el pago. 

Si el inquilino se niega a contestar, entonces es momento de hacerlo por medio legal: enviando un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliación judicial.

En el contenido de estos documentos, que tienen valor probatorio, se recomienda abrir una vía de negociación a través de una propuesta para liquidar la deuda. Si el inquilino/a lo hace por voluntad propia, el litigio termina aquí.

Le recomendamos también firmar un documento de resolución con entrega de llaves. De este modo, no haría falta visitar el juzgado, pues se recuperaría la vivienda en lo acordado en la negociación.

Si tras estos intentos sigue sin obtener respuesta, lamentablemente la opción será ir a juicio. En este podrá reclamar la cuantía de dinero que se le debe o resolver el contrato solicitando el desahucio por impago.

📌 Siempre que el inquilino sea solvente te recomendamos que reclames la deuda, si no el proceso puede complicarse y tendrás que hacerte cargo también de los costes judiciales.

¿Y si quiero desalojar a un inquilino que no paga?

El procedimiento habitual para desalojar a un inquilino se gestiona a través de un juicio verbal. Se trata de un procedimiento rápido que se lleva a cabo con un abogado y un procurador.

Cabe destacar que antes de la celebración del juicio, es posible que el inquilino/a pague su deuda mediante un depósito en el juzgado o ante notario.

Si realmente lo que se quiere es desahuciar al inquilino/a de forma rápida, puede llegarse a un acuerdo: el propietario perdona toda la deuda económica a cambio de que el inquilino abandone el piso en la fecha o plazo pactado.

Cualquiera de las dos opciones será válida y dependerá del deseo explícito del propietario. Pero hay otro tema que preocupa, y mucho: la solvencia de los inquilinos/as.

¿Cómo saber si mi inquilino es moroso?

Muchas son las señales que podemos percibir de un inquilino/a a ser moroso/a. Te compartimos algunas de las más relevantes para que puedas estar prevenido/a de cara a futuros contratos de alquiler:

  • No quiere aportar información relevante, como nóminas o un contrato de trabajo
  • Evita que otros profesionales puedan interferir en la formalización del contrato
  • Evitan formalizar los contratos por escrito

Ahora bien, llegados a este punto queremos recomendarte una vía interesante para el propietario/a: el certificado de solvencia del FIM (Fichero de Inquilinos Morosos).

A fin de cuentas, se trata de una medida preventiva frente a la morosidad en el alquiler. Se suele decir que el mejor ataque es una buena defensa, así que esta herramienta permite a los propietarios defenderse frente a las situaciones de impago del alquiler con morosidad.

¿Te has encontrado en esta situación alguna vez?

Inquilinos morosos: Qué hacer si mi inquilino no paga

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Enigmatium COVID-19

El escape room online basado en el COVID-19

Hasta hace poco hablar de cuarentena sonaba a ciencia ficción. Lo que está pasando en estos momentos en el mundo es algo de película. Tiene todos los ingredientes para que Spielberg o cualquiera de los grandes guionistas hagan de ella un taquillazo, y si esto se sigue alargando, hasta una saga. En Enigmatium han dado un paso más llevando la realidad a la ficción y los escape rooms a casa. 

Escape room virtual COVID-19

Enigmatium COVID-19

Enigmatium, dejando a un lado las cocinas de sus restaurantes, ha creado un juego de escape room virtual y totalmente gratuito basado en el virus Covid-19. Este, además, cuenta con varias versiones, entre ellas la infantil, con la que podremos disfrutar y jugar con los más pequeños de la casa. Todos los niveles y pruebas están pensados para que la gente pase un rato divertido en su casa y se olvide de un poco de los problemas.

En este tendremos que ayudar al investigador Isaac Curie a encontrar la solución a la grave situación a la que el mundo se enfrenta y así atajar la pandemia cuanto antes. El juego consiste en ir descubriendo las pistas, lo más rápido posible, que te llevarán hasta un video con la solución final. En cada apartado hay un enlace con varias pistas sobre el enigma o problema que se plantea, al que podremos recurrir por si no sabemos continuar o nos bloqueados en algún momento del juego. Es importante ir abriéndolas poco a poco y por orden para no estropear el juego. Nos esperan un par de horas de misterio y diversión.

Además, una vez completados todos y llegado al final, nos facilitan la oportunidad de poder ayudar de verdad a la causa realizando una donación voluntaria en varias fundaciones como Yomecorono y/o el Padre Ángel.

¡SOS! El científico Isaac Curie nos propone un reto para ayudar a contener la pandemia y el aburrimiento. ¿Te atreves a jugar? Empecemos.

Datos de interés

Qué: Escape room virtual COVID-19.

Dónde: Desde casa en Enigmatium.

Precio: GRATIS.

Más información: Web o Facebook

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Wine Concerts

El buen vino y la música se dan cita desde Instagram

Para los amantes del buen vino otro de sus grandes placeres ha aterrizado: ni más ni menos que deleitar a la embocadura con música de por medio, y en casa.

¡Damas y caballeros! para este acopio que parece vislumbrar un poco de luz al final del túnel, hoy te comparto otro planazo que no podrás decir un no. Y es que la iniciativa bajo el hashtag #yomequedoencasaconunbuenvino de Instagram, donde se promulgaba continuar con las buenas costumbres de la mano de grandes bodegas españolas como Marqués de Vargas, Arinzano, entre otras; ahora aterriza con los Wine Concerts.

Un festival de música en directo y con vino, en los que distintos artistas acompañarán las tardes de viernes a domingo desde casa a partir de este mismo Viernes Santo 10 de abril.

Este jovial planazo estará vigente todo abril y mayo; y los conciertos comenzarán a las 20:10h, después de los aplausos; a través de Instagram. Te comparto a continuación el cartel, donde podrás ver qué artistas tocarán por día:

Ya sabes, no dejes Instagram durante el fin de semana, porque la música y el buen vino se dan la mejor cita durante este abril y mayo.

Datos de interés: 

Qué: Wine Concerts.

Cuándo: Todos los viernes, sábados, y domingos de abril y mayo. Comienza a partir del viernes 10 de abril.

Horario: a partir de las 20.10 horas.

Precio: Gratis.

Dónde: en directo, a través de Instagram, en la cuenta del artista.

Más información en el hashtag de Instagram: #Yomequedoencasaconunbuenvino.

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Los mejores sitios para tomar Vermut en Madrid

Los mejores sitios para tomar vermut por Madrid

En UBDEM nos encanta salir de ruta por madrid para descubrir nuevos rincones y construir después nuestros especiales. Pues bien, algo de lo que todavía no hemos hablado por aquí es del vermut, ese delicioso vino macerado que te hace relajarte hasta decir ¡basta! Bueno… en realidad puedes decir basta, o pedir otra ronda, y pinta más lo segundo.

Para que podáis pedir segundas o terceras con un buen sabor de boca, os proponemos algunos de los mejores sitios que vamos descubriendo para tomar Vermut. Os animamos en RRSS a qué nos dejéis vuestra opinión y nos desveléis lugares nuevos. Así entre todos vamos completando este artículo, ¿os animáis?

 1. Vermutería Chipén

Cosas a destacar: Aunque se trata del eje gastronómico del hotel Mercure Madrid Plaza de España, el trato de esta vermutería es más de taberna que de restaurante de hotel. Es un lugar moderno y chic, pero a la vez desenfadado y canalla, lo justo para enfrentarse a un vaso de tu licor favorito. Su oferta gastronómica va desde embutidos ibéricos de calidad a tapas castizas de toda la vida con cierto toque de fusión, como pueden ser las navajas acompañadas por espuma de gin-tonic, o un delicioso bocadillo de albóndigas.

Zona: Argüelles.

Tipos de Vermut: Cuentan con más de 60 variedades de vermut, lo que supone una difícil elección para los amantes de esta bebida. Dejaos aconsejar por los expertos allí presentes si no lo tenéis muy claro, seguro que el vermut que te pongan en mesa, te encantará.

La estrella de la casa: Desde el sitio nos dicen que no pueden decir uno sólo…pues los 60 son maravillosos. Pero nos han chivado que el más vendido es el “Lustau Rojo” de Jerez. A parte de ese, nosotros te recomendamos el “Siderit” directo de Cantabria, os flipará igual que a nosotros.

Precio vermut: Entre 2.50 y 4.00 €

Dirección y horario: C/ Tutor 1, esquina Ventura Rodríguez, Plaza de España (dentro del Hotel Mercure) | Todos los días de 11:00 a 23:00 h.

Más info: Web | Facebook | Instagram

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Vermutería Chipén

2. Vacaciones Bar

Cosas a destacar: Uno de los bares más cools de Malasaña, no sólo tiene desayunos y meriendas increíbles, sino que además es uno de los elegidos para el vermut del domingo por varios motivos. Está en un lugar privilegiado de la ciudad, de esos que parece navidad durante el fin de semana por la cantidad de gente que se ve en las calles, tiene una terraza que invita a descansar y su estética es acogedora, la mires por donde la mires.

Zona: Malasaña.

Tipos de Vermut: Tienen tres tipos principales, el Lolina Blanco, el tinto y el Vermut Casa Mariol artesanal de Reus. Los tres están deliciosos pero el tinto a nosotros nos cautivó. Además, si eres de los que prefiere un buen vaso de tinto de verano, te adelantamos que se prepara a base de su Vermut Lolina.

La estrella de la casa: Casualmente, el Lolina tinto se lleva todas las miradas, y no es para menos, su fórmula tradicional es de admirar y se sirve como dios manda, con hielo, aceituna, naranja y sifón.

Precio vermut: Precio estándar de 3€ por vaso.

Dirección y horario: C/Espíritu Santo, 15 (metro Tribunal) | De lun – jue de 10:00 a 1:00 h; vie – sáb de 10:00 a 2:00 y dom: de 10:00 a 1:00.

Más info: Web |Facebook | Instagram

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Vermut Vacaciones Bar

3. Lolina Vintage

Cosas a destacar: El Vermut lleva el nombre de este lugar porque es casero y propio. Elaborado en la zona de Murcia y traído exclusivamente para los amantes de Malasaña, a este mítico café vintage. De hecho, si prefieres disfrutar de él en casa, puedes adquirir sus botellas incluso por internet. Sus tartas y smoothies también son de admirar, pero “hemos venido a emborracharnos” como dice la canción y lo que nos interesa ahora mismo es el licor.

Zona: Malasaña.

Tipos de Vermut: Tienen dos vermuts propios, el Lolina (tinto) elaborado según la fórmula tradicional, y el Lolina Blanco con fórmula mediterránea y servido con limón.

La estrella de la casa: No nos dan mucho margen para elegir en cuanto a vermouth, pero no importa, porque cuando pruebes cualquiera de los Lolinas te darás cuenta de cómo sabe el cielo.

Precio vermut: El precio para ambos tipos de vermú es de 2,50€.

Dirección y horario: c/Espíritu Santo, 9 | De lun – jue de 09:30 a 01:00 h ; vie de 09:30 a 2:30 h; sáb de 10:10 a 2:30 h y dom de 10:10 a 01:00 h.

Más info: Web | Facebook | Instagram

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Lolina Vintage

4. La Colmada

Cosas a destacar: Se trata de una tienda “cuki” de conservas gourmet, el sitio ideal para tomar un vermut acompañados de unos embutidos de calidad, unas conservas gallegas 5 estrellas, o productos de la huerta. Todo lo que hay en la tienda se puede comprar y llevar a casa, o tomar allí, eso lo dejamos a tu elección. Además, cuenta con un patio interior súper bonito y acogedor. Amantes de sitios nuevos de Madrid, hemos encontrado el próximo sitio que visitarás.

Zona: Malasaña.

Tipos de Vermut: Tienen 5 tipos entre botella y grifo. Pero, nada de marcas comerciales, aquí tienes algunos como Copini, Bandarra, Espinaler o Casa Mariol.

La estrella de la casa: El llamado Espinaler, es la variedad más suave, y por eso debe ser que sea el más demandado. Pero, si prefieres un tono más, pide consejo a los de la barra.

Precio vermut: Desde 2,50€ el vaso.

Dirección y horario: C/ Espíritu Santo 19 | De lun a jue de 12:00 a 16:00 h y de 18:30 a 00:00 h; vie – sáb de 12:00 a 2:00 h y dom de 12:00 a 00:00 h.

Más info: Web | Facebook | Instagram

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La Colmada

5. La hora del Vermut

Cosas a destacar: Empezaron en el mercado de San Miguel hace casi una década, y allí siguen, pero tienen otro establecimiento en la zona de Retiro. Es uno de los locales madrileños con más variedad de vermuts que se pueden maridar con tapas y montaditos gourmets. Nos encanta La hora del Vermut porque siempre buscan motivos para hacer más atractivas sus bebidas, o si no, échale un vistazo a este artículo que escribimos hace poco.

Zona: Retiro y La Latina.

Tipos de Vermut: Tienen entre 70 y 80 tipos de vermuts, es difícil saberlo con certeza, porque a menudo añaden ediciones limitadas. Aquí, no hay lugar para excusas… encontrarás el vermut perfecto, sí o sí. Petroni, Lustau, Vittore, San Bernabé, Roxmut… y muchos más a cada cual mejor.

La estrella de la casa: Durante el verano se pueden degustar cinco tipos distintos de vermuts, desde el gallego Lodeiros, hasta el gaditano Canasta, siempre maridados con las mejores tapas, tanto en el Mercado de San Miguel, hasta en Fernán González.

Precio vermut: El vermouth de grifo cuesta 2€, el joven 2,50€, el de selección 3,50€, el de selección top 4,50€ y los de edición limitada 6€.

Dirección y horario: Calle de Fernán González, 48, de lun a jue de 12:00 a 16:00 h y de 19:00 a 22:30 h; Vie y sab de 12:00 a 23:00 h ; Dom de 12:00 a 16:30 h | Mercado de San Miguel, de dom a jue de 10:00 a 00:00 h; vie – sab de 10:00 a 01:00 h.

Más info: Web | Facebook | Twitter | Instagram

6. Vermut y Amén.

Cosas a destacar: El Mercado de Vallehermoso, es ya de por sí un lugar muy molón para ir de tapas. Si le sumas que dentro del mercado se encuentra Vermut y Amén, el día puede ser redondo. Vermut y Amén cuenta con los mejores vermuts del lugar y con ricas tortas elaboradas todas ellas con productos comprados en el mismo mercado.

Zona: Chamberí.

Tipos de Vermut: La última vez que visitamos esta vermutería, contaban con 23 tipos diferentes, pero siguen incluyendo mensualmente en su carta, nuevas variedades, así que podríamos haber perdido la cuenta.

La estrella de la casa: Sin duda, el primer puesto se lo lleva el Vermut Zarro de grifo, madrileño por excelencia.

Precio vermut: Lo mejor de todo es el precio. Desde 1,70€ el vaso.

Dirección y horario: C/ Vallehermoso, 36 (dentro del mercado de Vallehermoso) | Los mier y jue de 19:00 a 24:00 h; vier de 12:30 a 24:00 h; sab de 12:00 a 24:00 h y dom de 12:00 a 17:00h |Lunes y martes cerrado.

Más información: Twitter

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Semana Santa 2020: Cómo disfrutar de estas fiestas en pleno confinamiento

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La Semana Santa 2020 será distinta de todas las demás, este año el estado de alarma implica que nadie pueda salir de sus casas salvo motivos de fuerza mayor. Esta crisis del coronavirus nos cambiará para siempre y provocará que ciertos hábitos se transformen por completo. No habrá vacaciones este año, el hogar es el refugio y el lugar en el que pasaremos unos días que no tienen porque ser tristes. Toma nota de lo que debes hacer para pasar una Semana Santa divertida y especial en casa.

Pasos para disfrutar de la Semana Santa 2020 en pleno confinamiento

  • Cambia la rutina. Estando todos los días en casa, parece que se trata de un día más, pero no tiene por qué serlo, en esencia estaremos ante una semana repleta distinta. Son fiestas, así que puedes comportarte como si realmente lo fueran, sin tantas obligaciones en casa.
  • Duerme un poco más. No es necesario levantarse pronto, al contrario, dormir más nos hará sentir que realmente estamos ante unas vacaciones. Aprovecha para disfrutar de un buen descanso antes de empezar la jornada.
  • Prepara actividades sociales. Las videollamadas o las fiestas a través de un chat no deben ser un problema, al contrario. Te servirá para que aprendas a socializar de otra forma, organiza una cena virtual o comparte tu experiencia con familiares y amigos.
  • El tiempo en pareja es esencial. Busca un momento en pareja, cuando los niños se acuesten saca el vino, el cava y el chocolate. Momentos especiales que harán de esta Semana Santa una de las más románticas de la historia.
  • Date un buen capricho. Busca una tienda online de productos de calidad o llama a ese restaurante que reparte a domicilio. Actúa como si fueran fiestas date en un capricho de esos que te apasionan.
  • Organiza una actividad de Semana Santa. Pinta un dibujo de la Semana Santa, prepara postres tradicionales, ponte la roba que tenías preparada para la ocasión. Crea una fiesta en casa que te haga sentir bien. Merece la pena sentir esa alegría con los tuyos.

Con estos consejos podrás disfrutar de una Semana Santa que será distinta, pero no tiene porque ser peor o mejor que cualquier otra. Haz que sea fiesta en tu casa y comparte tu alegría con los demás. Merecerá la pena descubrir que no se necesita tanto para ser feliz, solo una serie de actividades especiales para toda la familia que realmente no cuesta nada hacerlas.

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Guía de documentos y requisitos para alquilar tu piso

salón moderno con sofá azul y butaca blanca

Sabemos que no es lo mismo ser arrendador que arrendatario, o en otras palabras, ser propietario/a de un piso o su inquilino/a. Este artículo de ShBarcelona está orientado a los primeros: propietarios con intención de poner en alquiler su piso.

Vivir de alquiler es una tendencia cada vez más a la alza. En los últimos años el número de pisos en alquiler en Barcelona se ha multiplicado. Por eso, dar el paso y lanzar un inmueble al mercado del alquiler garantizar una renta estable a final de mes.

Si has decidido dar el paso, este artículo es para ti. A continuación te ofrecemos toda la información sobre los documentos y requisitos para alquilar un piso en Barcelona.

¿Eres propietario? ¡Alquila tu piso ahora!

Estos son los documentos que necesitas para alquilar un piso

Como con cualquier trámite, existen ciertos procedimientos burocráticos que tienen que ponerse en marcha con una serie de documentos para alquilar un piso. Si quieres saber cuáles son los trámites de alquiler para una vivienda te los explicamos a continuación.

📌 Recuerda que todos los documentos se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Es la normativa que regula el mercado del alquiler.

Elaborado por ShBarcelona

1. Cédula de habitabilidad: este documento obligatorio sirve para acreditar que tu vivienda cumple con todas las condiciones necesarias para poder vivir en ella. Lo gestiona el ente competente en cada Comunidad Autónoma. En el caso de Barcelona, será la Generalitat de Cataluña la responsable de emitir este documento. En este sentido cabe destacar que serán unos plazos y trámites concretos para cada región.

2. Certificado de eficiencia energética: desde el año 2013 es obligatorio que todos los pisos cuenten con este certificado. De no hacerlo podrías incurrir en una sanción. A fin de cuentas se trata de una etiqueta que especifica la cantidad de CO2 que emite tu piso hacia la atmósfera.

3. Encontrar inquilino/a: ha llegado el momento de decidir quién entrará a vivir al inmueble. Te recomendamos hacer un análisis de los posibles inquilinos y tomar la decisión con calma.

📌 En ShBarcelona nos encargamos de hacer un análisis exhaustivo de inquilinos de calidad garantizando una morosidad 0.

4. Contrato de arrendamiento: finalmente este es el documento más importante de todo el papeleo. Recomendamos redactarlo de manera sencilla y clara, que se pueda entender de forma rápida. Tendrá que ajustarse conforme a la LAU y deben quedar plasmados todos los derechos y obligaciones de ambas partes, así como todos los puntos que se hayan pactado previamente.

5. Alta de suministros: tener dados de alta los suministros básicos, como el agua o la luz, contribuyen a que el piso pueda alquilarse de forma más rápida. Eso sí, recuerda hacer el cambio de titularidad una vez entren tus inquilinos/as poniéndote en contacto con la compañía correspondiente.

📌 Con los contratos de ShBarcelona, nuestros agentes se encargan de preparar personalmente todos los documentos para facilitar este proceso a los propietarios/as.

¿Estás preparado/a para poner tu piso en alquiler? Como ves los trámites para alquilar una vivienda son sencillos, pero es necesario conocer todos los entresijos del sector.

Lo más recomendable es ponerse en manos de un experto/a que te ayude a optimizar de la mejor manera posible tu inmueble, garantizando una renta estable y un alquiler seguro.

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La crisis del 2020 ya es una realidad. En tan solo quince días tanto la economía mundial como el mercado de valores han registrado algunas de las cifras más críticas de toda su historia, superando el crack de 1929, 1987 y muy probablemente el del 2009.

El parón productivo ha hecho que España ya haya entrado en lo que conocemos como recesión. Actualmente, cada vez son más las personas que se preguntan cómo afrontar el pago del alquiler en plena crisis del Coronavirus.

¿Cuál será el impacto que recibirá el sector inmobiliario español?, ¿Habrá ayudas para afrontar el pago del alquiler por el coronavirus? Hoy, en este artículo de ShBarcelona te resumimos las medidas tomadas al respecto por Gobierno de España. Toma nota porque son importantes.

Pisos de alquiler en Barcelona

Ayudas para afrontar el pago del alquiler

El pasado 31 de marzo de 2020 el Consejo de Ministros aprobaba una batería de medidas extraordinarias para esclarecer qué ocurrirá con aquellos inquilinos/as que, afectados por las consecuencias económicas del coronavirus, no puedan pagar el alquiler

Elaborado por ShBarcelona

  • Suspensión de desahucios: una vez llegue el fin del estado de alarma, y durante los siguientes seis meses, se suspende para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad y estén pendientes de desahucio.
  • Microcréditos: los bancos ofrecerán a los inquilinos/as unos microcréditos sin intereses ni comisiones avalados por el Estado ¿Quién podrá solicitarlos? Las personas que hayan perdido su empleo, que se encuentren bajo un ERTE, que hayan tenido que reducir su jornada laboral y autónomos que no puedan afrontar sus rentas. Estos microcréditos podrán devolverse en seis años, pudiendo ampliar el plazo cuatro años más.
  • Prórroga extraordinaria: se amplían a seis meses los contratos de arrendamiento que venzan durante los dos meses siguientes tras la entrada en vigor de esta norma.
  • Moratoria de pago: cuando el propietario/a de la vivienda, persona física o jurídica, tenga un fondo de inversión, el inquilino/a podrá solicitar la moratoria del pago del alquiler mientras el estado de alarma sea vigente. Por otro lado, los arrendatarios también podrán solicitar ayudas públicas específicas.

¿Qué pasará con los alquileres después del Coronavirus?

El Gobierno espera que, una vez terminada esta situación, la actividad económica se normalice. En este sentido, probablemente se produzca una gran explosión de consumo que vuelva a poner sobre la mesa la oferta y demanda de alquileres.

¿Qué ocurrirá con los precios? En los últimos años hemos vivido un crecimiento constante del precio del alquiler. Nos encontrábamos en una situación en la que comprar un piso en Barcelona o cualquier otra ciudad estaba resultando más rentable ya que, era más económico afrontar una hipoteca que un alquiler.

Pisos en venta en Barcelona

El futuro es impreciso, por eso habrá que estar atento a los movimientos del mercado y del sector.

¿Qué opinas de las medidas de ayuda para los alquileres?

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Si has llegado hasta aquí es porque el fin de tu contrato de alquiler está cerca y necesitas saber qué pasos seguir a continuación.

Es probable que te hayas planteado preguntas del tipo: ¿Puedo renovar el contrato?¿Por cuánto tiempo? ¿Y si quiero rescindirlo?

Pues bien, en este artículo de ShBarcelona vamos a explicarte qué opciones tienes ante la finalización de tu contrato de alquiler.

Alquilar piso en Barcelona

Renovar el contrato de alquiler

En primer lugar, es muy importante revisar la fecha en la que se firmó el contrato para saber qué legislación se aplica, ya que dependerá del momento en el que se realizó el acuerdo.

Te recordamos que la última legislación, y por tanto, la vigente, es la del 5 de marzo de 2019, que establece que los contratos tienen una duración de 5 años más otros 3 de prórroga. Para empresas será de 7 años más 3 de prórroga.

Para hacer la renovación del contrato de alquiler es imprescindible que las dos partes, arrendador y arrendatario, lleguen a un acuerdo. Esto es así ya que es posible modificar las condiciones pactadas en el primer contrato de alquiler.

En el caso que efectivamente existan modificaciones, es necesario dejar constancia por escrito, en un anexo y firmado por ambas partes dichas modificaciones. Una vez hecho, el contrato vuelve a estar vigente y activo con las nuevas cláusulas establecidas.

Por último, recordaros que si ninguna de las dos partes comunica con anterioridad nada acerca de la finalización del contrato de alquiler, se hará una renovación automática de un año con las mismas condiciones.

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¿Y si se ha decidido por la rescisión del contrato de alquiler?

Si por el contrario has decidido rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha acordada, debes saber lo siguiente. Según el Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrás cancelar el contrato seis meses después de que este iniciara y comunicándolo con una antelación de 30 días.

Cabe destacar que la legislación del momento de la firma del contrato especifica la antelación con la que hay que comunicar esta rescisión.

Por ejemplo, en los contratos firmados a fecha del último Real Decreto del 5 de marzo de 2019, los inquilinos deben dar 2 meses de antelación, y los propietarios 4 meses de pre aviso.

Por último, es probable que en el contrato exista una cláusula en la que se especifique la indemnización que deberás abonar al arrendador. Normalmente suele ser de una mensualidad por cada año que falta por cumplir de contrato. Será lo proporcional si no llega al año.

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Pasos a seguir tras la finalización del contrato de alquiler

Si ninguna de las partes quiere mantener el acuerdo, es momento de hacer la finalización del contrato. Para ello, se comprobará que el inmueble esté en buen estado para la devolución de la fianza y el depósito de garantía, así como el documento de entrega de llaves.

En el caso en el que inmueble se devuelva en peores condiciones y con desperfectos, la cantidad equivalente al gasto de la reparación será descontado de la fianza.

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En cualquier caso, lo más recomendable es consultar con un/a experto/a en la materia para no dar ningún paso en falso. 

Si buscas un contrato de alquiler que se adapte a tus necesidades consulta en nuestra página web las modalidades que ofrecemos y sus beneficios.

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¿Alguna duda más sobre los contratos de alquiler?

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Estas son las medidas laborales extraordinarias por el Covid-19

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La crisis del Covid-19 en España trae consigo otra crisis: la económica. A nivel mundial, de ahora en adelante viviremos otro de los episodios más negros de la economía. 

Paralizar a la población ha hecho que todos los sectores hayan recibido un fuerte impacto en sus procesos productivos, y en consecuencia, en sus beneficios. Frente a esta situación, el Gobierno de España ha tenido que tomar una serie de medidas urgentes extraordinarias laborales y sociales.

¿Quieres saber qué recoge el Real Decreto Ley 8/2020 del 17 de marzo? Te lo contamos en este artículo.

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Objetivo de las medidas extraordinarias del Gobierno

Para dar respuesta a esta situación, el Ministerio de Trabajo y Economía Social plantea estas propuestas a fin de:

  1. Proteger al trabajador, a las familias y a los colectivos más vulnerables
  2. Apoyar la continuidad productiva de las empresas
  3. Reforzar la lucha contra la propagación del Coronavirus

¿Qué contempla el Real Decreto Ley 8/2020?

Su estructura consta de 5 capítulos, 43 artículos, 9 disposiciones adicionales, 3 disposiciones transitorias, 10 disposiciones finales y 1 anexo. A continuación te resumimos los datos más relevantes del documento.

Elaborado por ShBarcelona

¿Qué más dice el RDL?

Además de estas medidas, en los artículos y disposiciones siguientes se habla sobre los ajustes laborales y sociales que nos depara esta nueva situación.

Siempre que sea posible se realizará el trabajo a distancia y se permitirá una flexibilidad horaria a todos aquellos trabajadores/as que tengan que conciliar la vida laboral con la familiar.

El decreto también tiene en cuenta a los autónomos, a los que se les concede una prestación extraordinaria siempre justifiquen unas pérdidas del 75% respecto al último trimestre.

Por otro lado, se presenta la información detallada del procedimiento que debe seguir la empresa a la hora de realizar los Expedientes de Regulación de Empleo (ERTE) y qué efectos va a tener sobre los trabajadores/as. 

Cabe destacar que todas las retribuciones excepcionales durante este período no computarán ni descontaran del subsidio ordinario de desempleo.

Esta información se puede ampliar consultando el RDC en el Boletín Oficial del Estado.

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¿Habéis podido resolver vuestras dudas?

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Acerca del autor

Anna Riera

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Teatro para disfrutar desde tu sofá

«La magia del teatro desde casa»

La cuarta pared ahora digital

El arte forma parte de nuestro día a día, nos hace disfrutar, soñar, inspirarnos y desconectar… Así es que el teatro no se podía quedar fuera de nuestras vida en estos momentos tan complicados, porque quizá ahora es cuando más lo necesitamos.

Así que la cuarta pared se digitaliza para que podamos disfrutar en casa de grandes obras, para todos los públicos.

Hemos hecho un recopilatorio con alguna de las propuestas que se ofrecen online para los largos días de confinamiento. ¡Disfrutad!

Obras de teatro Online:

  • Teatroteca:

La plataforma que gestiona contenido digital del Centro de Documentación de las Artes Escénicas y de la Música (CDAEM), ofrece una suscripción gratuita para poder disfrutar de más de 1.600 obras online. Está es su web. 

  • Teatros del Canal:

Han abierto una sala virtual #LaCuartaSalaCanal. Cada día a las 18h ofrecen nuevas piezas teatrales creadas en casa. #SinSalirDeCasa #ElCanalEnCasa

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  • RTVE:

Ofrece todos los programas de Estudio 1 y todo el teatro de archivo, online y gratis, en su web.

  • Pentation Espectáculos:

Es la empresa que gestiona el Teatro La Latina, el Teatro Bellas Artes y El Festival de Mérida.

Ofrecen gratuitamente varias obras:  «El Eunuco» o «Fedra« en teatro La Latina y «Julio César» y «Todas las noches de un día» en el teatro Bellas Artes.

  • El Pavón Teatro Kamikaze:

Han puesto a disposición del público la obra “La Función Por Hacer” gratuitamente en su canal de Youtube.

  • Compañía Nacional de teatro Clásico:

Ha subido a su canal de Youtube la obra completa de Calderón de la Barca “El médico de su honra”.

  • Teatro de la Zarzuela:

Ofrece en su canal de Youtube algunas de sus producciones completas y gratis.

  • Teatro del Barrio:

En su canal de Youtube se puede disfrutar de algunas de sus obras completas.

  • Les Luthiers:

Estos famosos humoristas han colgado en su canal de Youtube, el show completo de «Todo Por Que Rías»

  • La Teatrería:

Esta web mexicana ha programado una serie de obras online, disponibles en su canal de Youtube.

  • Compañía La Joven:

Esta compañía ofrece sus obras en abierto en su canal de Youtube.

  • Compañía Voadora: 

Esta compañía de teatro comparte en su canal de Youtube su adaptación de la obra “Sueño de una noche de verano”.

Otras iniciativas relacionadas con el teatro:

  • Centro Dramático Nacional (CDN):

Propone una programación online diferente: charlas, juegos, lecturas, entrevistas… Todo relacionado con el universo del teatro.

Cada semana van actualizando los eventos en su página web y en sus redes. #LaVentanaDelCDN #LaCulturaEnTuCasa

«Twitter» «Instagram» «Facebook»

  • La cuenta de Instagram @Quedateencasa_elmusical:

Ha reunido a distintos artistas del teatro musical. Cada día suben vídeos en directo con una duración de 30 minutos. Actores y actrices como Pablo Puyol (Grease, Los 40 El Musical…), Lydia Fairen (Los Miserables, La Llamada…), o  Xenia García (La Bella y La Bestia, Anastasia…) han cantado algunas de las canciones de sus musicales y contado sus anécdotas más divertidas.

«Instagram»

  • La cuenta de Instagram @TheHoleshow:

Ofrece actuaciones diarias en directo de grandes artistas. Van actualizando diariamente su programación en su perfil. #saldremosdelagujero

«Instagram»

Aprender teatro:

  • La sala de teatro Cuarta Pared:

En estos días se ha centrado sobre todo en los niños. Proponen varios juegos, son algunos de los que normalmente realizan en su escuela de teatro, pero en formato online. #cuartaparedseteletransporta

    1. Emocionómetro (3 a 5 años). Un taller plástico para identificar emociones. Vídeo.
    2. Los objetos quieren ser otros (5 a 12 años). Taller de creación de marionetas con objetos de casa. Vídeo 1, Vídeo 2, Vídeo 3.
    3. La bolsa de los misterios (de 4 a 17 años). Para desarrollar la imaginación, la comunicación y la empatía. Vídeo 1 (4 a 12 años) y Vídeo 2 (4 a 17 años).
    4. Taller juvenil de teatro (12 a 18 años). Creación de monólogos. Vídeo.

Puedes compartir tus creaciones en: «Instagram» «Facebook»

Queremos finalizar con un vídeo que se hizo viral el día mundial del teatro —27 de marzo—. Habla sobre la luz testigo en el teatro, todo un símbolo. Esta se deja encendida en el escenario, y el mensaje que transmite es claro, aunque el teatro ahora esté vacío… ¡Volveremos!

Datos de interés:

Qué: teatro para disfrutar en casa.

Dónde: desde tu sofá.

¿Cuándo?: durante el confinamiento podrás disfrutar de la solidaridad que envuelve este arte.

Curiosidades: Como se diría en este mundillo «¡mucha mierda» para estos días! ¿Sabéis de donde viene esta expresión? Antaño, en la época de los carros y las carretas, cuando muchas personas iban a un teatro, también se aglomeraba mucha mierda de los caballos, por lo que mucha cantidad era sinónimo de mucho éxito.

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