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La evolución del sector inmobiliario ha demostrado que un piso reformado es un piso que se comercializa mejor. Las tendencias van cambiando, y las necesidades de los inquilinos también.

Para ello, y desde hace unos años, se recomienda hacer una reforma en el piso en cuestión para que se revalorice y genere cierta rentabilidad.

Ahora bien, como en toda inversión, es de vital importancia conocer el gasto inicial y el tiempo que se tardará en amortizar dicha inversión. 

¿Te gustaría saber si te sale rentable reformar tu piso antes de alquilarlo? Pues quédate a leer este artículo porque tenemos una herramienta que te ayudará a hacerlo en cinco sencillos pasos.

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Tasación de un piso: ¿Cómo establecer el precio del alquiler de un piso?

Para saber qué precio de alquiler es el adecuado, es recomendable hacer una correcta tasación del piso. Para ello hay que tener en cuenta los siguientes detalles:

• La localización. La zona en la que se sitúe el inmueble condiciona mucho el precio. La cercanía a otros servicios y/o lugares relevantes puede afectar directamente al valor del piso. Cabe destacar que los barrios son cambiantes, y un antiguo barrio dormitorio puede revalorizar el precio de los inmuebles de las zonas si se realiza una mejora de infraestructuras.
• Estado del piso. Como era de esperar, el interior del piso contribuye notablemente a su valor. Ya sea a través de una reforma integral o solo mejorando algunos pequeños aspectos, el cambio puede ser muy significativo para solicitar una renta mayor. Además, el proceso de alquiler se agiliza gracias al atractivo visual del espacio. Valora si quieres amueblarlo y decorarlo. ¡Es un muy buen reclamo!

• La calidad del entorno. Todo aquello que se encuentra en las inmediaciones del piso contribuyen directamente a su valor. Hospitales, centros comerciales, líneas de transporte público, escuelas, zonas ajardinadas, entre otros servicios.
• Oferta en la zona. Para tasar correctamente un inmueble es necesario conocer el mercado y saber sobre qué precios se encuentran los pisos de la zona. En este punto es muy importante asesorarse correctamente para no fallar.
• Actividad comercial. Tener comercios y servicios cerca impulsa el valor del inmueble, pues con mucha probabilidad, serán requisitos indispensables para muchos inquilinos.
• Contaminación sonora. Si el piso está ubicado en una zona muy bulliciosa o con mucho tráfico de personas y vehículos, puede que el valor se vea reducido. Si este es el caso, enfocar una reforma hacia la insonorización será la opción más correcta.

¿Qué tipo de reforma de piso me conviene más?

Para poder dar respuesta, será necesario analizar dos factores:

1. El estado actual de la vivienda
2. El presupuesto inicial para la reforma

La palabra “reforma” puede asustar en un primer momento. Indirectamente pensamos en un gasto económico importante, pero no siempre tiene por qué ser así.

Si el piso que queremos poner en alquiler se encuentra en buenas condiciones, es posible hacer una pequeña reforma sin obras que aportará valor y encanto al piso. Por ejemplo, pintar las paredes, cambiar los electrodomésticos antiguos, renovar el mobiliario, añadir algún elemento decorativo o mejorar la iluminación son algunas ideas que se pueden asumir con un coste reducido.

📌 ¿Sabías que en ShBarcelona tenemos servicio de Obras e Interiorismo? Si necesitas renovar un piso de alquiler o venta, contacta con nuestro equipo de interioristas. En base a tu presupuesto, elaborarán una propuesta a medida que te permitirá alquilar o vender tu inmueble en menos tiempo.

Obras e interiorismo

Sin embargo, en caso de tener una vivienda antigua en la que es necesario hacer una reforma específica, es necesario analizar y estudiar la posibilidad de realizar una inversión más potente que se conseguirá amortizar en un futuro a corto y medio plazo. 

Suelen ser proyectos en los que  se acostumbra a renovar el suelo por parquet, la cocina o el baño. A fin de cuentas se tratan de zonas con mucho uso y a las que se le suele dar mucha importancia a la hora de buscar un piso. ¡Renovar estos espacios es sinónimo de alquiler seguro!

Otros aspectos que también influyen a la hora de revalorizar un inmueble es el consumo de los suministros energéticos y eléctricos. Para mejorar el aislamiento térmico es recomendable hacer un cambio de ventanas que te permita mantener la temperatura del interior.

Del mismo modo, también se recomienda revisar la instalación eléctrica (y más si se trata de un inmueble antiguo). Que el edificio cuente con una toma de tierra evitará las subidas y bajadas de tensión y cualquier incidente producido por cortocircuitos e incendios.

📌 Recuerda que es obligatorio tener el certificado energético favorable y la instalación eléctrica acorde a la normativa actual.

En resumen, lo más importante es analizar el tipo de reforma que necesita el piso y ponerse manos a la obra -nunca mejor dicho- para acondicionarla. Esto nos permitirá ganar más dinero con la renta del alquiler a final de mes y a su vez, disponer de un espacio renovado y más seguro.

Eso sí, recuerda que es indispensable contar con todos los permisos pertinentes para realizar cualquier reforma integral en tu piso. Desde ShBarcelona te aconsejamos que te pongas en contacto con un equipo de expertos para que gestionen todo el proceso por ti.

Así funciona la calculadora de rentabilidad de ShBarcelona

Para poder obtener una estimación del precio de la reforma integral, en la página web de ShBarcelona tenemos disponible una calculadora de rentabilidad. con ella es posible calcular el precio de la reforma de una vivienda y saber qué beneficio obtendremos con ella.

Pongamos un caso práctico para ilustrarlo mejor. Supongamos que tenemos un piso con las siguientes características:

• 80m²
• Si lo tuviéramos que comprar hoy valdría 230.000€
• Si lo alquilamos tal y como está, la renta mensual sería de 1.000€

Es un piso antiguo, así que necesita un proyecto de obras e interiorismo. Por eso, y sabiendo que de promedio gastaremos unos 700€/m², contamos con un presupuesto de 50.000€. Además, también queremos renovar parte del mobiliario. Sumaremos 4.000€ más a la inversión.

Ahora es momento de pensar qué renta mensual queremos obtener tras la reforma. Nos conviene ponerla en alquiler de temporada en Barcelona, así que sabiendo que podremos cobrar alrededor de 20 o 30 euros por metro cuadrado, marcaremos una renta de 2.000€, que equivale a una renta anual de 24.000€.

Tras rellenar estos datos, la calculadora nos indica que después de la rehabilitación el valor del piso será de 284.000€. Obtendré mensualmente 2.000€ (el doble de lo que obtendría sin haber hecho ninguna reforma). Anualmente también ganaría el doble, 12.000€ de más. Todo esto se traduce en un aumento de la rentabilidad de un 3,23%.

¡Ya lo tienes! Tu inversión tendrá una rentabilidad del 22,22%. Vale la pena, ¿No crees?

A partir de aquí puedes descargar un PDF que te sirva como referencia para poner en marcha tu proyecto de reforma del piso con los números que ya has calculado.

En una transacción inmobiliaria siempre hay que mirar los plazos del retorno de la inversión. El alquiler ha sido la opción más escogida por la garantía de retorno a largo plazo. Sin embargo, la ley del mercado inmobiliario decidirá en cada momento si vale la pena o no invertir en reformas.

Fuentes:

• https://www.shbarcelona.es/servicios-propietarios/taller-arquitectura#calculator
• https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html
• https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas

¿Eres propietario/a y no sabes si es mejor alquilar el piso amueblarlo o sin amueblar? No te preocupes, es normal. A la hora de poner en alquiler un piso es inevitable pensar si hacerlo con ellos o sin. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, por eso es necesario conocerlos bien para tomar la decisión correcta.

Para poder saber si tu preferencia es alquilar con muebles o sin muebles, quédate a leer este artículo porque vamos a explicarte las ventajas y desventajas de alquilar un piso amueblado o sin amueblar en Barcelona. ¡Allá vamos!

Antes de seguir: ¿Quieres poner en alquiler tu piso? ¡Te ayudamos!

Ventajas de poner en alquiler un piso amueblado

Escoger los muebles para un piso de alquiler no es tarea fácil, pues para hacerlo correctamente (y más si tenemos la intención de alquilar la vivienda) requiere de una inversión en tiempo y en dinero. Sobre todo, es importante encontrar los mejores productos y a buen precio.

1. Listo para entrar a vivir: el inmueble cuenta con todo lo imprescindible para que se pueda entrar a vivir rápidamente.
2. Más variedad de inquilinos/as: este tipo de inmuebles, basados en el alquiler de temporada, suelen interesarles a personas que, bien sea por trabajo o por estudios, necesitan vivir durante un tiempo determinado en el piso, sin intención de quedarse a vivir en él de forma permanente. Es por esto, que atraen a más personas y por tanto, tenemos más potenciales inquilinos/as. Además, también son ideales para aquellas personas que decidan compartir vivienda.
3. Valor de la vivienda: siempre que invertimos en el piso, sea de la forma que sea, su valor aumenta. Así que si lo hacemos de la forma correcta, conseguiremos tener un piso muy atractivo al que sacar una mayor rentabilidad.
4. Comercialización: Cuando un piso está amueblado tiene más visibilidad, ya que aparece en más resultados y por tanto, obtiene más inquilinos potenciales.
5. Control del mobiliario: como has dedicado un tiempo en encontrar el mobiliario que quieres que tenga el piso, tienes las facturas y la garantía de cada producto. De esta manera, si hubiera cualquier problema o avería se puede gestionar rápidamente.
6. Rentas más elevadas: por un piso amueblado es posible pedir una renta mayor al inquilino/a. Cierto es que ya se ha realizado una inversión económica anteriormente, pero de esta manera se recupera.

Desventajas de los pisos en alquiler sin amueblar

Aunque como has podido leer hasta ahora, alquilar un piso amueblado es una opción muy tentadora, tiene algunos contras que debes conocer, como por ejemplo, alquilar con o sin electrodomésticos.

1. Inversión: para amueblar el piso es necesario contar con una inversión mínima que cubra todo el mobiliario y los electrodomésticos que se deseen colocar.
2. Desperfectos: es probable que los muebles y electrodomésticos se vayan deteriorando a medida que se usan, llegando incluso a romperse.
3. Decoración cuidada: no aproveches la ocasión para llenar el piso con tus muebles viejos. Cualquier persona quiere vivir en un piso cuidado, y a ti como propietario te interesa tenerlo lo mejor posible.
4. Temporalidad: es probable que los inquilinos/as potenciales que tengas sean estacionales, es decir, que quizás no tengas el piso ocupado durante todos los meses del año.
5. Inventario: será necesario hacer un inventario detallado de todo lo que incluye el piso en el momento de ser alquilado. Además, deberás repetir esta acción cada vez que alquiles de nuevo el piso.
6. Renovación: tendrás que hacer frente ante cualquier rotura y renovar el producto que sea necesario. Eso sí, recuerda que tendrá que salir de tu bolsillo.

📌 En ShBarcelona te ofrecemos un amplio servicio de mantenimiento para revisar, caso por caso, cualquier reparación que sea necesaria. Recuerda que además tienes un seguro que te cubrirá los desperfectos que no dependan ni de ti ni de tus inquilinos/as.

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Ventajas de poner en alquiler un piso sin muebles

Ahora bien, ¿qué tiene de bueno poner en alquiler un piso sin muebles? Presta atención porque cuenta con varias ventajas que interesa saber.

1. Alquiler de larga estancia: con mucha probabilidad, los/as posibles inquilinos/as quieran vivir en el inmueble durante una temporada. Al fin y al cabo, van a invertir tiempo y dinero en amueblar el piso y ponerlo a su gusto. Esto se traduce también en una renta más estable y durante más tiempo.
2. Menos preocupaciones: cuando firmas un contrato de alquiler de larga estancia, sabes que, mínimo, durante 5 años este piso estará ocupado por las mismas personas, y todo lo que ocurra con sus muebles les incumbe solo y exclusivamente a ellos. Así que 5 años sin preocupaciones. ¿Está bien, no?
3. Inquilinos más satisfechos: poder amueblar y decorar el piso a su gusto hace que los/as inquilinos/as se sientan mejor. De alguna manera, es su casa, así que deben sentirse como en ella.
4. Ahorro en mobiliario: evidentemente te ahorras la inversión inicial en mobiliario, así que cuentas con un dinero que no tendrías si decidieras llenar el piso.
5. Menos es más: una buena opción es llenar el piso solo con los electrodomésticos. Para muchos/as inquilinos/as, este tipo de mobiliario es bastante impersonal, y además, como propietario, recibirás muchas más solicitudes y también podrás incrementar un poco el precio de la renta.

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Desventajas de pisos en alquiler sin amueblar

Por último, pero no menos importante, te explicamos qué aspectos deberás tener en cuenta si decides poner un piso en alquiler sin amueblar. Presta atención por que te lo detallamos.

1. Instalaciones básicas: aunque no pongas ningún mueble, si quieres alquilar el piso a un precio atractivo, este puede contar con unas instalaciones mínimas básicas que atraigan a futuros inquilinos/as. La lavadora, la nevera o el microondas son algunos ejemplos. Podrás pedir más sí también cuentan con aire acondicionado o calefacción.
2. Rentas más bajas: al contrario que antes, al estar el piso vacío, es posible que el inquilino quiera negociar el precio del inmueble, y con mucha probabilidad, lo alquiles a un precio más bajo que si tuviera muebles.
3. Menos peticiones de inquilinos: al estar el piso vacío, es posible que para algunos posibles arrendadores el inmueble no sea una opción, ya que solo quieren vivir en él durante una temporada y no van a invertir en amueblarlo desde cero.

¿Todavía no lo tienes claro? Alquila con una agencia inmobiliaria

Si has llegado hasta aquí es porque todavía tienes dudas (¡O por que te ha encantado el artículo!). De cualquier modo, debes saber que no existe una única respuesta, ni es mejor alquilar un piso con muebles o sin muebles, igual que alquilar con o sin electrodomésticos. Simplemente depende de las particularidades personales de cada propietario/a.

Sin embargo, es interesante dejarse asesorar por un equipo profesional que pueda guiar tus dudas hacia una respuesta rentable y prometedora. En ShBarcelona sabemos de primera mano cómo gestionar pisos de alquiler en Barcelona para que, tanto propietarios/as como inquilinos/as, encuentren la opción que mejor se ajusta en su caso.

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Fuentes:

• https://www.elmueble.com/orden-limpieza-ahorro/que-tiene-que-pagar-tu-casero_43604
• https://www.elmueble.com/decoracion/reformas-que-vale-pena-hacer-piso-alquiler_44271
• https://decoracion.trendencias.com/otros-espacios/guia-todo-que-necesitas-para-casa-alquiler-turistico