La policía catalana despeja un camping de protesta en defensa del derecho a la vivienda en la Gran Vía de Barcelona

La policía catalana ha evacuado  esta mañana un  camping de protesta  en la Gran Vía de Barcelona  . La plataforma  "¿Qué más debe suceder?"  estaba situado en la Plaça Universitat.

El grupo se había organizado este fin de semana en defensa del  derecho a la vivienda . Los activistas reclamaron con su acción la expropiación de apartamentos propiedad de los bancos, la reducción del 50% de los precios de alquiler y el fin de los  desalojos .

La actuación policial se ha desarrollado a las cuatro de la mañana sin incidentes, según ha informado la Policía Catalana. Los activistas, en cambio, tenían planificado un extenso programa de actos para este  domingo , que se reanudará por la tarde.

https://www.youtube.com/watch?v=IjF6bhRZoyQ

Los desalojos por rentas impagas aumentaron un 3% el año pasado

Los desahucios por impago de alquileres en Cataluña aumentaron un 3% el año pasado hasta los 8.877, según cifras de 2018 del Consejo General del Poder Judicial.

Sin embargo, los desahucios por ejecución hipotecaria descendieron un 1,4% , hasta los 3.778.

Cataluña es la comunidad autónoma de España con más desalojos por impago de alquiler y la segunda en cuanto a impagos de hipotecas.

El año pasado, los tribunales de Cataluña recibieron 463 solicitudes de retención ilegal para expulsar a inquilinos que no pagaban, de las cuales 172 fueron resueltas.

Aunque los tribunales emitieron 3,778 órdenes de desalojo por ejecuciones hipotecarias el año pasado, se presentaron un total de 5,771 solicitudes de desalojo. Si bien la cifra es superior a las 4.635 de 2017, está lejos de las 18.567 solicitudes de 2012, en pleno apogeo de la crisis financiera.

En el conjunto de España se han producido 59.671 desalojos , un 1,8% menos que el año anterior. El 62,5% (37.285) de los desalojos se debieron a rentas impagas, el 31,7% (18.945) a ejecuciones hipotecarias y el restante 3.441 por otras causas.

Medidas para "proteger" a los inquilinos

También el viernes, el gobierno español aprobó un decreto que limita los aumentos anuales de los alquileres a los incrementos en el índice de precios al consumidor (IPC) y extiende el plazo obligatorio para renovar los contratos de alquiler de tres a cinco años.

La vicepresidenta española Carmen Calvo dijo que la medida apunta a encontrar un "equilibrio" entre propietarios e inquilinos, al tiempo que "protege" a estos últimos. El decreto tendrá que ser aprobado en el Congreso español, y es probable que obtenga el apoyo de los partidos Podemos, ERC y PDeCAT.

El gobierno evade la suspensión de la Corte española y aprueba la ley contra los desalojos Alquiler de limusinas en Barcelona

El proyecto de ley catalán orientado a evitar los desalojos y facilitar la mediación cuando las familias implicadas se encuentran en situación de riesgo social se ha modificado para esquivar la suspensión del Tribunal Constitucional (TC) español. La Generalitat ha aprobado este martes un nuevo borrador que tiene como objetivo poner en servicio el arsenal de pisos vacíos y garantizar la reubicación de aquellas familias que no puedan pagar el alquiler. “El texto actual es jurídicamente impecable”, ha afirmado la consejera de Administraciones Públicas y Vivienda de Cataluña, Meritxell Borràs. Sin embargo, admitió que “es probable que el Gobierno español ponga un freno en nuestras ruedas”. El Gobierno tiene como objetivo que el Parlamento apruebe el proyecto de forma inmediata, para que pueda entrar en vigor este mes de octubre.

Aquie el problema es más atereador. Porque es un ejemplo de lo ya esta sucediendo por esta orquestada pandemia . la confrontación de la sociedad con los gobiernos deshumanizados. Porque van a ser millones en el planeta . esta ocurriendo el plan de la élite mundial como si fuera reloj. Puntualmente. Terrible situación para toda esa gente desamparada.

Maria Isabel Ruiz Garcia

Hay más arrendadores en problemas por haber rentado sus propiedades, que arrendatarios echados por incumplir con sus obligaciones. Hay personas que el único ingreso de que disponen es el alquiler que cobran de sus casas o departamentos, así que se quedan sin comer por falta de recursos y sin poder expulsar a los inquilinos morosos que además de no pagar la renta, tampoco pagan los servicios que consumen y le DESTRUYEN los inmuebles al dueño.

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¿Cómo hacer fotos para vender o alquilar un piso? 9 Consejos con ejemplos reales

¿Eres dueño/a de un piso y quieres venderlo? También es posible que desees alquilarlo para mantener unas rentables estables mes a mes. Pues bien, seguro que has publicado tu vivienda en varios portales o incluso con agencias inmobiliarias, pero aún no encuentras al comprador/a adecuado.

Quizás es hora de realizar cambios en tu anuncio. Cambiar la descripción, aportar más información o subir nuevas imágenes. Si quieres mejorar las imágenes del anuncio de tu inmueble, sigue leyendo este artículo de ShBarcelona para aprender cómo hacer fotos para vender o alquilar tu piso.

Antes de seguir: ¿Quieres vender tu piso? ¡Te ayudamos!

Consejos para conseguir buenas fotos de tu piso en venta

En ShBarcelona llevamos años trabajando en el sector inmobiliario en Internet. Así que sabemos qué funciona y cómo captar clientes mediante una buena fotografía del inmueble.

Además, somos conscientes que el 90% de los futuros compradores de pisos utilizan Internet durante el proceso de búsqueda de su nuevo hogar. Así que presta atención a estos consejos para tomar una buena foto de tu vivienda.

Además, contamos con la opinión del fotógrafo de viviendas profesional, Christian Ribas, para saber en qué se fija él a la hora de realizar un reportaje fotográfico de un piso.

Sigue leyendo y tendrás una lista completa de consejos prácticos sobre cómo tomar fotos para vender un piso.

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Home Staging

Home Staging se define como las técnicas para decorar y adecuar tu apartamento para obtener la mejor imagen de sí mismo. Hay factores claves como la iluminación, el mobiliario o la ambientación que se deben cuidar en todo momento.

📌 Tómate un momento antes de desenfundar la cámara y ordena las habitaciones, sus muebles y los elementos decorativos.

A la hora de ordenar el inmueble, el fotógrafo Christian Ribas recomienda ser sencillo y resaltar lo bello del piso.

En otras palabras, cuanto más directa y clara sea la decoración, mejor. De esta manera se resaltan los puntos fuertes y se esconden o eliminan todos aquellos que molesten o puedan distraer la mirada.

Artículo relacionado: Técnicas de Home Staging

Alquiler de limusinas en Barcelona

Para conseguir una foto perfecta, la persona que tome las imágenes debe calcular la mejor hora del día. Con unas imágenes bien iluminadas tu piso llamará la atención entre el largo listado de todos los apartamentos publicados.

Es decir, el fotógrafo/a tiene que pensar en qué momento el inmueble está bien iluminado por el sol o bien recibe la mayor cantidad de luz natural. Sobre todo, al llegar hay que abrir las persianas para que cada rincón de la casa quede alumbrado.

En esta imagen se aprecia muy bien la idea de cómo hacer correctamente fotos profesionales de una vivienda:

Enciende las luces de todo el apartamento

Es importante que prendas la luz de la habitación donde tomes la foto, pero también las luces de las salas contiguas. De esta manera, puedes abrir la puerta y que entre iluminación desde los otros cuartos. 

Por otro lado, al utilizar luz artificial, procura que sea lo más neutra posible. Salvo una excepción, las lamparitas de cama, o de mesillas de habitación. En este caso, una iluminación cálida de tonos amarillos – ocres suele quedar muy bien para estancias íntimas.

Utiliza la luz artificial y combínala con el obturador de tu cámara

Si la habitación no tiene ventanas, debes utilizar sí o sí la iluminación artificial de la sala. No ahorres en ello, enciende todas las luces y mueve el obturador de tu cámara para captar la cantidad necesaria de luz.

En la foto de abajo puedes observar el cambio de la fotografía cuando se abre el obturador del objetivo. ¡La imagen se ilumina casi por arte de magia!

No abusar del flash de tu cámara

Por último, intenta usar lo menos posible el flash de tu cámara. Este tipo de luz homogeniza toda la imagen. 

Por tanto, si toda la luz es igual para la imagen, no se aprecian texturas ni matices. Además, si al tomar la foto tienes delante un cristal como una ventana o la mampara de una ducha, aparecerán los reflejos del flash, que no quedarán nada bien en la imagen final.

Vigila el ángulo de la foto

En ocasiones, nos hemos encontrado que una habitación parece más pequeña de lo que es, solo por una mala decisión a la hora de escoger el ángulo de la imagen.

📌 Es importante disparar la cámara desde la esquina de una habitación, apuntando hacia la esquina contraria. Así se consigue captar toda la extensión de la sala y la mayor cantidad de detalles posibles.

Para ganar en profundidad, es recomendable tomar imágenes desde la altura de la cadera. Además, enseña toda la amplitud del lugar mostrando tanto suelo como techo en la misma imagen.

En la imágen inferior se ve como solo mostrando el suelo, no se aprecia el espacio verdadero de la habitación. En cambio, en la siguiente, tomada desde el vértice de la pared y abarcando toda la sala, sí se ve cuánto ocupa.

¿Pensando en poner tu piso en alquiler? ¡Conoce ShBarcelona!

Usa un trípode para tomar las fotografías de tu piso

Christian Ribas recomienda encarecidamente utilizar un trípode para tomar las imágenes. No importa que sea con una cámara réflex, compacta o incluso con tu teléfono.

¿Qué ganas con esto? Te aseguras que las fotografías del piso queden rectas, sin enfoques en diagonal que deformen la imagen.

Mira las dos imágenes siguientes. La primera está torcida y la segunda derecha. Un profesional entiende la diferencia y sabe cómo hacer fotos para vender un piso.

Angular y líneas rectas

También es importante jugar con el angular que permita el dispositivo, con ello agrandas la imagen (sin que quede curva) y por tanto, aportas más información al usuario.

Además, es recomendable añadir al visor la cuadrícula y si tienes varios puntos de atención en la imagen, aplicar la regla de los tercios.

Dividir en cuadros la fotografía hace resaltar las líneas de la imagen. Así, quien tome las fotos se debe asegurar que las líneas verticales y horizontales que se generan en la imagen son naturales.

Ante todo, que las líneas ya sean verticales u horizontales de la imagen coincidan con la cuadrícula del visor. Así, te aseguras que tu fotografía estará recta y respetando la composición visual.

¿Qué fotos debes elegir en tu anuncio para vender tu piso?

Alquiler de limusinas en Barcelona

La primera norma es ser generoso, cuantas más imágenes subas, mejor. Así, el usuario podrá ver cada uno de los rincones y detalles de tu vivienda.

Por otro lado, incluye muchas imágenes de todas las habitaciones y desde varios ángulos. Siempre y cuando se aprecie la totalidad de la sala.

Por último, recuerda incluir fotografías del exterior del edificio, incluso del barrio. Esto ayuda mucho en la venta o en el alquiler de pisos de larga estancia, ya que el usuario se puede ubicar en la zona de la ciudad.

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Tomar las fotografías de tu inmueble requiere tiempo y dedicación. En ShBarcelona cuidamos cada detalle de la imagen. Realizamos un reportaje fotográfico completo de cada piso que alquilamos o vendemos. Aplicamos todos estos consejos y más técnicas profesionales de edición de imagen para sacar el mayor partido a cada foto.

Al fin y al cabo, nuestra misión es poder alquilar tu piso de Barcelona o vender tu casa, y para ello atendemos a todos los elementos del proceso.

¿Te ha parecido interesante este artículo? ¿Conocías todos los consejos? Si tienes uno nuevo, por favor, ¡Deja un comentario!

Fuentes:

¿Cómo hacer fotos para vender o alquilar un piso? 9 Consejos con ejemplos reales

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Estos son los gastos que se deben pagar en un alquiler

El mercado del alquiler está viviendo una etapa álgida que ha ido en aumento en los últimos años. La fuerte demanda ha hecho que los precios de las ciudades españolas más importantes se disparen y que los contratos se formalicen con la mayor brevedad.

Ahora bien, como futuro inquilino o casero es lógico que quieras informarte sobre cuáles son los gastos que debes asumir. Desde aquí trataremos de aclarártelo brevemente. Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de ello.

Artículo relacionado: ¿Qué es el seguro de impago del alquiler?

Descubre cuáles son los gastos que inquilino y casero deben pagar en un alquiler en Barcelona

El propietario de la vivienda debe hacer frente a los gastos que supone dar de alta los suministros de la propiedad, ya sea agua, luz y gas. El arrendatario, por su parte, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. En este sentido, la legislación establece que el alquiler forma parte de una adquisición de carácter oneroso, de ahí que se deba pagar tanto al comprar como al alquilar una vivienda.

Hay otros gastos que hay que asumir, aunque normalmente arrendador y arrendatario llegan a un acuerdo que beneficie a ambos. Sea como sea, a continuación vamos a enumerar los gastos generales que han de asumir propietario e inquilino, salvo que en las cláusulas del contrato de alquiler se pacte otra cosa.

Pagos que debe hacer frente el arrendador

  • Gastos relativos al alta de suministros como agua, gas y luz
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, aunque es costumbre repercutir los gastos de comunidad y el IBI fraccionado en el inquilino. De hecho, en los contratos de renta antigua, el inquilino se encarga de satisfacer el impuesto y la tasa de basuras, siendo objeto de desahucio si no cumple con el pago.
  • La comunidad de vecinos, tanto las cuotas mensuales como las derramas.
  • Todas aquellas reparaciones o averías que superen los 150€ como consecuencia del deterioro lógico de la vivienda, salvo que el causante de los desperfectos haya sido el inquilino.
  • Aquellas reparaciones y averías contempladas para hacer factible la habitabilidad de la vivienda, tal y como señala la Ley de Arrendamientos Urbanos: desagües, tuberías, electrodomésticos, techo, paredes y suelos.
  • Ciertos seguros como el de mantenimiento.

Artículo relacionado: Ventajas de tener un seguro del alquiler

Pagos que debe satisfacer el arrendatario

  • Renta mensual del alquiler.
  • Gastos relacionados con los suministros, ya sea gas, teléfono, luz, agua y conexión a internet.
  • Como ya hemos señalado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP.
  • La tasa de basuras, pues es el inquilino la persona que se está beneficiando de la recogida de basuras.
  • Ciertos seguros (seguro de responsabilidad civil a terceros y seguro de contenido).
  • Denuncias que guardan relación con una conducta inadecuada.
  • Los daños que el inquilino cause en la vivienda o los causados por sus visitas, como puede ser una puerta o una ventana rota.
  • Los gastos relativos al mantenimiento de la vivienda, es decir, aquellas pequeñas reparaciones que son necesarias tras el uso habitual de la propiedad.
  • Todas aquellas averías o reparaciones que no superen los 150€ que guarden relación con el día a día, como puede ser el arreglo de una persiana o cambiar una bombilla.

Básicamente, estos son los gastos generados en los pisos en alquiler en Barcelona y esta es la manera más acertada para evitar conflictos o imprevistos de última hora. De cualquier forma, conviene muy bien leerse el contrato antes de firmar y contratar un seguro por ambas partes para cubrir imprevistos y evitar gastos inesperados.

Como propietario o inquilino, ¿estás de acuerdo con el pago de estos gastos?

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Acerca del autor

Olivia Gracia

Olivia es redactora de este blog y de diversos medios digitales y está especializada en el sector inmobiliario. Además, tiene formación superior en marketing online.

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¿Cómo alquilar un dúplex en Barcelona?

Los dúplex suelen ser tipos de pisos muy demandados en la Ciudad Condal. Su versatilidad, estilo y una cierta singularidad muy atractiva es lo que más atrae a los futuros inquilinos.

Los dúplex son ideales para familias o parejas que tienen intención de ser padres. Es menos aconsejable para personas con una cierta edad debido al handicap de las escaleras, común en estos inmuebles.

Hoy, en este artículo de ShBarcelona os hablamos de los alquileres de dúplex, los tipos que podéis encontrar y los barrios dónde podéis encontrarlos.

Artículo relacionado: Ventajas de vivir en un dúplex

Todo sobre los dúplex en Barcelona

Imagen de un dúplex

Foto vía Pixabay

Estudios dúplex

Existen varios tipos de dúplex en la ciudad. Algunos de ellos son pequeños estudios distribuidos en dos plantas, con pocos metros cuadrados e ideales para personas solas o parejas.

Este tipo de inmuebles suelen ser bajos con techos muy altos, que permiten de este modo construir una planta superior para ganar así metros a la vivienda. Las distribuciones pueden variar, pero lo habitual es que la planta baja esté constituida por el salón, la cocina, un baño y, algunas veces, un pequeño patio.

En la superior encontramos una habitación abierta y, a menudo, un baño. Este tipo de inmuebles pueden encontrarse en cualquier barrio de la ciudad, pero es habitual encontrarlos en la Barceloneta, la Vila de Gràcia, Sants o Sarrià. Los precios varían en función de la calidad de los acabados, los metros, si disponen de patio o terraza y la zona en la que se encuentran.

Bajos dúplex

Otra opción son los bajos dúplex, similares a los anteriores, pero mucho más grandes. Se trata de antiguos locales que se han habilitado como vivienda. Algunos de ellos, al igual que los anteriores, no disponen de cédula de habitabilidad y otros, en cambio, sí.

Este tipo de inmuebles suelen tener una distribución similar, con salón, cocina, baño y terraza en la parte baja, pero con la salvedad de que la parte superior es mucha más amplia, con varias habitaciones compartimentadas y un baño, o, en ocasiones, con habitación en suite y otro de cortesía.

Estos pisos se suelen encontrar en zonas similares a las interiores, además de en Poblenou, otras zonas de Gracia, algunas áreas de l’Eixample y algunas zonas del distrito de Sants-Montjuïc. 

Artículo relacionado: Cómo ahorrar espacio en tu piso

Imagen de un duplex

Foto vía Pixabay

Pisos dúplex

Existen también edificios en los que podemos encontrar todos los pisos dúplex o algunos dúplex y otros de una sola planta. En este caso, suelen ser pisos amplios, con una diferenciada zona de día y de noche, en donde la zona de estar, el comedor, la cocina y un baño están en una planta y las habitaciones y otros baños se encuentran en la otra planta.

Es habitual ver este tipo de edificaciones en zonas más residenciales o con pasado industrial, como algunas áreas de Horta-Guinardó, en la Zona Franca o algunos barrios del distrito de Nou Barris.

Áticos dúplex

Por último, otro tipo de dúplex y quizá los más distinguidos y demandados, son los áticos dúplex. Este tipo de pisos se encuentran en la zona más alta de un edificio, suelen tener terraza, incluso a veces dos o más, son amplios y disfrutan de mucha luz natural.

Podemos encontrar áticos dúplex en todas las zonas de Barcelona, pero la zona y que la finca tenga ascensor determinará el precio final del inmueble. De todas formas, suelen no ser económicos.

¿Te gustan los dúplex? 

¿Cómo alquilar un dúplex en Barcelona?

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